Gallatin es la cabecera del condado de Sumner County, un condado de rápido crecimiento al norte de Nashville en el área metropolitana de Nashville. La ley estatal de Tennessee (Tenn. Code § 66-35-102) prohíbe el control de alquiler/rentas local en todo el estado. Dado que la población de Sumner County supera los 75,000 habitantes — ahora más de 200,000 — la Uniform Residential Landlord and Tenant Act (URLTA) se aplica a los alquileres en Gallatin. Las protecciones de la URLTA incluyen un requisito de aviso de 30 días para arrendamientos mes a mes, un plazo de 30 días para devolver el depósito, normas de habitabilidad y reglas contra represalias.
Gallatin no tiene control de alquiler/rentas. La ley de preempción estatal de Tennessee (Tenn. Code § 66-35-102) prohíbe todas las ordenanzas locales de estabilización de rentas. Sumner County no ha adoptado ningún límite adicional de alquiler. Los arrendadores/propietarios en Gallatin pueden aumentar los alquileres libremente al renovar el contrato de arrendamiento sin ningún tope legal. Como suburbio de Nashville que experimenta un crecimiento significativo, los inquilinos de Gallatin deben revisar cuidadosamente los términos de su contrato de arrendamiento y conocer sus derechos bajo la URLTA antes de la temporada de renovación.
Los inquilinos de Gallatin se benefician de las protecciones más sólidas de la URLTA porque Sumner County cumple el umbral de población. Su arrendador/propietario debe mantener la unidad en condiciones habitables — calefacción funcional, plomería, agua caliente y seguridad estructural (Tenn. Code § 66-28-304). Si su arrendador/propietario no realiza las reparaciones esenciales después del aviso escrito, tiene 14 días para comenzar el trabajo. Si las reparaciones aún no se realizan, es posible que pueda recurrir al fideicomiso de alquiler o dar por terminado el contrato de arrendamiento. La URLTA prohíbe las represalias del arrendador/propietario contra los inquilinos que reportan violaciones al código o ejercen derechos legales (Tenn. Code § 66-28-514). El desalojo por vías de hecho es ilegal bajo Tenn. Code § 66-28-505.
Bajo la URLTA (Tenn. Code § 66-28-301), que se aplica en Sumner County, su arrendador/propietario debe devolver su depósito de garantía en un plazo de 30 días a partir del final de su arrendamiento, junto con un estado de cuenta escrito detallado de cualquier deducción. La retención indebida puede otorgarle derecho al monto del depósito más daños adicionales. Documente su unidad al momento de la mudanza de entrada y salida con fotos y proporcione su dirección de reenvío por escrito cuando desocupe para iniciar el plazo de 30 días.
Para desalojar a un inquilino de Gallatin, el arrendador/propietario debe proporcionar el aviso requerido por la URLTA y presentar una demanda ante el Sumner County General Sessions Court. Los inquilinos mes a mes tienen derecho a 30 días de aviso escrito antes de que termine el arrendamiento (Tenn. Code § 66-28-512). Por falta de pago de alquiler, los arrendadores/propietarios emiten un aviso de 14 días para pagar o desalojar. Las violaciones del contrato de arrendamiento requieren un aviso de 30 días para subsanar. El desalojo por vías de hecho — cierre con llave, corte de servicios públicos o retirada de pertenencias sin una orden judicial — es ilegal bajo Tenn. Code § 66-28-505. Tiene derecho a comparecer en su audiencia y presentar defensas.
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes cambian — verifique los estatutos vigentes y consulte a un abogado licenciado de Tennessee para obtener asesoramiento específico para su situación.
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