Berwyn es una ciudad del condado de Cook ubicada inmediatamente al oeste de los límites de la ciudad de Chicago, junto a Cicero y Oak Park. A pesar de su cercanía a Chicago, los inquilinos de Berwyn no están cubiertos por la Chicago Residential Landlord and Tenant Ordinance. Berwyn no ha promulgado su propia ordenanza local sobre arrendadores e inquilinos. Los inquilinos de Berwyn se rigen únicamente por la ley estatal de Illinois sobre arrendadores e inquilinos.
La ley estatal de Illinois ofrece protecciones básicas en materia de depósitos de garantía, habitabilidad, prohibición de represalias y procedimientos de desalojo — pero no exige causa justa para terminar una tenencia mes a mes, y el control de alquiler/rentas está prohibido en todo el estado bajo 50 ILCS 825/5. Los inquilinos de Berwyn deben comprender estas reglas y sus límites antes de firmar un contrato de arrendamiento o de involucrarse en una disputa con su arrendador.
Esta guía tiene fines meramente informativos y no constituye asesoría legal. Los inquilinos con inquietudes sobre vivienda deben comunicarse con Prairie State Legal Services o Illinois Legal Aid Online.
Berwyn no tiene control de alquiler/rentas, y la ley estatal de Illinois (50 ILCS 825/5) prohíbe que cualquier municipio promulgue una ordenanza de control de alquiler/rentas o de estabilización de alquileres. El Berwyn City Council no tiene autoridad para limitar los aumentos de alquiler — y a pesar de la ubicación de Berwyn junto a Chicago y Oak Park, ni la Chicago RLTO ni la Oak Park RLTO se aplican a las propiedades de alquiler de Berwyn.
Un arrendador de Berwyn puede aumentar el alquiler en cualquier monto. El único requisito es un aviso por escrito adecuado — se requiere al menos 30 días de aviso por escrito antes de que se pueda terminar una tenencia mes a mes o imponer un aumento de alquiler a un inquilino mes a mes. A los inquilinos con contrato de arrendamiento a plazo fijo no se les puede aumentar el alquiler durante la vigencia del contrato, a menos que el contrato lo permita expresamente. Los inquilinos que reciban un aumento de alquiler inaceptable no cuentan con ningún mecanismo bajo la ley de Illinois para impugnar el monto.
La ley estatal de Illinois ofrece a los inquilinos de Berwyn las siguientes protecciones fundamentales:
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Safer Homes Act (Public Act 103-1031) exige que los arrendadores adjunten el Summary of Rights del Illinois Department of Human Rights a todo contrato de arrendamiento residencial; el House Bill 3566 (Public Act 104-0317) prohíbe que los arrendadores nombren a menores de edad como demandados en una acción de desalojo, y una infracción requiere la desestimación del caso y permite una multa de $1,000 más daños reales y honorarios de abogado; y el Senate Bill 1563 permite a los propietarios que la policía retire a ciertos ocupantes no autorizados u ocupantes ilegales (squatters) conforme al estatuto de allanamiento (criminal trespass) sin necesidad de presentar un caso de desalojo completo. Por separado, la Landlord Retaliation Act entró en vigor el 1 de enero de 2025, creando una presunción de un año de que cualquier medida adversa del arrendador tomada después de una actividad protegida del inquilino es represalia.
Las reglas del depósito de garantía en Berwyn se rigen por la Illinois Security Deposit Return Act (765 ILCS 710). Su arrendador debe devolverle la totalidad de su depósito de garantía — o proporcionar un estado de cuenta detallado por escrito de las deducciones — dentro de 30 días después de que usted desocupe la unidad.
Las deducciones permitidas incluyen el alquiler impago y los daños que excedan el desgaste normal por uso. El desgaste normal por uso (rayones menores, pequeños agujeros de clavos, desgaste general de la alfombra) no puede deducirse legalmente de su depósito. Documente el estado de su unidad con fotografías y video fechados al momento de la mudanza de entrada y de salida para protegerse de deducciones indebidas.
Si vive en un edificio con 25 o más unidades, su arrendador debe mantener su depósito en una cuenta que genere intereses y esté asegurada federalmente, y pagarle intereses sobre el depósito anualmente. Proporcione su dirección de reenvío a su arrendador por escrito cuando se mude para iniciar el período de devolución de 30 días.
Los arrendadores de Berwyn deben seguir el proceso formal de desalojo de Illinois a través del Cook County Circuit Court. El desalojo por mano propia está prohibido bajo la ley de Illinois. Para la falta de pago del alquiler, el arrendador debe entregar un aviso por escrito de 5 días para pagar o desalojar antes de presentar una acción de desalojo. Para las violaciones del contrato de arrendamiento, se requiere un aviso de 10 días para subsanar o desalojar. Para terminar una tenencia mes a mes, se debe dar al menos 30 días de aviso por escrito.
Si el inquilino no cumple, el arrendador puede presentar una acción de desalojo en el Cook County Circuit Court. Los inquilinos tienen derecho a comparecer y plantear defensas, incluyendo violaciones de habitabilidad, aviso indebido y represalias. Se requiere una sentencia judicial antes de que se pueda emitir cualquier orden de posesión.
Solo el Cook County Sheriff puede retirar físicamente a un inquilino de una unidad de alquiler. Un arrendador que cambie las cerraduras, corte los servicios públicos o retire pertenencias sin una orden judicial comete un desalojo por mano propia ilegal y puede enfrentar responsabilidad civil.
Este artículo ofrece información general sobre los derechos del inquilino en Berwyn, Illinois, y no constituye asesoría legal. Las leyes cambian — verifique las reglas vigentes con un abogado local o una organización de inquilinos antes de tomar cualquier medida. RentCheckMe no es un bufete de abogados y no puede brindar representación legal.
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