Hixson es una gran comunidad no incorporada (Lugar Designado por el Censo) en Hamilton County, Tennessee, ubicada al norte de Chattanooga a lo largo del río Tennessee. La ley estatal de Tennessee (Tenn. Code § 66-35-102) prohíbe el control de alquiler/rentas local. Sin embargo, debido a que la población de Hamilton County supera los 75,000 habitantes — muy por encima de los 370,000 — la Ley Uniforme de Arrendadores y Arrendatarios Residenciales (URLTA) se aplica a los alquileres de Hixson. La URLTA ofrece protecciones más sólidas para el inquilino/arrendatario que las reglas mínimas en los condados más pequeños de Tennessee, incluidos plazos claros para la devolución del depósito, aviso de terminación de 30 días y estándares de habitabilidad.
Hixson no tiene control de alquiler/rentas, y la ley de Tennessee prohíbe a cualquier localidad establecer estabilización de rentas (Tenn. Code § 66-35-102). Esta prerrogativa estatal aplica en todo el estado, incluido Hamilton County. Los arrendadores/propietarios en Hixson pueden establecer y aumentar las rentas libremente al renovar el contrato de arrendamiento, sin límite legal para los aumentos. Los inquilinos/arrendatarios deben basarse en las disposiciones de aviso en sus contratos de arrendamiento y en el requisito de aviso de terminación de 30 días de la URLTA para planificar los cambios de renta.
Debido a que Hamilton County es un condado bajo URLTA, los inquilinos/arrendatarios de Hixson tienen protecciones legales más sólidas que los inquilinos en los condados más pequeños de Tennessee. Bajo la URLTA, su arrendador/propietario debe mantener las instalaciones en condiciones de habitabilidad — calefacción, plomería, agua caliente y seguridad estructural en funcionamiento. Si su arrendador/propietario no realiza las reparaciones esenciales después de un aviso por escrito, tiene 14 días antes de poder buscar soluciones que incluyen depósito en garantía de renta o rescisión del contrato de arrendamiento (Tenn. Code § 66-28-304). La URLTA también prohíbe las represalias del arrendador/propietario contra los inquilinos/arrendatarios que reporten infracciones al código o ejerzan derechos legales (Tenn. Code § 66-28-514). El desalojo por cuenta propia — cierre de acceso, corte de servicios públicos o remoción de sus pertenencias — es ilegal bajo Tenn. Code § 66-28-505, y los arrendadores/propietarios deben seguir el proceso judicial.
Bajo la URLTA (Tenn. Code § 66-28-301), su arrendador/propietario debe devolver su depósito de garantía dentro de los 30 días posteriores al final de su arrendamiento, junto con un estado de cuenta escrito detallado de cualquier deducción. Este requisito de 30 días aplica en Hamilton County porque el condado califica bajo el umbral de población de la URLTA. La retención indebida de su depósito puede darle derecho al monto del depósito más daños y perjuicios. Documente el estado de su unidad al momento de mudarse y al salir con fotografías, y proporcione su dirección de reenvío por escrito cuando desaloje.
Para desalojar a un inquilino/arrendatario de Hixson, un arrendador/propietario debe seguir los requisitos de aviso de la URLTA y presentar una demanda ante el Tribunal de Sesiones Generales de Hamilton County. Por falta de pago de renta, los arrendadores/propietarios notifican un aviso de 14 días para pagar o desalojar. Por infracciones al contrato de arrendamiento, se aplica un aviso de 30 días para remediar. Los inquilinos/arrendatarios mes a mes deben recibir al menos 30 días de aviso por escrito antes de que el arrendador/propietario pueda terminar el arrendamiento (Tenn. Code § 66-28-512). El desalojo por cuenta propia — cambiar cerraduras, retirar pertenencias o cortar servicios públicos sin una orden judicial — es ilegal bajo Tenn. Code § 66-28-505. Tiene derecho a comparecer y presentar su caso en la audiencia de desalojo.
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes cambian — verifique los estatutos vigentes y consulte a un abogado licenciado en Tennessee para obtener asesoramiento específico para su situación.
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