Cahokia Heights es una ciudad del condado de St. Clair, Illinois, formada en 2021 mediante la consolidación de Cahokia, Alorton y Centreville. La ciudad tiene una población mayoritariamente inquilina, y sus residentes enfrentan muchos de los mismos desafíos de vivienda comunes en la región de Metro East — un parque de viviendas envejecido, problemas de asequibilidad y acceso limitado a recursos legales. Comprender sus derechos como inquilino bajo la ley de Illinois es esencial para cualquier persona que alquile una casa o un apartamento en Cahokia Heights.
Illinois no tiene control de alquiler en ninguna parte del estado, y Cahokia Heights no cuenta con ordenanzas locales de protección al inquilino más allá de lo que dispone la ley estatal. Esto significa que el marco legal fundamental que rige su arrendamiento proviene de los estatutos de Illinois, incluida la Ley de Devolución del Depósito de Garantía (Security Deposit Return Act, 765 ILCS 710), la Ley de Arrendadores e Inquilinos (Landlord and Tenant Act, 765 ILCS 705), y el derecho consuetudinario establecido de Illinois sobre habitabilidad. Los inquilinos de Cahokia Heights no están cubiertos por la Ordenanza de Arrendadores e Inquilinos Residenciales de Chicago (Chicago Residential Landlord and Tenant Ordinance, RLTO), que aplica únicamente dentro de los límites de la ciudad de Chicago.
Este artículo resume las protecciones para inquilinos de Illinois que aplican a los inquilinos de Cahokia Heights. Su propósito es únicamente brindar información legal general y no constituye asesoramiento legal. Las leyes pueden cambiar, y sus circunstancias específicas pueden requerir la consulta con un abogado con licencia en Illinois o con una organización local de asistencia legal.
Cahokia Heights no tiene control de alquiler, y la ley estatal de Illinois prohíbe que cualquier municipio lo establezca. Conforme a 50 ILCS 825/5, la Asamblea General de Illinois excluye expresamente todas las ordenanzas locales de control de alquiler en todo el estado. Esto significa que la ciudad de Cahokia Heights no puede aprobar —ni ha aprobado— ninguna ley que limite cuánto puede cobrar un arrendador por el alquiler o que restrinja los aumentos de alquiler.
En términos prácticos, su arrendador puede aumentar su alquiler por cualquier monto al finalizar un período de arrendamiento, siempre que proporcione el aviso por escrito correspondiente. Para los inquilinos mes a mes, Illinois exige un aviso por escrito de al menos 30 días antes de que un aumento de alquiler entre en vigor. En los contratos de arrendamiento a plazo fijo, su alquiler queda fijado en el monto acordado hasta que el contrato expire — su arrendador no puede aumentar el alquiler durante el plazo del contrato sin su consentimiento por escrito. Sin embargo, una vez que el plazo finaliza, no existe un límite legal sobre cuánto puede aumentar el alquiler cuando se ofrece un nuevo contrato o cuando el arrendamiento se convierte en uno mes a mes.
La exclusión a nivel estatal conforme a 50 ILCS 825/5 ha estado vigente durante décadas y aplica por igual a Chicago, Evanston y a cualquier otra ciudad de Illinois, lo cual hace legalmente imposible la estabilización de alquileres sin un cambio en la ley estatal.
Si bien Cahokia Heights no cuenta con ordenanzas locales, varios estatutos estatales de Illinois brindan protecciones significativas para los inquilinos.
Garantía Implícita de Habitabilidad (Implied Warranty of Habitability): Conforme al derecho consuetudinario de Illinois, todo contrato de arrendamiento residencial incluye una garantía implícita de que el arrendador mantendrá la propiedad en condiciones habitables. Esto significa que su arrendador debe mantener la unidad estructuralmente segura, protegida contra la intemperie, libre de infestaciones graves de plagas, y con calefacción, plomería y servicios esenciales en funcionamiento. Si un arrendador no mantiene la habitabilidad, los inquilinos pueden contar con remedios que incluyen la retención del alquiler, reparar y deducir, o la terminación del contrato de arrendamiento, según las circunstancias.
Protecciones del Depósito de Garantía: La Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois (Illinois Security Deposit Return Act, 765 ILCS 710) exige que los arrendadores con 5 o más unidades de alquiler devuelvan el depósito de garantía — junto con una declaración detallada de cualquier deducción — dentro de los 30 días posteriores a la finalización del arrendamiento y la desocupación por parte del inquilino. El incumplimiento puede dar derecho al inquilino a una indemnización por daños. La Ley de Intereses sobre el Depósito de Garantía de Illinois (Illinois Security Deposit Interest Act, 765 ILCS 710/0.01 et seq.) también exige que los arrendadores con 25 o más unidades paguen intereses sobre los depósitos retenidos por más de 6 meses.
Aviso de Terminación del Arrendamiento: Para los arrendamientos mes a mes, la ley de Illinois exige un aviso por escrito de al menos 30 días, ya sea del arrendador o del inquilino, antes de la terminación. Para los arrendamientos semana a semana, se requiere un aviso de 7 días. Estas reglas están establecidas por 735 ILCS 5/9-207.
Protecciones Contra Represalias: Conforme a 765 ILCS 720/1, un arrendador no puede tomar represalias contra un inquilino por reportar infracciones del código, presentar una queja ante una agencia gubernamental, o ejercer cualquier derecho legalmente protegido. Los actos de represalia — como aumentar el alquiler, reducir servicios, o presentar un desalojo como represalia — están prohibidos. Un inquilino que enfrenta represalias puede plantearlas como defensa en un proceso de desalojo o presentar una demanda independiente.
Prohibición del Desalojo por Mano Propia: La ley de Illinois prohíbe que los arrendadores desalojen a un inquilino por la fuerza, o mediante el corte de servicios públicos, el cambio de cerraduras, o la remoción de puertas sin una orden judicial. El desalojo por mano propia es ilegal conforme a 735 ILCS 5/9-101 et seq., y los arrendadores que incurran en dicha conducta pueden enfrentar responsabilidad civil.
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Ley de Hogares Más Seguros (Safer Homes Act, Public Act 103-1031) exige que los arrendadores adjunten el Resumen de Derechos del Departamento de Derechos Humanos de Illinois (Illinois Department of Human Rights) a todo contrato de arrendamiento residencial; el Proyecto de Ley 3566 de la Cámara (House Bill 3566, Public Act 104-0317) prohíbe que los arrendadores nombren a menores de edad como demandados en una acción de desalojo, y una infracción exige la desestimación del caso y permite una sanción de $1,000 más daños reales y honorarios de abogado; y el Proyecto de Ley 1563 del Senado (Senate Bill 1563) permite a los propietarios solicitar que la policía retire a ciertos ocupantes no autorizados u okupas conforme al estatuto de allanamiento penal sin necesidad de presentar un caso de desalojo completo. Por separado, la Ley de Represalias del Arrendador (Landlord Retaliation Act) entró en vigor el 1 de enero de 2025, creando una presunción de un año según la cual toda acción adversa del arrendador tomada después de una actividad protegida del inquilino se considera represalia.
Las reglas del depósito de garantía en Cahokia Heights se rigen por la Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois (Illinois Security Deposit Return Act), 765 ILCS 710. Illinois no establece un límite legal sobre el monto del depósito de garantía que un arrendador puede cobrar — los arrendadores pueden cobrar cualquier monto que elijan, aunque las normas del mercado normalmente oscilan entre uno y dos meses de alquiler.
Plazo de Devolución: Los arrendadores que poseen 5 o más unidades de alquiler deben devolver el depósito de garantía dentro de 30 días después de que el inquilino desocupe la unidad y finalice el contrato de arrendamiento. Si el arrendador tiene la intención de hacer deducciones por alquiler impago o daños que superen el desgaste normal, debe proporcionar al inquilino una declaración por escrito detallada de esas deducciones dentro de ese mismo plazo de 30 días, junto con cualquier saldo restante del depósito.
Sanciones por Retención Indebida: Si un arrendador que posee 5 o más unidades no devuelve el depósito o no proporciona la declaración detallada requerida dentro de los 30 días, el inquilino puede tener derecho a recuperar el monto total del depósito retenido indebidamente como indemnización por daños. Conforme a 765 ILCS 710/1, los tribunales tienen la facultad discrecional de otorgar una indemnización adicional según las circunstancias, y los inquilinos también pueden solicitar honorarios de abogado.
Intereses sobre los Depósitos (Arrendadores Grandes): Conforme a la Ley de Intereses sobre el Depósito de Garantía de Illinois (Illinois Security Deposit Interest Act, 765 ILCS 710/0.01), los arrendadores que poseen 25 o más unidades y retienen un depósito por más de 6 meses deben pagar intereses sobre el depósito a una tasa establecida anualmente por la Ciudad de Chicago (para propiedades en Chicago) o según sea aplicable de otro modo. Los inquilinos en Cahokia Heights deben verificar los requisitos vigentes de intereses con una organización de asistencia legal.
Desgaste Normal: Los arrendadores no pueden deducir del depósito de garantía por desgaste normal — el deterioro ordinario de una unidad que ocurre por el uso cotidiano. Solo los daños que superen el desgaste normal, o el alquiler impago adeudado al finalizar el arrendamiento, son motivos válidos para deducciones.
En Cahokia Heights, un arrendador debe seguir el proceso formal de desalojo judicial de Illinois — conocido como una acción de Entrada Forzosa y Detención (Forcible Entry and Detainer) — para desalojar legalmente a un inquilino. No existe un requisito de causa justa para el desalojo, lo que significa que un arrendador no necesita indicar un motivo específico más allá del vencimiento de un contrato de arrendamiento o una infracción del contrato, pero aun así debe seguir todos los pasos procesales.
Paso 1 — Aviso por Escrito: Antes de presentar una demanda ante el tribunal, el arrendador debe entregar al inquilino un aviso por escrito. El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentación ante el Tribunal: Si el inquilino no cumple con el aviso, el arrendador puede presentar una demanda de Entrada Forzosa y Detención ante el Tribunal de Circuito del Condado de St. Clair (St. Clair County Circuit Court). Se notificará al inquilino con una citación y se le dará una fecha de audiencia.
Paso 3 — Audiencia Judicial: Ambas partes comparecen ante un juez. El inquilino tiene derecho a comparecer y plantear defensas, como que el alquiler fue pagado, que el arrendador no mantuvo la habitabilidad, o que el desalojo constituye una represalia conforme a 765 ILCS 720/1.
Paso 4 — Sentencia y Orden de Posesión: Si el tribunal falla a favor del arrendador, emitirá una sentencia de posesión. Por lo general, se le otorga al inquilino un breve período para desocupar. Solo después de esta sentencia el arrendador puede solicitar la intervención del alguacil (sheriff) para desalojar físicamente al inquilino.
El Desalojo por Mano Propia es Ilegal: Un arrendador en Cahokia Heights no puede cambiar las cerraduras a un inquilino, retirar sus pertenencias, cortar los servicios públicos, o de otro modo intentar obligar a un inquilino a irse sin una orden judicial. Dicha conducta viola 735 ILCS 5/9-101 et seq. y puede exponer al arrendador a responsabilidad civil. Si su arrendador intenta un desalojo por mano propia, comuníquese de inmediato con una organización de asistencia legal o con la policía.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos de los inquilinos son complejas y dependen de los hechos específicos; la información aquí presentada puede no reflejar los desarrollos legales más recientes, las ordenanzas locales, o la forma en que se aplican los estatutos en su situación particular. Los inquilinos en Cahokia Heights que tengan preguntas sobre sus derechos o que enfrenten un desalojo, disputas sobre el depósito de garantía, u otros problemas de vivienda deben consultar a un abogado con licencia en Illinois o comunicarse con una organización calificada de asistencia legal, como Illinois Legal Aid Online (illinoislegalaid.org) o Prairie State Legal Services (pslegal.org). RentCheckMe no proporciona representación legal ni asesoramiento legal, y no se forma ninguna relación de abogado-cliente al acceder a esta página.
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