Crestwood es un pueblo (village) en el condado de Cook, Illinois, ubicado en los suburbios del suroeste de Chicago. Como todas las comunidades de Illinois fuera de Chicago, los inquilinos de Crestwood dependen principalmente de las protecciones estatales para inquilinos en lugar de ordenanzas locales. Las inquietudes más comunes entre los inquilinos de Crestwood incluyen disputas sobre el depósito de garantía, problemas de mantenimiento y habitabilidad, y la comprensión de los procedimientos de desalojo.
La ley estatal de Illinois brinda una base de protecciones para los inquilinos mediante la Ley de Devolución del Depósito de Garantía (Security Deposit Return Act, 765 ILCS 710), la Ley de Arrendadores e Inquilinos (Landlord and Tenant Act), y los estatutos contra represalias. Crestwood no ha promulgado ninguna ordenanza local de protección al inquilino más allá de lo que exige la ley estatal, por lo que comprender los estatutos de Illinois es esencial para todo inquilino del pueblo.
Este artículo está destinado únicamente como orientación informativa y no constituye asesoramiento legal. La ley de derechos del inquilino puede ser compleja y depender de los hechos específicos. Si usted enfrenta un desalojo, una disputa sobre el depósito de garantía, u otro problema entre arrendador e inquilino, consulte a un abogado con licencia en Illinois o a una organización local de asistencia legal para obtener asesoramiento adaptado a su situación.
Crestwood no tiene control de alquiler, y la ley estatal de Illinois prohíbe explícitamente que cualquier municipio promulgue ordenanzas de control de alquiler. Conforme a 50 ILCS 825/5 — la Ley de Preferencia sobre el Control de Alquiler (Rent Control Preemption Act) — ninguna entidad de gobierno local en Illinois puede promulgar, mantener o hacer cumplir ninguna ordenanza o resolución que regule el monto del alquiler cobrado por una propiedad residencial o comercial de propiedad privada. Esta preferencia (preemption) se aplica a Crestwood y a todos los demás municipios de Illinois, salvo las exenciones limitadas reconocidas antes de la promulgación de la ley.
En términos prácticos, esto significa que su arrendador en Crestwood tiene la libertad de aumentar su alquiler en cualquier monto cuando finalice el plazo de su contrato de arrendamiento. No existe un límite máximo para los aumentos de alquiler, ningún requisito de que los aumentos estén vinculados a la inflación, y ningún período de aviso exigido específicamente para los aumentos de alquiler más allá del aviso general requerido para modificar un arrendamiento mes a mes (30 días). Antes de firmar una renovación o un nuevo contrato de arrendamiento, revise cuidadosamente el alquiler y los términos propuestos, porque una vez que usted acepta, el nuevo monto es vinculante.
Aunque Crestwood no tiene ordenanzas locales para inquilinos, la ley estatal de Illinois ofrece varias protecciones importantes para los inquilinos.
Normas sobre el Depósito de Garantía (765 ILCS 710 & 765 ILCS 715): Conforme a la Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois (Security Deposit Return Act, 765 ILCS 710), los arrendadores que posean cinco o más unidades de alquiler deben devolver el depósito de garantía del inquilino — junto con una declaración detallada de cualquier deducción — dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino desocupe la unidad. El incumplimiento puede exponer al arrendador a responsabilidad por daños. Los arrendadores que posean menos de cinco unidades siguen sujetos a las obligaciones del derecho consuetudinario (common law) de devolver los depósitos dentro de un plazo razonable.
Habitabilidad: Los tribunales de Illinois reconocen una garantía implícita de habitabilidad en los contratos de arrendamiento residencial, derivada del derecho consuetudinario (common law) y reforzada por la Ley de Derecho a Reparaciones de los Inquilinos Residenciales de Illinois (Illinois Residential Tenants' Right to Repair Act, 765 ILCS 742). Los arrendadores deben mantener las unidades de alquiler en condiciones seguras y aptas para la habitación humana, incluyendo calefacción, plomería e integridad estructural en funcionamiento. Si un arrendador no realiza las reparaciones necesarias después de recibir un aviso por escrito, los inquilinos pueden tener derecho a reparar y deducir los costos (hasta el monto de un mes de alquiler) o a terminar el contrato de arrendamiento conforme a 765 ILCS 742.
Requisitos de Aviso: Para los arrendamientos mes a mes, la ley de Illinois exige un aviso por escrito de al menos 30 días por cualquiera de las partes antes de terminar el arrendamiento. Para los arrendamientos con un contrato a plazo fijo, el propio contrato rige la terminación. Los desalojos por falta de pago del alquiler requieren un aviso por escrito de 5 días para pagar o desocupar conforme a 735 ILCS 5/9-209.
Prohibición de Represalias (765 ILCS 720/1): La ley de Illinois prohíbe que los arrendadores tomen represalias contra inquilinos que reporten infracciones del código, se quejen ante una autoridad gubernamental, o ejerzan cualquier derecho legal conforme a un contrato de arrendamiento o estatuto. Las acciones de represalia prohibidas incluyen el desalojo, los aumentos de alquiler y la reducción de servicios. Un inquilino que enfrenta represalias puede plantearlo como defensa afirmativa en un proceso de desalojo.
Prohibición de Cambio de Cerraduras y Corte de Servicios Públicos: El desalojo por mano propia — incluyendo cambiar las cerraduras, retirar puertas, o cortar deliberadamente los servicios públicos para obligar a un inquilino a irse — es ilegal conforme a la ley de Illinois (735 ILCS 5/9-101 et seq.). Los arrendadores deben usar el proceso judicial de desalojo para remover a un inquilino.
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Ley de Hogares Más Seguros (Safer Homes Act, Public Act 103-1031) exige que los arrendadores adjunten el Resumen de Derechos (Summary of Rights) del Departamento de Derechos Humanos de Illinois a todo contrato de arrendamiento residencial; el Proyecto de Ley de la Cámara 3566 (House Bill 3566, Public Act 104-0317) prohíbe que los arrendadores nombren a menores de edad como demandados en una acción de desalojo, y una infracción exige la desestimación del caso y permite una multa de $1,000 más daños reales y honorarios de abogado; y el Proyecto de Ley del Senado 1563 (Senate Bill 1563) permite a los propietarios que la policía remueva a ciertos ocupantes no autorizados u okupas conforme al estatuto de allanamiento penal sin necesidad de presentar un caso de desalojo completo. Por separado, la Ley de Represalias del Arrendador (Landlord Retaliation Act) entró en vigor el 1 de enero de 2025, creando una presunción de un año de que una acción adversa del arrendador tomada después de una actividad protegida del inquilino es una represalia.
Illinois no impone un límite máximo estatal sobre el monto que un arrendador puede cobrar por un depósito de garantía, por lo que un arrendador de Crestwood puede solicitar cualquier monto acordado en el contrato de arrendamiento.
Plazo de Devolución: Conforme a la Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois (Security Deposit Return Act, 765 ILCS 710), los arrendadores que posean cinco o más unidades de alquiler deben devolver el depósito de garantía — menos cualquier deducción legal por alquiler impago o daños que superen el desgaste normal — dentro de 30 días posteriores a que el inquilino desocupe la unidad. El arrendador también debe proporcionar una declaración detallada por escrito de cualquier deducción.
Declaración Detallada: Si el arrendador pretende hacer deducciones, una declaración detallada de los daños y su costo debe acompañar o preceder la devolución de cualquier saldo restante dentro de ese plazo de 30 días. Se requieren recibos o estimaciones de los costos de reparación para respaldar las deducciones conforme a 765 ILCS 710/1.
Sanción por Retención Indebida: Un arrendador que retenga indebidamente la totalidad o parte de un depósito de garantía sin proporcionar la declaración detallada requerida dentro del plazo de 30 días puede ser responsable ante el inquilino por el monto total del depósito de garantía, más los costos judiciales y los honorarios razonables de abogado conforme a 765 ILCS 710/1. Además, conforme a la Ley de Intereses del Depósito de Garantía de Illinois (Security Deposit Interest Act, 765 ILCS 715), los arrendadores que retengan depósitos en edificios con 25 o más unidades deben pagar intereses sobre los depósitos retenidos por más de seis meses.
Los inquilinos deben documentar el estado de la unidad al momento de la mudanza de entrada y de salida con fotografías y registros escritos para proteger sus derechos en caso de cualquier disputa sobre el depósito.
Los desalojos en Crestwood siguen los procedimientos de la ley estatal de Illinois, que exigen que los arrendadores obtengan una sentencia judicial antes de remover a un inquilino. El desalojo por mano propia está estrictamente prohibido.
Paso 1 — Aviso por Escrito: El tipo de aviso requerido depende del motivo del desalojo. Para la falta de pago del alquiler, el arrendador debe entregar un Aviso de 5 Días por escrito para Pagar el Alquiler o Desocupar conforme a 735 ILCS 5/9-209. Para infracciones del contrato de arrendamiento distintas de la falta de pago, generalmente se requiere un Aviso de 10 Días para Subsanar o Desocupar conforme a 735 ILCS 5/9-210. Para terminar un arrendamiento mes a mes sin causa, se requiere un aviso por escrito de al menos 30 días.
Paso 2 — Presentación ante el Tribunal: Si el inquilino no cumple con el aviso (pagando, subsanando la infracción o desocupando), el arrendador puede presentar una demanda de desalojo ante el Tribunal de Circuito del Condado de Cook (Cook County Circuit Court). La acción de desalojo se rige por la Ley de Ingreso Forzoso y Retención (Forcible Entry and Detainer Act, 735 ILCS 5/9-101 et seq.).
Paso 3 — Audiencia Judicial: Tanto el arrendador como el inquilino tienen derecho a comparecer y presentar su caso en la audiencia. Los inquilinos pueden plantear defensas como aviso indebido, represalias (765 ILCS 720/1), o el incumplimiento del arrendador de mantener condiciones habitables. Si el tribunal falla a favor del arrendador, emitirá una Orden de Posesión (Order of Possession).
Paso 4 — Ejecución: Solo un oficial del Alguacil del Condado de Cook (Cook County Sheriff's deputy) puede hacer cumplir una Orden de Posesión y remover físicamente a un inquilino. Un arrendador que intente remover a un inquilino sin una orden judicial — cambiando las cerraduras, retirando sus pertenencias, o cortando los servicios públicos — está incurriendo en un desalojo ilegal por mano propia, prohibido conforme a 735 ILCS 5/9-101, y puede estar sujeto a responsabilidad civil.
Causa Justa: Illinois no exige que los arrendadores tengan causa justa para terminar un arrendamiento al final del plazo del contrato o de un arreglo mes a mes. Un aviso adecuado es suficiente. Sin embargo, el desalojo no puede llevarse a cabo como represalia por el ejercicio de derechos legales por parte de un inquilino conforme a 765 ILCS 720/1.
La información proporcionada en este artículo es únicamente para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos del inquilino están sujetas a cambios, y la aplicación de cualquier ley depende de los hechos específicos de su situación. Los inquilinos de Crestwood con preguntas sobre sus derechos deben consultar a un abogado con licencia en Illinois o comunicarse con una organización calificada de asistencia legal. RentCheckMe no ofrece ninguna garantía sobre la integridad o exactitud de esta información y no es responsable de ninguna acción tomada basándose en ella.
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