Barrington es un pueblo del condado de Cook, Illinois, con una combinación de viviendas unifamiliares y propiedades de alquiler que sirven a viajeros de cercanías y familias en el área metropolitana de Chicago. Los inquilinos de Barrington se rigen enteramente por la ley estatal de Illinois, ya que el pueblo no ha promulgado ninguna ordenanza local de protección al inquilino más allá de lo que exige el estado.
Las preguntas más comunes que hacen los inquilinos de Barrington tienen que ver con la devolución del depósito de garantía, las obligaciones de mantenimiento y reparación, y qué sucede si un arrendador intenta desalojarlos. La ley de Illinois aborda cada una de estas áreas mediante estatutos que incluyen la Ley de Devolución del Depósito de Garantía (Security Deposit Return Act) (765 ILCS 710), la Ley de Intereses sobre el Depósito de Garantía (Security Deposit Interest Act) (765 ILCS 715) y las disposiciones estatales contra represalias (765 ILCS 720). Comprender estas protecciones puede ayudar a los inquilinos a responder con confianza cuando surgen disputas.
Esta página tiene como único fin brindar información legal general y no constituye asesoría legal. Las leyes cambian y las circunstancias individuales varían; si enfrenta una disputa seria, comuníquese con un abogado calificado o con una organización de ayuda legal que preste servicios en el condado de Cook.
Barrington no tiene ningún control de alquiler de ningún tipo. La ley estatal de Illinois excluye expresamente que cualquier municipio promulgue ordenanzas de control de alquiler. Conforme a 50 ILCS 825/5 (la Ley de Prelación del Control de Alquiler; Rent Control Preemption Act), ninguna unidad de gobierno local en Illinois —incluida Barrington— puede promulgar, mantener o hacer cumplir ninguna ordenanza o resolución que controle o estabilice las rentas de propiedades residenciales privadas.
En la práctica, esto significa que un arrendador de Barrington puede aumentar su alquiler en cualquier monto al finalizar el plazo del contrato de arrendamiento, sujeto únicamente a los requisitos de aviso que se aplican a su arrendamiento. Para los inquilinos mes a mes, el arrendador debe proporcionar un aviso por escrito de al menos 30 días antes de que entre en vigor un aumento de alquiler o la terminación del contrato. No existe un límite sobre qué tan alto puede ser el aumento, ni se exige que el arrendador justifique el monto. Los inquilinos deben revisar cuidadosamente los términos de renovación del contrato y prepararse para la posibilidad de aumentos significativos de alquiler.
Habitabilidad: Los arrendadores de Illinois están obligados, conforme a la garantía implícita de habitabilidad —reconocida en el derecho consuetudinario (common law) de Illinois desde Jack Spring, Inc. v. Little (1972)—, a mantener las unidades de alquiler en condiciones aptas para la habitación humana. Esto incluye calefacción funcional, plomería, solidez estructural y ausencia de infestaciones significativas de plagas. Si un arrendador no mantiene condiciones habitables, los inquilinos pueden contar con recursos que incluyen la reparación con deducción (repair-and-deduct) o la retención del alquiler, aunque estos recursos conllevan riesgo legal y los inquilinos deben buscar orientación antes de actuar.
Depósitos de Garantía: Conforme a la Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois (Illinois Security Deposit Return Act) (765 ILCS 710), los arrendadores que posean cinco o más unidades deben devolver el depósito de garantía dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino desaloje la unidad, junto con una declaración escrita detallada de cualquier deducción por daños. Los arrendadores que retengan indebidamente un depósito pueden ser responsables ante el inquilino por el monto retenido indebidamente más los daños. La Ley de Intereses sobre el Depósito de Garantía (Security Deposit Interest Act) (765 ILCS 715) exige que los arrendadores con 25 o más unidades paguen intereses sobre los depósitos mantenidos por más de seis meses.
Requisitos de Aviso: Para los arrendamientos mes a mes, la ley de Illinois exige un aviso por escrito de al menos 30 días de cualquiera de las partes para terminar el arrendamiento. Los contratos de arrendamiento a plazo fijo vencen según sus propios términos, a menos que se renueven. Los arrendadores que busquen terminar el arrendamiento por falta de pago de alquiler deben entregar un Aviso de 5 Días para Pagar o Desalojar por escrito antes de presentar una acción de desalojo conforme a 735 ILCS 5/9-209.
Contra Represalias: Conforme a 765 ILCS 720/1, un arrendador no puede tomar represalias contra un inquilino por presentar una queja ante una autoridad gubernamental sobre infracciones al código, organizarse con otros inquilinos o ejercer cualquier derecho protegido por la ley. Los actos de represalia incluyen el desalojo, los aumentos de alquiler y la reducción de servicios. Un inquilino que demuestre represalias puede recuperar daños y honorarios de abogado.
Prohibición de Cambio de Cerraduras y Corte de Servicios: La ley de Illinois prohíbe que los arrendadores recurran al desalojo por mano propia (self-help eviction). Un arrendador no puede cambiar las cerraduras, quitar puertas o ventanas, cortar los servicios públicos, ni retirar las pertenencias personales de un inquilino para obligarlo a irse sin una orden judicial. Dicha conducta puede exponer al arrendador a responsabilidad civil y, en algunas circunstancias, a cargos penales conforme a 720 ILCS 5/21-2.
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Ley de Hogares Más Seguros (Safer Homes Act, Public Act 103-1031) exige que los arrendadores adjunten el Resumen de Derechos (Summary of Rights) del Departamento de Derechos Humanos de Illinois a cada contrato de arrendamiento residencial; el House Bill 3566 (Public Act 104-0317) prohíbe que los arrendadores nombren a menores como demandados en una acción de desalojo, y una infracción exige la desestimación del caso y permite una multa de $1,000 más daños reales y honorarios de abogado; y el Senate Bill 1563 permite a los propietarios que la policía retire a ciertos ocupantes no autorizados u okupas conforme al estatuto de intrusión ilegal (criminal trespass) sin necesidad de presentar un caso de desalojo completo. Por separado, la Ley de Represalias del Arrendador (Landlord Retaliation Act) entró en vigor el 1 de enero de 2025, creando una presunción de un año de que toda acción adversa del arrendador posterior a una actividad protegida del inquilino constituye una represalia.
Illinois no impone un límite estatal sobre el monto que un arrendador puede cobrar como depósito de garantía. En Barrington, el monto se establece en el contrato de arrendamiento.
Conforme a la Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois (Illinois Security Deposit Return Act) (765 ILCS 710/1), los arrendadores que posean cinco o más unidades residenciales deben devolver el depósito de garantía —o el saldo restante después de deducciones lícitas— dentro de 30 días después de que el inquilino desaloje la unidad. Si el arrendador pretende hacer deducciones por daños que superen el desgaste normal, debe proporcionar al inquilino una declaración escrita y detallada de esas deducciones dentro del mismo período de 30 días, acompañada de recibos pagados o estimados de reparación.
Si un arrendador sujeto a la Ley retiene indebidamente todo o parte del depósito, el inquilino tiene derecho a recuperar el monto retenido indebidamente. Los tribunales de Illinois también han otorgado daños bajo teorías de incumplimiento de contrato del derecho consuetudinario cuando los arrendadores no cumplen. Los inquilinos deben documentar el estado de la unidad al momento de entrar y salir con fotografías fechadas y registros escritos para proteger sus derechos.
Para los arrendadores con 25 o más unidades, la Ley de Intereses sobre el Depósito de Garantía (Security Deposit Interest Act) (765 ILCS 715/1) exige además que se paguen intereses sobre los depósitos mantenidos por más de seis meses, a la tasa anunciada anualmente por el Comisionado de Bancos y Bienes Raíces de Illinois. El incumplimiento del pago de intereses da derecho al inquilino a recibir el monto de los intereses más las costas judiciales.
Un arrendador en Barrington debe seguir un proceso legal específico para desalojar a un inquilino; el desalojo por mano propia (self-help eviction) es ilegal conforme a la ley de Illinois.
Paso 1 — Aviso por Escrito: Antes de presentar una demanda de desalojo, el arrendador debe entregar al inquilino un aviso por escrito adecuado al motivo del desalojo. Por falta de pago de alquiler, el arrendador debe entregar un Aviso de 5 Días para Pagar el Alquiler o Desalojar conforme a 735 ILCS 5/9-209. Por una infracción del contrato, generalmente se requiere un Aviso de 10 Días para Corregir o Desalojar. Para terminar un arrendamiento mes a mes sin causa, se requiere un Aviso de Desalojo de 30 Días.
Paso 2 — Presentación de una Demanda de Desalojo: Si el inquilino no cumple con el aviso, el arrendador puede presentar una demanda de desalojo (antes llamada forcible entry and detainer action) ante el Tribunal de Circuito del Condado de Cook. Se notificará al inquilino con una citación y se programará una fecha de audiencia.
Paso 3 — Audiencia Judicial: Ambas partes se presentan ante un juez. El inquilino tiene derecho a presentar defensas, incluyendo aviso indebido, represalias o condiciones inhabitables. Si el arrendador prevalece, el tribunal emite una orden de posesión.
Paso 4 — Ejecución: Solo el Sheriff del Condado de Cook puede retirar físicamente a un inquilino de la propiedad, y solo después de que el tribunal emita una orden de posesión y un Auto de Posesión (writ of possession). Un arrendador que cambia las cerraduras, retira pertenencias o corta los servicios públicos para obligar a un inquilino a irse sin una orden judicial viola la ley de Illinois y puede enfrentar responsabilidad civil conforme a 720 ILCS 5/21-2 y estatutos relacionados.
No existe ningún requisito de causa justa para el desalojo en Barrington. Un arrendador puede optar por no renovar un contrato de arrendamiento o terminar un arrendamiento mes a mes por cualquier motivo lícito, siempre que se dé el aviso adecuado. Sin embargo, los desalojos motivados por quejas del inquilino u otra actividad protegida pueden constituir una represalia ilegal conforme a 765 ILCS 720/1.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoría legal. Las leyes de derechos del inquilino y las ordenanzas locales cambian con frecuencia, y las circunstancias individuales varían. Los inquilinos en Barrington, Illinois que enfrenten un desalojo, disputas sobre el depósito de garantía u otros problemas entre arrendador e inquilino deben consultar a un abogado con licencia o comunicarse con una organización de ayuda legal calificada que preste servicios en el condado de Cook. RentCheckMe no ofrece ninguna garantía en cuanto a la exactitud o integridad de esta información y no asume ninguna responsabilidad por confiar en ella.
Averigua si tu vivienda está cubierta por el control de renta o las protecciones para inquilinos.
Usa el verificador de direcciones →Te enviaremos un correo si cambian el tope de renta, las reglas de cobertura o las protecciones para inquilinos: sin spam, cancela cuando quieras.