Montgomery es un pueblo en crecimiento que se extiende entre los condados de Kendall y Kane, en el área metropolitana de Chicago. Con una población de aproximadamente 20,000 habitantes, Montgomery ha experimentado un rápido desarrollo residencial en las últimas décadas, atrayendo a inquilinos que se desplazan diariamente a Aurora, Naperville y Chicago. A medida que aumenta la demanda de vivienda de alquiler junto con los precios de las viviendas, muchos inquilinos en Montgomery buscan activamente información sobre sus derechos en relación con los aumentos de alquiler, los depósitos de garantía y los procedimientos de desalojo.
Montgomery no ha promulgado ninguna ordenanza local sobre arrendadores e inquilinos, por lo que los inquilinos de esta localidad se rigen totalmente por la ley estatal de Illinois. Las protecciones más importantes provienen de la Illinois Security Deposit Return Act (765 ILCS 710), la Illinois Security Deposit Interest Act (765 ILCS 710/0.01 et seq.), las disposiciones estatales contra represalias (765 ILCS 720) y el derecho consuetudinario de Illinois sobre la garantía implícita de habitabilidad. A diferencia de los inquilinos de Chicago o Evanston, los inquilinos de Montgomery no tienen acceso a una Residential Landlord and Tenant Ordinance (RLTO) local.
Esta guía explica las protecciones para inquilinos de Illinois que se aplican a los inquilinos de Montgomery, qué hacer si su arrendador no realiza las reparaciones necesarias o retiene indebidamente su depósito de garantía, y dónde encontrar ayuda legal local. Esta página es solo informativa y no constituye asesoramiento legal — los inquilinos con situaciones específicas deben consultar a un abogado con licencia en Illinois o comunicarse con una organización de asistencia legal.
Montgomery no tiene control de alquiler, y la ley de Illinois prohíbe que cualquier municipio lo establezca. Conforme a 50 ILCS 825/5, la Illinois Rent Control Preemption Act, a toda unidad de gobierno local en Illinois — incluidos pueblos, ciudades y condados — se le prohíbe expresamente promulgar, mantener o hacer cumplir cualquier ordenanza o resolución que controle o estabilice el monto del alquiler cobrado por propiedades residenciales privadas.
En la práctica, esto significa que un arrendador en Montgomery puede aumentar su alquiler en cualquier monto y en cualquier momento, con una limitación clave: en los arrendamientos de mes a mes, el arrendador debe darle un aviso por escrito con al menos 30 días de anticipación antes de que el aumento de alquiler entre en vigor. En los contratos de arrendamiento a plazo fijo, su alquiler no puede aumentarse durante la vigencia del contrato a menos que este lo permita expresamente — su alquiler queda fijado en el monto acordado hasta que el contrato expire. Una vez que su contrato de arrendamiento finalice, el arrendador puede ofrecer una renovación a un alquiler más alto o decidir no renovarlo en absoluto.
Debido a que no existe estabilización de alquiler ni un requisito de causa justa para los aumentos en Montgomery, los inquilinos que enfrentan grandes aumentos de alquiler tienen recursos legales limitados. Sin embargo, si un aumento de alquiler se utiliza como represalia contra un inquilino por reportar una infracción del código de vivienda, esto puede violar la ley de Illinois contra represalias conforme a 765 ILCS 720/1.
Garantía Implícita de Habitabilidad. Conforme al derecho consuetudinario de Illinois, todo contrato de arrendamiento residencial incluye una garantía implícita de habitabilidad. Los arrendadores en Montgomery deben mantener las unidades de alquiler en condiciones seguras, higiénicas y aptas para la habitación humana. Esto incluye calefacción en funcionamiento, plomería que funcione, una estructura hermética a la intemperie y ausencia de infestaciones de plagas. Si un arrendador no realiza las reparaciones necesarias, el inquilino puede contar con recursos que incluyen la retención del alquiler, la reparación y deducción (repair-and-deduct, sujeta a limitaciones), o la terminación del contrato de arrendamiento — aunque los pasos específicos dependen de las circunstancias y los inquilinos deben consultar a un servicio de asistencia legal antes de actuar.
Protecciones del Depósito de Garantía. La Illinois Security Deposit Return Act (765 ILCS 710/1) exige que los arrendadores de edificios con cinco o más unidades devuelvan el depósito de garantía del inquilino, junto con una declaración detallada de las deducciones, dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino desocupe la unidad. Los arrendadores que sean propietarios de edificios con 25 o más unidades también deben pagar intereses sobre los depósitos de garantía retenidos por más de seis meses, conforme a la Illinois Security Deposit Interest Act (765 ILCS 710/0.01). La retención indebida de un depósito puede dar lugar a que el inquilino recupere daños conforme a la ley estatal.
Requisitos de Aviso. Para los contratos de alquiler de mes a mes, la ley de Illinois exige que cualquiera de las partes dé un aviso por escrito con al menos 30 días de anticipación antes de terminar el arrendamiento. Para los arrendamientos de semana a semana, se requiere un aviso de 7 días. Estos requisitos se encuentran en 735 ILCS 5/9-207. En los contratos de arrendamiento a plazo fijo, el propio contrato rige el proceso de terminación, salvo que la ley disponga lo contrario.
Protecciones Contra Represalias. Conforme a 765 ILCS 720/1, un arrendador no puede tomar represalias contra un inquilino por reportar infracciones del código de vivienda a una autoridad gubernamental, presentar una queja ante el arrendador sobre condiciones de habitabilidad, o ejercer cualquier derecho legal. Los actos de represalia prohibidos incluyen el desalojo, los aumentos de alquiler, la reducción de servicios o el acoso realizados en respuesta a una actividad protegida del inquilino. Si un arrendador toma represalias, el inquilino puede contar con una defensa en el proceso de desalojo o con una reclamación independiente por daños.
Prohibición de Cambio de Cerraduras y Corte de Servicios Públicos. La ley de Illinois prohíbe el desalojo por mano propia (self-help eviction). Un arrendador no puede cambiar las cerraduras para impedir el acceso del inquilino, retirar puertas o ventanas, ni cortar servicios públicos como calefacción, agua o electricidad para obligar a un inquilino a irse. Dicha conducta puede exponer al arrendador a responsabilidad civil. El único método legal para desalojar a un inquilino es a través del proceso judicial de desalojo de Illinois conforme a 735 ILCS 5/9-201 et seq.
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Safer Homes Act (Public Act 103-1031) exige que los arrendadores adjunten el Summary of Rights del Illinois Department of Human Rights a todo contrato de arrendamiento residencial; el House Bill 3566 (Public Act 104-0317) prohíbe a los arrendadores nombrar a menores de edad como demandados en una acción de desalojo, y una infracción exige la desestimación del caso y permite una multa de $1,000 más los daños reales y los honorarios de abogado; y el Senate Bill 1563 permite a los propietarios que la policía retire a ciertos ocupantes no autorizados u okupas conforme al estatuto de allanamiento criminal sin necesidad de presentar un caso completo de desalojo. Por separado, la Landlord Retaliation Act entró en vigor el 1 de enero de 2025, creando una presunción de un año de que cualquier acción adversa del arrendador tomada después de una actividad protegida del inquilino es una represalia.
Illinois no establece un límite estatal sobre el monto que un arrendador puede cobrar como depósito de garantía, por lo que un arrendador en Montgomery puede exigir cualquier monto acordado en el contrato de arrendamiento. Sin embargo, una vez que se cobra un depósito de garantía, la ley de Illinois rige cómo debe manejarse y devolverse.
Plazo de Devolución. Conforme a la Illinois Security Deposit Return Act (765 ILCS 710/1), los arrendadores propietarios de edificios con cinco o más unidades residenciales deben devolver el depósito de garantía — menos cualquier deducción lícita — dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino desocupe la unidad y entregue la posesión. Si el arrendador tiene la intención de hacer deducciones por daños que superen el desgaste normal, debe proporcionar una declaración detallada de esas deducciones junto con los recibos o facturas pagados dentro de los 30 días.
Intereses sobre los Depósitos. Si un arrendador es propietario de un edificio con 25 o más unidades, la Illinois Security Deposit Interest Act (765 ILCS 710/0.01) le exige pagar intereses sobre cualquier depósito retenido por más de seis meses. La tasa de interés es fijada anualmente por el Illinois Department of Financial and Professional Regulation.
Sanción por Retención Indebida. Si un arrendador sujeto a 765 ILCS 710/1 no devuelve el depósito ni proporciona la declaración detallada requerida dentro de los 30 días sin justificación legal, el inquilino puede tener derecho a recuperar el monto retenido indebidamente más los daños. Los inquilinos deben documentar el estado de la unidad al momento de la mudanza de entrada y de salida con fotografías fechadas y registros escritos para respaldar cualquier reclamo por el depósito.
Nota Importante para Edificios más Pequeños. Los arrendadores que poseen menos de cinco unidades de alquiler no están cubiertos por la Illinois Security Deposit Return Act, lo que significa que las sanciones legales pueden no aplicarse. En esos casos, un inquilino aún puede presentar una reclamación en el tribunal de reclamos menores conforme a los principios generales del derecho contractual. Todos los inquilinos deben conservar copias de su contrato de arrendamiento, los informes de inspección de mudanza de entrada y cualquier comunicación escrita con su arrendador.
Un arrendador en Montgomery debe seguir el proceso legal de desalojo de Illinois para desalojar a un inquilino. El desalojo por mano propia (self-help eviction) — incluido cambiar las cerraduras, retirar pertenencias o cortar servicios públicos — es ilegal conforme a la ley de Illinois y puede exponer al arrendador a responsabilidad civil. El proceso de desalojo se rige por la Forcible Entry and Detainer Act, 735 ILCS 5/9-101 et seq.
Paso 1 — Aviso por Escrito. Antes de presentar una demanda de desalojo, el arrendador debe entregar al inquilino un aviso por escrito. El tipo de aviso depende del motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentación ante el Tribunal. Si el inquilino no cumple con el aviso, el arrendador puede presentar una demanda de desalojo (anteriormente denominada acción de retención forzosa) ante el tribunal de circuito de Illinois correspondiente. En Montgomery, generalmente se trata del Kendall County Circuit Court o del Kane County Circuit Court, según el condado en el que se encuentre la propiedad en alquiler. Al inquilino se le notificará una citación y se le dará una fecha para comparecer.
Paso 3 — Audiencia. Tanto el arrendador como el inquilino tienen derecho a comparecer y presentar su caso en la audiencia de desalojo. Los inquilinos deben llevar documentación que incluya el contrato de arrendamiento, los registros de pago y cualquier comunicación con el arrendador. Las defensas pueden incluir el pago del alquiler, un aviso indebido o represalias por parte del arrendador conforme a 765 ILCS 720/1.
Paso 4 — Sentencia y Ejecución. Si el tribunal falla a favor del arrendador, se dicta una sentencia de posesión. El arrendador puede entonces obtener una orden de posesión (writ), la cual es ejecutada por el alguacil del condado (county sheriff). Un inquilino no puede ser desalojado físicamente hasta que el alguacil ejecute la orden. La ley de Illinois no exige causa justa para el desalojo en la mayoría de los arrendamientos residenciales, lo que significa que un arrendador puede optar por no renovar un contrato de arrendamiento por cualquier motivo no discriminatorio.
Sin Requisito de Causa Justa. Montgomery no cuenta con una ordenanza de desalojo por causa justa. Los arrendadores no están obligados a proporcionar un motivo para la no renovación de un contrato de arrendamiento, siempre que se dé el aviso adecuado y la decisión no se base en discriminación ilegal o represalias ilícitas.
Esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos de los inquilinos, las ordenanzas locales y los procedimientos judiciales pueden cambiar, y la información de esta página puede no reflejar los avances legales más recientes en Montgomery, Illinois o el condado de Kendall. Los inquilinos con preguntas o situaciones legales específicas — incluidos desalojos pendientes, disputas por depósitos de garantía o inquietudes de habitabilidad — deben consultar a un abogado con licencia en Illinois o comunicarse con una organización de asistencia legal calificada, como Prairie State Legal Services o Illinois Legal Aid Online. RentCheckMe no es un bufete de abogados y el uso de este sitio no crea una relación abogado-cliente.
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