Marblehead es un pueblo costero en el condado de Essex, Massachusetts, con una población de aproximadamente 20,000 residentes. Como muchos pueblos a lo largo de la Costa Norte, Marblehead tiene una mezcla de arrendatarios durante todo el año y viviendas de temporada, con una demanda impulsada por su proximidad a Boston y su histórico carácter frente al mar. Los arrendatarios en Marblehead buscan con mayor frecuencia información sobre las reglas del depósito de garantía, el aviso que un arrendador/propietario debe dar antes de terminar un arrendamiento, y qué hacer cuando un arrendador/propietario no realiza las reparaciones.
Massachusetts ofrece algunas de las protecciones estatales para inquilinos más sólidas del país, y esas leyes se aplican plenamente a los arrendatarios de Marblehead. La estricta ley estatal sobre el depósito de garantía (M.G.L. c. 186, § 15B), los requisitos de habitabilidad según el Código Sanitario Estatal (105 CMR 410), y la sólida ley contra represalias (M.G.L. c. 186, § 18) rigen la relación arrendador/propietario-inquilino/arrendatario en Marblehead. El propio municipio no ha promulgado ninguna ordenanza local adicional más allá de la ley estatal.
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes pueden cambiar y las circunstancias individuales varían. Si tiene un problema legal específico, consulte a un abogado licenciado de Massachusetts o comuníquese con una organización de asistencia legal.
Marblehead no tiene control de alquiler/rentas, y los arrendadores/propietarios pueden aumentar la renta en cualquier cantidad con el aviso adecuado. Los votantes de Massachusetts aprobaron la Pregunta 9 en la boleta estatal de noviembre de 1994, que derogó de inmediato las ordenanzas de control de alquiler/rentas entonces vigentes en Boston, Cambridge y Brookline. Ese referéndum también prohibió a cualquier municipio de la Commonwealth promulgar nuevas medidas de control de alquiler/rentas en el futuro.
En 2020, la Legislatura de Massachusetts aprobó el Capítulo 358 de los Actos de 2020, que levantó la prohibición estatal de 1994 y nuevamente autorizó a las ciudades y pueblos a adoptar ordenanzas locales de estabilización de alquileres. Sin embargo, a partir de abril de 2026, ningún municipio de Massachusetts —incluido Marblehead— ha promulgado una nueva ordenanza de control de alquiler/rentas o estabilización de alquileres bajo esa autoridad.
En términos prácticos, esto significa que un arrendador/propietario de Marblehead puede aumentar la renta a cualquier cantidad al final de un contrato de arrendamiento o, para los arrendatarios mes a mes, con al menos 30 días de aviso por escrito (M.G.L. c. 186, § 12). No hay límite en el monto del aumento. Los inquilinos/arrendatarios que crean que un aumento de renta se está utilizando como represalia por ejercer derechos legales deben revisar las protecciones contra represalias descritas a continuación.
La ley estatal de Massachusetts proporciona un conjunto integral de protecciones para inquilinos/arrendatarios que se aplican a cada unidad de alquiler en Marblehead.
Depósitos de garantía (M.G.L. c. 186, § 15B): Un arrendador/propietario puede cobrar un depósito de garantía de no más de un mes de renta. El depósito debe colocarse en una cuenta bancaria separada con intereses dentro de Massachusetts, y el arrendador/propietario debe proporcionar al inquilino/arrendatario un aviso por escrito con el nombre del banco, la dirección y el número de cuenta dentro de los 30 días posteriores a la recepción. Los inquilinos/arrendatarios ganan intereses sobre el depósito a una tasa del 5% anual o la tasa bancaria real, la que sea menor.
Habitabilidad y el Código Sanitario Estatal (M.G.L. c. 111, § 127L; 105 CMR 410): Cada unidad de alquiler en Marblehead debe cumplir con el Código Sanitario Estatal de Massachusetts, que establece estándares mínimos para calefacción, agua caliente, integridad estructural, control de plagas, ventilación y otras condiciones. Los arrendadores/propietarios deben mantener la calefacción a un mínimo de 68°F entre el 15 de septiembre y el 15 de junio (105 CMR 410.201). Los inquilinos/arrendatarios pueden reportar violaciones del código a la Junta de Salud de Marblehead. Si un arrendador/propietario no subsana una infracción grave después de un aviso adecuado, los inquilinos/arrendatarios pueden tener el derecho de retener la renta, reparar y deducir el costo (hasta cuatro meses de renta), o terminar el arrendamiento bajo M.G.L. c. 111, § 127L.
Aviso de Terminación (M.G.L. c. 186, § 12): Para terminar un arrendamiento mes a mes, tanto el arrendador/propietario como el inquilino/arrendatario deben dar a la otra parte al menos 30 días de aviso por escrito antes del final de un período de renta. El aviso debe estar programado para vencer al final de un período de renta, no a mitad del período. Los contratos de arrendamiento de plazo fijo vencen en su fecha de finalización indicada a menos que el contrato especifique lo contrario.
Protección contra represalias (M.G.L. c. 186, § 18): Los arrendadores/propietarios tienen prohibido tomar represalias contra los inquilinos/arrendatarios por reportar violaciones del código a una agencia gubernamental, organizarse con otros inquilinos/arrendatarios, o ejercer cualquier derecho legal. Si un arrendador/propietario aumenta la renta, reduce los servicios, o inicia procedimientos de desalojo dentro de los seis meses posteriores a una acción protegida del inquilino/arrendatario, la ley presume que la acción es una represalia. Un inquilino/arrendatario que prevalezca en un reclamo por represalia puede recuperar hasta tres meses de renta, más los honorarios y costos del abogado.
Prohibición de cierre forzado y corte de servicios públicos (M.G.L. c. 186, § 14): Es ilegal en Massachusetts que un arrendador/propietario retire las pertenencias de un inquilino/arrendatario, cambie las cerraduras, o corte los servicios públicos (gas, electricidad, agua) para obligar a un inquilino/arrendatario a salir. Un arrendador/propietario que realice un desalojo por mano propia es responsable ante el inquilino/arrendatario por los daños reales o tres meses de renta, el que sea mayor, más los honorarios del abogado.
Antidiscriminación (M.G.L. c. 151B): La ley de Massachusetts prohíbe la discriminación en la vivienda basada en raza, color, origen nacional, sexo, religión, discapacidad, estado familiar, estado civil, orientación sexual, identidad de género, edad, ascendencia, y recepción de asistencia pública (incluidos los vales de la Sección 8). Los inquilinos/arrendatarios que crean que han experimentado discriminación pueden presentar una queja ante la Comisión de Massachusetts Contra la Discriminación (MCAD).
Honorarios del corredor (vigente desde el 1 de agosto de 2025): Los honorarios de un corredor de alquiler residencial deben ser pagados por la parte que contrató al corredor, generalmente el arrendador/propietario. Un arrendador/propietario o administrador de propiedades no puede exigir que un inquilino/arrendatario pague los honorarios del corredor del arrendador/propietario ni disfrazarlos como renta. Un inquilino/arrendatario al que se le cobren indebidamente honorarios de corredor puede recuperar hasta tres veces el monto más los honorarios del abogado (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, aplicado a través de M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte las Preguntas frecuentes de Mass.gov sobre honorarios de corredores de alquiler.
Massachusetts tiene algunas de las reglas más estrictas sobre el depósito de garantía del país, y se aplican plenamente a los alquileres en Marblehead bajo M.G.L. c. 186, § 15B.
Límite: Un arrendador/propietario no puede cobrar un depósito de garantía que exceda un mes de renta. Además del depósito, un arrendador/propietario puede cobrar la renta del primer mes, la renta del último mes y el costo de una nueva llave o cerradura.
Requisitos de custodia: El depósito debe depositarse en una cuenta separada con intereses en un banco de Massachusetts dentro de los 30 días posteriores a la recepción. El arrendador/propietario debe proporcionar un recibo por escrito que identifique el banco, la dirección de la sucursal y el número de cuenta. El inquilino/arrendatario acumula intereses al 5% anual o a la tasa bancaria real, la que sea menor, y puede solicitar el pago de esos intereses cada año después del primer año.
Declaración de condiciones: Al inicio del arrendamiento, el arrendador/propietario debe dar al inquilino/arrendatario una declaración escrita del estado de la unidad (una lista de verificación de entrada). El inquilino/arrendatario tiene 15 días para anotar cualquier desacuerdo. Esta declaración es fundamental si posteriormente hay una disputa sobre las deducciones.
Plazo de devolución: El arrendador/propietario debe devolver el depósito —junto con un estado de cuenta detallado por escrito de cualquier deducción y cualquier interés acumulado— dentro de los 30 días posteriores al final del arrendamiento.
Penalización por infracciones: El incumplimiento de cualquier requisito del § 15B —incluido el plazo de devolución de 30 días, la regla de cuenta separada, o el requisito del estado de cuenta detallado— da derecho al inquilino/arrendatario a recuperar el depósito completo más daños triples, intereses y honorarios razonables del abogado. Los tribunales en Massachusetts toman estas infracciones en serio, y un arrendador/propietario que no siga el estatuto con precisión puede perder el derecho a realizar cualquier deducción.
Un arrendador/propietario en Marblehead debe seguir la ley de Massachusetts para desalojar a un inquilino/arrendatario; no hay atajos. Intentar desalojar a un inquilino/arrendatario sin seguir el proceso judicial es ilegal.
Paso 1 — Aviso de desalojo: Antes de presentar una demanda en el tribunal, el arrendador/propietario debe notificar al inquilino/arrendatario con un Aviso de desalojo por escrito. El período de aviso requerido depende del motivo del desalojo:
Paso 2 — Demanda de proceso sumario: Si el inquilino/arrendatario no desocupa una vez que vence el período de aviso, el arrendador/propietario puede presentar una demanda de proceso sumario (desalojo) en el Eastern Essex Housing Court o el Tribunal de Vivienda de Massachusetts correspondiente. El inquilino/arrendatario recibirá una citación con una fecha de audiencia.
Paso 3 — Audiencia judicial: Ambas partes comparecen ante un juez. Los inquilinos/arrendatarios tienen derecho a plantear defensas, incluidas aviso incorrecto, represalia, discriminación, o el incumplimiento del arrendador/propietario de mantener la unidad. Si el arrendador/propietario prevalece, el tribunal emite una ejecución (una orden legal que autoriza el desalojo) no antes de los 10 días posteriores al fallo.
Paso 4 — Ejecución: Solo un alguacil o sheriff designado por el tribunal puede desalojar físicamente a un inquilino/arrendatario usando la ejecución. El arrendador/propietario no puede retirar personalmente al inquilino/arrendatario ni a sus pertenencias.
El desalojo por mano propia es ilegal (M.G.L. c. 186, § 14): Cambiar las cerraduras, retirar puertas o ventanas, cortar la calefacción, electricidad o agua, o retirar los bienes personales de un inquilino/arrendatario sin una orden judicial es ilegal. Un arrendador/propietario que haga cualquiera de estas cosas es responsable por el mayor de los daños reales o tres meses de renta, más los honorarios del abogado.
Causa justa: Marblehead no tiene una ordenanza de desalojo por causa justa. A diferencia de Boston, que promulgó una ordenanza de Desalojo por Causa Justa en 2024, los arrendadores/propietarios de Marblehead no están obligados a indicar un motivo específico para terminar un arrendamiento al vencimiento de un contrato de arrendamiento o con el aviso adecuado en un arrendamiento mes a mes.
Sellado de registros de desalojo (vigente desde el 5 de mayo de 2025): Bajo la Ley de Viviendas Asequibles (Capítulo 150 de los Actos de 2024, que modifica M.G.L. c. 239), los inquilinos/arrendatarios pueden solicitar al tribunal que selle ciertos registros de desalojo. Los casos desestimados o resueltos a favor del inquilino/arrendatario se sellan mediante petición sin audiencia; los casos sin culpa y las sentencias de falta de pago satisfechas pueden sellarse bajo condiciones específicas; y los casos por culpa pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes al consumidor no pueden reportar registros de desalojo sellados. Consulte el sellado de desalojos en Mass.gov.
Este artículo se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes sobre los derechos de los inquilinos/arrendatarios están sujetas a cambios, y la aplicación de cualquier ley depende de los hechos específicos de su situación. Los lectores no deben depender únicamente de la información aquí presentada para tomar decisiones legales. Si enfrenta un desalojo, una disputa sobre el depósito de garantía u otro asunto legal de vivienda, consulte a un abogado licenciado de Massachusetts o comuníquese con una organización calificada de asistencia legal en su área. RentCheckMe no ofrece ninguna garantía en cuanto a la exactitud o integridad de esta información.
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