La Marque es una pequeña ciudad en el condado de Galveston, ubicada a lo largo de la Costa del Golfo entre Houston y Galveston. La ciudad tiene una población significativa de inquilinos, y muchos residentes se desplazan a empleadores industriales y petroquímicos cercanos. Al igual que todos los inquilinos de Texas, los inquilinos de La Marque buscan con mayor frecuencia información sobre la devolución del depósito de garantía, las obligaciones de reparación del arrendador y las protecciones contra aumentos repentinos de alquiler o desalojo.
Texas no tiene control de alquiler, y ninguna ordenanza local en La Marque agrega protecciones más allá de las que proporciona la ley estatal. Sin embargo, la ley de Texas sí incluye derechos significativos para los inquilinos — que cubren estándares de habitabilidad, reglas sobre depósitos, protecciones contra represalias y una prohibición de desalojos por cuenta propia — todos los cuales se aplican completamente a los inquilinos en La Marque.
Esta página resume las leyes clave de derechos de los inquilinos que se aplican en La Marque a partir de abril de 2026. Este contenido es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Si tiene un problema legal específico, consulte a un abogado autorizado o comuníquese con una de las organizaciones de asistencia legal enumeradas a continuación.
La Marque no tiene control de alquiler, y la ley estatal de Texas hace imposible que la ciudad promulgue uno. Según Tex. Prop. Code § 214.902, un municipio o condado en Texas no puede adoptar ni aplicar una ordenanza que controle el precio del alquiler de viviendas residenciales. Esta preemción estatal ha estado vigente desde 1993 y se aplica de manera uniforme en todas las ciudades de Texas, incluida La Marque.
En la práctica, esto significa que un arrendador en La Marque puede aumentar su alquiler en cualquier cantidad, ya sea al renovar el contrato de arrendamiento o, para inquilinos mes a mes, con el aviso previo por escrito adecuado. No hay límite en el porcentaje ni en el monto en dólares de ningún aumento de alquiler. La única protección de procedimiento es el requisito de aviso: para los inquilinos mes a mes, el arrendador debe dar al menos un mes de aviso por escrito antes de que entre en vigor un nuevo monto de alquiler (Tex. Prop. Code § 91.001). Para los contratos de arrendamiento a plazo fijo, el alquiler no puede cambiarse hasta que termine el plazo del contrato, a menos que el propio contrato permita ajustes a mitad de plazo.
Los inquilinos de La Marque que estén preocupados por grandes aumentos de alquiler deben revisar su contrato de arrendamiento cuidadosamente antes de firmarlo, comprender sus derechos de aviso mes a mes y comunicarse con una organización de asistencia legal si creen que un aumento de alquiler se está utilizando como represalia por ejercer un derecho legal.
Las siguientes protecciones de la ley estatal de Texas se aplican a todos los inquilinos residenciales en La Marque:
Habitabilidad y Reparaciones (Tex. Prop. Code § 92.056): Los arrendadores deben realizar reparaciones que afecten materialmente la salud o la seguridad de un inquilino ordinario en un plazo razonable después de recibir aviso por escrito del inquilino. Si el arrendador no actúa, los inquilinos pueden tener el derecho de rescindir el contrato de arrendamiento, solicitar una reducción del alquiler o usar el remedio de reparación y descuento — descontando el costo de las reparaciones necesarias del alquiler, hasta el menor de $500 o un mes de alquiler. El inquilino debe proporcionar el aviso por escrito adecuado y permitir un período de reparación razonable antes de ejercer estos remedios.
Aviso para Rescindir un Arrendamiento Mes a Mes (Tex. Prop. Code § 91.001): Cualquiera de las partes debe dar al menos un mes de aviso por escrito para rescindir un contrato de arrendamiento mes a mes. Este aviso debe preceder al final del período de alquiler. Si no se da aviso, el arrendamiento se renueva automáticamente por otro mes.
Protección contra Represalias (Tex. Prop. Code § 92.331): Un arrendador en La Marque no puede tomar represalias contra un inquilino por ejercer un derecho legal — como solicitar reparaciones, reportar violaciones al código de vivienda o comunicarse con un inspector gubernamental. Los actos de represalia prohibidos incluyen aumentos de alquiler, reducciones de servicios o intentos de desalojo. Un inquilino que sufra represalias puede demandar por un mes de alquiler más $500, daños reales, honorarios del abogado y costos judiciales (Tex. Prop. Code § 92.333).
Prohibición de Cambio de Cerraduras y Corte de Servicios Públicos (Tex. Prop. Code § 92.0081): El desalojo por cuenta propia es ilegal en Texas. Un arrendador no puede cambiar las cerraduras, quitar puertas o ventanas, o interrumpir intencionalmente el servicio de utilidades (agua, gas, electricidad) para obligar a un inquilino a desalojar. Las violaciones otorgan al inquilino el derecho de recuperar daños reales, un mes de alquiler más $1,000, honorarios del abogado y costos judiciales. Los inquilinos que sean bloqueados ilegalmente pueden solicitar una orden de reingreso a un tribunal del juez de paz.
Las reglas del depósito de garantía en Texas están reguladas por Tex. Prop. Code §§ 92.101–92.109 y se aplican plenamente a los arrendadores de La Marque.
Sin Límite Estatutario: Texas no limita cuánto puede cobrar un arrendador por un depósito de garantía. El monto lo establece el contrato de arrendamiento. Los inquilinos deben revisar el monto del depósito cuidadosamente antes de firmar.
Plazo de Devolución de 30 Días (Tex. Prop. Code § 92.103): Después de que el inquilino entregue las instalaciones, el arrendador debe devolver cualquier depósito restante — junto con una declaración escrita y detallada de todas las deducciones — dentro de 30 días. Si no se proporciona la dirección postal del inquilino, el arrendador tiene 30 días desde que se recibe la dirección. Los inquilinos deben proporcionar una dirección postal por escrito en el momento de la mudanza o antes para iniciar este plazo.
Deducciones Detalladas Requeridas (Tex. Prop. Code § 92.104): Un arrendador solo puede deducir del depósito por alquiler impago, daños más allá del desgaste normal y otras infracciones al contrato de arrendamiento. El desgaste normal — raspaduras menores, pequeños agujeros de clavos de cuadros, alfombra desgastada por el uso ordinario — no puede deducirse. El arrendador debe proporcionar una lista escrita de cada deducción junto con el saldo devuelto.
Penalidad por Retención Indebida (Tex. Prop. Code § 92.109): Si un arrendador retiene indebidamente un depósito de mala fe, el inquilino puede recuperar el triple del monto retenido más $100, daños reales y honorarios razonables del abogado. Un arrendador que no proporcione la declaración detallada requerida de mala fe pierde el derecho a retener cualquier porción del depósito y es responsable de las mismas penalidades.
Los inquilinos deben documentar el estado de la propiedad al momento de la mudanza de entrada y de salida con fotos y registros escritos, y enviar cualquier solicitud de devolución del depósito por correo certificado para crear un registro de papel.
Los desalojos en La Marque siguen el proceso de desalojo de Texas establecido bajo Tex. Prop. Code Chapter 24 y Tex. R. Civ. P. Rules 500–510. Un arrendador no puede remover a un inquilino sin pasar por el sistema judicial.
Paso 1 — Aviso de Desalojo por Escrito (Tex. Prop. Code § 24.005): Antes de presentar una demanda de desalojo, el arrendador debe dar al inquilino un aviso de desalojo por escrito. El período de aviso requerido depende de la situación: al menos 3 días por falta de pago de alquiler o violaciones al contrato de arrendamiento (a menos que el contrato especifique un período diferente); al menos 1 mes para rescindir un arrendamiento mes a mes sin causa (Tex. Prop. Code § 91.001). El aviso debe entregarse en persona, por correo o colocándolo en el interior de la puerta de entrada principal.
Paso 2 — Presentación ante el Tribunal del Juez de Paz: Si el inquilino no desaloja después del período de aviso, el arrendador puede presentar una demanda de desalojo (detención forzosa) en el Tribunal del Juez de Paz del Condado de Galveston para el Precinto 1 (área de La Marque). Por lo general, se programa una audiencia dentro de los 10 a 21 días posteriores a la presentación.
Paso 3 — Audiencia Judicial: Ambas partes pueden comparecer y presentar pruebas. Si el juez falla a favor del arrendador, el inquilino tiene 5 días para apelar ante el Tribunal del Condado de Galveston. Presentar una apelación y depositar una fianza de apelación suspende el desalojo mientras la apelación está pendiente.
Paso 4 — Orden de Posesión: Si no se presenta ninguna apelación o la apelación es rechazada, el tribunal emite una orden de posesión. Un alguacil publicará un aviso de 24 horas y luego retirará físicamente al inquilino si no ha desalojado.
Sin Requisito de Causa Justa: Texas no requiere que los arrendadores tengan una razón específica para rescindir un arrendamiento mes a mes — solo el aviso adecuado. Los inquilinos con contratos de arrendamiento a plazo fijo tienen protecciones más sólidas porque el arrendador generalmente no puede rescindir antes de que termine el contrato sin causa o sin una disposición del contrato que permita la rescisión anticipada.
El Desalojo por Cuenta Propia Es Ilegal (Tex. Prop. Code § 92.0081): Cambiar cerraduras, retirar pertenencias, cortar los servicios públicos o cualquier otro acto diseñado para obligar a un inquilino a salir sin una orden judicial está prohibido. Los inquilinos que enfrenten bloqueos ilegales pueden solicitar una orden de reingreso y demandar por daños que incluyen un mes de alquiler más $1,000, daños reales y honorarios del abogado.
La información en esta página se proporciona únicamente para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes sobre los derechos de los inquilinos pueden cambiar, y la aplicación de estas leyes depende de los hechos específicos de cada situación. Los inquilinos de La Marque con preguntas legales individuales deben consultar a un abogado autorizado de Texas o comunicarse con una organización de asistencia legal calificada. RentCheckMe no ofrece garantías sobre la exactitud o integridad de esta información y no es responsable de las acciones tomadas basándose en ella.
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