Weslaco es una ciudad en el condado de Hidalgo en el Valle del Río Grande, uno de los mercados de vivienda más accesibles pero con mayores desafíos económicos en Texas. Los derechos de los inquilinos en Weslaco están regidos en su totalidad por la ley estatal de Texas. La ciudad no ha promulgado ninguna ordenanza local de protección para arrendatarios.
La ley de Texas brinda protecciones importantes para los arrendatarios: un plazo de 30 días para la devolución del depósito de garantía con triple indemnización por retención indebida, derechos de reparación y deducción, protecciones contra represalias, y una prohibición estricta de los desalojos por cuenta propia. El control de alquiler/rentas está expresamente prohibido en todo el estado. Los arrendatarios del Valle del Río Grande pueden acceder a asistencia legal gratuita a través de Texas RioGrande Legal Aid (trla.org).
Este artículo tiene fines meramente informativos y no constituye asesoramiento legal. Si está enfrentando un desalojo o una disputa de vivienda, comuníquese con Texas RioGrande Legal Aid o con un abogado de Texas con licencia.
Weslaco no tiene control de alquiler/rentas, y la ley estatal de Texas lo prohíbe. Según Tex. Prop. Code § 214.902, ninguna ciudad o condado en Texas puede promulgar ninguna ordenanza que controle los precios de alquiler residencial. Esta preemción estatal se aplica a Weslaco y a todo el condado de Hidalgo.
Un arrendador/propietario en Weslaco puede aumentar el alquiler en cualquier cantidad, siempre que dé al menos un mes de aviso escrito a los inquilinos/arrendatarios en arrendamiento mensual antes de que el aumento entre en vigor (Tex. Prop. Code § 91.001). Los contratos de arrendamiento de plazo fijo protegen el alquiler acordado durante la duración del contrato de arrendamiento.
La ley estatal de Texas brinda varias protecciones importantes para los arrendatarios de Weslaco.
Habitabilidad y Reparaciones (Tex. Prop. Code § 92.056): Los arrendadores/propietarios deben realizar reparaciones de salud y seguridad en un plazo razonable después de la notificación escrita. Los recursos incluyen la rescisión del contrato de arrendamiento, reparación y deducción (hasta $500 o un mes de alquiler, lo que sea menor), o acción ante el tribunal de justicia. Los inquilinos/arrendatarios deben estar al corriente con el alquiler.
Depósitos de Garantía (Tex. Prop. Code §§ 92.101–92.109): Los arrendadores/propietarios deben devolver los depósitos de garantía en un plazo de 30 días tras la mudanza con una declaración escrita detallada de deducciones. La retención indebida puede resultar en tres veces el monto retenido más honorarios de abogado. No hay límite máximo para el monto del depósito de garantía.
Aviso de Terminación (Tex. Prop. Code § 91.001): Se requiere al menos un mes de aviso escrito para terminar un arrendamiento mensual.
Protección contra Represalias (Tex. Prop. Code § 92.331): Está prohibido tomar represalias por solicitar reparaciones o contactar a las autoridades de cumplimiento del código. Los recursos incluyen un mes de alquiler más $500, daños reales y honorarios de abogado.
Prohibición de Exclusión y Corte de Servicios Públicos (Tex. Prop. Code § 92.0081): El desalojo por cuenta propia es ilegal. Los arrendadores/propietarios no pueden cambiar cerraduras, quitar puertas ni cortar los servicios públicos para obligar a un inquilino/arrendatario a desalojar.
Las reglas sobre el depósito de garantía en Weslaco están regidas por la ley estatal de Texas. No hay límite máximo para el monto que un arrendador/propietario puede cobrar.
Su arrendador/propietario tiene 30 días después de que usted desaloje para devolver su depósito de garantía con un estado detallado por escrito. Debe proporcionar una dirección de reenvío por escrito para activar el plazo (Tex. Prop. Code § 92.107).
La retención indebida le da derecho a tres veces el monto retenido, más $100, más honorarios de abogado bajo Tex. Prop. Code § 92.109. El desgaste normal no puede deducirse. Las reclamaciones pueden presentarse en el Tribunal de Justicia del Condado de Hidalgo. Documente el estado de la unidad con fotografías al momento de la mudanza de entrada y de salida.
Los arrendadores/propietarios de Weslaco deben seguir el proceso formal de desalojo de Texas. El desalojo por cuenta propia es ilegal según Tex. Prop. Code § 92.0081.
Paso 1 — Aviso de Desalojo por Escrito: Por falta de pago o violaciones del contrato de arrendamiento, se requiere al menos 3 días de aviso de desalojo por escrito (Tex. Prop. Code § 24.005). Para la terminación mensual sin causa, se requiere al menos 1 mes de aviso escrito.
Paso 2 — Presentación de una Demanda de Desalojo: Si no desaloja, el arrendador/propietario presenta una demanda de Entrada Forzosa y Detención en el Tribunal de Justicia del Condado de Hidalgo. Se fija una audiencia en un plazo de 10 a 21 días.
Paso 3 — Audiencia: Ambas partes presentan su caso. Tiene 5 días para apelar si pierde.
Paso 4 — Orden de Posesión: Un alguacil hace cumplir la orden si no desaloja después de la sentencia.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes sobre derechos de inquilinos/arrendatarios pueden cambiar, y la aplicación de cualquier ley depende de los hechos específicos de su situación. Consulte a un abogado de Texas con licencia o a una organización de ayuda legal para obtener asesoramiento específico para su situación. RentCheckMe no garantiza que la información en esta página sea actual, completa o precisa.
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