Chatham es un pueblo de aproximadamente 13,000 residentes ubicado en el condado de Sangamon, justo al sur de Springfield. La comunidad ha experimentado un crecimiento residencial constante, y una parte significativa de sus hogares alquila casas unifamiliares, dúplex y pequeñas unidades de apartamentos. Los inquilinos en Chatham se rigen enteramente por la ley estatal de Illinois: el pueblo no ha promulgado ninguna ordenanza local propia de arrendador-inquilino.
Las preguntas más comunes que tienen los inquilinos de Chatham involucran la devolución del depósito de garantía, las obligaciones de habitabilidad y el proceso de desalojo. Illinois ofrece protecciones básicas a través de la Ley de Devolución de Depósitos de Garantía (765 ILCS 710), la Ley de Intereses sobre el Depósito de Garantía (765 ILCS 725), la Ley de Prohibición del Control de Alquiler (50 ILCS 825/5) y las normas de habitabilidad del derecho consuetudinario. Debido a que Chatham no es Chicago, la Ordenanza de Arrendadores y Arrendatarios Residenciales de Chicago (RLTO) no se aplica aquí.
Este artículo tiene fines exclusivamente informativos y no constituye asesoría legal. Las leyes sobre los derechos de los inquilinos pueden cambiar, y las circunstancias individuales varían. Si tiene un problema legal específico, consulte a un abogado con licencia en Illinois o comuníquese con una organización de asistencia legal en su área.
Chatham no tiene control de alquiler, y la ley estatal de Illinois prohíbe que cualquier municipio lo establezca. La Ley de Prohibición del Control de Alquiler de Illinois, codificada en 50 ILCS 825/5, prohíbe expresamente que cualquier unidad de gobierno local —pueblo, ciudad, municipio o condado— establezca, mantenga o haga cumplir cualquier ordenanza o resolución que controle o estabilice el precio del alquiler de propiedades residenciales privadas.
En términos prácticos, esto significa que su arrendador en Chatham puede aumentar su alquiler en cualquier monto al final del plazo del contrato de arrendamiento, siempre que le entregue el aviso escrito adecuado (al menos 30 días para un arrendamiento mes a mes). No existe un límite máximo para el monto del aumento de alquiler, ningún requisito de que los aumentos estén vinculados a la inflación o a los costos operativos, y ninguna junta o agencia local ante la cual pueda apelar para obtener alivio. Desde que la legislatura aprobó 50 ILCS 825/5, incluso los funcionarios locales de Chatham con las mejores intenciones tienen legalmente prohibido aprobar medidas de estabilización de alquiler.
Si su alquiler está aumentando, sus mejores opciones son negociar directamente con su arrendador, buscar una vivienda alternativa, o consultar a una organización de asistencia legal para saber si alguna otra protección al inquilino aplica a su situación.
La ley estatal de Illinois otorga a los inquilinos de Chatham varias protecciones importantes en diferentes áreas de la relación arrendador-inquilino.
Depósitos de garantía (765 ILCS 710 & 765 ILCS 725): Conforme a la Ley de Devolución de Depósitos de Garantía de Illinois (765 ILCS 710/1), los arrendadores que posean cinco o más unidades de alquiler deben devolver el depósito de garantía del inquilino —junto con un estado de cuenta detallado de cualquier deducción— dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino desocupe la unidad. Si el arrendador retiene alguna parte, debe proporcionar un desglose escrito de los daños dentro de 30 días. La retención indebida da derecho al inquilino a recibir el monto total del depósito más daños y costos judiciales. La Ley de Intereses sobre Depósitos de Garantía (765 ILCS 725/1) exige que los arrendadores con 25 o más unidades paguen intereses sobre los depósitos de garantía retenidos por seis meses o más.
Habitabilidad: Los tribunales de Illinois reconocen una garantía implícita de habitabilidad en los contratos de arrendamiento residenciales, que exige que los arrendadores mantengan las unidades de alquiler en una condición segura, sanitaria y apta para la ocupación humana. Si bien Illinois no cuenta con un único estatuto estatal de habitabilidad equivalente al de otros estados, los inquilinos pueden buscar remedios en los tribunales —incluyendo la retención del alquiler o la reparación y deducción en algunas circunstancias— cuando un arrendador no corrige defectos graves que afecten la salud o la seguridad. Los inquilinos deben documentar por escrito todas las solicitudes de reparación.
Aviso de terminación (735 ILCS 5/9-207): Para los arrendamientos mes a mes, tanto el arrendador como el inquilino deben proporcionar un aviso escrito de al menos 30 días antes del final del período de alquiler para terminar el contrato de arrendamiento. Para los arrendamientos semana a semana, se requiere un aviso de siete días. El incumplimiento de proporcionar el aviso adecuado puede dar derecho a cualquiera de las partes a reclamar daños.
Antirrepresalias (765 ILCS 720/1): La ley de Illinois prohíbe que los arrendadores tomen represalias contra los inquilinos que denuncien infracciones del código, se comuniquen con las autoridades de vivienda o ejerzan cualquier derecho otorgado por la ley. Las acciones de represalia pueden incluir aumentos de alquiler, demandas de desalojo o reducción de servicios. Un inquilino que demuestre represalias puede recuperar daños y honorarios de abogado.
Prohibición del desalojo por mano propia (735 ILCS 5/9-101 et seq.): A los arrendadores en Illinois se les prohíbe desalojar a un inquilino por la fuerza, cambiar las cerraduras, quitar puertas o ventanas, o cortar los servicios públicos para obligar al inquilino a irse. Cualquier arrendador que incurra en un desalojo por mano propia enfrenta responsabilidad civil. La única forma legal de desalojar a un inquilino es a través del proceso judicial de desalojo.
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Ley de Hogares Más Seguros (Public Act 103-1031) exige que los arrendadores adjunten el Resumen de Derechos del Departamento de Derechos Humanos de Illinois a cada contrato de arrendamiento residencial; House Bill 3566 (Public Act 104-0317) prohíbe que los arrendadores nombren a menores de edad como demandados en una acción de desalojo, y una infracción requiere la desestimación del caso y permite una multa de $1,000 más daños reales y honorarios de abogado; y Senate Bill 1563 permite a los propietarios solicitar que la policía retire a ciertos ocupantes no autorizados u okupas conforme al estatuto de allanamiento penal sin necesidad de presentar un caso de desalojo completo. Por separado, la Ley de Represalias del Arrendador entró en vigor el 1 de enero de 2025, creando una presunción de un año de que cualquier acción adversa del arrendador tomada después de una actividad protegida del inquilino es una represalia.
La ley de Illinois rige los depósitos de garantía para los alquileres en Chatham. Los estatutos clave son la Ley de Devolución de Depósitos de Garantía (765 ILCS 710) y la Ley de Intereses sobre Depósitos de Garantía (765 ILCS 725).
Límite del depósito: La ley estatal de Illinois no impone un límite máximo al monto que un arrendador puede cobrar como depósito de garantía en Chatham. El arrendador y el inquilino negocian el monto, aunque normalmente equivale a uno o dos meses de alquiler.
Plazo de devolución: Los arrendadores que posean cinco o más unidades residenciales deben devolver el depósito de garantía —o el saldo restante después de las deducciones permitidas— dentro de 30 días después de que el inquilino entregue la posesión de la unidad (765 ILCS 710/1). El arrendador también debe proporcionar un estado de cuenta escrito y detallado de cualquier deducción por daños que excedan el desgaste normal, junto con recibos pagados o estimaciones de reparación, dentro del mismo plazo de 30 días.
Penalidad por retención indebida: Si un arrendador no cumple con los requisitos de devolución y desglose de 765 ILCS 710, el inquilino tiene derecho a recuperar el monto total del depósito de garantía (no solo la parte retenida indebidamente), más los costos judiciales y honorarios razonables de abogado. Esta es una penalidad significativa diseñada para disuadir a los arrendadores de retener depósitos de forma indebida.
Intereses sobre los depósitos (765 ILCS 725/1): Los arrendadores que posean 25 o más unidades y retengan un depósito de garantía por seis meses o más deben pagar intereses sobre ese depósito a una tasa establecida anualmente por el Comisionado de Bancos y Bienes Raíces de Illinois. La mayoría de los arrendadores pequeños en Chatham no estarán sujetos a este requisito, pero sí aplica a complejos más grandes.
Siempre obtenga un recibo de su depósito de garantía, conserve una copia de las listas de verificación de condición de entrada y salida, y documente la condición de la unidad con fotografías fechadas.
El desalojo en Chatham sigue la Ley de Entrada Forzosa y Retención de Illinois, codificada en 735 ILCS 5/9-101 through 9-321. Los arrendadores deben seguir cada paso de este proceso: no existen atajos.
Paso 1 — Aviso escrito: Antes de presentar una demanda en el tribunal, el arrendador debe notificar al inquilino por escrito. El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentación en el tribunal: Si el inquilino no paga, corrige la infracción o desocupa antes de que finalice el período de aviso, el arrendador puede presentar una demanda de desalojo en el Tribunal de Circuito del Condado de Sangamon. Al inquilino se le entregará una citación y se le dará la oportunidad de comparecer y responder.
Paso 3 — Audiencia: Ambas partes pueden presentar pruebas y argumentos en la audiencia. Si el tribunal falla a favor del arrendador, emite un fallo de posesión. Los inquilinos tienen derecho a presentar defensas, como el incumplimiento del arrendador de mantener condiciones habitables o errores de procedimiento en el aviso.
Paso 4 — Orden de posesión y ejecución: Después del fallo, el tribunal emite una orden de posesión. Si el inquilino no se va voluntariamente, el arrendador puede solicitar que un alguacil (sheriff) haga cumplir la orden y remueva físicamente al inquilino. Solo el alguacil —no el arrendador— puede llevar a cabo esta remoción.
El desalojo por mano propia es ilegal: Un arrendador no puede cambiar las cerraduras, quitar puertas o ventanas, cortar los servicios públicos, o retirar las pertenencias del inquilino para obligarlo a irse sin una orden judicial. Cualquier conducta de este tipo viola 735 ILCS 5/9-101 et seq. y expone al arrendador a responsabilidad civil. Si su arrendador intenta un desalojo por mano propia, documente todo y comuníquese con asistencia legal de inmediato.
Causa justa: Illinois no exige causa justa para el desalojo fuera de ordenanzas locales específicas. Chatham no tiene tal ordenanza, por lo que un arrendador puede negarse a renovar un contrato de arrendamiento por cualquier motivo (o sin motivo alguno), siempre que se proporcione el aviso adecuado.
Este artículo se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoría legal. La información en esta página describe los principios generales de la ley de arrendador-inquilino de Illinois vigentes a partir de abril de 2026, pero las leyes cambian y las circunstancias individuales varían. Nada de lo aquí expuesto crea una relación abogado-cliente. Si tiene un problema legal específico o una pregunta sobre sus derechos como inquilino en Chatham, Illinois, debe consultar a un abogado con licencia en Illinois o comunicarse con una organización de asistencia legal calificada, como Prairie State Legal Services o Illinois Legal Aid Online. RentCheckMe no ofrece garantía alguna respecto a la exactitud o integridad de esta información y no se hace responsable de las acciones tomadas con base en ella.
Averigua si tu vivienda está cubierta por el control de renta o las protecciones para inquilinos.
Usa el verificador de direcciones →Te enviaremos un correo si cambian el tope de renta, las reglas de cobertura o las protecciones para inquilinos: sin spam, cancela cuando quieras.