Aurora es la segunda ciudad más grande de Illinois, y se extiende por los condados de Kane y DuPage. La ley estatal de Illinois rige los contratos de arrendamiento en Aurora: esto es lo que todo inquilino de Aurora debe saber sobre depósitos, reparaciones y desalojos.·Actualizado junio de 2026
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Puntos Clave
Control de renta: No: la ley estatal de Illinois prohíbe el control de alquiler (50 ILCS 825/5). Los arrendadores pueden aumentar la renta en cualquier monto con el aviso correspondiente.
Depósito de garantía: Debe devolverse dentro de los 30 días posteriores a la mudanza, junto con un estado de cuenta detallado, conforme a la Ley de Devolución de Depósitos de Garantía de Illinois (Security Deposit Return Act, 765 ILCS 710), que se aplica únicamente a edificios con 5 o más unidades.
Aviso de desalojo: Los inquilinos mes a mes deben recibir un aviso de desalojo por escrito de al menos 30 días antes de que el arrendador pueda terminar el contrato de arrendamiento.
Desalojo con causa justa: Illinois no exige causa justa para el desalojo fuera de Chicago. Los arrendadores deben seguir el proceso judicial de desalojo.
Recursos locales: Illinois Legal Aid Online (illinoislegalaid.org), Prairie State Legal Services (pslegal.org)
1. Resumen: Derechos del Inquilino en Aurora
Los inquilinos de Aurora están protegidos por la ley estatal de Illinois sobre arrendadores e inquilinos. La Ordenanza de Arrendadores e Inquilinos Residenciales de Chicago (Chicago Residential Landlord and Tenant Ordinance, RLTO) no se aplica en Aurora, pero Illinois ofrece protecciones a nivel estatal mediante la Ley de Devolución de Depósitos de Garantía (Security Deposit Return Act), las normas de habitabilidad y las disposiciones contra represalias. El control de alquiler está prohibido en todo el estado por la 50 ILCS 825/5. Aurora no ha promulgado una ordenanza local de protección al inquilino.
2. ¿Tiene Aurora control de renta?
Aurora no tiene control de alquiler. La ley estatal de Illinois (50 ILCS 825/5) prohíbe a todos los municipios — incluida Aurora — promulgar ordenanzas de control de alquiler. Los arrendadores pueden aumentar la renta en cualquier monto. Para los contratos de arrendamiento mes a mes, se requiere un aviso por escrito de al menos 30 días antes de que cualquiera de las partes pueda terminar el contrato de arrendamiento. Si recibe un aumento de renta inaceptable durante su arrendamiento, revise su contrato para conocer sus opciones.
3. Protecciones estatales de Illinois que aplican en Aurora
La ley de Illinois ofrece las siguientes protecciones a los inquilinos de Aurora:
Devolución del Depósito de Garantía (765 ILCS 710): Los arrendadores deben devolver su depósito dentro de los 30 días posteriores a la mudanza, junto con un estado de cuenta escrito y detallado de las deducciones. La retención indebida puede hacer al arrendador responsable conforme a la Ley de Devolución de Depósitos de Garantía de Illinois.
Habitabilidad: El derecho consuetudinario (common law) de Illinois reconoce una garantía implícita de habitabilidad. Los arrendadores deben mantener los servicios esenciales, incluidos la calefacción, la plomería y la seguridad estructural. Los remedios por incumplimiento incluyen la retención de la renta y la terminación del contrato de arrendamiento.
Aviso de Terminación de 30 Días: Los inquilinos mes a mes deben recibir un aviso por escrito de al menos 30 días antes de que el arrendador pueda terminar el contrato de arrendamiento.
Anti-Represalias (765 ILCS 720/1): Los arrendadores no pueden tomar represalias contra los inquilinos por reportar infracciones del código o ejercer sus derechos legales, ya sea aumentando la renta, reduciendo servicios o iniciando un desalojo.
Prohibición del Desalojo por Mano Propia: Los arrendadores deben obtener una sentencia judicial antes de desalojar a un inquilino. Las tácticas de desalojo por mano propia son ilegales y pueden resultar en daños.
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Ley de Hogares Más Seguros (Safer Homes Act, Public Act 103-1031) exige que los arrendadores adjunten el Resumen de Derechos del Departamento de Derechos Humanos de Illinois a todo contrato de arrendamiento residencial; el House Bill 3566 (Public Act 104-0317) prohíbe a los arrendadores nombrar a menores como demandados en una acción de desalojo, y una infracción requiere la desestimación del caso y permite una sanción de $1,000 más los daños reales y los honorarios de abogado; y el Senate Bill 1563 permite a los propietarios solicitar que la policía retire a ciertos ocupantes no autorizados u okupas conforme al delito de intrusión no autorizada (criminal trespass) sin tener que presentar un caso de desalojo completo. Por separado, la Ley de Represalias del Arrendador (Landlord Retaliation Act) entró en vigor el 1 de enero de 2025, y estableció una presunción de un año conforme a la cual toda acción adversa del arrendador posterior a una actividad protegida del inquilino se considera represalia.
4. Reglas de depósito de seguridad en Aurora
Conforme a la Ley de Devolución de Depósitos de Garantía de Illinois (Security Deposit Return Act, 765 ILCS 710), su arrendador de Aurora debe devolverle su depósito de garantía dentro de los 30 días posteriores a su mudanza, junto con un estado de cuenta escrito y detallado de cualquier deducción. El arrendador debe mantener su depósito en una cuenta que genere intereses y esté asegurada federalmente si el edificio tiene 25 o más unidades, y debe pagar intereses anualmente. La retención indebida puede resultar en responsabilidad por el depósito más los daños. Protéjase documentando el estado de la unidad con fotografías fechadas al momento de mudarse y de desocupar la vivienda, y siempre proporcione su dirección de reenvío por escrito.
5. Proceso de desalojo y sus derechos en Aurora
Los arrendadores de Aurora deben seguir el proceso formal de desalojo de Illinois. Por falta de pago de la renta, el arrendador debe notificar un aviso de 5 días para pagar o desalojar. Por infracciones del contrato de arrendamiento, se requiere un aviso de 10 días para corregir la infracción o desalojar. Para terminar un contrato de arrendamiento mes a mes, se debe dar un aviso por escrito de 30 días. Si usted no cumple, el arrendador debe presentar una acción de desalojo ante el Tribunal de Circuito del Condado de Kane. Usted tiene el derecho de ser notificado, comparecer y contestar el desalojo. Se requiere una sentencia judicial antes de que se emita una orden de posesión (writ of possession). El desalojo por mano propia — cambiar las cerraduras, cortar los servicios públicos, retirar pertenencias — es ilegal conforme a la ley de Illinois y puede exponer al arrendador a responsabilidad por daños.
Este artículo ofrece información general sobre los derechos de los inquilinos en Aurora y no constituye asesoramiento legal. Las leyes cambian: verifique las normas vigentes con un abogado local o una organización de inquilinos.
Verifica tu dirección
Averigua si tu vivienda está cubierta por el control de renta o las protecciones para inquilinos.
No. La ley estatal de Illinois (50 ILCS 825/5) prohíbe a todos los municipios promulgar el control de alquiler. Los arrendadores de Aurora pueden aumentar la renta en cualquier monto con el aviso correspondiente.
¿Cuánto puede aumentar mi arrendador la renta en Aurora?
No existe un límite para los aumentos de renta en Aurora. Los arrendadores pueden aumentar la renta en cualquier monto. Para los arrendamientos mes a mes, se le debe dar un aviso por escrito de al menos 30 días antes de que el cambio entre en vigor. Por lo general, los contratos de arrendamiento a plazo fijo no pueden tener un aumento de renta durante el plazo, a menos que el contrato lo permita.
¿Cuánto tiempo tiene mi arrendador para devolver mi depósito de garantía en Aurora?
Conforme a la Ley de Devolución de Depósitos de Garantía de Illinois (Security Deposit Return Act, 765 ILCS 710), su arrendador debe devolver su depósito dentro de los 30 días posteriores a la mudanza, junto con un estado de cuenta escrito y detallado de las deducciones. La retención indebida puede resultar en responsabilidad por el depósito más los daños. Si el edificio tiene 25 o más unidades, también se deben pagar intereses sobre el depósito.
¿Qué aviso necesita mi arrendador antes de desalojarme en Aurora?
Por falta de pago de la renta, se requiere un aviso de 5 días para pagar o desalojar. Por infracciones del contrato de arrendamiento, un aviso de 10 días para corregir la infracción o desalojar. Para terminar un contrato de arrendamiento mes a mes, el arrendador debe dar un aviso por escrito de al menos 30 días. Después del aviso correspondiente, el arrendador debe presentar el caso ante el Tribunal de Circuito del Condado de Kane.
¿Puede mi arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios públicos en Aurora?
No. El desalojo por mano propia es ilegal en Illinois. Los arrendadores no pueden cambiar sus cerraduras, retirar sus pertenencias ni cortar los servicios públicos para obligarlo a irse. Si esto sucede, documéntelo y comuníquese de inmediato con Prairie State Legal Services o Illinois Legal Aid Online.
¿Qué puedo hacer si mi arrendador se niega a hacer reparaciones en Aurora?
El derecho consuetudinario (common law) de Illinois reconoce una garantía implícita de habitabilidad. Envíe una solicitud de reparación por escrito y conserve una copia. Si el arrendador no responde dentro de un plazo razonable, usted puede contar con remedios, incluida la retención de la renta o la terminación del contrato de arrendamiento. También puede comunicarse con la división de aplicación del código de Aurora para reportar infracciones del código de vivienda.
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