Collinsville es una ciudad mediana del condado de Madison, Illinois, ubicada en la región Metro East del área metropolitana de St. Louis. Una parte importante de los residentes de Collinsville alquila su vivienda y, como todos los inquilinos de Illinois fuera de Chicago, dependen principalmente de la ley estatal para sus protecciones como inquilinos. Los estatutos estatales regulan todo, desde la rapidez con la que un arrendador debe devolver un depósito de garantía hasta los pasos específicos que debe seguir un arrendador antes de desalojar a un inquilino.
Los inquilinos de Collinsville buscan con mayor frecuencia respuestas sobre la devolución de depósitos de garantía, qué sucede cuando un arrendador no realiza las reparaciones necesarias y cuánto aviso se requiere antes de que finalice un arrendamiento o proceda un desalojo. La ley de Illinois ofrece protecciones básicas significativas en todas estas áreas, aunque Collinsville no ha promulgado ninguna ordenanza local de derechos del inquilino más allá de lo que exige el estado.
Esta página resume las leyes de derechos del inquilino de Illinois más relevantes para los inquilinos de Collinsville. Tiene fines exclusivamente informativos y no constituye asesoramiento legal. Los inquilinos con preguntas legales específicas deben consultar a un abogado con licencia en Illinois o comunicarse con una organización de asistencia legal.
Collinsville no tiene ninguna ordenanza de control de alquiler, y la ley estatal de Illinois impide expresamente que cualquier municipio promulgue una. La Rent Control Preemption Act, 50 ILCS 825/5, prohíbe que todos los condados, municipios y demás unidades de gobierno local de Illinois promulguen, mantengan o hagan cumplir cualquier ordenanza que controle o limite el monto del alquiler cobrado por el arrendamiento de una propiedad residencial privada. Esta prohibición se aplica de manera uniforme en todo Illinois, incluidos Collinsville y todo el condado de Madison.
En términos prácticos, esto significa que un arrendador de Collinsville puede aumentar el alquiler en cualquier monto al finalizar el plazo del contrato de arrendamiento, o con el aviso por escrito correspondiente durante un arrendamiento mes a mes, y no existe un límite legal sobre cuánto puede ser ese aumento. Un arrendador que desee aumentar el alquiler debe dar un aviso por escrito de al menos 30 días antes de que el aumento entre en vigor en un contrato mes a mes. Los inquilinos que reciban un aumento de alquiler que consideren inaceptable pueden optar por no renovar su contrato, pero no pueden impugnar el monto del aumento bajo ninguna ley estatal o local de regulación de alquileres.
La ley estatal de Illinois ofrece varias protecciones importantes para los inquilinos de Collinsville, que se resumen a continuación.
Garantía Implícita de Habitabilidad (Derecho Consuetudinario de Illinois): Los tribunales de Illinois reconocen una garantía implícita de habitabilidad en todos los contratos de arrendamiento residencial. Los arrendadores deben mantener las unidades de alquiler en condiciones aptas para la habitación humana, incluyendo sistemas de calefacción, plomería y electricidad funcionales, así como la integridad estructural. Si un arrendador no realiza las reparaciones necesarias después de recibir un aviso por escrito, los inquilinos pueden contar con recursos que incluyen la retención de la renta, reparar y deducir el costo, o la terminación del contrato, según la gravedad de la deficiencia.
Normas sobre el Depósito de Garantía (765 ILCS 710 & 765 ILCS 711): La Illinois Security Deposit Return Act (765 ILCS 710) exige que los arrendadores devuelvan el depósito de garantía del inquilino dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino desocupe la unidad, junto con una declaración por escrito y detallada de cualquier deducción. La Illinois Security Deposit Interest Act (765 ILCS 711) exige que los arrendadores que administran 25 o más unidades paguen intereses sobre los depósitos retenidos por más de seis meses. El incumplimiento de estos estatutos puede exponer al arrendador a una indemnización por daños.
Aviso de Terminación (735 ILCS 5/9-207): Para los arrendamientos mes a mes, la ley de Illinois exige un aviso por escrito de al menos 30 días de cualquiera de las partes antes de poder terminar el arrendamiento. Para los arrendamientos semana a semana, se requiere un aviso de 7 días. Ninguna de las partes puede finalizar un arrendamiento periódico sin proporcionar el aviso previo por escrito exigido por la ley.
Protección contra Represalias (765 ILCS 720/1): La ley de Illinois prohíbe que los arrendadores tomen represalias contra los inquilinos por presentar quejas ante una autoridad gubernamental sobre infracciones al código de vivienda, organizar un sindicato de inquilinos o ejercer cualquier derecho legal. Las acciones de represalia pueden incluir aumentos de alquiler, avisos de desalojo o la reducción de servicios. Un inquilino que pueda demostrar represalias puede presentarlo como defensa en un proceso de desalojo.
Prohibición de Cambio de Cerraduras y Corte de Servicios: La ley de Illinois prohíbe los desalojos por mano propia. Un arrendador no puede cambiar las cerraduras para impedir el acceso del inquilino, retirar puertas o ventanas, ni cortar deliberadamente los servicios públicos para obligar al inquilino a desocupar la vivienda. La única forma legal de desalojar a un inquilino es mediante el proceso judicial de desalojo conforme a 735 ILCS 5/9-101 et seq.
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Safer Homes Act (Public Act 103-1031) exige que los arrendadores adjunten el Summary of Rights del Illinois Department of Human Rights a todo contrato de arrendamiento residencial; el House Bill 3566 (Public Act 104-0317) prohíbe que los arrendadores incluyan a menores de edad como demandados en una acción de desalojo, y una infracción exige la desestimación del caso y permite una multa de $1,000 más daños reales y honorarios de abogado; y el Senate Bill 1563 permite que los propietarios soliciten a la policía retirar a ciertos ocupantes no autorizados o intrusos conforme al estatuto de allanamiento penal sin necesidad de presentar un caso de desalojo completo. Por separado, la Landlord Retaliation Act entró en vigor el 1 de enero de 2025, y crea una presunción de un año de que cualquier acción adversa del arrendador tomada después de una actividad protegida del inquilino es una represalia.
Illinois no establece un límite legal sobre el monto que un arrendador puede cobrar por un depósito de garantía en Collinsville ni en ningún otro lugar fuera de Chicago. Los arrendadores pueden cobrar cualquier monto acordado en el contrato de arrendamiento.
Plazo de Devolución: Conforme a la Illinois Security Deposit Return Act (765 ILCS 710/1), un arrendador debe devolver el depósito de garantía — junto con una declaración por escrito y detallada de cualquier deducción — dentro de 30 días después de que el inquilino entregue la posesión de la unidad de alquiler. Si el arrendador reclama daños, la declaración detallada debe estar acompañada de recibos pagados o presupuestos de reparación.
Sanción por Retención Indebida: Si un arrendador retiene indebidamente la totalidad o parte de un depósito de garantía en violación de 765 ILCS 710/1, el inquilino puede tener derecho a recuperar el monto retenido indebidamente más una indemnización. Los tribunales han otorgado a los inquilinos indemnizaciones que incluyen el monto del depósito retenido ilegalmente, y en algunos casos indemnizaciones adicionales bajo teorías de equidad o de contrato. Los inquilinos deben documentar el estado de la unidad al momento de mudarse y al desocuparla con fotografías y registros escritos para respaldar cualquier reclamo.
Intereses sobre los Depósitos (765 ILCS 711/1): Los arrendadores que sean propietarios o administren 25 o más unidades residenciales en Illinois están obligados a pagar intereses sobre los depósitos de garantía retenidos por más de seis meses. La tasa de interés la establece anualmente el Tesorero del Estado de Illinois. Este requisito no se aplica a los arrendadores más pequeños.
Los inquilinos siempre deben obtener un recibo por escrito de cualquier depósito de garantía pagado y conservar una copia de su contrato de arrendamiento y de cualquier informe de inspección de entrada.
Para desalojar a un inquilino en Collinsville, un arrendador debe seguir el proceso judicial formal establecido por la ley de Illinois (735 ILCS 5/9-101 et seq.). Los desalojos por mano propia — incluyendo cambiar las cerraduras, retirar las pertenencias del inquilino o cortar los servicios públicos — son ilegales y pueden exponer al arrendador a responsabilidad civil.
Paso 1 — Aviso por Escrito: Antes de presentar la demanda ante el tribunal, el arrendador debe entregar al inquilino un aviso por escrito. El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentación ante el Tribunal: Si el inquilino no cumple con el aviso, el arrendador puede presentar una demanda de desalojo (anteriormente llamada acción de entrada forzosa y retención, o forcible entry and detainer) ante la Madison County Circuit Court. El inquilino recibirá una citación y una fecha de audiencia.
Paso 3 — Audiencia Judicial: Tanto el arrendador como el inquilino comparecen ante un juez. Los inquilinos tienen derecho a presentar defensas, incluyendo aviso indebido, problemas de habitabilidad o represalias. Si el tribunal falla a favor del arrendador, emitirá un fallo de posesión.
Paso 4 — Ejecución: Solo después de obtener un fallo judicial y una orden de posesión puede el arrendador solicitar al Madison County Sheriff que retire físicamente al inquilino. Un arrendador que intente retirar a un inquilino sin una orden judicial comete un desalojo ilegal bajo la ley de Illinois.
Sin Requisito de Causa Justa: Collinsville e Illinois no exigen que los arrendadores indiquen un motivo para no renovar un contrato al final de su plazo, siempre que se dé el aviso correspondiente. Las protecciones de desalojo por causa justa no aplican aquí.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos del inquilino están sujetas a cambios, y la aplicación de cualquier ley depende de los hechos específicos de su situación. Los inquilinos en Collinsville, Illinois, con preguntas o inquietudes legales deben consultar a un abogado con licencia en Illinois o comunicarse con una organización de asistencia legal calificada, como Prairie State Legal Services o Illinois Legal Aid Online. RentCheckMe no ofrece garantías respecto a la exactitud o integridad de esta información y no se hace responsable de las acciones tomadas en función de ella.
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