Washington es una ciudad de aproximadamente 16,000 residentes en el condado de Tazewell, situada a lo largo del corredor del río Illinois en el centro de Illinois. Una proporción significativa de los residentes de Washington alquila sus viviendas, y muchos inquilinos tienen preguntas sobre aumentos de alquiler, devoluciones del depósito de garantía y el proceso de desalojo — especialmente a medida que los mercados de alquiler se ajustan en todo el Medio Oeste.
Todos los inquilinos en Washington están regidos por la ley estatal de Illinois. Los estatutos más importantes incluyen la Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 710), la Ley de Intereses sobre Depósitos de Garantía (765 ILCS 715) y el estatuto estatal contra represalias (765 ILCS 720). Washington no tiene ordenanzas de alquiler específicas de la ciudad más allá de lo que exige la ley estatal, por lo que comprender los estatutos de Illinois es esencial para todo inquilino de Washington.
Esta página tiene como fin ser únicamente un resumen informativo y no constituye asesoramiento legal. Las leyes cambian y las circunstancias individuales varían — si tiene un problema legal específico, consulte a un abogado con licencia o comuníquese con una organización de asistencia legal en su área.
Washington, Illinois no tiene control de alquiler/rentas, y ningún gobierno local en Illinois puede promulgar control de alquiler/rentas bajo ninguna circunstancia. La Ley de Preemción del Control de Alquiler de Illinois, codificada en 50 ILCS 825/5, prohíbe explícitamente que cualquier unidad de gobierno local — incluidas ciudades, condados y municipios — promulgue, mantenga o haga cumplir cualquier ordenanza o reglamento que controle o limite el monto del alquiler cobrado por propiedades residenciales privadas.
Esto significa que su arrendador/propietario en Washington puede aumentar su alquiler en cualquier cantidad al final de un período de contrato de arrendamiento o, para los arrendamientos mes a mes, con el aviso previo adecuado. No hay límite en cuánto puede aumentar el alquiler, no se requiere justificación para un aumento de alquiler y no hay ninguna junta local a la que pueda apelar para obtener alivio. La única limitación práctica es que un arrendador/propietario debe dar un aviso escrito adecuado antes de que entre en vigor un aumento de alquiler — al menos 30 días para los arrendamientos mes a mes — y no puede aumentar el alquiler en represalia por que un inquilino ejerza un derecho legal bajo 765 ILCS 720/1.
En la práctica, los inquilinos de Washington que enfrentan aumentos significativos de alquiler tienen recursos limitados más allá de negociar con su arrendador/propietario, buscar vivienda alternativa o consultar con una organización de asistencia legal si creen que el aumento es de naturaleza represiva.
La ley estatal de Illinois establece un nivel básico de protecciones para todos los inquilinos en Washington, independientemente de si existe alguna ordenanza local.
Habitabilidad (Derecho consuetudinario de Illinois & 765 ILCS 735/1): La ley consuetudinaria obliga a los arrendadores/propietarios en Illinois a mantener las unidades de alquiler en condiciones de habitabilidad durante todo el arrendamiento. Esto significa plomería y calefacción funcionales, integridad estructural y ausencia de condiciones peligrosas para la salud o la seguridad. Si un arrendador/propietario no realiza las reparaciones necesarias tras una notificación escrita, los inquilinos pueden tener recursos que incluyen la retención del alquiler o la reparación y deducción, aunque estos recursos pueden ser legalmente complejos y los inquilinos deben buscar orientación legal antes de actuar.
Depósito de garantía (765 ILCS 710 & 765 ILCS 715): La Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois requiere que los arrendadores/propietarios que retienen depósitos de garantía los devuelvan dentro de los 30 días posteriores al desalojo de la unidad por parte del inquilino, acompañados de un estado de cuenta detallado de cualquier deducción. La Ley de Intereses sobre Depósitos de Garantía requiere que los arrendadores/propietarios de edificios con 25 o más unidades paguen intereses sobre los depósitos retenidos por más de seis meses.
Aviso de Terminación (735 ILCS 5/9-207): Para los arrendamientos mes a mes en Illinois, ya sea el arrendador/propietario o el inquilino debe dar al menos 30 días de aviso escrito antes de dar por terminado el arrendamiento. Para los arrendamientos de semana a semana, se requieren 7 días de aviso. Los contratos de arrendamiento de plazo fijo vencen al final del período del contrato de arrendamiento sin aviso adicional, a menos que el contrato de arrendamiento especifique lo contrario.
Anti-Represalias (765 ILCS 720/1): La ley de Illinois prohíbe a los arrendadores/propietarios tomar represalias contra los inquilinos que se quejen ante una autoridad gubernamental sobre violaciones del código de vivienda, se organicen con otros inquilinos o ejerzan cualquier derecho protegido por la ley. Los actos de represalia pueden incluir aumentos de alquiler, amenazas de desalojo, reducción de servicios o acoso. Un inquilino que sufra represalias puede tener una defensa legal en procedimientos de desalojo y puede tener derecho a daños y perjuicios.
Prohibición de Desalojo por Cuenta Propia (735 ILCS 5/9-101 et seq.): La ley de Illinois requiere que los arrendadores/propietarios utilicen el sistema judicial para desalojar a un inquilino. Un arrendador/propietario no puede cambiar las cerraduras, retirar puertas o ventanas, cortar los servicios públicos ni utilizar ninguna otra medida por cuenta propia para forzar la salida de un inquilino. Tales acciones son ilegales independientemente de si el inquilino debe alquiler.
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: Con vigencia a partir del 1 de enero de 2026, la Ley de Hogares Más Seguros (Ley Pública 103-1031) requiere que los arrendadores/propietarios adjunten el Resumen de Derechos del Departamento de Derechos Humanos de Illinois a cada contrato de arrendamiento residencial; el Proyecto de Ley de la Cámara 3566 (Ley Pública 104-0317) prohíbe a los arrendadores/propietarios nombrar a menores como demandados en una acción de desalojo, y una violación requiere la desestimación del caso y permite una multa de $1,000 más daños reales y honorarios de abogados; y el Proyecto de Ley del Senado 1563 permite a los propietarios que la policía retire a ciertos ocupantes no autorizados o personas que ocupan ilegalmente una propiedad bajo el estatuto de violación de propiedad sin presentar un caso de desalojo completo. Por separado, la Ley de Represalias del Arrendador entró en vigor el 1 de enero de 2025, creando una presunción de un año de que la acción adversa del arrendador/propietario tomada después de la actividad protegida del inquilino es de carácter represivo.
Los inquilinos de Washington están protegidos por dos estatutos de Illinois que rigen los depósitos de garantía: la Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 710) y la Ley de Intereses sobre Depósitos de Garantía de Illinois (765 ILCS 715).
Sin Límite Legal: La ley estatal de Illinois no establece un límite máximo para el monto que un arrendador/propietario puede cobrar como depósito de garantía. Los arrendadores/propietarios en Washington pueden cobrar cualquier monto acordado en el contrato de arrendamiento, aunque los depósitos excesivos a veces se abordan en las negociaciones del contrato de arrendamiento.
Plazo de Devolución: Según 765 ILCS 710/1, un arrendador/propietario debe devolver el depósito de garantía — junto con cualquier interés acumulado si corresponde — dentro de 30 días después de que el inquilino desocupe la unidad. Si el arrendador/propietario tiene la intención de realizar deducciones por daños más allá del desgaste normal, debe proporcionar al inquilino un estado de cuenta escrito y detallado de esas deducciones dentro del mismo período de 30 días, junto con cualquier recibo o factura por costos de reparación que excedan $20.
Penalidad por Retención Indebida: Si un arrendador/propietario no devuelve el depósito o no proporciona el estado de cuenta detallado requerido dentro de 30 días, el inquilino puede tener derecho a recuperar el doble del monto del depósito de garantía retenido indebidamente, más las costas judiciales y honorarios razonables de abogados, conforme a 765 ILCS 710/1. Esta penalidad aplica cuando se determina que la falta del arrendador/propietario es de mala fe o injustificada.
Intereses sobre los Depósitos (765 ILCS 715): En edificios con 25 o más unidades, los arrendadores/propietarios deben pagar intereses anuales sobre los depósitos de garantía retenidos por más de seis meses. La tasa de interés es establecida anualmente por la Oficina de Bancos e Inmuebles de Illinois. La mayoría de los edificios residenciales en Washington tienen menos de 25 unidades, pero los inquilinos en complejos más grandes deben conocer este derecho.
Los inquilinos deben documentar el estado de la unidad al momento de la mudanza de entrada y de salida con fotografías con fecha y listas de verificación escritas, y siempre deben solicitar un recibo por cualquier depósito pagado.
Los desalojos en Washington, Illinois están regidos por la Ley de Entrada Forzosa y Detención de Illinois (735 ILCS 5/9-101 et seq.). Un arrendador/propietario debe seguir un proceso legal estricto para desalojar a un inquilino — no hay atajos.
Paso 1 — Aviso Escrito: Antes de presentar cualquier demanda de desalojo, el arrendador/propietario debe notificar al inquilino por escrito. El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentación en el Tribunal: Si el inquilino no cumple con el aviso, el arrendador/propietario puede presentar una demanda de desalojo en el Tribunal de Circuito del Condado de Tazewell. El inquilino recibirá una citación y tendrá la oportunidad de comparecer y responder.
Paso 3 — Audiencia en el Tribunal: Ambas partes comparecen ante un juez. El inquilino tiene derecho a presentar defensas, incluidas notificación inadecuada, represalia (765 ILCS 720/1) o problemas de habitabilidad. Si el arrendador/propietario prevalece, el tribunal emite una orden de posesión.
Paso 4 — Cumplimiento: Si el inquilino no desaloja voluntariamente después de la orden judicial, el arrendador/propietario debe obtener un auto de posesión y que el Sheriff del Condado de Tazewell lleve a cabo el desalojo físico. El arrendador/propietario no puede desalojar personalmente al inquilino ni a sus pertenencias.
El Desalojo por Cuenta Propia es Ilegal: Bajo la ley de Illinois (735 ILCS 5/9-101), un arrendador/propietario que cambia las cerraduras, retira puertas o ventanas, corta los servicios públicos o de cualquier otra manera intenta forzar la salida de un inquilino sin una orden judicial está cometiendo un desalojo ilegal por cuenta propia. Los inquilinos sometidos a tal conducta pueden solicitar medidas de emergencia en el tribunal y pueden tener derecho a daños y perjuicios.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes sobre derechos de los inquilinos en Illinois pueden cambiar, y la aplicación de cualquier ley depende de los hechos específicos de su situación. Nada en esta página crea una relación abogado-cliente. Si tiene un problema legal específico o una pregunta sobre sus derechos como inquilino en Washington, Illinois, consulte a un abogado de Illinois con licencia o comuníquese con una organización de asistencia legal calificada como Prairie State Legal Services o Illinois Legal Aid Online. Siempre verifique los estatutos actuales y las ordenanzas locales de forma independiente, ya que las leyes pueden haber cambiado desde que esta página fue actualizada por última vez en abril de 2026.
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