Albany es la capital del estado de New York y alberga aproximadamente 100,000 residentes; los inquilinos constituyen una parte significativa de la población — se estima que más de la mitad de los hogares de Albany son rentados. El mercado de vivienda de la ciudad incluye una combinación de edificios multifamiliares más antiguos, vivienda estudiantil cerca de la University at Albany y Albany Law School, y un número creciente de unidades renovadas en el centro. Los inquilinos en Albany buscan con frecuencia información sobre la devolución del depósito de garantía, procedimientos de desalojo y obligaciones de habitabilidad.
Albany no mantiene su propia ordenanza local de control de alquiler/rentas o estabilización de rentas, por lo que los inquilinos dependen completamente de los estatutos estatales de arrendador-inquilino de New York, que se encuentran entre los más sólidos del país. La histórica Housing Stability and Tenant Protection Act de 2019 (HSTPA) amplió significativamente los derechos de los inquilinos en todo el estado, introduciendo protecciones de desalojo por causa justa, limitando los depósitos de garantía y fortaleciendo las reglas contra el hostigamiento. Estas protecciones se aplican en su totalidad a los inquilinos de Albany.
Esta página ofrece un resumen en lenguaje sencillo de las leyes más relevantes para los inquilinos de Albany. Está pensada únicamente como recurso educativo y no constituye asesoramiento legal. Los inquilinos que enfrenten problemas urgentes de vivienda deben comunicarse con un abogado calificado o con una de las organizaciones locales de asistencia legal enumeradas al final de esta página.
Albany No Tiene Control de Alquiler/Rentas ni Estabilización de Rentas. A diferencia de New York City y ciertos municipios que han adoptado la cobertura de la Emergency Tenant Protection Act (ETPA), Albany no ha promulgado una ordenanza local de control de alquiler/rentas o estabilización de rentas. La ETPA de New York (McKinney's Unconsolidated Laws § 8621 et seq.) permite a los municipios con una tasa de vacantes inferior al 5% optar por la estabilización de rentas, pero Albany no lo ha hecho a la fecha de esta publicación.
En términos prácticos, esto significa que los arrendadores de Albany pueden aumentar el alquiler en cualquier cantidad entre los términos del contrato de arrendamiento, siempre que den el aviso escrito previo adecuado requerido por la Housing Stability and Tenant Protection Act de 2019. Para los inquilinos con un contrato de arrendamiento mes a mes o cuyo contrato está por vencer, los arrendadores deben proporcionar un aviso escrito de 30, 60 o 90 días sobre un aumento de alquiler (o no renovación) según el tiempo que el inquilino haya vivido en la unidad (NY RPL § 226-c). No existe un límite sobre el porcentaje o monto en dólares de un aumento de alquiler en Albany.
Los inquilinos que crean que un aumento de alquiler es represalia — por ejemplo, tras una queja sobre las condiciones de vivienda — pueden tener recursos conforme a NY RPL § 223-b, que prohíbe los aumentos de alquiler por represalia. Fuera de esa protección, los inquilinos de Albany no tienen base legal para impugnar el monto de un aumento de alquiler en sí.
Garantía de Habitabilidad (NY RPL § 235-b). Todo contrato de arrendamiento residencial en New York incluye una garantía implícita de habitabilidad. Los arrendadores deben mantener las unidades de alquiler en condiciones aptas para la habitación humana, libres de condiciones que pongan en peligro la salud o la seguridad. Esto incluye calefacción adecuada, agua caliente, paredes y techos estructuralmente sólidos, plomería en funcionamiento y ausencia de plagas. Un inquilino cuyo arrendador incumple esta garantía puede retener el alquiler, reparar y deducir costos, o demandar una reducción de alquiler en Housing Court.
Protecciones del Depósito de Garantía (NY GOL § 7-108). La HSTPA limitó los depósitos de garantía en todo el estado a un mes de alquiler. Los arrendadores deben mantener los depósitos en una cuenta separada que devengue intereses en un banco de New York y deben proporcionar aviso escrito de la institución y la cuenta. Dentro de los 14 días posteriores a que el inquilino desocupe, el arrendador debe devolver el depósito (con cualquier interés acumulado) junto con un estado escrito detallado de las deducciones. El incumplimiento hace que el arrendador pierda el derecho a retener cualquier parte del depósito.
Requisitos de Aviso para No Renovación y Aumentos de Alquiler (NY RPL § 226-c). Los arrendadores deben proporcionar aviso escrito previo antes de terminar o negarse a renovar un arrendamiento, o antes de aumentar el alquiler más del 5%: al menos 30 días de aviso si el inquilino ha vivido allí menos de 1 año, al menos 60 días para arrendamientos de 1 a 2 años y al menos 90 días para arrendamientos de 2 o más años.
Desalojo por Causa Justa (NY RPL § 231-c y HSTPA 2019). Según la HSTPA, los arrendadores generalmente deben tener una razón legalmente reconocida (causa justa) para negarse a renovar un contrato de arrendamiento o desalojar a un inquilino. Las razones reconocidas incluyen la falta de pago del alquiler, incumplimiento material del contrato de arrendamiento, molestias, uso ilegal de la unidad o la intención de buena fe del arrendador de ocupar o renovar sustancialmente. Los inquilinos que reciben un aviso de no renovación sin una base legal establecida pueden tener una defensa en Housing Court.
Anti-Represalia (NY RPL § 223-b). Se prohíbe a los arrendadores tomar represalias contra los inquilinos que presenten quejas ante una agencia gubernamental sobre las condiciones de vivienda, se unan a una organización de inquilinos o ejerzan cualquier derecho legal conforme al contrato de arrendamiento o la ley estatal. Las represalias incluyen desalojo, aumentos de alquiler, reducción de servicios o acoso. Un inquilino que pruebe la represalia tiene derecho a daños triplicados más honorarios de abogado.
Prohibición de Cierre y Corte de Servicios (NY RPL § 235; NY Penal Law § 241). Es ilegal en New York que un arrendador cierre a un inquilino, quite puertas o ventanas, o corte los servicios para obligar a un inquilino a irse. Tal conducta constituye un delito penal y expone al arrendador a responsabilidad civil. Un inquilino que sea cerrado ilegalmente puede solicitar una orden de emergencia de Housing Court para ser restituido en posesión.
Ley de Desalojo por Causa Justa (NY RPL Article 6-A). Vigente a partir del 20 de abril de 2024, la Ley de Desalojo por Causa Justa de New York cubre automáticamente New York City y entra en vigor en cualquier otro municipio que vote por adherirse. Donde aplica, el arrendador de una unidad a precio de mercado cubierta generalmente debe tener una 'causa justa' estatutaria para negarse a renovar un contrato de arrendamiento o desalojar, y un aumento de alquiler superior al menor entre 10% o el IPC local más 5% (8.79% según el aviso del DHCR vigente a partir del 19 de febrero de 2025) se presume irrazonable y puede ser impugnado. Los edificios ocupados por el propietario de 10 unidades o menos, las construcciones nuevas de menos de 30 años, las unidades ya reguladas por alquiler y las unidades que superan los umbrales de alto alquiler o grandes carteras están exentas. Confirme si su municipio se ha adherido. Consulte la orientación sobre la Ley de Desalojo por Causa Justa del New York Attorney General en https://ag.ny.gov/publications/new-york-state-good-cause-eviction-law.
Límite: Un Mes de Alquiler (NY GOL § 7-108(1-a)). Desde la aprobación de la Housing Stability and Tenant Protection Act de 2019, los arrendadores de Albany no pueden cobrar un depósito de garantía que supere un mes de alquiler, independientemente del historial crediticio del inquilino o la duración del contrato de arrendamiento. Cualquier monto cobrado por encima de este límite debe devolverse al inquilino.
Requisitos de Custodia. Los depósitos de garantía deben depositarse en una cuenta bancaria separada que devengue intereses en una institución financiera de New York. Los arrendadores con seis o más unidades de alquiler deben pagar al inquilino intereses anuales sobre el depósito (menos una tarifa administrativa del 1%). Los arrendadores con menos de seis unidades deben mantener el depósito por separado, pero no están obligados a pagar intereses.
Plazo de Devolución: 14 Días (NY GOL § 7-108(e)). Dentro de los 14 días posteriores a que el inquilino desocupe y devuelva las llaves, el arrendador debe devolver el depósito completo o proporcionar un estado escrito detallado de las deducciones junto con cualquier saldo restante. Las deducciones solo son permitidas por alquiler impago y por daños más allá del desgaste normal.
Penalidad por Incumplimiento. Si el arrendador no devuelve el depósito o no proporciona un estado detallado dentro de los 14 días, el arrendador pierde el derecho a retener cualquier parte del depósito y debe devolver el monto total. El inquilino puede demandar en Small Claims Court (hasta $10,000) o en Housing Court para recuperar el depósito más los costos. Los tribunales también pueden otorgar honorarios de abogado en casos graves.
Paso 1: Aviso Escrito. Antes de presentar una demanda en el tribunal, el arrendador debe notificar al inquilino por escrito. El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo: una demanda de alquiler de 14 días por falta de pago (NY RPAPL § 711(2)); un aviso de 30 días para remediar una violación del contrato de arrendamiento (dándole tiempo al inquilino para corregir el problema); o un aviso de no renovación proporcionado con 30, 60 o 90 días de anticipación según la duración del arrendamiento (NY RPL § 226-c). Los avisos deben notificarse conforme a NY RPAPL § 735 — notificación personal, sustituta o en lugar visible seguida de envío por correo.
Paso 2: Presentación en Albany City Court. Si el inquilino no cumple con el aviso, el arrendador puede iniciar un procedimiento sumario en Albany City Court (Housing Part), ubicada en 24 Eagle Street, Albany, NY 12207. El tribunal fijará una fecha de audiencia, generalmente dentro de unas pocas semanas de la presentación. El inquilino recibirá un aviso de petición y la petición.
Paso 3: Audiencia del Tribunal. En la audiencia, ambas partes pueden presentar pruebas y testimonio. Los inquilinos tienen derecho a presentar defensas, incluidas el incumplimiento de la garantía de habitabilidad, represalias o aviso incorrecto. Albany City Court también puede remitir a las partes a mediación. Si el arrendador prevalece, el tribunal emite una sentencia de posesión y una orden de desalojo.
Paso 4: Orden de Desalojo. Después de que se dicta una sentencia de posesión, el tribunal emite una orden de desalojo. El Albany County Sheriff o un alguacil municipal ejecuta la orden y desaloja físicamente al inquilino si es necesario. Por lo general, hay una breve suspensión después de que se emite la orden durante la cual el inquilino puede solicitar más tiempo.
El Desalojo por Mano Propia Es Ilegal. Conforme a NY RPL § 235 y NY Penal Law § 241, un arrendador nunca puede retirar a un inquilino por la fuerza, cambiar las cerraduras, quitar pertenencias, cortar los servicios ni tomar ninguna acción física para desalojar sin una orden judicial. Los inquilinos que experimenten desalojo por mano propia pueden comunicarse con Albany City Court para obtener una orden de emergencia de restitución y pueden ejercer recursos civiles y penales contra el arrendador.
Requisito de Causa Justa. Conforme a la HSTPA (NY RPL § 231-c), la mayoría de los inquilinos tienen derecho a la renovación del contrato de arrendamiento a menos que el arrendador tenga una razón de causa justa legalmente reconocida. Los inquilinos que reciban un aviso de no renovación sin una base legalmente válida deben consultar inmediatamente a un abogado o a una organización de asistencia legal.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines educativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos de los inquilinos son complejas y están sujetas a cambios; los resúmenes aquí pueden no reflejar las enmiendas legislativas más recientes ni las decisiones judiciales. Los inquilinos que enfrenten desalojo, problemas de habitabilidad, disputas de depósito de garantía u otros asuntos legales deben consultar a un abogado con licencia o comunicarse con una organización de asistencia legal calificada. RentCheckMe no proporciona representación legal y no es un sustituto del asesoramiento legal profesional.
Averigua si tu vivienda está cubierta por el control de renta o las protecciones para inquilinos.
Usa el verificador de direcciones →Te enviaremos un correo si cambian el tope de renta, las reglas de cobertura o las protecciones para inquilinos: sin spam, cancela cuando quieras.