Macomb es una pequeña ciudad de aproximadamente 18,000 residentes en el condado de McDonough, en el centro-oeste de Illinois, sede de Western Illinois University. Debido a la universidad, una parte importante de los residentes de Macomb son inquilinos — muchos de ellos estudiantes que enfrentan su primer contrato de arrendamiento. Las preguntas más comunes de los inquilinos locales se centran en la devolución del depósito de garantía, las normas de habitabilidad y lo que los arrendadores pueden y no pueden hacer cuando finaliza un contrato de arrendamiento.
Macomb no tiene control de alquiler ni ordenanzas locales de protección al inquilino más allá de la ley estatal de Illinois. Esto significa que la principal fuente de protecciones para los inquilinos es la Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois (Security Deposit Return Act, 765 ILCS 710), la Ley de Intereses sobre Depósitos de Garantía de Illinois (Security Deposit Interest Act, 765 ILCS 715), la ley estatal contra represalias (765 ILCS 720), y el derecho consuetudinario general de Illinois sobre arrendador-inquilino que rige la habitabilidad y el desalojo. La Ordenanza de Arrendadores e Inquilinos Residenciales de Chicago (Chicago Residential Landlord and Tenant Ordinance) no se aplica en Macomb.
Esta página resume las leyes que protegen a los inquilinos de Macomb a partir de abril de 2026. Se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoría legal. Las leyes pueden cambiar y las situaciones individuales varían — consulte a un abogado con licencia en Illinois o a una organización de asistencia legal si tiene una pregunta legal específica.
Estado del control de alquiler: prohibido por la ley estatal
Macomb no tiene una ordenanza de control de alquiler, y conforme a la ley de Illinois, la ciudad no podría promulgar una aunque quisiera. La Ley de Preferencia sobre el Control de Alquiler de Illinois (Rent Control Preemption Act, 50 ILCS 825/5) prohíbe expresamente que cualquier unidad de gobierno local — incluidas ciudades, condados y municipios de autonomía local (home-rule) — promulgue, mantenga o haga cumplir cualquier ordenanza o resolución que regule el monto del alquiler cobrado por una propiedad residencial privada.
En términos prácticos, esto significa que su arrendador en Macomb puede aumentar su alquiler en cualquier monto al finalizar el plazo del contrato de arrendamiento o, en el caso de arrendamientos mes a mes, con un aviso por escrito de al menos 30 días antes de la próxima fecha de vencimiento del alquiler. No existe un tope, ni una fórmula, ni una junta local ante la cual apelar un aumento de alquiler. Si recibe un aviso de aumento de alquiler, sus opciones son negociar con el arrendador, aceptar la nueva tarifa, o dar el aviso correspondiente y desocupar la vivienda.
Garantía implícita de habitabilidad
Los tribunales de Illinois reconocen una garantía implícita de habitabilidad en todos los contratos de arrendamiento residencial. Los arrendadores deben mantener las unidades de alquiler en condiciones seguras, sanitarias y aptas para la habitación humana. Si un arrendador no realiza las reparaciones esenciales después de recibir un aviso por escrito, el derecho consuetudinario de Illinois permite a los inquilinos buscar remedios que incluyen la retención del alquiler, la reparación y deducción (repair-and-deduct, con el aviso correspondiente), o la terminación del contrato de arrendamiento en casos graves. Documente todas las solicitudes de reparación por escrito y conserve copias.
Protecciones del depósito de garantía (765 ILCS 710 & 765 ILCS 715)
La Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois (Security Deposit Return Act, 765 ILCS 710) exige que los arrendadores que retienen un depósito de garantía por una unidad residencial lo devuelvan, junto con una declaración detallada de cualquier deducción, dentro de los 30 días posteriores a la desocupación por parte del inquilino. La Ley de Intereses sobre Depósitos de Garantía de Illinois (Security Deposit Interest Act, 765 ILCS 715) exige que los arrendadores que poseen 25 o más unidades paguen intereses sobre los depósitos de garantía retenidos por más de seis meses. El incumplimiento del plazo de devolución puede exponer al arrendador a responsabilidad por el monto del depósito más una indemnización.
Protección contra represalias (765 ILCS 720)
La ley de Illinois prohíbe que los arrendadores tomen represalias contra los inquilinos por presentar quejas ante una autoridad gubernamental sobre infracciones al código, organizarse con otros inquilinos, o ejercer cualquier derecho protegido por la ley. Los actos de represalia incluyen aumentos de alquiler, reducción de servicios, amenazas de desalojo, o un desalojo real iniciado dentro del año siguiente a una actividad protegida. Un inquilino que enfrenta represalias puede alegarlo como defensa en un proceso de desalojo o presentar un reclamo independiente.
Aviso para terminar arrendamientos mes a mes
Conforme a la ley de Illinois, un arrendamiento mes a mes requiere un aviso por escrito de al menos 30 días de cualquiera de las partes antes de la próxima fecha de vencimiento del alquiler para terminar el arrendamiento. Un arrendador que no proporcione el aviso correspondiente no puede proceder con el desalojo hasta que haya vencido el plazo del aviso.
Prohibición del desalojo por mano propia
La ley de Illinois prohíbe que los arrendadores utilicen medidas de mano propia para remover a un inquilino. Cambiar las cerraduras, quitar puertas o ventanas, cortar los servicios públicos, o retirar las pertenencias de un inquilino sin una orden judicial son acciones ilegales. Un arrendador que incurra en un desalojo por mano propia puede ser responsable ante el inquilino por daños y perjuicios.
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Safer Homes Act (Public Act 103-1031) exige que los arrendadores adjunten el Resumen de Derechos (Summary of Rights) del Departamento de Derechos Humanos de Illinois a cada contrato de arrendamiento residencial; el Proyecto de Ley de la Cámara 3566 (House Bill 3566, Public Act 104-0317) prohíbe que los arrendadores nombren a menores como demandados en una acción de desalojo, y una infracción requiere la desestimación del caso y permite una multa de $1,000 más los daños reales y los honorarios de abogado; y el Proyecto de Ley del Senado 1563 (Senate Bill 1563) permite que los propietarios hagan que la policía remueva a ciertos ocupantes no autorizados o intrusos (squatters) conforme al estatuto de allanamiento penal (criminal trespass) sin presentar un caso de desalojo completo. Por separado, la Landlord Retaliation Act entró en vigor el 1 de enero de 2025, creando una presunción de un año de que cualquier acción adversa del arrendador tomada después de una actividad protegida del inquilino es una represalia.
Límite del depósito de garantía
La ley estatal de Illinois no establece un límite máximo sobre el monto que un arrendador puede cobrar como depósito de garantía por una unidad residencial en Macomb. Los arrendadores pueden cobrar cualquier monto que acuerden con el inquilino en el contrato de arrendamiento.
Plazo de devolución y declaración detallada
Conforme a la Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois (Security Deposit Return Act, 765 ILCS 710/1), un arrendador que retiene un depósito de garantía debe devolverlo al inquilino dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino desocupe la unidad. Si el arrendador tiene la intención de hacer deducciones por daños que excedan el desgaste normal, debe proporcionar al inquilino una declaración detallada por escrito de dichas deducciones junto con el saldo del depósito, todo dentro del mismo plazo de 30 días.
Intereses sobre los depósitos
Conforme a la Ley de Intereses sobre Depósitos de Garantía de Illinois (Security Deposit Interest Act, 765 ILCS 715/1), los arrendadores que poseen 25 o más unidades residenciales y retienen un depósito de garantía por más de seis meses deben pagar al inquilino intereses sobre el depósito a una tasa fijada anualmente por la Oficina de Bancos y Bienes Raíces de Illinois (Illinois Office of Banks and Real Estate).
Sanciones por retención indebida
Si un arrendador no devuelve el depósito o no proporciona la declaración detallada requerida dentro de los 30 días, el inquilino puede tener derecho a recuperar la totalidad del depósito de garantía, incluso si el arrendador tiene reclamos legítimos por daños. Los tribunales han interpretado 765 ILCS 710 de manera estricta. Los inquilinos deben enviar una demanda por escrito por correo certificado si su depósito no es devuelto a tiempo y consultar a una organización de asistencia legal o a un abogado sobre sus remedios específicos.
Resumen
En Macomb, un arrendador debe seguir un proceso legal estricto para remover a un inquilino. El desalojo por mano propia — incluido cambiar las cerraduras, retirar pertenencias o cortar los servicios públicos — es ilegal conforme a la ley de Illinois y puede exponer al arrendador a responsabilidad.
Paso 1: Aviso por escrito
Antes de presentar una demanda de desalojo, el arrendador debe entregar al inquilino el aviso por escrito correspondiente. El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo:
Paso 2: Presentación de la demanda de desalojo
Si el inquilino no cumple con el aviso, el arrendador puede presentar una demanda de desalojo (anteriormente llamada acción de entrada forzosa y retención, forcible entry and detainer action) ante el Tribunal de Circuito del Condado de McDonough (McDonough County Circuit Court). El tribunal programará una audiencia y se notificará al inquilino con una citación.
Paso 3: Audiencia judicial
En la audiencia, ambas partes pueden presentar su caso. Los inquilinos tienen derecho a comparecer y presentar defensas, incluido un aviso indebido, represalias (765 ILCS 720), o el incumplimiento del arrendador en mantener condiciones habitables. Si el tribunal falla a favor del arrendador, emitirá una orden de posesión.
Paso 4: Ejecución
Solo el Alguacil del Condado de McDonough (McDonough County Sheriff) puede hacer cumplir una orden judicial de posesión. Un arrendador que intente remover a un inquilino sin una orden judicial ejecutada por el alguacil está incurriendo en un desalojo ilegal por mano propia.
La información contenida en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoría legal. Las leyes de derechos del inquilino están sujetas a cambios, y la aplicación de cualquier ley depende de los hechos específicos de su situación. Nada en esta página crea una relación abogado-cliente. Si tiene un problema o pregunta legal específica, consulte a un abogado con licencia en Illinois o comuníquese con una organización de asistencia legal como Prairie State Legal Services o Illinois Legal Aid Online. Verifique siempre de manera independiente los estatutos vigentes y las ordenanzas locales antes de basarse en cualquier información proporcionada aquí.
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