Madison Heights es una ciudad en Oakland County, en el sureste de Michigan, colindante con Warren y Royal Oak. Su mercado de alquiler es denso en apartamentos y edificios multifamiliares pequeños. La ley de arrendador-arrendatario de Michigan (M.C.L. §§ 554.131–554.641) brinda protecciones importantes, incluido un límite al depósito de garantía, un requisito de devolución en 30 días y fuertes sanciones por desalojo por mano propia.
La ley estatal de Michigan ha prohibido el control de alquiler/rentas desde 1988 (M.C.L. § 123.411), por lo que Madison Heights no tiene regulación local de renta. Los inquilinos deben documentar cuidadosamente las condiciones al momento de mudarse y conocer sus derechos bajo la Ley de Verdad en el Arrendamiento y la Ley del Depósito de Garantía de Michigan.
La ley estatal de Michigan ha prohibido expresamente las ordenanzas locales de control de alquiler/rentas desde 1988 (M.C.L. § 123.411). Madison Heights no tiene programa de estabilización de renta, y los arrendadores pueden fijar y aumentar la renta a cualquier monto. Los contratos de arrendamiento a plazo fijo protegen contra aumentos durante el término del contrato.
Para los arrendamientos mes a mes, el arrendador debe dar al menos 30 días de aviso por escrito — dentro del mismo período de renta — antes de que entre en vigor un aumento de renta (M.C.L. § 554.134). No hay límite al monto de ningún aumento bajo la ley de Michigan.
La Ley del Depósito de Garantía de Michigan (M.C.L. §§ 554.602–554.616) limita los depósitos a 1.5 meses de renta y exige a los arrendadores devolver cualquier saldo en un plazo de 30 días tras la mudanza, junto con un estado de cuenta escrito detallado de las deducciones. El incumplimiento del proceso correcto hace que el arrendador pierda el derecho a retener cualquier parte del depósito (M.C.L. § 554.613).
La Ley de Verdad en el Arrendamiento de Michigan y el derecho consuetudinario exigen a los arrendadores mantener locales habitables. Los inquilinos pueden utilizar el remedio de depósito en garantía judicial — depositando la renta ante el tribunal — si el arrendador no realiza las reparaciones tras el aviso por escrito (M.C.L. § 125.534). El desalojo por mano propia es ilegal; un arrendador que cambie las cerraduras o corte los servicios públicos para obligarle a salir puede ser responsable de los daños reales más los honorarios del abogado (M.C.L. § 600.2918).
Michigan limita los depósitos de garantía a 1.5 meses de renta (M.C.L. § 554.602). Después de desocupar, su arrendador tiene 30 días para devolver el saldo junto con un estado de cuenta escrito detallado de las deducciones por daños que van más allá del desgaste normal (M.C.L. § 554.613). Si el arrendador no proporciona el estado de cuenta detallado en 30 días o incumple el plazo de devolución, el inquilino tiene derecho al monto total del depósito — el arrendador pierde el derecho a retener cualquier parte.
Para proteger su depósito, documente el estado de la unidad al mudarse, solicite al arrendador que lo reconozca por escrito y tome fotografías con fecha. Proporcione su dirección de envío por escrito al mudarse y conserve una copia de su aviso de desalojo.
Para desalojar a un inquilino en Madison Heights, el arrendador debe entregar el aviso escrito correspondiente. Para falta de pago de renta, se requiere una demanda de 7 días de pago o posesión. Para terminar un arrendamiento mes a mes, se requiere aviso escrito de 30 días dentro del mismo período de renta (M.C.L. § 554.134). Una vez vencido el aviso, el arrendador presenta una solicitud de procedimientos sumarios en Oakland County District Court.
El desalojo por mano propia es ilegal bajo M.C.L. § 600.2918. Un arrendador que retire sus pertenencias, cambie las cerraduras o corte los servicios públicos para obligarle a salir sin una orden judicial puede enfrentar daños reales más honorarios del abogado. En la audiencia de desalojo, puede presentar defensas que incluyan aviso incorrecto, fallas de habitabilidad o represalias.
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos del inquilino cambian con frecuencia. Consulte a un abogado con licencia o a una organización local de asistencia legal para obtener asesoramiento específico a su situación.
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