Streator es una pequeña ciudad en el condado de LaSalle, Illinois, con una población de aproximadamente 12,000 residentes. Al igual que muchas ciudades más pequeñas de Illinois, una parte significativa de los hogares de Streator alquilan sus viviendas, lo que hace importante que los inquilinos conozcan las protecciones estatales que se les aplican. Streator no tiene ordenanzas locales de derechos de los inquilinos, por lo que la ley estatal de Illinois es la fuente principal — y completa — de protecciones para los arrendatarios de la ciudad.
Las preguntas más comunes de los inquilinos de Streator se refieren a la devolución del depósito de garantía, las responsabilidades del arrendador de mantener condiciones habitables y los pasos que un arrendador debe seguir antes de un desalojo. La ley de Illinois aborda cada uno de estos temas mediante la Ley de Devolución del Depósito de Garantía (765 ILCS 710), la Ley de Interés sobre el Depósito de Garantía (765 ILCS 710/0.01 et seq.) y los estándares de habitabilidad del derecho consuetudinario. Los arrendatarios también deben saber que Illinois prohíbe los desalojos por vías propias, lo que significa que un arrendador no puede excluirlo, retirar sus pertenencias ni cortar los servicios públicos para obligarlo a irse.
Este artículo es únicamente para fines informativos y no es un sustituto del asesoramiento legal. Las leyes pueden cambiar y las circunstancias individuales varían. Si enfrenta un desalojo, una disputa de contrato de arrendamiento u otro problema de vivienda, consulte a un abogado con licencia de Illinois o comuníquese con una de las organizaciones de ayuda legal mencionadas al final de esta página.
Streator no tiene control de alquiler/rentas, y la ley estatal de Illinois hace imposible que Streator — o cualquier ciudad de Illinois fuera de una excepción muy limitada — promulgue uno. La Ley de Prohibición del Control de Alquiler de Illinois, 50 ILCS 825/5, prohíbe expresamente que cualquier unidad de gobierno local promulgue, mantenga o haga cumplir cualquier ordenanza o resolución que controle el monto del alquiler cobrado por el arrendamiento de propiedades residenciales o comerciales privadas. Esta ley ha estado vigente desde 1997 y se aplica en todo el estado.
En términos prácticos, esto significa que su arrendador en Streator puede aumentar el alquiler en cualquier monto, en cualquier momento, siempre que se proporcione el aviso escrito adecuado antes de que el aumento entre en vigor. Para los inquilinos mes a mes, eso significa al menos 30 días de aviso escrito previo de un aumento de alquiler. Para los inquilinos con un contrato de arrendamiento a plazo fijo, el alquiler queda establecido durante la vigencia del contrato y no puede aumentarse hasta la renovación. Una vez que vence el plazo del contrato, el arrendador es libre de fijar un nuevo monto de alquiler sin límite ni tope según la ley de Illinois.
Los arrendatarios que consideren que un aumento de alquiler es una represalia — por ejemplo, después de presentar una queja sobre reparaciones — pueden tener recursos legales conforme al estatuto de anti-represalias de Illinois (765 ILCS 720/1), pero esto no limita el monto del aumento de alquiler en sí.
Aunque Streator no tiene ordenanzas locales, la ley estatal de Illinois ofrece varias protecciones básicas importantes para todos los arrendatarios de la ciudad.
Garantía Implícita de Habitabilidad: Según el derecho consuetudinario de Illinois, todos los arrendadores residenciales deben mantener las unidades de alquiler en condiciones seguras y habitables durante todo el arrendamiento. Esto incluye calefacción y plomería en funcionamiento, paredes y techo estructuralmente sólidos, y ausencia de infestaciones graves de plagas. Si un arrendador no realiza las reparaciones necesarias después de recibir un aviso escrito razonable, los inquilinos pueden tener derecho a reparar y deducir los costos, retener el alquiler o rescindir el contrato de arrendamiento, aunque los inquilinos deben consultar con asistencia legal antes de tomar alguna de estas medidas.
Protecciones del Depósito de Garantía (765 ILCS 710 & 765 ILCS 710/0.01): La ley de Illinois exige que los arrendadores devuelvan los depósitos de garantía dentro de los 30 días posteriores al desalojo del inquilino (o 45 días si el arrendador alega deducciones), junto con una declaración escrita detallada de las deducciones. El incumplimiento puede exponer al arrendador a responsabilidad por el monto retenido indebidamente más daños y perjuicios. Consulte la sección de Depósito de Garantía a continuación para obtener todos los detalles.
Requisitos de Aviso: La ley de Illinois exige que los arrendamientos mes a mes se rescindan con al menos 30 días de aviso escrito por cualquiera de las partes. Los contratos de arrendamiento a plazo fijo vencen en su fecha de finalización establecida sin aviso adicional, a menos que el contrato indique lo contrario.
Protección contra Represalias (765 ILCS 720/1): Los arrendadores tienen prohibido tomar represalias contra los inquilinos que presenten quejas ante una autoridad gubernamental por violaciones al código, se organicen con otros inquilinos o ejerzan cualquier derecho legal. Las represalias pueden incluir desalojo, aumentos de alquiler o reducción de servicios. Un inquilino que demuestre represalias puede tener derecho a daños y perjuicios y honorarios de abogado.
Prohibición de Desalojo por Vías Propias (735 ILCS 5/9-101 et seq.): La ley de Illinois prohíbe estrictamente que los arrendadores excluyan a los inquilinos, retiren puertas o ventanas, corten los servicios públicos o retiren las pertenencias de un inquilino para expulsarlo sin una orden judicial. Cualquier acción de este tipo es ilegal y puede dar derecho al inquilino a reclamar daños y perjuicios.
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: Con vigencia a partir del 1 de enero de 2026, la Safer Homes Act (Public Act 103-1031) exige que los arrendadores adjunten el Resumen de Derechos del Departamento de Derechos Humanos de Illinois a cada contrato de arrendamiento residencial; la House Bill 3566 (Public Act 104-0317) prohíbe a los arrendadores nombrar a menores como demandados en una acción de desalojo, y una violación requiere la desestimación del caso y permite una multa de $1,000 más daños reales y honorarios de abogado; y la Senate Bill 1563 permite a los propietarios solicitar a la policía que retire a ciertos ocupantes no autorizados o intrusos conforme al estatuto de invasión de propiedad sin presentar un caso completo de desalojo. Por separado, la Landlord Retaliation Act entró en vigor el 1 de enero de 2025, creando una presunción de un año de que la acción adversa del arrendador tomada después de la actividad protegida de un inquilino es de represalia.
La ley de Illinois rige los depósitos de garantía para los alquileres en Streator mediante dos estatutos clave: la Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 710) y la Ley de Interés sobre el Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 710/0.01 et seq.).
Límite del Depósito: La ley estatal de Illinois no establece un monto máximo para el depósito de garantía que un arrendador puede cobrar. El monto del depósito lo determina el contrato de arrendamiento.
Plazo de Devolución: Después de que el inquilino desocupe, el arrendador tiene 30 días para devolver el depósito de garantía completo. Si el arrendador tiene la intención de hacer deducciones por daños más allá del desgaste normal, debe proporcionar al inquilino una declaración escrita detallada de esas deducciones dentro de 30 días (o 45 días si el costo de reparación aún no se conoce en el período de 30 días) conforme a 765 ILCS 710/1.
Penalidad por Retención Indebida: Si un arrendador no devuelve el depósito o no proporciona la declaración detallada requerida dentro del plazo legal, el inquilino puede tener derecho a recuperar el monto total del depósito, independientemente de cualquier deducción legítima que el arrendador pudiera haber reclamado. Los tribunales también pueden otorgar honorarios de abogado conforme a 765 ILCS 710/1. Los inquilinos que crean que su depósito fue retenido indebidamente deben enviar una demanda escrita al arrendador y consultar con asistencia legal si el arrendador no responde.
Interés sobre los Depósitos: Los arrendadores que retienen un depósito por más de seis meses y administran un edificio con 25 o más unidades están obligados a pagar intereses sobre el depósito conforme a la Ley de Interés sobre el Depósito de Garantía (765 ILCS 710/0.01). La mayoría de los pequeños arrendadores en Streator probablemente no alcancen el umbral de 25 unidades, pero los inquilinos en complejos más grandes deben estar al tanto de este derecho.
Desgaste Normal: Los arrendadores solo pueden hacer deducciones por daños que superen el desgaste normal. La pintura desvanecida, los rasguños menores y el desgaste ordinario de la alfombra generalmente se consideran desgaste normal y no se pueden cobrar contra un depósito.
En Streator, un arrendador debe seguir el proceso legal de desalojo establecido por la ley de Illinois. Un arrendador nunca puede remover a un inquilino mediante métodos por vías propias, como cambiar cerraduras, retirar puertas o cortar los servicios públicos — estas acciones son ilegales conforme a 735 ILCS 5/9-101 et seq.
Paso 1 — Aviso Escrito: Antes de presentar una demanda de desalojo, el arrendador debe entregar al inquilino un aviso escrito. El tipo y duración del aviso depende del motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentación ante el Tribunal: Si el inquilino no cumple con el aviso, el arrendador puede presentar una demanda de desalojo en el Tribunal de Circuito del Condado de LaSalle. El inquilino recibirá una citación y se le asignará una fecha para comparecer. Los inquilinos tienen derecho a comparecer y presentar una defensa.
Paso 3 — Audiencia: En la audiencia, ambas partes presentan su caso ante un juez. Si el juez falla a favor del arrendador, se emite una sentencia de posesión. Los inquilinos pueden presentar defensas como la falta del arrendador de mantener condiciones habitables, aviso inadecuado o represalias.
Paso 4 — Orden de Posesión & Ejecución: Después de que se emite una sentencia, el tribunal emite una orden de posesión. Solo un alguacil del Condado de LaSalle puede remover físicamente a un inquilino que se niegue a irse voluntariamente. El arrendador no puede remover personalmente al inquilino ni sus pertenencias.
No Se Requiere Causa Justa: Streator no tiene una ordenanza de desalojo por causa justa. Un arrendador puede optar por no renovar un contrato de arrendamiento sin dar una razón específica, siempre que se dé el aviso adecuado y la no renovación no sea de represalia ni discriminatoria.
Este artículo se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. La información aquí presentada refleja la ley de Illinois tal como se entendía en abril de 2026 y puede no reflejar cambios posteriores en estatutos, reglamentos o interpretaciones judiciales. Las situaciones de derechos del inquilino son muy específicas según los hechos, y la información de esta página puede no aplicarse a sus circunstancias individuales. Los arrendatarios en Streator, Illinois que tengan preguntas sobre sus derechos o estén enfrentando una disputa de vivienda deben consultar a un abogado con licencia de Illinois o comunicarse con una organización de asistencia legal calificada como Prairie State Legal Services o Illinois Legal Aid Online. RentCheckMe no es un bufete de abogados y el uso de este sitio no crea ninguna relación abogado-cliente.
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