Westland es una ciudad suburbana en el condado de Wayne, ubicada en el área metropolitana occidental de Detroit. Los arrendatarios aquí están protegidos por los estatutos integrales de arrendador-arrendatario de Michigan, incluidos la Ley de Depósito de Garantía (M.C.L. § 554.601 et seq.) y la Ley de Procedimientos Sumarios que rige los desalojos. La ley de Michigan impone un límite significativo en los depósitos de garantía, exige plazos estrictos para la devolución del depósito y prohíbe todas las formas de desalojo por cuenta propia.
Si bien Michigan no tiene control de alquiler — está prohibido en todo el estado — las demás protecciones para inquilinos del estado se encuentran entre las más detalladas del Medio Oeste. Los arrendatarios de Westland tienen varias vías de recurso si su arrendador viola la ley.
Westland no tiene ordenanza de control de alquiler, y la ley de Michigan prohíbe expresamente que los gobiernos locales promulguen la estabilización de rentas. Los arrendadores pueden aumentar la renta en cualquier monto, pero deben proporcionar el aviso escrito adecuado — para los inquilinos de mes a mes, al menos 30 días antes del final del período de alquiler en que entra en vigor el aumento (M.C.L. § 554.134). El aviso debe darse dentro del mismo período de alquiler en que se pretende aplicar.
La Ley de Verdad en Arrendamiento de Michigan y el derecho consuetudinario exigen que los arrendadores de Westland mantengan las instalaciones habitables. Si su arrendador no realiza reparaciones después de recibir un aviso escrito, usted puede depositar su renta en el tribunal bajo el recurso de depósito en garantía de renta de Michigan (M.C.L. § 125.534), reteniéndola del arrendador hasta que se realicen las reparaciones. Esta es una herramienta poderosa que requiere seguir procedimientos legales específicos.
Las represalias de un arrendador — aumentar la renta, cortar servicios o iniciar un desalojo porque usted reportó violaciones al código o ejerció sus derechos legales — es una defensa reconocida en los tribunales de Michigan. El desalojo por cuenta propia es ilegal bajo M.C.L. § 600.2918. Un arrendador que cambia sus cerraduras o corta los servicios públicos para obligarlo a salir puede ser responsable de daños reales más honorarios de abogado.
La ley de Michigan limita los depósitos de garantía a 1.5 meses de renta (M.C.L. § 554.602). Los arrendadores de Westland deben proporcionarle una lista de verificación de inventario escrita de las condiciones de la unidad al momento de mudarse, y usted tiene el derecho de anotar cualquier desacuerdo. Al mudarse, el arrendador debe devolverle su depósito junto con un estado de cuenta detallado de las deducciones en un plazo de 30 días (M.C.L. § 554.613).
Si el arrendador no proporciona el inventario al momento de mudarse, puede que se le impida hacer reclamos por daños contra su depósito. Si no cumple el plazo de devolución de 30 días o no proporciona un estado de cuenta detallado, pierde el derecho a retener cualquier porción del depósito. Un inquilino que prevalece en una disputa de depósito también puede recuperar los honorarios de abogado.
La ley de Michigan exige que un arrendador en Westland obtenga una orden judicial antes de desalojar a cualquier inquilino. El proceso comienza con un aviso escrito — por falta de pago de renta, se requiere una demanda de 7 días de pago o posesión. Para otras violaciones del contrato de arrendamiento, el período de aviso depende de la naturaleza del incumplimiento. Para los arrendamientos de mes a mes terminados sin causa, el arrendador debe dar al menos 30 días de aviso escrito (M.C.L. § 554.134).
Después del aviso adecuado, si usted no paga, no subsana la violación o no desaloja, el arrendador debe presentar una queja de procedimientos sumarios en el Tribunal de Distrito del condado de Wayne. Usted tiene el derecho de comparecer y defenderse. Solo después de que un juez emita un fallo de posesión y un oficial del tribunal ejecute una orden de desalojo podrá ser retirado. El desalojo por cuenta propia — cambiar cerraduras o cortar servicios públicos — es ilegal bajo M.C.L. § 600.2918 y puede darle derecho a daños.
Los arrendatarios de Westland pueden acceder a asistencia legal gratuita o de bajo costo a través de:
Este artículo es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes y ordenanzas locales pueden haber cambiado desde su publicación. Para obtener asesoramiento sobre su situación específica, consulte a un abogado con licencia o comuníquese con Michigan Legal Help o Legal Aid & Defender Association.
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