Edwardsville es la cabecera de Madison County, Illinois, ubicada en la región Metro East del área metropolitana de St. Louis. Sede de Southern Illinois University Edwardsville (SIUE), la ciudad tiene una población significativa de inquilinos/arrendatarios que incluye estudiantes, jóvenes profesionales y residentes de largo plazo. Los inquilinos/arrendatarios aquí buscan con mayor frecuencia información sobre sus derechos relacionados con la devolución de depósitos de garantía, la no renovación del contrato de arrendamiento, problemas de habitabilidad y el proceso de desalojo.
La ley estatal de Illinois rige casi todos los asuntos entre arrendadores/propietarios e inquilinos/arrendatarios en Edwardsville. La ciudad no ha promulgado ninguna ordenanza local de control de alquiler/rentas, y la ley estatal de prelación se lo impide. Los inquilinos/arrendatarios están protegidos por la Illinois Security Deposit Return Act (765 ILCS 710), disposiciones estatales contra represalias (765 ILCS 720/1) y estándares de habitabilidad bien establecidos del derecho consuetudinario (common law). La Chicago Residential Landlord and Tenant Ordinance (RLTO) no se aplica en Edwardsville.
Esta página resume los derechos de los inquilinos/arrendatarios de Illinois según se aplican a los inquilinos/arrendatarios de Edwardsville. Se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoría legal. Las leyes pueden cambiar, y su situación particular puede requerir la consulta con un abogado con licencia en Illinois o una organización local de asistencia legal.
Edwardsville no tiene control de alquiler/rentas, y la ley estatal de Illinois le impide promulgar uno en el futuro. Conforme a 50 ILCS 825/5 — la Illinois Rent Control Preemption Act — ningún condado, municipio u otra unidad de gobierno local en Illinois puede promulgar, mantener o hacer cumplir ninguna ordenanza o resolución que controle el monto del alquiler cobrado por el arrendamiento de propiedad residencial o comercial privada. Esta prelación se aplica en todo el estado, incluidos Madison County y la ciudad de Edwardsville.
En términos prácticos, esto significa que su arrendador/propietario en Edwardsville puede aumentar su alquiler en cualquier monto al finalizar el plazo de su contrato de arrendamiento, siempre que le dé el aviso previo adecuado (generalmente 30 días para las tenencias mes a mes). No existe un límite máximo para los aumentos anuales de alquiler, ningún requisito de que el arrendador/propietario justifique un aumento, y ninguna agencia local ante la cual pueda apelar un aumento de alquiler. Su mejor protección contra grandes aumentos de alquiler es un contrato de arrendamiento a plazo fijo, que fija su alquiler durante la duración del período del contrato.
Illinois ofrece varias protecciones básicas importantes para todos los inquilinos/arrendatarios, incluidos los de Edwardsville.
Depósito de garantía (765 ILCS 710 & 765 ILCS 711): Los arrendadores/propietarios deben devolver su depósito de garantía dentro de los 30 días posteriores a la fecha en que usted desocupa la unidad. Si el arrendador/propietario retiene alguna parte, debe proporcionar una declaración por escrito y detallada de las deducciones. Conforme a 765 ILCS 711, si un arrendador/propietario cobra un depósito en una propiedad con 25 o más unidades, debe pagar intereses sobre el depósito anualmente. El incumplimiento de los requisitos de devolución y detalle puede dar derecho al inquilino/arrendatario a recuperar el monto retenido más daños y perjuicios.
Habitabilidad: El derecho consuetudinario (common law) de Illinois impone una garantía implícita de habitabilidad en los contratos de arrendamiento residencial, que exige a los arrendadores/propietarios mantener las unidades de alquiler en condiciones aptas para la habitación humana. Esto incluye calefacción, plomería y aislamiento contra la intemperie en funcionamiento, y estar libre de infestaciones graves de plagas. Los inquilinos/arrendatarios a quienes se les niegan condiciones habitables pueden contar con remedios, incluida la retención del alquiler o la reparación con deducción del costo (repair-and-deduct), aunque la ley de Illinois sobre estos remedios de autoayuda fuera de Chicago es limitada, y los inquilinos/arrendatarios deben consultar a un abogado antes de retener el alquiler.
Aviso de terminación (735 ILCS 5/9-207): En las tenencias mes a mes, tanto el arrendador/propietario como el inquilino/arrendatario deben proporcionar un aviso por escrito de al menos 30 días antes del final de un período de alquiler para terminar la tenencia. En las tenencias semana a semana, se requiere un aviso de 7 días. Los contratos de arrendamiento a plazo fijo vencen en la fecha indicada en el contrato sin necesidad de aviso adicional.
Contra represalias (765 ILCS 720/1): Un arrendador/propietario no puede tomar represalias contra un inquilino/arrendatario por quejarse de infracciones al código de vivienda, contactar a una agencia gubernamental o ejercer cualquier derecho protegido por la ley. Los actos de represalia incluyen el desalojo, los aumentos de alquiler y la reducción de servicios. Un inquilino/arrendatario que enfrenta represalias puede alegarlo como defensa en un proceso de desalojo.
Prohibición del desalojo por autoayuda (735 ILCS 5/9-101 et seq.): Un arrendador/propietario en Illinois debe obtener una orden judicial antes de desalojar a un inquilino/arrendatario. Cambiar las cerraduras, quitar puertas o ventanas, o cortar los servicios públicos para forzar la salida de un inquilino/arrendatario sin una sentencia judicial es ilegal. Los inquilinos/arrendatarios sometidos a un desalojo por autoayuda pueden solicitar medidas de emergencia ante un tribunal.
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Safer Homes Act (Public Act 103-1031) exige que los arrendadores/propietarios adjunten el Summary of Rights del Illinois Department of Human Rights a cada contrato de arrendamiento residencial; el House Bill 3566 (Public Act 104-0317) prohíbe a los arrendadores/propietarios nombrar a menores de edad como demandados en una acción de desalojo, y una infracción requiere la desestimación del caso y permite una multa de $1,000 más daños reales y honorarios de abogado; y el Senate Bill 1563 permite a los propietarios solicitar que la policía retire a ciertos ocupantes no autorizados u okupas conforme al estatuto de allanamiento penal sin presentar un caso de desalojo completo. Por separado, la Landlord Retaliation Act entró en vigor el 1 de enero de 2025, y crea una presunción de un año según la cual toda acción adversa del arrendador/propietario tomada después de una actividad protegida del inquilino/arrendatario se considera un acto de represalia.
Illinois no impone un límite legal sobre el monto que un arrendador/propietario en Edwardsville puede cobrar como depósito de garantía — los arrendadores/propietarios pueden cobrar cualquier monto que elijan. Sin embargo, una vez que se cobra un depósito, reglas estrictas rigen cómo debe manejarse.
Plazo de devolución: Conforme a la Illinois Security Deposit Return Act (765 ILCS 710/1), un arrendador/propietario debe devolver el depósito de garantía — menos cualquier monto retenido legalmente — dentro de 30 días después de que el inquilino/arrendatario desocupe la unidad o entregue la posesión, lo que ocurra más tarde.
Declaración detallada: Si el arrendador/propietario deduce algo del depósito por daños que excedan el desgaste normal, debe proporcionar al inquilino/arrendatario una declaración por escrito y detallada de esas deducciones, junto con recibos pagados o presupuestos por escrito de contratistas. Esta declaración debe acompañar la devolución parcial del depósito dentro del plazo de 30 días.
Sanción por incumplimiento: Si un arrendador/propietario en un edificio con 5 o más unidades no devuelve el depósito o no proporciona el detalle requerido dentro de 30 días, el inquilino/arrendatario tiene derecho al monto total del depósito, sin importar el daño real. Para edificios con 25 o más unidades, el arrendador/propietario también debe pagar intereses anuales sobre el depósito conforme a 765 ILCS 711/1. Los inquilinos/arrendatarios deben documentar el estado de la unidad al mudarse con fotografías y enviar una dirección de reenvío por escrito para iniciar claramente el plazo de 30 días.
La ley de Illinois establece un proceso judicial obligatorio para todos los desalojos. Un arrendador/propietario en Edwardsville no puede desalojar a un inquilino/arrendatario sin una orden judicial, sin importar si el inquilino/arrendatario ha violado el contrato de arrendamiento.
Paso 1 — Aviso por escrito: Antes de presentar una demanda de desalojo, el arrendador/propietario debe notificar al inquilino/arrendatario con un aviso por escrito. El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentación ante el tribunal: Si el inquilino/arrendatario no cumple con el aviso, el arrendador/propietario puede presentar una demanda de desalojo (anteriormente llamada acción de entrada forzosa y retención, o forcible entry and detainer) ante el Madison County Circuit Court. Se notificará al inquilino/arrendatario con una citación judicial y se le dará una fecha de audiencia.
Paso 3 — Audiencia judicial: Ambas partes presentan su caso ante un juez. Los inquilinos/arrendatarios tienen derecho a comparecer y presentar defensas, incluida la represalia (765 ILCS 720/1), el aviso indebido o el pago del alquiler. Si el tribunal falla a favor del arrendador/propietario, emite una orden de posesión.
Paso 4 — Ejecución: Después de una sentencia, el arrendador/propietario debe obtener un auto de posesión (writ of possession), el cual es ejecutado por el Madison County Sheriff. Solo el Sheriff puede desalojar físicamente a un inquilino/arrendatario — el arrendador/propietario no tiene autoridad para hacerlo por su cuenta.
El desalojo por autoayuda es ilegal: Conforme a 735 ILCS 5/9-101, un arrendador/propietario que cambia las cerraduras, retira las pertenencias del inquilino/arrendatario, corta los servicios públicos o de otro modo intenta forzar la salida de un inquilino/arrendatario sin una orden judicial comete un desalojo por autoayuda ilegal. Los inquilinos/arrendatarios sometidos a estas acciones pueden solicitar medidas cautelares de emergencia y pueden tener derecho a una reclamación por daños.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoría legal. Las leyes sobre los derechos de los inquilinos/arrendatarios en Illinois y Edwardsville pueden cambiar, y su situación particular puede involucrar hechos que afecten significativamente sus derechos y opciones legales. Debe verificar toda la información con un abogado con licencia en Illinois o una organización calificada de asistencia legal antes de tomar cualquier medida. RentCheckMe no es un bufete de abogados y no se crea ninguna relación abogado-cliente por el uso de este sitio web.
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