Ewing, ubicada en el condado de Mercer, Nueva Jersey, tiene una ordenanza local de control de renta que ofrece estabilización de renta y protección al inquilino para muchas unidades de alquiler residencial. La ordenanza es administrada por la Junta de Control de Renta de Ewing.
Este artículo es una guía general basada en recursos públicos y en la ordenanza de control de renta del municipio. No constituye asesoría legal. Para preguntas específicas sobre su situación, consulte con un abogado calificado o comuníquese con la oficina local de control de renta.
Base de la ordenanza: Promedio de los aumentos del IPC para los 2 períodos anuales anteriores que terminan durante los meses de enero y julio, multiplicado por 85%. El IPC utilizado es el promedio del área Philadelphia-NJ y el área NY-Northeast NJ
Acerca de Ewing: Ewing se encuentra en el condado de Mercer — un condado del centro de Nueva Jersey centrado en la capital del estado, Trenton, y el área de Princeton — en el centro de Nueva Jersey. Como municipio con su propia ordenanza de control de renta, Ewing regula los aumentos anuales de renta a nivel local, además de las protecciones estatales de la Ley Antidesalojo de Nueva Jersey.
La ordenanza de control de renta en Ewing aplica a tipos específicos de propiedades según el número de unidades y otros criterios:
Los datos de la norma indican cobertura para edificios con 20 o más unidades, sujetos a las exenciones de la ordenanza.
Los aumentos anuales de renta en Ewing están vinculados al Índice de Precios al Consumidor (IPC) según la ordenanza local de nivelación de renta. Consulte la ordenanza oficial para la fórmula exacta y cualquier tope. Promedio de los aumentos del IPC para los 2 períodos anuales anteriores que terminan durante los meses de enero y julio, multiplicado por 85%. El IPC utilizado es el promedio del área Philadelphia-NJ y el área NY-Northeast NJ
La ordenanza de control de renta en Ewing usa una fórmula basada en el IPC para las unidades cubiertas. Considere el porcentaje almacenado como un parámetro o tope de la ordenanza, no como un límite estatal fijo.
Cómo funciona la ordenanza de Ewing: Ewing vincula los aumentos permitidos al Índice de Precios al Consumidor (IPC) regional. Como la cifra del IPC se reinicia cada año, confirme el porcentaje permitido actual con la junta municipal de renta en lugar de basarse en un número fijo. La ordenanza generalmente aplica a edificios residenciales con 20 o más unidades de alquiler; las propiedades más pequeñas y ocupadas por el propietario quedan con frecuencia fuera de su alcance. La ordenanza es administrada por la junta de control / nivelación de renta del municipio, cuyos datos de contacto aparecen en los recursos a continuación. Las exenciones comunes — como las unidades de nueva construcción, los edificios pequeños ocupados por el propietario y ciertas viviendas subsidiadas — se enumeran en la sección de Exenciones más abajo.
Las siguientes propiedades o situaciones pueden estar exentas del control de renta en Ewing:
Para determinar si su edificio está cubierto por el control de renta en Ewing, puede:
Cómo confirmar su situación en Ewing: Los porcentajes locales de control de renta pueden cambiar de un año a otro, y la cobertura depende del tamaño de su edificio y de cualquier exención. Antes de firmar o renovar un contrato de arrendamiento en Ewing, confirme el aumento permitido actual con la junta municipal de renta, y verifique que su unidad esté cubierta. También puede ingresar su dirección en el verificador de RentCheckMe de arriba para una idea inicial de si es probable que su edificio esté regulado.
Nota: Este artículo brinda información general sobre el control de renta en Ewing. Las leyes de control de renta pueden ser complejas y cambiar con el tiempo. Para preguntas específicas sobre su situación, consulte con un abogado calificado o comuníquese con la oficina local de control de renta.
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