Selma es una ciudad pequeña pero en rápida expansión ubicada principalmente en el condado de Bexar, Texas, a lo largo del corredor IH-35 entre San Antonio y New Braunfels. A medida que el desarrollo comercial y residencial se ha acelerado en los últimos años, más residentes están rentando casas y apartamentos en el área, lo que hace que comprender los derechos del inquilino sea cada vez más importante para los arrendatarios de Selma.
Selma no ha promulgado ninguna ordenanza local de protección al inquilino, por lo que los arrendatarios de la ciudad están regidos enteramente por la ley estatal de Texas. La ley de Texas no permite el control de alquiler/rentas en ningún lugar del estado, pero sí ofrece protecciones significativas en materia de depósitos de garantía, obligaciones de reparación del arrendador, prohibiciones de represalias y el proceso de desalojo. Comprender estos derechos a nivel estatal es esencial para cualquier arrendatario de Selma.
Este artículo resume las leyes de derechos del inquilino que aplican a los arrendatarios en Selma, Texas, con citas estatutarias específicas para que pueda verificar cada regla. Este contenido es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Si tiene una disputa legal específica, consulte a un abogado autorizado o a una organización local de ayuda legal.
Selma no tiene control de alquiler/rentas, y ningún municipio o condado de Texas puede establecer control de alquiler/rentas. La ley estatal de Texas suprime expresamente todas las ordenanzas locales de control de alquiler/rentas bajo Tex. Prop. Code § 214.902, que establece que un municipio o condado no puede promulgar ni hacer cumplir una ordenanza u otra medida que controle el monto del alquiler cobrado por propiedad residencial de alquiler de propiedad privada.
En la práctica, esto significa que un arrendador en Selma puede aumentar su renta en cualquier monto, en cualquier momento, siempre que se dé el aviso previo adecuado antes de que el aumento entre en vigencia. No hay límite en cuánto puede aumentar la renta, no hay requisito de que los aumentos estén vinculados a la inflación, y no hay ningún programa de estabilización de rentas de ningún tipo. La única limitación es que los aumentos de renta no pueden usarse como forma de represalia ilegal contra un inquilino que ejerce sus derechos legales (Tex. Prop. Code § 92.331).
Los arrendatarios que enfrentan aumentos de renta pronunciados en Selma tienen recursos legales limitados con respecto al monto en sí, pero pueden negociar con su arrendador, optar por no renovar su contrato de arrendamiento o buscar vivienda más asequible en otro lugar. Es importante comprender los requisitos de aviso para los aumentos de renta — consulte la sección de desalojo y aviso a continuación para más detalles.
Aunque Selma no tiene ordenanzas locales, la ley estatal de Texas ofrece varias protecciones importantes para los inquilinos que aplican a todos los arrendatarios de la ciudad.
Depósitos de Garantía (Tex. Prop. Code §§ 92.101–92.109): Los arrendadores en Texas deben devolver su depósito de garantía dentro de los 30 días posteriores a que desocupe la unidad. También deben proporcionar una lista escrita e itemizada de cualquier deducción. Si un arrendador retiene indebidamente su depósito sin proporcionar la itemización requerida, puede tener derecho a recuperar tres veces el monto retenido indebidamente, más honorarios de abogado (Tex. Prop. Code § 92.109).
Reparaciones y Habitabilidad (Tex. Prop. Code § 92.056): Los arrendadores en Texas están obligados a realizar reparaciones que afecten materialmente la salud o seguridad de un inquilino ordinario. Debe dar aviso escrito a su arrendador sobre la reparación necesaria. Si el arrendador no actúa dentro de un tiempo razonable (generalmente interpretado como 7 días para problemas urgentes), puede tener derecho a reparar-y-deducir — hasta el menor de $500 o un mes de renta — o a terminar el contrato de arrendamiento, según las circunstancias. La renta debe estar al corriente para que apliquen estos remedios.
Aviso para Terminar (Tex. Prop. Code § 91.001): Para un arrendamiento mes a mes, el arrendador o el inquilino debe proporcionar al menos un mes de aviso escrito antes de terminar el contrato de alquiler. Un contrato de arrendamiento de plazo fijo no requiere aviso adicional para terminar al vencimiento, a menos que el contrato establezca lo contrario.
Anti-Represalias (Tex. Prop. Code § 92.331): Un arrendador no puede aumentar su renta, reducir servicios, desalojarlo o amenazar con cualquiera de estas acciones en represalia por ejercer un derecho legal — incluyendo solicitar reparaciones de buena fe, contactar a un inspector de cumplimiento de códigos o de vivienda, o unirse a una organización de inquilinos. Si ocurren represalias dentro de los 6 meses posteriores a una acción protegida, existe una presunción legal de que la conducta del arrendador fue de represalia.
Prohibición de Cierre y Corte de Servicios (Tex. Prop. Code § 92.0081): El desalojo por cuenta propia es ilegal en Texas. Un arrendador no puede cerrarle el acceso a su unidad, retirar puertas o ventanas, ni cortar sus servicios públicos (electricidad, agua, gas) para obligarlo a irse. Estas acciones solo están permitidas después de que el arrendador haya obtenido una sentencia judicial y una orden de posesión. Las infracciones dan al inquilino el derecho a recuperar daños reales, un mes de renta más $1,000, honorarios de abogado y medidas cautelares.
La ley de Texas rige los depósitos de garantía para todos los alquileres en Selma bajo Tex. Prop. Code §§ 92.101 through 92.109. No existe un límite legal en el monto que un arrendador puede cobrar por un depósito de garantía en Texas, por lo que el monto lo establece su contrato de arrendamiento.
Plazo de devolución: Su arrendador debe devolver su depósito de garantía — o la parte que no haya sido retenida legalmente — dentro de 30 días después de que entregue las instalaciones (desocupe y devuelva las llaves). Junto con los fondos restantes del depósito, el arrendador debe proporcionar un estado de cuenta escrito e itemizado que explique cada deducción (Tex. Prop. Code § 92.103).
Deducciones: Los arrendadores pueden deducir por renta impaga, daños más allá del desgaste normal y otros cargos permitidos por el contrato de arrendamiento. El desgaste normal — deterioro rutinario por uso ordinario — no puede deducirse de su depósito (Tex. Prop. Code § 92.101).
Sanción por retención indebida: Si su arrendador retiene su depósito de mala fe — es decir, sin una razón válida y sin el estado de cuenta itemizado requerido — puede demandar y recuperar tres veces el monto retenido indebidamente, más $100 y honorarios razonables de abogado (Tex. Prop. Code § 92.109). Para preservar sus derechos, asegúrese de proporcionar a su arrendador una dirección de reenvío por escrito antes o al momento de la mudanza.
Los desalojos en Selma siguen el proceso de desalojo de Texas regido por Tex. Prop. Code § 24.001 et seq. y las Reglas de Procedimiento Civil de Texas. No hay requisito de causa justa para el desalojo en Selma ni bajo la ley de Texas — un arrendador puede optar por no renovar su contrato de arrendamiento por cualquier razón legal al final del plazo.
Paso 1 — Aviso Escrito: Antes de presentar una demanda de desalojo, el arrendador debe proporcionar un aviso de desalojo escrito. Para el no pago de renta, el período de aviso es de al menos 3 días, a menos que el contrato de arrendamiento especifique un período más corto o más largo (Tex. Prop. Code § 24.005). Para los arrendamientos mes a mes que se terminan, se requiere al menos 1 mes de aviso (Tex. Prop. Code § 91.001). El aviso debe entregarse en persona, por correo o fijarse en el interior de la puerta de entrada principal.
Paso 2 — Presentación de una Demanda de Desahucio Forzoso: Si no desocupa antes del plazo indicado en el aviso, el arrendador puede presentar una demanda de desalojo (llamada acción de desahucio forzoso) en el Tribunal de Juez de Paz del Precinto 3 del Condado de Bexar (que cubre Selma). Se le notificará con una citación y se le dará una fecha de audiencia, generalmente dentro de los 10 a 21 días posteriores a la presentación.
Paso 3 — Audiencia & Sentencia: Tanto el arrendador como el inquilino pueden presentar pruebas en la audiencia. Si el juez falla a favor del arrendador, se emite una sentencia de posesión. Cualquiera de las partes puede apelar al Tribunal de Condado en Derecho dentro de los 5 días posteriores a la sentencia (Tex. R. Civ. P. 510.9).
Paso 4 — Orden de Posesión: Si no desocupa después de la sentencia, el arrendador puede solicitar una orden de posesión no antes de los 5 días después de que la sentencia sea definitiva, autorizando a un alguacil a retirarle a usted y sus pertenencias (Tex. Prop. Code § 24.0061).
El Desalojo por Cuenta Propia es Ilegal: Un arrendador en Selma no puede retirarle cambiando las cerraduras, removiendo sus pertenencias o cortando los servicios públicos para obligarlo a salir. Hacerlo viola Tex. Prop. Code § 92.0081 y le da derecho a daños de un mes de renta más $1,000, daños reales, honorarios de abogado y una orden judicial para ser reinstaurado en su hogar.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos del inquilino pueden cambiar, y la aplicación de cualquier ley depende de los hechos específicos de su situación. Si tiene una disputa con su arrendador o necesita asistencia legal, consulte a un abogado de Texas autorizado o comuníquese con una organización de ayuda legal calificada en su área. RentCheckMe no ofrece garantías sobre la exactitud o integridad de esta información y no es responsable de ninguna acción tomada en dependencia de ella.
Averigua si tu vivienda está cubierta por el control de renta o las protecciones para inquilinos.
Usa el verificador de direcciones →Te enviaremos un correo si cambian el tope de renta, las reglas de cobertura o las protecciones para inquilinos: sin spam, cancela cuando quieras.