Chicago es la ciudad más grande de Illinois y una de las ciudades con mayor densidad de inquilinos en los Estados Unidos, con aproximadamente el 56% de sus hogares ocupados por inquilinos. El panorama de los derechos del inquilino en la ciudad está determinado tanto por la ley estatal de Illinois como por la Ordenanza de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Chicago (RLTO), codificada en el Código Municipal de Chicago § 5-12-010 y siguientes. La RLTO se promulgó en 1986 y se aplica a la mayoría de las unidades de alquiler residencial dentro de los límites de la ciudad, brindando protecciones que van considerablemente más allá de lo que exige únicamente la ley estatal.
Los inquilinos de Chicago buscan con mayor frecuencia información sobre los derechos relacionados con el depósito de garantía, los procedimientos de desalojo y las obligaciones de reparación del arrendador. La RLTO aborda todos estos temas en detalle y otorga a los inquilinos remedios significativos —incluido el derecho a retener el alquiler, hacer reparaciones y deducir los costos, o rescindir un contrato de arrendamiento— cuando los arrendadores no cumplen con sus obligaciones legales. Es importante comprender qué reglas se aplican a su unidad específica, ya que algunas propiedades (por ejemplo, edificios ocupados por su propietario con seis unidades o menos) están exentas de partes de la RLTO.
Esta página ofrece un panorama general de las leyes de derechos del inquilino de Chicago e Illinois vigentes en abril de 2026. Su propósito es únicamente informativo y no constituye asesoría legal. Las leyes pueden cambiar, y los hechos específicos de su situación importan. Si enfrenta un desalojo, una disputa por el depósito de garantía o un problema de habitabilidad, consulte a un abogado calificado o a una organización de asistencia legal gratuita antes de tomar cualquier medida.
Chicago no tiene control de alquiler, y los arrendadores pueden aumentar la renta en cualquier monto con el aviso adecuado. La ley estatal de Illinois anula expresamente todas las ordenanzas locales de control de alquiler bajo la Ley de Anulación del Control de Alquiler, 50 ILCS 825/5. El estatuto establece que "ninguna unidad de gobierno local ... podrá promulgar, mantener o hacer cumplir ninguna ordenanza o resolución que tenga el efecto de controlar el monto de la renta cobrada por el arrendamiento de una propiedad residencial o comercial privada." Esta anulación se aplica a Chicago, Evanston y a todos los demás municipios del estado.
En la práctica, esto significa que un arrendador de Chicago puede aumentar su renta a cualquier monto al final de un plazo de arrendamiento, siempre que se dé el aviso adecuado. Para los arrendamientos mes a mes, se requiere un aviso escrito de al menos 30 días de un aumento de renta antes de que dicho aumento entre en vigor. No existe un límite en el porcentaje o el monto en dólares del aumento, ni un requisito de que el arrendador justifique el nuevo monto de la renta.
Los grupos de defensa han impulsado periódicamente legislación para derogar o enmendar el 50 ILCS 825/5, pero, a partir de abril de 2026, la anulación permanece plenamente vigente. Los inquilinos de Chicago preocupados por la asequibilidad deben averiguar si su unidad califica para algún programa de vivienda asequible administrado por el Departamento de Vivienda de Chicago.
La ley estatal de Illinois y la RLTO de Chicago, en conjunto, brindan a los inquilinos de Chicago un sólido conjunto de protecciones. Las más importantes se resumen a continuación.
Garantía Implícita de Habitabilidad. El derecho consuetudinario de Illinois exige que los arrendadores mantengan las unidades residenciales en condiciones habitables durante todo el arrendamiento. La RLTO de Chicago codifica y amplía este deber en el Código Municipal de Chicago § 5-12-110, y especifica que los arrendadores deben cumplir con todos los códigos de construcción aplicables, mantener las instalaciones en buen estado, mantener una calefacción capaz de sostener al menos 68 °F desde el 15 de septiembre hasta el 1 de junio, y garantizar el funcionamiento de la plomería, la electricidad y las áreas comunes. Si un arrendador no mantiene la habitabilidad después de recibir un aviso por escrito, los inquilinos pueden retener hasta una parte proporcional de la renta, hacer reparaciones y deducir el costo (hasta el equivalente a un mes de renta), o rescindir el contrato de arrendamiento —según la gravedad de la infracción (§ 5-12-110).
Protecciones del Depósito de Garantía. La RLTO de Chicago (§ 5-12-080 a § 5-12-082) exige que los arrendadores que mantengan depósitos de garantía de más de un inquilino conserven esos fondos en una cuenta que devengue intereses y esté asegurada federalmente, notifiquen por escrito al inquilino el banco y la cuenta dentro de los 14 días posteriores a la recepción del depósito, y paguen intereses anuales. La Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 710) exige, de manera independiente, que todos los arrendadores de Illinois devuelvan los depósitos dentro de los 30 días posteriores a la terminación del contrato de arrendamiento. Consulte la sección de Depósito de Garantía más adelante para conocer todos los detalles.
Requisitos de Aviso. Conforme a la RLTO de Chicago (§ 5-12-130), los arrendadores deben proporcionar un aviso por escrito para terminar un arrendamiento —al menos 30 días para los arrendamientos mes a mes y al menos 60 días para los inquilinos que hayan residido en la unidad por más de tres años. A nivel estatal, el Código de Procedimiento Civil de Illinois (735 ILCS 5/9-207) también establece períodos mínimos de aviso para la terminación de arrendamientos periódicos.
Protecciones contra Represalias. La Ley de Desalojo por Represalia de Illinois (765 ILCS 720/1) y la RLTO de Chicago § 5-12-150 prohíben, ambas, que los arrendadores tomen represalias contra los inquilinos que presenten quejas ante las autoridades por infracciones al código de vivienda, se organicen con otros inquilinos o ejerzan cualquier derecho legal. Las represalias pueden incluir el desalojo, aumentos de renta, reducciones de servicios u hostigamiento. Un inquilino que demuestre que hubo represalia tiene derecho a dos meses de renta o a los daños reales (lo que sea mayor), más los honorarios de abogado conforme al § 5-12-150.
Prohibición de Cambio de Cerraduras y Corte de Servicios. La RLTO de Chicago § 5-12-160 y la ley de Illinois prohíben que los arrendadores recurran a tácticas de desalojo por mano propia, incluyendo el cambio de cerraduras, la remoción de puertas o ventanas, o el corte deliberado de los servicios públicos para forzar la salida de un inquilino. Un arrendador que haga esto es responsable ante el inquilino por los daños reales o dos meses de renta, lo que sea mayor, más los honorarios de abogado y las costas judiciales.
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Ley de Hogares Más Seguros (Ley Pública 103-1031) exige que los arrendadores adjunten el Resumen de Derechos del Departamento de Derechos Humanos de Illinois a cada contrato de arrendamiento residencial; el Proyecto de Ley de la Cámara 3566 (Ley Pública 104-0317) prohíbe que los arrendadores nombren a menores de edad como demandados en una acción de desalojo, y una infracción exige la desestimación del caso y permite una multa de $1,000 más los daños reales y los honorarios de abogado; y el Proyecto de Ley del Senado 1563 permite a los propietarios solicitar que la policía retire a ciertos ocupantes no autorizados u ocupantes ilegales conforme al estatuto de allanamiento penal, sin necesidad de presentar un caso de desalojo completo. Por separado, la Ley de Represalia del Arrendador entró en vigor el 1 de enero de 2025, y creó una presunción de un año de que cualquier acción adversa del arrendador tomada después de una actividad protegida del inquilino es una represalia.
Límite del Depósito: Ni la ley estatal de Illinois ni la RLTO de Chicago imponen un límite al monto que un arrendador puede cobrar como depósito de garantía. Los arrendadores pueden exigir cualquier monto que elijan, aunque debe divulgarse por escrito al inicio del arrendamiento.
Requisito de Intereses: Conforme al Código Municipal de Chicago § 5-12-080, todo arrendador que mantenga un depósito de garantía de un inquilino residencial y sea propietario de más de seis unidades de alquiler debe depositar esos fondos en una cuenta de ahorros que devengue intereses y esté asegurada federalmente. El arrendador debe notificar por escrito al inquilino el nombre y la dirección de la institución financiera, así como el número de cuenta, dentro de los 14 días posteriores a la recepción del depósito. Los intereses se acumulan a una tasa establecida anualmente por el Contralor de la Ciudad y deben pagarse al inquilino cada año (o acreditarse a la renta) y al final del arrendamiento.
Plazo de Devolución: Conforme a la Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 710/1) y la RLTO de Chicago § 5-12-080, un arrendador debe devolver el depósito de garantía —menos cualquier deducción legítima— dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino desocupe la unidad. Si el arrendador tiene la intención de hacer deducciones, debe proporcionar un estado de cuenta detallado y por escrito de los daños dentro de los 30 días, acompañado de recibos pagados o presupuestos de reparación. Si el arrendador solicita presupuestos, los recibos pagados reales deben entregarse dentro de los 30 días posteriores a eso.
Sanciones por Retención Indebida: Si un arrendador de Chicago retiene indebidamente la totalidad o parte de un depósito de garantía, o no cumple con los requisitos de aviso e intereses del § 5-12-080, el inquilino tiene derecho a el doble del monto del depósito más intereses, costas judiciales y honorarios razonables de abogado. Conforme a la Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois, vigente en todo el estado (765 ILCS 710/1), un arrendador que no devuelva un depósito dentro de los 30 días es responsable por el monto total del depósito, los daños y los honorarios de abogado. El remedio de la RLTO de Chicago suele ser más contundente, y los inquilinos pueden buscar el mayor de los dos remedios.
Consejo Práctico: Documente el estado de su unidad con fotografías fechadas al momento de mudarse y al desocupar, conserve copias de todas las comunicaciones con su arrendador sobre el depósito, y envíe cualquier solicitud por escrito por correo certificado para crear un registro documental.
Los arrendadores de Chicago deben seguir un proceso legal estricto para desalojar a un inquilino. Los desalojos por mano propia —cambiar las cerraduras, retirar pertenencias o cortar los servicios públicos sin una orden judicial— son ilegales conforme al Código Municipal de Chicago § 5-12-160 y exponen a los arrendadores a una responsabilidad significativa.
Paso 1 — Aviso por Escrito. Antes de presentar una demanda en la corte, el arrendador debe entregar al inquilino un aviso por escrito. El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentación de una Demanda de Desalojo. Si el inquilino no cumple con el aviso, el arrendador puede presentar una demanda de desalojo (anteriormente llamada acción de entrada forzosa y retención) ante el Tribunal de Circuito del Condado de Cook. El caso se presenta en el Primer Distrito Municipal, Daley Center, Chicago. Al inquilino se le entregará una citación judicial y una fecha de audiencia.
Paso 3 — Audiencia Judicial. Ambas partes comparecen ante un juez. Los inquilinos tienen derecho a presentar defensas, incluyendo el incumplimiento por parte del arrendador de los requisitos de aviso de la RLTO, el desalojo por represalia o el incumplimiento de la garantía de habitabilidad. Si el arrendador gana, el tribunal emite una orden de posesión.
Paso 4 — Ejecución. Después de una sentencia de posesión, el arrendador debe obtener una orden de ejecución y trabajar con el Alguacil del Condado de Cook para llevar a cabo el desalojo. Solo un agente del alguacil puede retirar físicamente a un inquilino y sus pertenencias; el arrendador no puede hacerlo por su cuenta (735 ILCS 5/9-101 y siguientes).
Causa Justa: Illinois no tiene un requisito estatal de causa justa para el desalojo, y la RLTO de Chicago no exige causa justa para la no renovación de un contrato de arrendamiento. Sin embargo, los desalojos motivados por represalia o discriminación están prohibidos y pueden presentarse como defensas en la corte (Código Municipal de Chicago § 5-12-150; Ley de Derechos Humanos de Illinois, 775 ILCS 5/3-102).
Esta página se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoría legal. Las leyes de derechos del inquilino en Chicago e Illinois están sujetas a cambios mediante acción legislativa, decisiones judiciales y enmiendas a las ordenanzas municipales. La información de esta página refleja nuestro mejor entendimiento de la ley a partir de abril de 2026, pero es posible que no refleje cambios recientes. Su situación específica puede verse afectada por hechos no abordados aquí, incluyendo el tipo de unidad que alquila, los términos de su contrato de arrendamiento y las prácticas locales de aplicación de la ley. Si enfrenta un desalojo, una disputa por el depósito de garantía, un problema de habitabilidad o cualquier otro asunto legal relacionado con la vivienda, consulte a un abogado con licencia en Illinois o comuníquese con una organización de asistencia legal gratuita en su área antes de tomar cualquier medida.
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