West Chicago es una ciudad de aproximadamente 27,000 residentes en el condado DuPage, Illinois, ubicada a unas 30 millas al oeste del centro de Chicago. Una parte significativa de los residentes alquila sus viviendas, y muchos inquilinos desconocen los derechos y protecciones específicos que la ley estatal de Illinois les otorga independientemente de la ciudad en que vivan.
Dado que West Chicago no tiene protecciones municipales para inquilinos más allá de la ley estatal, los arrendatarios aquí dependen completamente de la Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 710), la Ley de Intereses sobre el Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 710/0.01 et seq.), la Ley de Arrendadores e Inquilinos (765 ILCS 705), y la jurisprudencia establecida de Illinois en materia de habitabilidad. Los inquilinos buscan con mayor frecuencia información sobre la recuperación del depósito de garantía, los requisitos de aviso de desalojo y las obligaciones de reparación del arrendador/propietario.
Esta página proporciona un resumen en lenguaje sencillo de esos derechos y tiene únicamente fines informativos. No constituye asesoramiento legal. Si enfrenta un desalojo, una disputa sobre su depósito, o condiciones de vida inseguras, consulte a un abogado de Illinois con licencia o a una organización de asistencia legal que preste servicios en el condado DuPage.
West Chicago no tiene ninguna ordenanza de control de alquiler/rentas, y la ley estatal de Illinois prohíbe que cualquier municipio promulgue una. La Ley de Preclusión del Control de Alquiler de Illinois (50 ILCS 825/5) prohíbe expresamente que ciudades, condados y otras unidades de gobierno local promulguen o apliquen cualquier ordenanza que controle o estabilice los alquileres en propiedades residenciales privadas. Esta preclusión se aplica en todo el estado — incluyendo el condado DuPage y West Chicago — lo que significa que los arrendadores/propietarios pueden aumentar el alquiler en cualquier monto al renovar el contrato de arrendamiento o, para los inquilinos de mes a mes, con el aviso anticipado correspondiente.
En términos prácticos, esto significa que no hay límite en cuánto puede aumentar el alquiler un arrendador/propietario en West Chicago, no hay ningún requisito de que el arrendador/propietario justifique un aumento de alquiler, y no hay ninguna agencia local que revise o apruebe los aumentos de alquiler. La única restricción es el requisito de aviso: un arrendador/propietario debe proporcionar al menos 30 días de aviso por escrito antes de aumentar el alquiler en un arrendamiento de mes a mes. Para los contratos de arrendamiento de plazo fijo, el monto del alquiler está fijo durante el plazo del contrato, y cualquier aumento entra en vigor solo al renovarlo.
La ley estatal de Illinois proporciona varias protecciones importantes para los inquilinos en West Chicago:
Reglas del depósito de garantía (765 ILCS 710): La Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois exige que los arrendadores/propietarios que posean 5 o más unidades devuelvan el depósito de garantía del inquilino — junto con un estado escrito detallado de cualquier deducción — dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino desocupe la unidad. Si el arrendador/propietario no cumple, el inquilino tiene derecho al monto total del depósito más una penalización equivalente al doble del depósito retenido, según 765 ILCS 710/1.
Intereses sobre el depósito de garantía (765 ILCS 710/0.01): Los arrendadores/propietarios que posean 25 o más unidades y mantengan un depósito de garantía por más de 6 meses deben pagar intereses sobre dicho depósito anualmente a una tasa establecida por ley. El incumplimiento del pago de intereses otorga al inquilino un crédito o deducción del alquiler.
Habitabilidad: Conforme a la jurisprudencia de Illinois (derivada de Jack Spring, Inc. v. Little, 50 Ill. 2d 351 (1972)) y 765 ILCS 735/2, los arrendadores/propietarios tienen el deber implícito de mantener las unidades de alquiler en condiciones habitables. Esto incluye calefacción funcional, plomería, integridad estructural y cumplimiento de los códigos de construcción aplicables. Si un arrendador/propietario no realiza las reparaciones necesarias tras el aviso correspondiente, el inquilino puede tener derecho a reparar y deducir o a retener el alquiler — pero debe consultar con un abogado antes de tomar tales medidas.
Aviso de 30 días para terminar (735 ILCS 5/9-207): Para los arrendamientos de mes a mes, tanto el arrendador/propietario como el inquilino deben proporcionar al menos 30 días de aviso por escrito antes de terminar el arrendamiento. Para los arrendamientos de semana a semana, se requieren al menos 7 días de aviso. El incumplimiento del aviso correspondiente puede afectar la validez de un proceso de desalojo.
Antirrepresalias (765 ILCS 720/1): La ley de Illinois prohíbe a los arrendadores/propietarios tomar represalias contra los inquilinos que presenten quejas ante una agencia gubernamental sobre violaciones al código, soliciten reparaciones o ejerzan otros derechos legales. Las represalias incluyen aumentar el alquiler, reducir servicios, amenazar con el desalojo o presentar una demanda de desalojo dentro de un período corto después de una acción protegida. El inquilino que demuestre represalia puede recuperar daños reales, honorarios de abogado y costas judiciales.
Prohibición de cierre de acceso y corte de servicios públicos: La ley de Illinois prohíbe los desalojos por autoayuda. Un arrendador/propietario no puede privar al inquilino del acceso, retirar puertas o ventanas, ni cortar los servicios públicos (gas, electricidad, agua) como medio para obligar al inquilino a irse. Estos actos son ilegales independientemente de si el inquilino adeuda alquiler atrasado. Los inquilinos sometidos a un cierre de acceso o corte de servicios públicos pueden solicitar una orden judicial de emergencia para restablecer el acceso.
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Ley de Hogares Más Seguros (Public Act 103-1031) exige que los arrendadores/propietarios adjunten el Resumen de Derechos del Departamento de Derechos Humanos de Illinois a cada contrato de arrendamiento residencial; la Propuesta de Ley 3566 de la Cámara (Public Act 104-0317) prohíbe que los arrendadores/propietarios nombren a menores como demandados en una acción de desalojo, y una violación requiere la desestimación del caso y permite una multa de $1,000 más daños reales y honorarios de abogado; y la Propuesta de Ley 1563 del Senado permite a los propietarios solicitar a la policía que retire a ciertos ocupantes no autorizados o intrusos bajo la ley de entrada ilegal sin presentar un caso completo de desalojo. Por separado, la Ley de Represalia del Arrendador entró en vigor el 1 de enero de 2025, creando una presunción de un año de que las acciones adversas del arrendador/propietario tomadas después de la actividad protegida de un inquilino son represalias.
La Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 710) rige las obligaciones del depósito de garantía para los arrendadores/propietarios de propiedades residenciales de alquiler en West Chicago. Las reglas principales incluyen:
Sin límite estatutario: La ley estatal de Illinois no limita cuánto puede cobrar un arrendador/propietario como depósito de garantía. El monto lo establece el contrato de arrendamiento.
Plazo de devolución: Los arrendadores/propietarios que posean 5 o más unidades de alquiler deben devolver el depósito de garantía — o el saldo después de las deducciones legales — dentro de 30 días después de que el inquilino desocupe la unidad y devuelva las llaves. El arrendador/propietario también debe proporcionar un estado escrito detallado de cualquier deducción por daños más allá del desgaste normal, junto con recibos o facturas de los costos de reparación si la deducción supera los $20.
Penalización por incumplimiento (765 ILCS 710/1): Si un arrendador/propietario cubierto por la Ley (5 o más unidades) no devuelve el depósito o no proporciona el estado detallado requerido dentro de los 30 días, el inquilino tiene derecho a recuperar el monto total del depósito más una penalización equivalente al doble del depósito retenido indebidamente — es decir, hasta el doble del depósito en daños adicionales — más honorarios razonables de abogado y costas judiciales.
Intereses sobre los depósitos (765 ILCS 710/0.01): Los arrendadores/propietarios que posean 25 o más unidades deben pagar intereses anuales sobre los depósitos de garantía mantenidos por más de 6 meses. La tasa de interés la establece la Oficina del Gobernador de Illinois de Bancos e Inmuebles.
Desgaste normal: Los arrendadores/propietarios no pueden realizar deducciones por desgaste ordinario — raspaduras menores, desgaste de la alfombra por uso normal o pintura descolorida. Las deducciones solo se permiten por daños causados por el inquilino más allá del uso normal. Los inquilinos deben documentar el estado de la unidad al momento de entrar y al momento de salir con fotografías fechadas.
Los arrendadores/propietarios en West Chicago deben seguir un proceso legal estricto para desalojar a un inquilino. El desalojo por autoayuda — incluido el cambio de cerraduras, la remoción de pertenencias o el corte de los servicios públicos — es ilegal bajo la ley de Illinois y puede exponer al arrendador/propietario a responsabilidad civil.
Paso 1 — Aviso escrito: Antes de presentar una demanda de desalojo, el arrendador/propietario debe notificar al inquilino con un aviso por escrito. El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentación de la demanda de desalojo: Si el inquilino no cumple con el aviso, el arrendador/propietario puede presentar una acción de desalojo (entrada forzosa y detención) en el Tribunal del Circuito del condado DuPage, ubicado en 505 N. County Farm Road, Wheaton, IL 60187. El arrendador/propietario debe pagar una tarifa de presentación y notificar correctamente al inquilino con una citación y demanda.
Paso 3 — Audiencia judicial: Ambas partes comparecen ante un juez. El inquilino tiene derecho a presentar una defensa — incluido el aviso indebido, represalias o problemas de habitabilidad. Si el juez falla a favor del arrendador/propietario, se dicta una sentencia de posesión.
Paso 4 — Orden de posesión: Si el inquilino no desocupa después del fallo, el arrendador/propietario puede solicitar una Orden de Posesión. Solo un alguacil del condado DuPage puede retirar físicamente al inquilino y sus pertenencias. El arrendador/propietario no puede hacer esto personalmente.
Sin requisito de causa justa: West Chicago no tiene una ordenanza de desalojo por causa justa. No se les exige a los arrendadores/propietarios proporcionar una razón para la no renovación de un contrato de arrendamiento más allá de proporcionar el aviso correspondiente.
El cierre de acceso y el corte de servicios públicos son ilegales: Cualquier arrendador/propietario que cierre el acceso a un inquilino, retire puertas, ventanas o accesorios, o corte los servicios públicos sin una orden judicial puede enfrentar responsabilidad civil y posibles cargos penales según la ley de Illinois.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos de los inquilinos pueden cambiar, y la aplicación de cualquier ley depende de los hechos específicos de su situación. RentCheckMe no es un bufete de abogados y la lectura de esta página no crea una relación abogado-cliente. Si tiene un problema legal específico — incluido un desalojo, una disputa sobre su depósito de garantía, o condiciones de vivienda inseguras — consulte a un abogado de Illinois con licencia o comuníquese con una organización de asistencia legal que preste servicios en el condado DuPage. Las leyes y ordenanzas locales pueden haber cambiado desde que esta página fue actualizada por última vez en abril de 2026; siempre verifique los requisitos actuales con un abogado o una fuente oficial del gobierno.
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