Wausau es la sede del condado de Marathon en el centro-norte de Wisconsin, ubicada a lo largo del río Wisconsin. Como centro regional de industrias de salud, manufactura y seguros, Wausau tiene un mercado de alquiler que sirve a familias trabajadoras, trabajadores de la salud y estudiantes del cercano Northcentral Technical College y UW-Marathon County. Todas las relaciones entre arrendadores e inquilinos en Wausau se rigen principalmente por la ley estatal de Wisconsin — específicamente Wis. Stat. § 704 — junto con el Código Administrativo de Wisconsin (ATCP § 134). Wausau no ha promulgado ningún control de alquiler/rentas local, desalojo por causa justa, ni protecciones adicionales de depósito más allá de lo que exige la ley estatal.
El marco estatal de Wisconsin otorga a los inquilinos derechos importantes: un plazo de 21 días para la devolución del depósito de garantía con penalidades de doble daño, obligaciones de habitabilidad y reparación, aviso de 28 días para la terminación de arrendamientos mes a mes, protecciones contra represalias y una prohibición estricta del desalojo por medios propios.
Esta página tiene como objetivo ofrecer una descripción informativa de los derechos de los inquilinos en Wausau. No constituye asesoramiento legal. Los inquilinos que enfrenten desalojo, disputas por depósito u otros problemas de vivienda deben comunicarse con Legal Action of Wisconsin o Wisconsin Judicare para obtener asistencia legal gratuita o de bajo costo.
Wausau no tiene control de alquiler/rentas, y la ley estatal de Wisconsin prohíbe expresamente que los gobiernos locales lo implementen. Bajo Wis. Stat. § 66.1015, ninguna ciudad, pueblo, municipio o condado en Wisconsin puede promulgar una ordenanza que controle el monto del alquiler cobrado por viviendas residenciales privadas. Esta prohibición se aplica de manera uniforme en todo el estado, incluidos Wausau y el condado de Marathon.
En la práctica, un arrendador en Wausau puede aumentar el alquiler en cualquier monto al finalizar un contrato de arrendamiento o, para inquilinos mes a mes, con al menos 28 días de aviso escrito bajo Wis. Stat. § 704.19. No hay límite en el monto del aumento. Los inquilinos que reciban un aviso de aumento de alquiler pueden aceptar los nuevos términos, negociar con el arrendador o dar el aviso correspondiente y desocupar la propiedad.
La ley de Wisconsin sí ofrece protecciones significativas en otras áreas — depósitos de garantía, habitabilidad, represalias y procedimientos de desalojo — como se detalla en las secciones a continuación.
El estatuto de arrendador-inquilino de Wisconsin (Wis. Stat. § 704) y el Código Administrativo de Wisconsin (ATCP § 134) forman juntos el marco legal principal para los alquileres en Wausau. Las protecciones clave para los inquilinos incluyen:
Reglas del Depósito de Garantía (Wis. Stat. § 704.28; ATCP § 134.06): Los arrendadores deben devolver el depósito de garantía — junto con un estado de cuenta escrito y detallado de las deducciones — dentro de 21 días a partir de la fecha posterior entre la terminación del contrato de arrendamiento y la fecha en que el inquilino desocupa y devuelve las llaves. Si el arrendador retiene indebidamente alguna parte, el inquilino tiene derecho a el doble del monto retenido improcedentemente, más honorarios razonables de abogado.
Habitabilidad y Reparaciones (Wis. Stat. § 704.07): Los arrendadores están obligados a mantener las unidades de alquiler en un estado razonable de reparación y cumplir con los códigos de vivienda aplicables. Después de que el inquilino proporcione aviso escrito de la necesidad de una reparación, el arrendador tiene un tiempo razonable para actuar. Si el arrendador no responde, los inquilinos pueden tener derecho a retener el alquiler, terminar el contrato de arrendamiento o reclamar daños.
Requisitos de Aviso (Wis. Stat. § 704.19): Para arrendamientos mes a mes, cualquiera de las partes debe dar al menos 28 días de aviso escrito antes de terminar el arrendamiento. Los contratos de arrendamiento de plazo fijo vencen al final del plazo sin aviso adicional, a menos que el contrato disponga lo contrario.
Protección Contra Represalias (Wis. Stat. § 704.45): Un arrendador no puede tomar represalias contra un inquilino por reportar una violación del código de vivienda o por ejercer cualquier derecho legal como inquilino. La ley de Wisconsin establece una presunción refutable de represalia si el arrendador toma medidas adversas dentro de 6 meses de un acto protegido del inquilino.
Prohibición de Desalojo Forzoso (Wis. Admin. Code ATCP 134.09(7)): El desalojo por medios propios es ilegal en Wisconsin. Un arrendador que excluya a un inquilino o corte los servicios públicos sin una orden judicial es responsable del doble de los daños reales, más costas judiciales y honorarios razonables de abogado, bajo Wis. Stat. § 100.20(5).
Wisconsin no establece un máximo estatutario para el monto del depósito de garantía, por lo que los arrendadores de Wausau pueden cobrar cualquier monto. Las reglas aplicables se encuentran en Wis. Stat. § 704.28 y Wis. Admin. Code ATCP § 134.06.
Plazo de Devolución: Los arrendadores deben devolver el depósito — junto con un estado de cuenta escrito y detallado de las deducciones — dentro de 21 días a partir de la fecha posterior entre: (a) la fecha en que termina el contrato de arrendamiento, o (b) la fecha en que el inquilino desocupa y devuelve las llaves.
Deducciones Permitidas: Los arrendadores solo pueden deducir por conceptos permitidos por la ley, incluidos el alquiler no pagado y los daños causados por el inquilino más allá del desgaste normal. No se permiten deducciones por desgaste ordinario.
Penalidad por Retención Indebida: Si un arrendador no devuelve el depósito dentro de 21 días, no proporciona un estado de cuenta detallado o realiza deducciones no permitidas, el inquilino tiene derecho a recuperar el doble del monto retenido indebidamente, más costas judiciales y honorarios razonables de abogado, bajo Wis. Stat. § 704.28(4). Los inquilinos pueden presentar dichas reclamaciones en la división de demandas menores del Tribunal de Circuito del condado de Marathon.
Consejo para los Inquilinos de Wausau: Documente el estado de la unidad con fotos o videos con marca de tiempo al mudarse y al desocupar.
Los desalojos en Wausau siguen el proceso judicial de Wisconsin establecido bajo Wis. Stat. § 799 y Wis. Stat. § 704.17. El desalojo por medios propios es ilegal.
Paso 1 — Aviso Escrito:
Paso 2 — Presentación en el Tribunal: Si el inquilino no cumple, el arrendador puede presentar una acción de desalojo en la división de demandas menores del Tribunal de Circuito del condado de Marathon.
Paso 3 — Audiencia en el Tribunal: Ambas partes pueden comparecer y presentar pruebas. Los inquilinos pueden presentar defensas que incluyan fallas de habitabilidad, desalojo por represalia bajo Wis. Stat. § 704.45 o un aviso defectuoso.
Paso 4 — Orden de Restitución: Tras la sentencia, el arrendador debe esperar al menos 10 días antes de solicitar una orden de restitución. Un alguacil u oficial del tribunal lleva a cabo el desalojo físico.
El Desalojo por Medios Propios es Ilegal: Bajo Wis. Admin. Code ATCP 134.09(7), cualquier exclusión o corte de servicios públicos sin una orden judicial da derecho al inquilino al doble de los daños reales, más costas judiciales y honorarios razonables de abogado, bajo Wis. Stat. § 100.20(5).
Esta página tiene únicamente fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos de inquilinos en Wisconsin pueden cambiar, y la aplicación de estas leyes a su situación específica depende de hechos que solo un abogado calificado puede evaluar. Si enfrenta un desalojo, una disputa por depósito de garantía u otro asunto legal de vivienda en Wausau, comuníquese con Legal Action of Wisconsin, Wisconsin Judicare o un abogado con licencia en Wisconsin. RentCheckMe no es un bufete de abogados y no puede proporcionar representación legal.
Averigua si tu vivienda está cubierta por el control de renta o las protecciones para inquilinos.
Usa el verificador de direcciones →Te enviaremos un correo si cambian el tope de renta, las reglas de cobertura o las protecciones para inquilinos: sin spam, cancela cuando quieras.