Cherry Hill es un municipio suburbano de Camden County, New Jersey, con una población de aproximadamente 74,000 residentes. Una parte importante de los hogares de Cherry Hill son inquilinos/arrendatarios, atraídos a la zona por su cercanía a Philadelphia, sus sólidos distritos escolares y su diversa oferta de vivienda, que va desde apartamentos tipo jardín hasta casas adosadas. Los inquilinos/arrendatarios de aquí buscan con mayor frecuencia información sobre las reglas del depósito de garantía, los aumentos de alquiler y sus derechos cuando un arrendador/propietario no realiza reparaciones.
Cherry Hill ha adoptado una ordenanza local de control de alquiler/rentas, por lo que los inquilinos/arrendatarios de aquí tienen un límite local sobre los aumentos anuales de alquiler, además de las protecciones estatales para inquilinos/arrendatarios de New Jersey. Sin embargo, los estatutos estatales de New Jersey sobre las relaciones entre arrendador/propietario e inquilino/arrendatario se encuentran entre los más protectores del país. Las leyes clave incluyen la Truth in Renting Act (N.J.S.A. 46:8-43 et seq.), la Security Deposit Law (N.J.S.A. 46:8-19 et seq.) y la Anti-Eviction Act (N.J.S.A. 2A:18-61.1 et seq.), todas las cuales se aplican plenamente a los inquilinos/arrendatarios de Cherry Hill.
Esta página ofrece un panorama informativo de los derechos del inquilino en Cherry Hill, New Jersey. No constituye asesoría legal. Las leyes pueden cambiar y cada situación es diferente — si enfrenta un desalojo, una disputa de habitabilidad u otro problema grave, consulte a un abogado con licencia en New Jersey o comuníquese con una organización local de asistencia legal.
Sí — Cherry Hill tiene control de alquiler/rentas. Cherry Hill es uno de aproximadamente 100 municipios de New Jersey que ha adoptado una ordenanza local de control de alquiler/rentas (nivelación de alquiler). La ordenanza limita los aumentos anuales de alquiler a un límite basado en el IPC o en un porcentaje establecido por la ordenanza local. Es administrada por la junta municipal de control de alquiler/rentas (nivelación de alquiler), donde los inquilinos/arrendatarios pueden presentar quejas y los arrendadores/propietarios pueden solicitar aumentos por dificultades económicas o mejoras de capital.
New Jersey no tiene un límite de alquiler a nivel estatal, pero la ley estatal permite que los municipios adopten control de alquiler/rentas local bajo su autoridad de autogobierno (home rule) y su poder de policía (N.J.S.A. 40:48-2; Inganamort v. Fort Lee, 62 N.J. 521). La cobertura, las exenciones (como edificios pequeños ocupados por su propietario o construcciones más nuevas) y el límite exacto vigente varían según la ordenanza — confirme el suyo con la junta de control de alquiler/rentas de Cherry Hill.
New Jersey ofrece sólidas protecciones a nivel estatal para todo inquilino/arrendatario residencial, incluidos los de Cherry Hill. Las siguientes protecciones se aplican independientemente de que exista o no una ordenanza local.
Garantía Implícita de Habitabilidad (N.J.S.A. 2A:42-85 et seq.; Marini v. Ireland, 56 N.J. 130 (1970)): Los arrendadores/propietarios deben mantener las unidades de alquiler en condiciones seguras, decentes e higiénicas. Esto incluye calefacción, plomería y sistemas eléctricos en funcionamiento, así como la integridad estructural. Si un arrendador/propietario no realiza las reparaciones necesarias después de un aviso razonable, un inquilino/arrendatario puede recurrir a la retención de alquiler, los remedios de reparar y deducir, o una reducción de alquiler mediante una acción judicial.
Protecciones del Depósito de Garantía (N.J.S.A. 46:8-19 et seq.): Los arrendadores/propietarios pueden cobrar un depósito de garantía de no más de 1.5 meses de alquiler. El depósito debe mantenerse en una cuenta separada que devengue intereses, y los inquilinos/arrendatarios deben recibir un aviso por escrito del banco, el número de cuenta y la tasa de interés dentro de los 30 días posteriores al depósito. Encontrará todos los detalles en la sección del depósito de garantía a continuación.
Aviso Requerido para Terminar el Arrendamiento (N.J.S.A. 2A:18-56): Cualquiera de las partes debe dar un aviso por escrito de al menos un mes para terminar un arrendamiento mes a mes. En el caso de contratos de arrendamiento a plazo fijo, los términos del contrato rigen la fecha de vencimiento.
Protección Contra Represalias (N.J.S.A. 2A:42-10.10): Un arrendador/propietario no puede tomar represalias contra un inquilino/arrendatario por denunciar infracciones del código de vivienda, comunicarse con una agencia gubernamental sobre la habitabilidad, u organizarse con otros inquilinos/arrendatarios. Las acciones de represalia incluyen el desalojo, los aumentos de alquiler, la reducción de servicios y el acoso. Si se demuestra la represalia, un inquilino/arrendatario puede recuperar daños, honorarios de abogado y costas.
Prohibición de Cambios de Cerradura y Cortes de Servicios Públicos (N.J.S.A. 2A:39-1 et seq.): Los desalojos por mano propia — incluyendo cambiar las cerraduras, retirar puertas o ventanas, o cortar los servicios públicos — son ilegales en New Jersey. Solo una orden judicial de posesión (writ of possession) ejecutada por un Special Civil Part Officer puede desalojar legalmente a un inquilino/arrendatario.
Truth in Renting Act (N.J.S.A. 46:8-43 et seq.): Los arrendadores/propietarios de edificios con tres o más unidades deben entregar a todos los nuevos inquilinos/arrendatarios una copia de la declaración Truth in Renting del NJ Department of Community Affairs, que resume los derechos y responsabilidades del inquilino/arrendatario y del arrendador/propietario.
Antidiscriminación (N.J. Law Against Discrimination, N.J.S.A. 10:5-1 et seq.): Los arrendadores/propietarios no pueden discriminar por motivos de raza, color, origen nacional, religión, sexo, discapacidad, estado familiar, orientación sexual, identidad de género, fuente de ingresos lícitos, y otras clases protegidas.
La Security Deposit Law de New Jersey (N.J.S.A. 46:8-19 a 46:8-26) rige todos los depósitos de garantía residenciales en Cherry Hill y establece requisitos específicos para los arrendadores/propietarios.
Depósito Máximo: Un arrendador/propietario puede cobrar no más de 1.5 meses de alquiler como depósito de garantía (N.J.S.A. 46:8-21.2). Los aumentos anuales del depósito están limitados al 10% del monto actual del depósito.
Requisitos de Custodia: El arrendador/propietario debe depositar los fondos en una cuenta que devengue intereses, asegurada federalmente, en un banco de New Jersey, separada de los fondos personales del arrendador/propietario (N.J.S.A. 46:8-19). Dentro de los 30 días posteriores a recibir el depósito, el arrendador/propietario debe notificar al inquilino/arrendatario por escrito el nombre del banco, la dirección, el número de cuenta y la tasa de interés vigente.
Plazo de Devolución: Después de que finaliza el arrendamiento, el arrendador/propietario debe devolver el depósito (más los intereses acumulados, menos las deducciones lícitas) dentro de 30 días de la terminación del arrendamiento o dentro de 15 días de recibir la nueva dirección postal del inquilino/arrendatario — lo que ocurra más tarde (N.J.S.A. 46:8-21.1). El arrendador/propietario también debe proporcionar una declaración escrita detallada de cualquier deducción.
Deducciones Permitidas: Los arrendadores/propietarios solo pueden deducir por alquiler impago y por daños que excedan el desgaste normal. La limpieza rutinaria, el desgaste de la alfombra y los raspones menores generalmente se consideran desgaste normal y no son deducibles.
Penalidad por Retención Indebida: Si un arrendador/propietario no devuelve el depósito (o la declaración detallada) dentro del plazo requerido sin una justificación lícita, el inquilino/arrendatario tiene derecho a el doble (2x) del monto retenido indebidamente, más los honorarios razonables de abogado y las costas judiciales (N.J.S.A. 46:8-21.1). Los inquilinos/arrendatarios pueden demandar en el Special Civil Part de New Jersey (tribunal de reclamos menores) por montos de hasta $5,000 sin necesidad de un abogado.
La Anti-Eviction Act de New Jersey (N.J.S.A. 2A:18-61.1 et seq.) se aplica a todos los inquilinos/arrendatarios residenciales en Cherry Hill y exige que el arrendador/propietario tenga causa justa antes de iniciar un desalojo. Un arrendador/propietario no puede simplemente negarse a renovar un contrato de arrendamiento o terminar un arrendamiento sin un motivo legalmente reconocido.
Motivos de Causa Justa Reconocidos (N.J.S.A. 2A:18-61.1): Los motivos lícitos para el desalojo incluyen (entre otros): falta de pago del alquiler; conducta desordenada; destrucción intencional de la propiedad; infracción de una cláusula del contrato de arrendamiento (después de un aviso y la oportunidad de subsanarla); negativa a aceptar cambios razonables del contrato de arrendamiento al momento de la renovación; atraso habitual en el pago del alquiler; y, en ciertas circunstancias, la ocupación de la unidad por el propietario o un familiar inmediato.
Avisos Requeridos:
Presentación ante el Tribunal: Si el inquilino/arrendatario no desocupa después del período de aviso, el arrendador/propietario debe presentar una Complaint in Summary Dispossess en el Special Civil Part de New Jersey, Sección de Arrendador-Inquilino del Camden County Superior Court. El inquilino/arrendatario recibirá una citación con una fecha de audiencia, generalmente dentro de los 10 a 14 días posteriores a la presentación.
Audiencia y Sentencia: En la audiencia, ambas partes presentan su caso ante un juez. Si se dicta sentencia a favor del arrendador/propietario, el inquilino/arrendatario tiene 3 días para desocupar voluntariamente antes de que pueda emitirse una Warrant for Removal (N.J.S.A. 2A:18-57). Solo un Special Civil Part Officer (funcionario judicial) puede desalojar físicamente a un inquilino/arrendatario — el arrendador/propietario no tiene autoridad para hacerlo.
El Desalojo por Mano Propia es Ilegal: Conforme a la ley de New Jersey (N.J.S.A. 2A:39-1 et seq.), un arrendador/propietario que cambie las cerraduras, retire puertas o ventanas, corte los servicios públicos, o retire físicamente las pertenencias de un inquilino/arrendatario sin una orden judicial comete una entrada y retención ilícitas (unlawful entry and detainer). Los inquilinos/arrendatarios sometidos a un desalojo por mano propia pueden solicitar una medida cautelar de emergencia ante el tribunal y pueden recuperar daños, incluidos los honorarios de abogado.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoría legal. Las leyes de derechos del inquilino en New Jersey y Cherry Hill pueden cambiar, y las circunstancias individuales varían significativamente. Nada en esta página crea una relación abogado-cliente. Si usted enfrenta un desalojo, una disputa sobre el depósito de garantía o cualquier otro asunto legal entre arrendador/propietario e inquilino/arrendatario, debe consultar a un abogado con licencia en New Jersey o comunicarse con una organización calificada de asistencia legal en su área. RentCheckMe no realiza declaraciones ni garantías sobre la integridad, exactitud o vigencia de esta información.
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