Sturgis es una pequeña ciudad en el condado de St. Joseph, en el suroeste de Michigan, situada cerca de la frontera con Indiana. Al igual que otras comunidades de Michigan de su tamaño, Sturgis tiene una combinación de propietarios e inquilinos, y muchos arrendatarios son hogares de clase trabajadora que dependen de la ley estatal para sus principales protecciones de vivienda. Los estatutos de arrendador-arrendatario de Michigan rigen prácticamente todos los aspectos de la relación de arrendamiento en Sturgis, desde cuánto puede cobrar un arrendador/propietario como depósito de garantía hasta los pasos requeridos antes de que un inquilino/arrendatario pueda ser desalojado.
Las preguntas más comunes que hacen los inquilinos de Sturgis se refieren a los aumentos de alquiler, la devolución del depósito de garantía y qué hacer cuando un arrendador/propietario se niega a solucionar un problema. Dado que Michigan anula todas las ordenanzas locales de control de alquiler/rentas, los inquilinos/arrendatarios en Sturgis no tienen un límite local sobre cuánto puede subir el alquiler, pero sí cuentan con protecciones significativas en materia de habitabilidad, represalias y el proceso de desalojo que se aplican independientemente de lo que diga el contrato de arrendamiento.
Esta página explica esas protecciones en lenguaje sencillo con citas a los estatutos específicos de Michigan que aplican. Se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Si tiene un problema legal específico, comuníquese con un abogado de Michigan con licencia o con una organización de ayuda legal que sirva al condado de St. Joseph.
El control de alquiler/rentas está prohibido en Sturgis y en todo Michigan. La Ley Pública 226 de Michigan de 1988, codificada en M.C.L. § 123.411, prohíbe expresamente que cualquier condado, ciudad, pueblo o municipio promulgue o aplique una ordenanza que controle el monto del alquiler cobrado por propiedades residenciales privadas. Esta preemisión ha estado vigente desde 1988 y nunca ha sido derogada.
En la práctica, esto significa que un arrendador/propietario en Sturgis puede aumentar su alquiler en cualquier monto al final de un período de contrato de arrendamiento o, para los inquilinos/arrendatarios mes a mes, con al menos 30 días de aviso escrito antes de que comience el siguiente período de alquiler. No hay límite en el tamaño del aumento, no hay requisito de justificarlo y no hay junta local a la que apelar. Los únicos límites prácticos son la competencia del mercado y lo que está escrito en su contrato de arrendamiento para el período actual: un arrendador/propietario no puede aumentar el alquiler a mitad del contrato a menos que el contrato de arrendamiento lo permita expresamente.
Los inquilinos que consideren mudarse o renovar un contrato de arrendamiento en Sturgis deben tener en cuenta la posibilidad de aumentos significativos de alquiler al hacer su presupuesto, ya que no existe un mecanismo legal en Michigan para impugnar el monto de un aumento de alquiler en sí.
La ley de Michigan ofrece varias protecciones importantes para los inquilinos en Sturgis en cuatro áreas principales:
Habitabilidad y Reparaciones (M.C.L. § 125.534; derecho consuetudinario de Michigan)
Los arrendadores/propietarios en Michigan están obligados a mantener las unidades de alquiler en condiciones adecuadas para la habitación humana. Esto incluye calefacción funcional, plomería en funcionamiento, una estructura hermética y ausencia de infestaciones graves de plagas. Si un arrendador/propietario no realiza las reparaciones necesarias después de recibir aviso escrito, un inquilino/arrendatario puede depositar el alquiler en el tribunal de distrito bajo el remedio de fideicomiso de alquiler de Michigan (M.C.L. § 125.534), solicitando al tribunal que ordene las reparaciones o reduzca el alquiler. Los inquilinos/arrendatarios siempre deben dar aviso escrito de las reparaciones necesarias y conservar una copia antes de ejercer cualquier remedio.
Depósitos de Garantía (M.C.L. § 554.602 – 554.616)
Los depósitos de garantía en Michigan están limitados a un mes y medio de alquiler. Los arrendadores/propietarios deben proporcionar una lista escrita de los daños preexistentes al momento de la mudanza y deben devolver el depósito, junto con un estado de cuenta escrito detallado de cualquier deducción, dentro de 30 días a partir de la fecha de salida del inquilino/arrendatario. El incumplimiento de estos procedimientos hace que el arrendador/propietario pierda todo derecho a retener cualquier parte del depósito. Consulte la sección dedicada al depósito de garantía a continuación para obtener todos los detalles.
Aviso para Terminar (M.C.L. § 554.134)
Para los arrendamientos mes a mes, cualquiera de las partes debe dar al menos 30 días de aviso escrito antes de dar por terminado el contrato. El aviso debe entregarse dentro del mismo período de alquiler que pretende afectar. Un arrendador/propietario que desee terminar un arrendamiento mes a mes con vigencia al 30 de abril debe entregar el aviso a más tardar el 31 de marzo. Para los arrendamientos semana a semana, se requiere un mínimo de 7 días de aviso.
Protección Antirrepresalias (derecho consuetudinario de Michigan; M.C.L. § 600.5720)
Los tribunales de Michigan reconocen el desalojo por represalia como defensa afirmativa. Un arrendador/propietario no puede desalojarlo, aumentar su alquiler ni reducir los servicios porque usted reportó una violación del código de vivienda a una agencia gubernamental, organizó una asociación de inquilinos o ejerció cualquier derecho protegido por la ley. Si se inician procedimientos de desalojo poco tiempo después de una acción protegida, los tribunales pueden presumir represalia, trasladando la carga al arrendador/propietario para que demuestre una razón legítima.
Prohibición de Exclusión y Corte de Servicios Públicos (M.C.L. § 600.2918)
El desalojo por autoayuda es ilegal en Michigan. Un arrendador/propietario que cambie sus cerraduras, retire sus pertenencias, corte los servicios públicos o utilice cualquier otro método para expulsarlo sin pasar por el proceso judicial puede ser demandado por daños reales más honorarios de abogado bajo M.C.L. § 600.2918. Los inquilinos/arrendatarios que sufran una exclusión deben documentar todo y ponerse en contacto con ayuda legal de inmediato.
La Ley de Depósito de Garantía de Michigan (M.C.L. § 554.602 hasta § 554.616) rige todos los aspectos de los depósitos de garantía para los inquilinos de Sturgis.
Monto Máximo: Un arrendador/propietario en Sturgis no puede cobrar un depósito de garantía que exceda uno y medio (1.5) veces el alquiler mensual. Cualquier monto cobrado por encima de este límite debe devolverse al inquilino/arrendatario (M.C.L. § 554.602).
Requisitos al Momento de la Mudanza: Dentro de los 7 días posteriores al inicio del arrendamiento, el arrendador/propietario debe proporcionar un inventario escrito del estado de la unidad. El inquilino/arrendatario tiene derecho a objetar cualquier elemento de la lista dentro de los 7 días siguientes a su recepción. Este inventario inicial es fundamental: los daños que aparezcan en la lista de entrada no podrán cargarse posteriormente a su depósito (M.C.L. § 554.608).
Plazo de Devolución: Después de que se mude, el arrendador/propietario tiene 30 días para devolver el depósito completo o enviarle un estado de cuenta escrito detallado de los daños junto con cualquier saldo restante. El estado de cuenta debe enviarse por correo a su última dirección de reenvío conocida (M.C.L. § 554.609).
Sanción por Incumplimiento: Si un arrendador/propietario no devuelve el depósito o no proporciona el estado de cuenta detallado dentro de los 30 días, el arrendador/propietario pierde el derecho a retener cualquier parte del depósito y pierde la capacidad de demandarlo por cualquier daño a la unidad cubierto por el depósito (M.C.L. § 554.613). Los inquilinos/arrendatarios pueden demandar en el tribunal de reclamos menores para recuperar el monto retenido indebidamente.
Consejo: Siempre proporcione a su arrendador/propietario una dirección de reenvío por escrito al momento de la mudanza y fotografíe la unidad a fondo. Esto crea un registro que lo protege si su depósito es retenido indebidamente.
Los desalojos en Sturgis siguen el proceso de procedimientos sumarios de Michigan regido principalmente por M.C.L. § 600.5701 – 600.5759 y las Reglas de los Tribunales de Michigan. Los arrendadores/propietarios deben seguir cada paso; no hay atajos.
Paso 1 — Aviso Escrito: Antes de presentar cualquier documento ante el tribunal, el arrendador/propietario debe entregar el aviso escrito correspondiente. El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentación en el Tribunal de Distrito: Si no desaloja ni resuelve el problema dentro del período de aviso, el arrendador/propietario puede presentar una Queja para Recuperar la Posesión de la Propiedad en el Tribunal de Distrito del condado de St. Joseph. Se programará una fecha de audiencia, generalmente dentro de los 10 días posteriores a la notificación de la citación.
Paso 3 — Audiencia Judicial: Ambas partes comparecen ante un juez o magistrado del tribunal de distrito. Los inquilinos/arrendatarios tienen derecho a presentar defensas, incluyendo el pago, problemas de habitabilidad o represalias. Si el arrendador/propietario gana, el tribunal emite una Sentencia de Posesión.
Paso 4 — Orden de Desalojo: Si no desaloja después de la sentencia, el arrendador/propietario puede solicitar una Orden de Desalojo. Un oficial del tribunal, no el arrendador/propietario, lleva a cabo el desalojo físico. Hay un período de espera obligatorio de 10 días después de la sentencia antes de que se pueda emitir la orden (M.C.L. § 600.5744).
El Desalojo por Autoayuda es Ilegal: Un arrendador/propietario que lo excluya, retire sus pertenencias, corte la calefacción o los servicios públicos, o de alguna otra forma intente expulsarlo sin una orden judicial viola M.C.L. § 600.2918 y puede deberle daños reales más honorarios de abogado. Si esto ocurre, comuníquese con ayuda legal o con las fuerzas del orden de inmediato.
Sin Requisito de Causa Justa: Michigan no exige que los arrendadores/propietarios indiquen una razón para no renovar un contrato de arrendamiento o dar por terminado un arrendamiento mes a mes. Siempre que se dé el aviso correspondiente, un arrendador/propietario puede terminar un arrendamiento sin causa, a menos que una ordenanza local diga lo contrario, lo cual no es el caso en Sturgis.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos de los inquilinos cambian, y la aplicación de cualquier ley depende de los hechos específicos de su situación. RentCheckMe no ofrece ninguna garantía sobre la exactitud o integridad de esta información. Los inquilinos de Sturgis con preguntas o problemas legales específicos deben consultar a un abogado de Michigan con licencia o comunicarse con una organización de ayuda legal calificada. No dependa únicamente de esta página al tomar decisiones sobre su vivienda.
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