Severance es una ciudad de rápido crecimiento en el condado de Weld, regida íntegramente por la ley estatal de arrendadores e inquilinos de Colorado. Esto es lo que todo arrendatario en Severance necesita saber sobre sus derechos.·Actualizado junio de 2026
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Puntos Clave
Control de renta: Ninguno — La ley de Colorado (C.R.S. § 38-12-301) prohíbe el control de alquiler/rentas local en todo el estado; ninguna ciudad ni condado puede promulgar una ordenanza de control de alquiler o estabilización de rentas.
Depósito de garantía: Debe devolverse dentro de los 30 días (o 60 días si el contrato de arrendamiento lo permite) con un estado de cuenta detallado. La retención indebida otorga al inquilino/arrendatario el derecho a daños triples más honorarios de abogado (C.R.S. § 38-12-103).
Aviso de desalojo: Los inquilinos/arrendatarios de mes a mes deben recibir al menos 21 días de aviso de desalojo por escrito para dar por terminado el arrendamiento (C.R.S. § 13-40-107).
Desalojo con causa justa: Después de 12 meses de arrendamiento, los arrendadores/propietarios deben tener causa justa para terminar o no renovar — incluyendo falta de pago, incumplimiento sustancial del contrato de arrendamiento, o razones calificadas sin culpa — bajo Colorado HB23-1171 (C.R.S. § 13-40-107.5).
Recursos locales: Colorado Legal Services, Weld County Legal Services, Colorado Poverty Law Project
1. Resumen: Derechos del Inquilino en Severance
Severance es una ciudad de rápido crecimiento en el condado de Weld, Colorado, con una población de aproximadamente 10,800 habitantes al año 2023. Aunque el parque habitacional de la ciudad es predominantemente de propietarios que la ocupan — solo alrededor del 8% de los residentes alquilan — esos arrendatarios siguen teniendo derecho a importantes protecciones bajo la ley estatal de Colorado.
Los arrendatarios en Severance suelen preguntar si la ciudad tiene control de alquiler/rentas local o reglas de desalojo con causa justa, con qué rapidez debe devolverse su depósito de garantía y qué pasos debe seguir un arrendador/propietario antes de desalojarlos. Todas estas preguntas son respondidas por los estatutos estatales de Colorado y no por ninguna ordenanza específica de Severance.
Este artículo resume las principales protecciones de derechos de inquilinos de Colorado que aplican en Severance. Está destinado únicamente a fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Los arrendatarios que enfrentan problemas legales específicos deben consultar a un abogado con licencia en Colorado o comunicarse con una organización de asistencia legal local.
2. ¿Tiene Severance control de renta?
Severance no tiene ordenanza de control de alquiler/rentas. La ley estatal de Colorado (C.R.S. § 38-12-301) prohibió que los gobiernos locales promulgaran control de alquiler hasta 2021, cuando Senate Bill 21-173 eliminó esa prohibición. Sin embargo, ninguna ciudad ni pueblo en Colorado — incluido Severance — ha promulgado una ordenanza de control de alquiler o estabilización de rentas desde entonces.
Como resultado, los arrendadores/propietarios en Severance pueden aumentar el alquiler en cualquier monto, en cualquier momento, sujeto únicamente a los requisitos de aviso en el contrato de arrendamiento o en la ley estatal aplicable. Los arrendatarios deben revisar su contrato de arrendamiento cuidadosamente para conocer cualquier disposición de aviso sobre aumentos de alquiler.
3. Protecciones estatales de Colorado que aplican en Severance
La ley de Colorado ofrece las siguientes protecciones fundamentales para los arrendatarios en Severance:
Garantía de Habitabilidad (C.R.S. § 38-12-501): Los arrendadores/propietarios deben mantener las unidades de alquiler en condiciones de habitabilidad, incluyendo calefacción adecuada, plomería, protección contra la intemperie y cumplimiento de los códigos de construcción aplicables. Si un arrendador/propietario no subsana una violación grave de habitabilidad después de recibir aviso por escrito, los arrendatarios pueden tener derecho a una reducción de alquiler o a dar por terminado el arrendamiento.
Protección contra Represalias (C.R.S. § 38-12-509): Los arrendadores/propietarios no pueden tomar represalias contra los arrendatarios que denuncian violaciones del código, solicitan reparaciones, se unen a una organización de inquilinos o ejercen de cualquier otra manera sus derechos legales. Se aplica una presunción legal de represalia si se toman medidas adversas dentro de los 90 días posteriores a la actividad protegida del arrendatario.
Aviso de Terminación (C.R.S. § 13-40-107): Para arrendamientos de mes a mes, el arrendador/propietario debe proporcionar al menos 21 días de aviso por escrito antes de dar por terminado el arrendamiento.
Causa Justa para el Desalojo (C.R.S. § 13-40-107.5, HB23-1171): Una vez que un arrendatario ha residido en una unidad durante 12 meses o más, el arrendador/propietario debe tener causa justa para desalojarlo o no renovar el contrato. Los motivos aceptables incluyen falta de pago de alquiler, incumplimientos sustanciales del contrato de arrendamiento (con un período de subsanación de 10 días), demolición, renovación sustancial o retiro del mercado de alquiler. Los desalojos sin culpa requieren que el arrendador/propietario pague asistencia de reubicación equivalente a dos meses de alquiler (tres meses si en la unidad residen personas vulnerables).
Prohibición de Desalojo por Medios Propios: Los arrendadores/propietarios no pueden cambiar la cerradura a un arrendatario, retirar sus pertenencias ni cortar los servicios públicos para obligarlo a marcharse. El desalojo por medios propios es ilegal en Colorado y puede otorgar al arrendatario el derecho a reclamar daños y perjuicios.
4. Reglas de depósito de seguridad en Severance
La ley de Colorado (C.R.S. § 38-12-102 y § 38-12-103) regula los depósitos de garantía para los alquileres en Severance. Las reglas clave incluyen:
Plazo de Devolución: El arrendador/propietario debe devolver el depósito de garantía — junto con un estado de cuenta escrito detallado de cualquier deducción — dentro de 30 días posteriores a que el arrendatario desocupe la unidad. Si el contrato de arrendamiento lo permite específicamente, el plazo puede extenderse a 60 días.
Deducciones Permitidas: Los arrendadores/propietarios pueden deducir por alquiler impago, daños más allá del desgaste normal y cualquier otro costo expresamente permitido por el contrato de arrendamiento.
Penalidad por Retención Indebida: Si un arrendador/propietario retiene indebidamente la totalidad o parte de un depósito de garantía, el arrendatario tiene derecho a daños triples (el triple) más honorarios razonables de abogado bajo C.R.S. § 38-12-103.
Límite del Depósito: Un depósito de garantía no puede exceder el equivalente a dos meses de alquiler (C.R.S. § 38-12-102.5, vigente desde el 7 de agosto de 2023). Revise su contrato de arrendamiento para conocer el monto específico del depósito.
5. Proceso de desalojo y sus derechos en Severance
Para desalojar a un arrendatario en Severance, el arrendador/propietario debe seguir el proceso establecido por ley en Colorado. El desalojo por medios propios — incluyendo cambios de cerradura, corte de servicios públicos o retiro de las pertenencias del arrendatario — está estrictamente prohibido.
Requisitos de Aviso
Falta de Pago de Alquiler: El arrendador/propietario debe proporcionar aviso por escrito y permitir al arrendatario un período razonable para pagar antes de presentar una demanda de desalojo.
Incumplimiento del Contrato de Arrendamiento: El arrendador/propietario debe proporcionar aviso por escrito especificando el incumplimiento. Bajo C.R.S. § 13-40-104 según enmendado por HB23-1171, el arrendatario tiene 10 días para subsanar un incumplimiento sustancial del contrato de arrendamiento antes de que puedan iniciarse los procedimientos de desalojo.
Terminación de Mes a Mes: Se requiere al menos 21 días de aviso por escrito bajo C.R.S. § 13-40-107.
Requisito de Causa Justa (C.R.S. § 13-40-107.5)
Después de que un arrendatario haya vivido en una unidad durante 12 meses o más, el arrendador/propietario debe tener causa justa para desalojarlo o no renovar el contrato. Los motivos de causa justa permitidos incluyen: falta de pago de alquiler, incumplimientos sustanciales del contrato de arrendamiento, actividad delictiva, demolición o renovación sustancial de la unidad, o retiro del mercado de alquiler. Los desalojos sin culpa bajo los últimos tres motivos requieren que el arrendador/propietario pague asistencia de reubicación equivalente a dos meses de alquiler (o tres meses si en la unidad viven personas vulnerables).
Proceso Judicial
Si el arrendatario no cumple con el aviso, el arrendador/propietario debe presentar una demanda de desalojo (entrada y detención forzosa) en el tribunal del condado de Weld. El arrendador/propietario debe obtener una sentencia judicial antes de retirar al arrendatario. Solo un funcionario judicial puede retirar físicamente a un arrendatario.
6. Recursos para inquilinos de Severance
Colorado Legal Services — Asistencia legal civil gratuita para residentes de Colorado con ingresos elegibles, incluida la defensa en casos de desalojo y disputas entre arrendadores e inquilinos en todo el estado.
Colorado Poverty Law Project — Prevención de desalojos y ayuda legal en vivienda para arrendatarios de bajos ingresos en Colorado.
Weld County Legal Services — Organización sin fines de lucro que atiende a residentes de bajos ingresos del condado de Weld con clínicas legales gratuitas y referencias pro bono.
Colorado Division of Housing — Agencia estatal que supervisa los programas de vivienda en alquiler y los recursos de apoyo para arrendatarios.
Este artículo es únicamente para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes y ordenanzas locales pueden cambiar; siempre verifique los requisitos actuales con un abogado con licencia en Colorado o con la agencia gubernamental correspondiente antes de tomar medidas. La información en esta página no crea una relación abogado-cliente.
Verifica tu dirección
Averigua si tu vivienda está cubierta por el control de renta o las protecciones para inquilinos.
No. Severance no tiene ordenanza de control de alquiler/rentas. La ley estatal de Colorado (C.R.S. § 38-12-301) prohibió el control de alquiler local hasta 2021, cuando SB 21-173 levantó la prohibición, pero ningún municipio de Colorado — incluido Severance — ha promulgado control de alquiler desde entonces. Los arrendadores/propietarios pueden subir el alquiler en cualquier cantidad.
¿Cuánto puede subir mi arrendador/propietario el alquiler en Severance?
No hay límite en los aumentos de alquiler en Severance ni en ningún lugar de Colorado. Dado que el estado no tiene ley de estabilización de rentas y Severance no tiene ordenanza local, un arrendador/propietario puede aumentar el alquiler en cualquier cantidad. Revise su contrato de arrendamiento para conocer cualquier requisito de aviso que pueda aplicar antes de que un aumento entre en vigor.
¿Cuánto tiempo tiene mi arrendador/propietario para devolver mi depósito de garantía en Severance?
Su arrendador/propietario debe devolver su depósito de garantía — junto con un estado de cuenta escrito detallado de las deducciones — dentro de los 30 días posteriores a que desocupe la unidad (C.R.S. § 38-12-103). Si su contrato de arrendamiento lo autoriza específicamente, este plazo puede extenderse a 60 días. La retención indebida puede otorgarle el derecho a daños triples más honorarios de abogado.
¿Qué aviso necesita mi arrendador/propietario antes de desalojarme en Severance?
El aviso requerido depende del motivo del desalojo. Los arrendatarios de mes a mes deben recibir al menos 21 días de aviso de desalojo por escrito para dar por terminado el arrendamiento (C.R.S. § 13-40-107). Por incumplimientos del contrato de arrendamiento, el arrendador/propietario debe dar aviso por escrito y permitir 10 días para subsanar el incumplimiento antes de presentar una demanda de desalojo (HB23-1171 / C.R.S. § 13-40-107.5). Después de 12 meses de arrendamiento, el arrendador/propietario también debe tener causa justa para desalojar.
¿Puede mi arrendador/propietario cambiarme la cerradura o cortar los servicios públicos en Severance?
No. El desalojo por medios propios — incluyendo cambiar cerraduras, retirar sus pertenencias o cortar los servicios públicos para obligarlo a marcharse — es ilegal en Colorado. El arrendador/propietario debe seguir el proceso judicial de desalojo y obtener una sentencia antes de que pueda ser desalojado. Si su arrendador/propietario utiliza tácticas de desalojo por medios propios, puede tener derecho a reclamar daños y perjuicios.
¿Qué puedo hacer si mi arrendador/propietario se niega a hacer reparaciones en Severance?
La Ley de Garantía de Habitabilidad de Colorado (C.R.S. § 38-12-501) exige que los arrendadores/propietarios mantengan las unidades de alquiler en condiciones de habitabilidad. Si su arrendador/propietario no realiza las reparaciones requeridas después de recibir aviso por escrito, puede tener derecho a una reducción de alquiler o a dar por terminado el arrendamiento. Colorado también prohíbe las represalias del arrendador/propietario (C.R.S. § 38-12-509) contra los arrendatarios que denuncian violaciones del código o solicitan reparaciones. Comuníquese con Colorado Legal Services o Weld County Legal Services para obtener asistencia.
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