Lake Jackson es una ciudad planificada en Brazoria County, ubicada al sur de Houston a lo largo de la costa del Golfo. Su mercado de alquiler incluye una combinación de viviendas unifamiliares y apartamentos, y los derechos de los inquilinos están regidos íntegramente por la ley estatal de Texas. Lake Jackson no ha promulgado ninguna ordenanza local de protección a los arrendatarios.
La ley de Texas brinda protecciones básicas importantes: un plazo de 30 días para devolver el depósito con triple indemnización por retención indebida, derechos de reparación y deducción, protecciones contra represalias y una prohibición estricta de los desalojos por cuenta propia. El control de rentas está expresamente prohibido en todo el estado bajo Tex. Prop. Code § 214.902.
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Para obtener ayuda con una disputa de vivienda, comuníquese con Lone Star Legal Aid (lonestarlegal.blog) o con un abogado de Texas con licencia.
Lake Jackson no tiene control de rentas y la ley estatal de Texas lo prohíbe. Según Tex. Prop. Code § 214.902, ninguna ciudad ni condado en Texas puede promulgar ninguna ordenanza que controle los precios de la renta residencial. Esto aplica a Lake Jackson y Brazoria County.
Un arrendador en Lake Jackson puede aumentar la renta en cualquier monto con al menos un mes de aviso escrito para los inquilinos de mes a mes (Tex. Prop. Code § 91.001). Los contratos de arrendamiento a plazo fijo protegen la renta acordada durante la vigencia del contrato.
La ley estatal de Texas establece varias protecciones importantes para los inquilinos de Lake Jackson.
Habitabilidad y Reparaciones (Tex. Prop. Code § 92.056): Los arrendadores deben realizar reparaciones de salud y seguridad dentro de un plazo razonable tras recibir aviso escrito. Los remedios incluyen la rescisión del contrato de arrendamiento, reparación y deducción (hasta el menor valor entre $500 o un mes de renta) o acción ante el tribunal de justicia. Los inquilinos deben estar al corriente en el pago de la renta.
Depósitos de Garantía (Tex. Prop. Code §§ 92.101–92.109): Los arrendadores deben devolver los depósitos en un plazo de 30 días desde la mudanza con un estado de cuenta detallado escrito de las deducciones. La retención indebida puede resultar en tres veces el monto retenido más los honorarios del abogado. No hay límite en el monto del depósito.
Aviso de Terminación (Tex. Prop. Code § 91.001): Se requiere al menos un mes de aviso escrito para terminar un arrendamiento de mes a mes.
Anti-Represalias (Tex. Prop. Code § 92.331): Se prohíben las represalias por solicitar reparaciones o contactar a las autoridades de cumplimiento de códigos. Los remedios incluyen un mes de renta más $500, daños reales y honorarios del abogado.
Prohibición de Cambio de Cerraduras y Corte de Servicios (Tex. Prop. Code § 92.0081): El desalojo por cuenta propia es ilegal. Está prohibido cambiar cerraduras o cortar servicios sin una orden judicial.
Las reglas del depósito de garantía en Lake Jackson están regidas por la ley estatal de Texas. No hay límite en el monto que un arrendador puede cobrar.
Su arrendador tiene 30 días después de que usted desocupe para devolver su depósito con un estado de cuenta detallado escrito. Proporcione su dirección de reenvío por escrito para iniciar el plazo (Tex. Prop. Code § 92.107).
La retención indebida le otorga el derecho a tres veces el monto retenido, más $100, más honorarios del abogado bajo Tex. Prop. Code § 92.109. El desgaste normal no puede deducirse. Presente su caso en el Tribunal de Justicia de Brazoria County si está dentro del límite de reclamaciones menores. Documente el estado de la unidad con fotos al entrar y al salir.
Los arrendadores de Lake Jackson deben seguir el proceso formal de desalojo de Texas. El desalojo por cuenta propia es ilegal bajo Tex. Prop. Code § 92.0081.
Paso 1 — Aviso Escrito de Desalojo: Por falta de pago o violaciones del contrato de arrendamiento, se requiere al menos 3 días de aviso escrito de desalojo (Tex. Prop. Code § 24.005). Para la terminación de mes a mes sin causa, se requiere al menos 1 mes de aviso escrito.
Paso 2 — Presentación de una Demanda de Desalojo: Si usted no desocupa, el arrendador presenta una demanda de entrada y retención forzosa en el Tribunal de Justicia de Brazoria County. La audiencia se fija dentro de los 10 a 21 días.
Paso 3 — Audiencia: Ambas partes presentan su caso. Tiene 5 días para apelar si pierde.
Paso 4 — Orden de Posesión: Un alguacil ejecuta la orden si usted no desocupa después del fallo.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes sobre derechos de los inquilinos pueden cambiar, y la aplicación de cualquier ley depende de los hechos específicos de su situación. Consulte a un abogado de Texas con licencia o a una organización de asistencia legal para obtener asesoramiento específico para su situación. RentCheckMe no garantiza que la información en esta página sea actual, completa o precisa.
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