Framingham es una de las ciudades más grandes de Massachusetts, con aproximadamente 73,000 residentes y una significativa población de arrendatarios atraída por sus diversos vecindarios, la cercanía a Boston a través del MBTA Commuter Rail y un sólido mercado laboral. A medida que los costos de vivienda en el área metropolitana de Boston han aumentado considerablemente, los inquilinos de Framingham necesitan comprender cada vez más sus derechos bajo la ley de Massachusetts — especialmente en relación con los depósitos de garantía, los procedimientos de desalojo y las obligaciones del arrendador de mantener condiciones habitables.
Si bien Framingham no ha promulgado ninguna ordenanza local de protección para arrendatarios más allá de la ley estatal, Massachusetts ofrece algunos de los estatutos más protectores para los inquilinos en el país. Estos incluyen estrictas reglas sobre depósitos de garantía, un sólido código sanitario ejecutable por la junta local de salud, sólidas disposiciones contra represalias y claros requisitos de aviso para el desalojo. Conocer estas protecciones es el primer paso para ejercerlas de manera efectiva.
Esta página resume las principales leyes de derechos del inquilino que se aplican a los arrendatarios de Framingham a partir de abril de 2026. Está destinada únicamente como recurso informativo y no constituye asesoramiento legal. Las leyes pueden cambiar y las circunstancias individuales varían — consulte con un abogado calificado o una organización de asistencia legal para obtener orientación específica para su situación.
Framingham no tiene ordenanza de control de alquiler/rentas, y los arrendadores pueden aumentar el alquiler en cualquier monto con el aviso correspondiente. Esto es consistente con el resto de Massachusetts, donde el control de alquiler/rentas ha estado prohibido en todo el estado desde noviembre de 1994, cuando los votantes aprobaron la Ballot Question 9 — un referéndum estatal que derogó todas las ordenanzas de control de alquiler/rentas existentes en ciudades como Cambridge, Boston y Brookline, con vigencia a partir del 1 de enero de 1995.
En 2020, la Legislatura de Massachusetts aprobó el Chapter 358 of the Acts of 2020, que levantó la prohibición estatal sobre el control de alquiler/rentas y teóricamente permite que las ciudades y municipios promulguen nuevamente ordenanzas locales de estabilización de alquiler. Sin embargo, a partir de abril de 2026, ningún municipio de Massachusetts — incluido Framingham — ha promulgado una nueva ordenanza de control de alquiler/rentas o estabilización de alquiler. Esto significa que los arrendadores de Framingham no enfrentan ningún límite en los aumentos de alquiler, ya sea para nuevos arrendamientos o renovaciones.
En la práctica, los inquilinos de Framingham con contratos de arrendamiento mes a mes deben recibir al menos 30 días de aviso por escrito antes de que un aumento de alquiler entre en vigor (M.G.L. c. 186, § 12). Los inquilinos con contratos de arrendamiento de plazo fijo no pueden ver su alquiler aumentado hasta que el plazo del contrato expire, a menos que el contrato lo permita expresamente para aumentos a mitad del período. Si cree que un aumento de alquiler se utiliza para represaliarle por ejercer un derecho legal, pueden aplicarse protecciones separadas contra represalias (M.G.L. c. 186, § 18).
La ley de Massachusetts otorga a los inquilinos de Framingham amplias protecciones en varias áreas clave:
Depósitos de Garantía (M.G.L. c. 186, § 15B): Los arrendadores no pueden cobrar un depósito de garantía que exceda el equivalente de un mes de alquiler. El depósito debe mantenerse en una cuenta separada con intereses en un banco de Massachusetts, y el arrendador debe proporcionar al inquilino un aviso por escrito con el nombre del banco, la sucursal y el número de cuenta dentro de los 30 días de haberlo recibido. Los inquilinos tienen derecho a intereses anuales sobre el depósito.
Habitabilidad y el Código Sanitario (M.G.L. c. 111, § 127A et seq.; 105 CMR 410): Los arrendadores de Massachusetts están legalmente obligados a mantener las unidades de alquiler en cumplimiento con el Código Sanitario Estatal, que establece estándares mínimos para la calefacción (al menos 68 °F desde el 16 de septiembre hasta el 14 de junio), agua caliente, solidez estructural, control de plagas y más. Los inquilinos pueden informar infracciones a la Framingham Board of Health, que puede inspeccionar la propiedad y ordenar reparaciones. Si existen infracciones graves al código, los inquilinos pueden tener derecho a retener el alquiler, realizar reparaciones y deducir el costo (hasta cuatro meses de alquiler en un período de 12 meses), o dar por terminado el arrendamiento bajo M.G.L. c. 111, § 127L.
Aviso para Dar por Terminado el Arrendamiento (M.G.L. c. 186, § 12): Para arrendamientos mes a mes, cualquiera de las partes debe proporcionar al menos 30 días de aviso por escrito antes de la terminación, y el aviso debe vencer al final de un período de alquiler. Para los arrendamientos a voluntad, se aplica la misma regla de 30 días. Los contratos de arrendamiento de plazo fijo terminan automáticamente en la fecha de vencimiento del contrato sin aviso adicional, a menos que el contrato indique lo contrario.
Protección Contra Represalias (M.G.L. c. 186, § 18): Los arrendadores tienen prohibido represaliar contra los inquilinos que reporten infracciones al código de vivienda, se unan a un sindicato de inquilinos, ejerzan cualquier derecho legal o contacten a una agencia gubernamental sobre las condiciones de vivienda. Si un arrendador aumenta el alquiler, reduce servicios o inicia un desalojo dentro de los seis meses de la actividad protegida del inquilino, se presume represalia por ley, trasladando la carga de la prueba al arrendador para demostrar lo contrario. Un inquilino que pruebe represalia tiene derecho a uno a tres meses de alquiler, honorarios de abogado y costos.
Prohibición de Desalojo Ilegal y Corte de Servicios Públicos (M.G.L. c. 186, § 14): Es ilegal que un arrendador desaloje a un inquilino por la fuerza, retire puertas o ventanas, o corte los servicios públicos (incluida la calefacción, electricidad o agua) para obligar al inquilino a irse. Un arrendador que actúe de esta manera es responsable por los daños reales o tres meses de alquiler — lo que sea mayor — más honorarios de abogado.
Protección Contra la Discriminación (M.G.L. c. 151B, § 4): La ley de vivienda justa de Massachusetts prohíbe la discriminación en la vivienda por motivos de raza, color, origen nacional, religión, sexo, estado familiar, discapacidad, edad, orientación sexual, identidad de género, estado civil, estado militar y varias otras categorías protegidas — ofreciendo protecciones más amplias que las de la ley federal por sí sola.
Comisiones de corretaje (vigentes a partir del 1 de agosto de 2025): La comisión de un corredor de arrendamiento residencial debe ser pagada por la parte que contrató al corredor — generalmente el arrendador. Un arrendador o administrador de propiedades no puede exigir que el inquilino pague la comisión del corredor del arrendador ni disfrazarla como alquiler. Un inquilino al que se le cobre indebidamente una comisión de corretaje puede recuperar hasta tres veces el monto más honorarios de abogado (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, ejecutado a través de M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte las preguntas frecuentes sobre comisiones de corretaje de Mass.gov.
Massachusetts tiene algunas de las leyes de depósito de garantía más estrictas de los Estados Unidos, y se aplican en su totalidad a las viviendas de alquiler de Framingham bajo M.G.L. c. 186, § 15B.
Límite del Monto: Un arrendador no puede cobrar un depósito de garantía que exceda el equivalente de un mes de alquiler. Cobrar más de esto constituye en sí mismo una infracción del estatuto.
Requisitos de Custodia: El depósito debe mantenerse en una cuenta separada con intereses en un banco con licencia de Massachusetts. El arrendador debe notificar al inquilino por escrito dentro de los 30 días, identificando el nombre del banco, la dirección de la sucursal y el número de cuenta. El inquilino gana intereses sobre el depósito a la tasa pagada por el banco (o 5% anual, lo que sea menor), pagaderos anualmente o al momento de la devolución del depósito.
Plazo de Devolución: El arrendador debe devolver el depósito de garantía — junto con los intereses acumulados y una lista detallada de cualquier descuento — dentro de los 30 días después de que termine el arrendamiento. Las deducciones permitidas se limitan a alquiler impago, daños que excedan el desgaste normal y los impuestos inmobiliarios impagos que el inquilino estaba obligado a pagar.
Sanciones por Incumplimiento: Si el arrendador no devuelve el depósito dentro de los 30 días, no proporciona un estado de cuenta detallado adecuado, o retiene indebidamente cualquier parte del depósito, el inquilino tiene derecho a recuperar el triple de los daños — tres veces el monto retenido indebidamente — más las costas judiciales y honorarios razonables de abogado bajo M.G.L. c. 186, § 15B(7). Estas sanciones también se aplican si el arrendador no mantuvo el depósito en una cuenta separada adecuada.
Lista de Verificación de Mudanza: Al momento de cobrar el depósito, el arrendador debe proporcionar al inquilino una lista por escrito que describa el estado de cada habitación. El inquilino tiene derecho a anotar cualquier desacuerdo dentro de los 15 días. Si no se proporciona ninguna lista, el arrendador no puede hacer deducciones por daños a la unidad.
En Framingham, los arrendadores deben seguir el proceso formal de desalojo establecido por la ley de Massachusetts. Los desalojos sin proceso judicial — como cambiar cerraduras, retirar pertenencias o cortar los servicios públicos — son ilegales independientemente de si el alquiler está impago (M.G.L. c. 186, § 14).
Paso 1 — Aviso de Desalojo: Antes de presentar una demanda ante el tribunal, el arrendador debe notificar al inquilino con un Aviso de Desalojo por escrito. El período de aviso requerido depende de la razón del desalojo:
Paso 2 — Demanda de Proceso Sumario: Si el inquilino no desocupa para la fecha especificada en el Aviso de Desalojo, el arrendador puede presentar una Demanda de Proceso Sumario (Desalojo) ante el Framingham District Court (Condado de Middlesex). Se aplican aranceles de presentación. El inquilino recibirá una Citación y Demanda y se le asignará una fecha en el tribunal.
Paso 3 — Audiencia ante el Tribunal: En la audiencia, ambas partes pueden presentar pruebas. Los inquilinos tienen derecho a presentar defensas que incluyen represalias (M.G.L. c. 186, § 18), incumplimiento de la garantía de habitabilidad, aviso inadecuado o infracciones del estatuto de depósito de garantía. Los tribunales de Massachusetts toman estas defensas en serio, y una defensa exitosa puede resultar en la desestimación del caso de desalojo.
Paso 4 — Sentencia y Ejecución: Si el tribunal falla a favor del arrendador, el inquilino generalmente tiene 10 días para apelar antes de que se emita un Auto de Ejecución. Solo un alguacil o sheriff con licencia puede llevar a cabo el desalojo físico — el arrendador no tiene autoridad para retirar al inquilino personalmente.
Desalojo por Causa Justa: Framingham no ha promulgado una ordenanza de desalojo por causa justa. Esto significa que los arrendadores pueden dar por terminado un arrendamiento a voluntad sin proporcionar ninguna razón específica, siempre que se dé el aviso correspondiente. (Nota: Boston promulgó una Ordenanza de Desalojo por Causa Justa en 2024, pero no aplica a Framingham.)
Asistencia de Emergencia: Los inquilinos que enfrentan un desalojo pueden ser elegibles para asistencia de alquiler de emergencia a través del programa Massachusetts Residential Assistance for Families in Transition (RAFT), administrado por la Executive Office of Housing and Livable Communities.
Sellado de registros de desalojo (vigente a partir del 5 de mayo de 2025): Bajo la Affordable Homes Act (Chapter 150 of the Acts of 2024, enmendando M.G.L. c. 239), los inquilinos pueden solicitar al tribunal que selle ciertos registros de desalojo. Los casos desestimados o resueltos a favor del inquilino se sellan mediante petición sin audiencia; los casos sin causa y las sentencias de falta de pago satisfechas pueden sellarse bajo condiciones específicas; y los casos por causa pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes de consumidores no pueden reportar registros de desalojo sellados. Consulte el sellado de desalojos en Mass.gov.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos del inquilino están sujetas a cambios, y la aplicación de cualquier ley a su situación específica puede variar. RentCheckMe no hace ninguna declaración sobre la integridad, exactitud o vigencia de este contenido. Si tiene un problema legal específico o enfrenta un desalojo, un aumento de alquiler o una disputa de vivienda, debe consultar con un abogado de Massachusetts con licencia o ponerse en contacto con una organización calificada de asistencia legal como Greater Boston Legal Services. No confíe en esta página como sustituto del asesoramiento legal profesional.
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