Los inquilinos de Foster City están protegidos por la ley estatal de California, incluidos los límites de alquiler de la AB 1482 y las reglas de desalojo por causa justa. La ciudad también ha adoptado protecciones locales limitadas para las unidades de alquiler por debajo del valor de mercado (BMR).·Actualizado junio de 2026
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Puntos Clave
Control de renta: No hay control de alquiler a nivel de toda la ciudad. Las unidades calificadas cubiertas por la AB 1482 (Civ. Code § 1947.12) tienen un límite del 5 % + IPC, con un máximo del 10 % al año.
Depósito de garantía: El arrendador debe devolver el depósito de garantía dentro de los 21 días posteriores a la mudanza, junto con un estado de cuenta detallado; la retención indebida permite recuperar hasta 2 veces el monto del depósito (Civ. Code § 1950.5).
Aviso de desalojo: Aviso de 30 días para arrendamientos de menos de 1 año; aviso de 60 días para arrendamientos de 1 año o más (Civ. Code § 1946.1).
Desalojo con causa justa: Se requiere causa justa para las unidades cubiertas por la AB 1482 (Civ. Code § 1946.2), reforzada por la SB 567, vigente desde el 1 de abril de 2024. Las unidades BMR cuentan con protecciones locales adicionales de causa justa.
Protecciones locales: Foster City adoptó protecciones específicas para BMR que incluyen restricciones de desalojo por causa justa, un registro de alquileres para unidades BMR y 3 meses de asistencia para reubicación (a las tasas de HUD) para el desplazamiento sin culpa de inquilinos BMR (Municipal Code Ch. 17.90).
Recursos locales: Legal Aid Society of San Mateo County, Project Sentinel, San Mateo County Superior Court Self-Help Center
1. Resumen: Derechos del Inquilino en Foster City
Foster City es una comunidad planificada de aproximadamente 33,000 residentes ubicada en el condado de San Mateo, a orillas de la bahía de San Francisco. Los inquilinos de Foster City preguntan con mayor frecuencia sobre los aumentos de alquiler, la devolución del depósito de garantía, las protecciones contra el desalojo y las obligaciones de reparación del arrendador. La ciudad no cuenta con una ordenanza integral de control de alquiler a nivel de toda la ciudad, pero la Ley de Protección al Inquilino de California (AB 1482) ofrece protecciones significativas para muchos inquilinos.
En 2024–2025, el Concejo Municipal de Foster City adoptó protecciones locales específicas para las unidades de alquiler por debajo del valor de mercado (BMR), que incluyen requisitos de desalojo por causa justa, un registro de alquileres BMR y asistencia para reubicación en casos de desplazamiento sin culpa. La mayoría de los inquilinos de alquiler a precio de mercado dependen de la ley estatal para sus protecciones principales.
Este artículo ofrece información general sobre los derechos del inquilino en Foster City y no sustituye el asesoramiento legal. Las leyes cambian con frecuencia; consulte a un abogado calificado o a una organización de asistencia legal para obtener orientación sobre su situación específica.
2. ¿Tiene Foster City control de renta?
Foster City no cuenta con una ordenanza de control de alquiler o estabilización de alquiler a nivel de toda la ciudad que limite los aumentos de alquiler para las unidades a precio de mercado. En cambio, los inquilinos elegibles de Foster City están protegidos por la Ley de Protección al Inquilino de 2019 (AB 1482) de California, codificada en el Civil Code § 1947.12.
Según la AB 1482, los aumentos de alquiler para las unidades cubiertas tienen un límite equivalente al menor de estos dos valores: (1) 5 % más el Índice de Precios al Consumidor (IPC) regional, o (2) 10 % del alquiler más bajo cobrado en los 12 meses anteriores. Solo se permite un aumento de alquiler por período de 12 meses. Las unidades construidas en los últimos 15 años, las viviendas unifamiliares cuyo propietario haya proporcionado el aviso de exención correspondiente, los condominios vendidos por separado de un alquiler y ciertas otras categorías están exentos del límite de alquiler de la AB 1482.
Las unidades BMR de Foster City se rigen por separado bajo el programa de vivienda inclusiva de la ciudad (Municipal Code Ch. 17.90), que mantiene las restricciones de asequibilidad mediante acuerdos regulatorios. Los alquileres BMR se fijan por debajo del valor de mercado y se supervisan a través del registro de alquileres de la ciudad, lanzado en 2025.
3. Protecciones estatales de California que aplican en Foster City
La ley de California ofrece varias protecciones clave para todos los inquilinos de Foster City, independientemente de si su unidad está sujeta a la AB 1482:
Habitabilidad (Civ. Code §§ 1941.1, 1942): Los arrendadores deben mantener las unidades de alquiler en condiciones habitables, incluida la calefacción, la plomería y la impermeabilización en funcionamiento. Si un arrendador no realiza las reparaciones dentro de un plazo razonable después de recibir un aviso por escrito, los inquilinos pueden reparar el defecto y deducir el costo del alquiler (hasta el equivalente a un mes de alquiler), sujeto a ciertas condiciones.
Depósitos de garantía (Civ. Code § 1950.5): Para la mayoría de los arrendamientos, los depósitos de garantía tienen un límite de 1 mes de alquiler (AB 12, vigente desde el 1 de julio de 2024). Los arrendadores deben devolver los depósitos dentro de los 21 días posteriores a la mudanza, junto con un estado de cuenta detallado de las deducciones.
Aviso de terminación (Civ. Code § 1946.1): Los arrendadores deben dar un aviso por escrito de 30 días (o de 60 días si el inquilino ha vivido allí 1 año o más) para terminar un arrendamiento mes a mes.
Desalojo por causa justa (Civ. Code § 1946.2): Los inquilinos de unidades cubiertas que hayan vivido en la unidad durante 12 meses o más solo pueden ser desalojados por causa justa. La SB 567 (vigente desde el 1 de abril de 2024) reforzó estas protecciones y exige asistencia para reubicación en los desalojos sin culpa que califiquen.
Anti-represalias (Civ. Code § 1942.5): Los arrendadores no pueden tomar represalias contra los inquilinos por ejercer sus derechos legales, incluida la presentación de quejas sobre problemas de habitabilidad o el contacto con la oficina de cumplimiento de códigos.
Prohibición del autodesalojo (Civ. Code § 789.3): Los arrendadores no pueden cerrarles el paso a los inquilinos, quitar puertas o ventanas, ni cortar los servicios públicos para obligar a un inquilino a irse. Las infracciones permiten al inquilino recuperar los daños reales más $100 por cada día de infracción.
Origen de los ingresos (Gov. Code § 12955): Los arrendadores no pueden negarse a alquilar a inquilinos según su origen de ingresos, incluidos los vales de vivienda (Section 8).
4. Reglas locales y protecciones específicas de Foster City
Foster City no cuenta con una ordenanza local integral de control de alquiler para las unidades a precio de mercado. Sin embargo, el Concejo Municipal ha adoptado protecciones específicas para las unidades de alquiler por debajo del valor de mercado (BMR) bajo el programa de vivienda inclusiva de la ciudad (Municipal Code Chapter 17.90):
Desalojo por causa justa para inquilinos BMR: Los arrendadores de unidades BMR deben tener una causa justa calificada para terminar el arrendamiento, lo que amplía las protecciones más allá de las de la AB 1482 (que exime a muchas unidades de vivienda asequible de sus disposiciones).
Asistencia para reubicación por desplazamiento sin culpa: Los inquilinos BMR que son desplazados sin culpa propia tienen derecho a tres meses de pagos de reubicación a la tasa de alquiler de HUD aplicable.
Registro de alquileres BMR: Desde 2025, Foster City mantiene un registro de alquileres para las unidades BMR con el fin de hacer seguimiento de los alquileres, los tipos de unidades y las vacantes, y de garantizar el cumplimiento de las restricciones de asequibilidad. Los arrendadores de unidades BMR deben inscribirse.
Los inquilinos de alquiler a precio de mercado en Foster City no están sujetos a ningún control de alquiler local adicional ni a reglas de causa justa más allá de la ley estatal. Comuníquese con el Departamento de Desarrollo Comunitario de Foster City al (650) 286-3225 o a planning@fostercity.org para obtener la información más reciente sobre las ordenanzas locales.
5. Reglas de depósito de seguridad en Foster City
Las reglas del depósito de garantía en Foster City se rigen por la ley estatal de California conforme al Civil Code § 1950.5. Las reglas clave incluyen:
Límite del depósito: Según la AB 12 (vigente desde el 1 de julio de 2024), los arrendadores pueden cobrar un depósito de garantía máximo equivalente a 1 mes de alquiler para la mayoría de las unidades sin amueblar. Antes de la AB 12, el límite era de 2 meses de alquiler para las unidades sin amueblar. Pueden aplicarse exenciones para pequeños arrendadores en circunstancias limitadas.
Plazo de devolución: Los arrendadores deben devolver el depósito de garantía (o el saldo restante después de las deducciones legales) dentro de los 21 días calendario posteriores a la mudanza del inquilino.
Estado de cuenta detallado obligatorio: Junto con el depósito devuelto, el arrendador debe proporcionar un estado de cuenta detallado por escrito que explique cualquier deducción. Deben incluirse los recibos o facturas de los costos de reparación superiores a $125.
Deducciones permitidas: Los arrendadores solo pueden deducir por alquiler impago, los costos de limpieza necesarios para restaurar la unidad a su estado al momento de la mudanza (teniendo en cuenta el desgaste normal) y la reparación de daños causados por el inquilino que superen el desgaste normal.
Sanciones por retención indebida: Si un arrendador retiene de mala fe un depósito de garantía de manera indebida, el inquilino puede recuperar el monto del depósito más hasta el doble del monto retenido indebidamente como sanción, además de los daños reales y los honorarios de abogado (Civ. Code § 1950.5(l)).
6. Proceso de desalojo y sus derechos en Foster City
Los desalojos en Foster City deben seguir la ley estatal de California. El autodesalojo —como cambiar las cerraduras, retirar pertenencias o cortar los servicios públicos— está estrictamente prohibido conforme al Civil Code § 789.3 y puede exponer al arrendador a una responsabilidad significativa.
Requisitos de aviso
Aviso de 3 días para pagar el alquiler o desalojar: Por falta de pago del alquiler, los arrendadores primero deben entregar un aviso por escrito de 3 días exigiendo el pago o la entrega de la unidad.
Aviso de 3 días para corregir o desalojar: Por infracciones del contrato de arrendamiento, el arrendador debe dar un aviso de 3 días para corregir la infracción o desocupar la unidad.
Aviso de 30 o 60 días para desalojar: Para las terminaciones sin culpa de arrendamientos mes a mes, los arrendadores deben dar un aviso de 30 días (arrendamientos de menos de 1 año) o de 60 días (arrendamientos de 1 año o más) conforme al Civil Code § 1946.1.
Desalojo por causa justa (AB 1482 / SB 567)
Conforme al Civil Code § 1946.2, los inquilinos de unidades cubiertas que hayan residido allí durante 12 meses o más solo pueden ser desalojados por causa justa. La SB 567 (vigente desde el 1 de abril de 2024) reforzó estas protecciones. Las causas justas con culpa incluyen el impago del alquiler, las infracciones del contrato, la actividad delictiva y el subarriendo sin permiso. Las causas justas sin culpa incluyen la mudanza del propietario a la unidad, una renovación sustancial y el retiro de la unidad del mercado de alquiler. Los desalojos sin culpa exigen que el arrendador pague una asistencia para reubicación equivalente a 1 mes de alquiler. Los inquilinos BMR de Foster City también cuentan con protecciones locales de causa justa y con el derecho a 3 meses de asistencia para reubicación en caso de desplazamiento sin culpa.
Proceso judicial
Si un inquilino no desocupa la unidad después de recibir el aviso correspondiente, el arrendador debe presentar una demanda de desalojo ilegal (unlawful detainer, UD) ante el San Mateo County Superior Court. El inquilino tiene 10 días hábiles para responder a una citación de UD. Si el arrendador gana el caso, el tribunal emite una orden de posesión (writ of possession), y un alguacil —no el arrendador— lleva a cabo el desalojo físico. Solo un alguacil puede retirar físicamente a un inquilino.
7. Recursos para inquilinos de Foster City
Legal Aid Society of San Mateo County — Ayuda legal gratuita para inquilinos de bajos ingresos en el condado de San Mateo, incluida la defensa en casos de desalojo, disputas de habitabilidad y problemas con el depósito de garantía. Llame al (650) 517-8911.
Project Sentinel — Asesoría y mediación gratuita y neutral entre arrendadores e inquilinos para los residentes del condado de San Mateo. Cubre aumentos de alquiler, depósitos, reparaciones y ordenanzas locales. Llame al (650) 321-6291 o a la línea gratuita (800) 339-6043.
San Mateo County Tenant Protections and Rights — Recurso oficial del condado que resume las protecciones para inquilinos y los servicios de referencia disponibles para los inquilinos del condado de San Mateo.
San Mateo County Superior Court Self-Help Center — Asistencia gratuita para asuntos entre arrendadores e inquilinos, incluidos los casos de desalojo ilegal (unlawful detainer), a través de la clínica de autoayuda del tribunal.
Tenants Together — Organización estatal de California en defensa de los derechos del inquilino que ofrece recursos, líneas de ayuda y referencias, incluidas las de asistencia legal del condado de San Mateo.
Este artículo tiene fines meramente informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes que rigen a inquilinos y arrendadores cambian con frecuencia, y la información proporcionada aquí podría no reflejar los desarrollos legales más recientes. Los inquilinos de Foster City deben consultar a un abogado calificado o comunicarse con una organización local de asistencia legal para obtener asesoramiento específico sobre su situación. Ni RentCheckMe.com ni sus autores son responsables de las acciones tomadas con base en este contenido.
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No, Foster City no cuenta con una ordenanza de control de alquiler a nivel de toda la ciudad para las unidades a precio de mercado. La mayoría de los inquilinos elegibles están protegidos, en cambio, por la Ley de Protección al Inquilino de 2019 de California (AB 1482, Civil Code § 1947.12), que limita los aumentos de alquiler para las unidades calificadas. Las unidades por debajo del valor de mercado (BMR) se rigen por restricciones de asequibilidad separadas de la ciudad conforme al Municipal Code Chapter 17.90.
¿Cuánto puede aumentar mi arrendador el alquiler en Foster City?
Para las unidades cubiertas por la AB 1482 (Civil Code § 1947.12), los aumentos de alquiler tienen un límite equivalente al menor entre el 5 % más el IPC regional o el 10 % en cualquier período de 12 meses, y solo se permite un aumento por año. Las unidades exentas de la AB 1482 —como las viviendas unifamiliares con el aviso correspondiente, los condominios vendidos por separado o las unidades construidas en los últimos 15 años— no tienen límite estatal para los aumentos de alquiler. Las unidades BMR tienen alquileres fijados por el programa de asequibilidad de la ciudad y no pueden aumentarse más allá de los límites del programa.
¿Cuánto tiempo tiene mi arrendador para devolverme el depósito de garantía en Foster City?
Su arrendador debe devolverle el depósito de garantía —junto con un estado de cuenta detallado por escrito de cualquier deducción— dentro de los 21 días calendario posteriores a que usted desocupe la unidad (Civil Code § 1950.5). Según la AB 12 (vigente desde el 1 de julio de 2024), el depósito máximo para la mayoría de las unidades sin amueblar es de 1 mes de alquiler. Si su arrendador retiene el depósito de manera indebida y de mala fe, usted puede recuperar el monto retenido más hasta el doble de esa cantidad como sanción.
¿Qué aviso necesita darme mi arrendador antes de desalojarme en Foster City?
Por falta de pago del alquiler, los arrendadores deben dar un aviso por escrito de 3 días para pagar o desalojar. Para terminar un arrendamiento mes a mes sin causa, los arrendadores deben dar un aviso por escrito de 30 días si usted ha vivido allí menos de 1 año, o de 60 días si ha vivido allí 1 año o más (Civil Code § 1946.1). Los inquilinos de unidades cubiertas por la AB 1482 (Civil Code § 1946.2) que hayan vivido allí 12 meses o más solo pueden ser desalojados por una causa justa calificada, y los desalojos sin culpa exigen que el arrendador proporcione 1 mes de asistencia para reubicación.
¿Puede mi arrendador cambiarme las cerraduras o cortarme los servicios públicos en Foster City?
No. La ley de California (Civil Code § 789.3) prohíbe estrictamente el autodesalojo, incluido cambiar las cerraduras, quitar puertas o ventanas, o cortar los servicios públicos para obligar a un inquilino a irse. Si su arrendador realiza cualquiera de estas acciones, usted tiene derecho a recuperar los daños reales más $100 por cada día que continúe la infracción. Solo una orden judicial y un alguacil pueden retirar legalmente a un inquilino de una unidad de alquiler.
¿Qué puedo hacer si mi arrendador se niega a hacer reparaciones en Foster City?
La ley de California (Civil Code §§ 1941.1, 1942) exige que los arrendadores mantengan las unidades de alquiler en condiciones habitables. Si su arrendador no repara un defecto grave después de recibir un aviso por escrito y contar con un plazo razonable para actuar, es posible que usted pueda reparar el problema por su cuenta y deducir el costo del alquiler (hasta el equivalente a un mes de alquiler), o buscar otros recursos legales. También puede comunicarse con la oficina de cumplimiento de códigos de Foster City o con San Mateo County Building Inspection para denunciar infracciones de habitabilidad. Comuníquese con Legal Aid Society of San Mateo County al (650) 517-8911 para obtener orientación sobre sus opciones.
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