Charleston es una ciudad pequeña de aproximadamente 20,000 residentes en el condado de Coles, sede de Eastern Illinois University (EIU). Debido a la universidad, una parte importante de la población de Charleston está compuesta por inquilinos estudiantiles, lo que hace que el conocimiento de los derechos del inquilino sea especialmente importante aquí. Las inquietudes más comunes incluyen los términos del contrato de arrendamiento, la devolución del depósito de garantía, las obligaciones de mantenimiento y el proceso de desalojo al final de un arrendamiento o año académico.
Charleston no tiene ordenanzas locales de protección al inquilino más allá de la ley estatal de Illinois. Esto significa que los inquilinos de Charleston dependen completamente de los estatutos estatales — principalmente la Illinois Security Deposit Return Act (765 ILCS 710), la Illinois Security Deposit Interest Act (765 ILCS 710/0.01 et seq.), y el derecho consuetudinario general de Illinois en materia de arrendador-inquilino — para proteger sus intereses. La Chicago Residential Landlord and Tenant Ordinance (RLTO) no aplica en Charleston.
Esta guía resume las leyes de Illinois más relevantes para los inquilinos de Charleston. Se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoría legal. Si tiene una disputa legal específica, consulte a un abogado con licencia en Illinois o comuníquese con una organización local de asistencia legal.
Charleston no tiene control de alquiler, y los arrendadores tienen la libertad de fijar y aumentar el alquiler en cualquier monto y en cualquier momento, sujeto únicamente a los requisitos correspondientes de aviso del contrato de arrendamiento. Esto no es simplemente una decisión de política local — el control de alquiler está prohibido en todo Illinois por la ley de prelación estatal.
Illinois promulgó la Rent Control Preemption Act, 50 ILCS 825/5, que prohíbe expresamente que cualquier unidad de gobierno local promulgue, mantenga o haga cumplir cualquier ordenanza o resolución que regule el monto del alquiler cobrado por propiedades residenciales o comerciales privadas. Debido a esta ley, Charleston — junto con todos los demás municipios de Illinois, salvo una estrecha excepción para ordenanzas locales ya existentes — no puede adoptar medidas de estabilización de alquiler o control de alquiler.
En términos prácticos, esto significa que un arrendador en Charleston puede aumentar su alquiler al momento de renovar el contrato a cualquier monto sin límite legal, siempre que se dé el aviso correspondiente antes de que comience el nuevo período de arrendamiento. Si tiene un contrato de arrendamiento a plazo fijo, su arrendador no puede aumentar su alquiler hasta que ese contrato expire. Para los inquilinos con arrendamiento de mes a mes, un aumento de alquiler requiere un aviso por escrito de al menos 30 días antes de que la nueva tarifa entre en vigor. Los inquilinos que enfrentan grandes aumentos de alquiler no tienen recurso legal bajo la ley de control de alquiler en Illinois, pero pueden tener opciones si el aumento es de carácter represalia (consulte las protecciones contra represalias más abajo).
La ley estatal de Illinois ofrece varias protecciones importantes para los inquilinos de Charleston, incluso en ausencia de ordenanzas locales.
Depósito de garantía (765 ILCS 710 & 765 ILCS 711): Conforme a la Illinois Security Deposit Return Act, los arrendadores que poseen cinco o más unidades residenciales deben devolver el depósito de garantía del inquilino — junto con una declaración escrita detallada de cualquier deducción — dentro de 30 días después de que el inquilino desocupe la unidad. Los arrendadores de edificios con 25 o más unidades también deben pagar intereses anuales sobre los depósitos que se conserven por más de seis meses, conforme a la Illinois Security Deposit Interest Act (765 ILCS 711). El incumplimiento puede dar derecho al inquilino a una penalización (consulte la sección de Depósito de garantía más abajo).
Garantía implícita de habitabilidad: Conforme al derecho consuetudinario de Illinois, todos los arrendadores residenciales tienen el deber de mantener las unidades de alquiler en condiciones habitables. Esto incluye calefacción, plomería y aislamiento contra la intemperie en funcionamiento, así como la ausencia de riesgos graves para la salud o la seguridad. Si un arrendador no realiza las reparaciones necesarias, los tribunales de Illinois han reconocido el derecho del inquilino a retener el alquiler, reparar y deducir, o terminar el contrato de arrendamiento — aunque los inquilinos deben buscar asesoría legal antes de tomar cualquiera de estas medidas. Los inquilinos de Charleston también pueden presentar quejas por infracciones del código ante la ciudad de Charleston o las autoridades del condado de Coles.
Aviso para terminar un arrendamiento de mes a mes: Conforme a la ley de Illinois (735 ILCS 5/9-207), un arrendador o inquilino debe dar un aviso por escrito de al menos 30 días antes de terminar un arrendamiento de mes a mes. Para los arrendamientos de semana a semana, se requiere un aviso de siete días. Este aviso debe ser por escrito y entregarse correctamente para ser legalmente válido.
Protecciones contra represalias (765 ILCS 720/1): La ley de Illinois prohíbe que los arrendadores tomen represalias contra los inquilinos que se quejan de las condiciones de habitabilidad, denuncian infracciones del código ante las autoridades gubernamentales, o ejercen otros derechos legales. Las represalias pueden incluir aumentos de alquiler, amenazas de desalojo o la reducción de servicios. Un inquilino que demuestre represalias puede tener derecho a daños reales y otras compensaciones. Una acción del arrendador tomada dentro de los 90 días posteriores a una actividad protegida del inquilino puede presumirse como represalia.
Prohibición del desalojo por mano propia: La ley de Illinois prohíbe que los arrendadores desalojen a un inquilino sin una orden judicial. Un arrendador no puede cambiar sus cerraduras, retirar sus pertenencias, cortar los servicios públicos, ni forzar de otra manera su salida sin pasar por el proceso formal de desalojo. Los desalojos por mano propia exponen a los arrendadores a responsabilidad civil conforme a la ley de Illinois.
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Safer Homes Act (Public Act 103-1031) exige que los arrendadores adjunten el Resumen de Derechos del Departamento de Derechos Humanos de Illinois a cada contrato de arrendamiento residencial; el House Bill 3566 (Public Act 104-0317) prohíbe que los arrendadores nombren a menores como demandados en una acción de desalojo, y una infracción requiere la desestimación del caso y permite una multa de $1,000 más daños reales y honorarios de abogado; y el Senate Bill 1563 permite que los propietarios hagan que la policía retire a ciertos ocupantes no autorizados o intrusos conforme al estatuto de allanamiento penal, sin necesidad de presentar un caso de desalojo completo. Por separado, la Landlord Retaliation Act entró en vigor el 1 de enero de 2025, creando una presunción de un año de que la acción adversa del arrendador tomada después de una actividad protegida del inquilino es represalia.
Las reglas sobre el depósito de garantía en Charleston se rigen por la ley estatal de Illinois. No existe un límite legal sobre el monto que un arrendador puede cobrar como depósito de garantía en Illinois, por lo que los arrendadores pueden exigir cualquier monto que consideren apropiado, típicamente entre uno y dos meses de alquiler.
Plazo de devolución: Conforme a la Illinois Security Deposit Return Act (765 ILCS 710/1), los arrendadores que poseen cinco o más unidades residenciales deben devolver el depósito de garantía — o el saldo después de las deducciones legales — dentro de 30 días a partir de la fecha en que el inquilino desocupe la unidad. El arrendador también debe proporcionar una declaración escrita detallada de cualquier deducción por daños que superen el desgaste normal. Si el arrendador solo proporciona la declaración detallada dentro de los 30 días (pero no el dinero), el depósito completo sigue siendo exigible dentro de los 45 días posteriores a la desocupación del inquilino.
Sanción por retención indebida: Si un arrendador que posee cinco o más unidades no devuelve el depósito o no proporciona la declaración detallada requerida dentro del plazo aplicable, el inquilino tiene derecho a recuperar el doble del monto del depósito de garantía retenido indebidamente, más las costas judiciales y los honorarios razonables de abogado, conforme a 765 ILCS 710/1. Esta es una sanción significativa destinada a desalentar la retención indebida.
Intereses sobre los depósitos (765 ILCS 711): Los arrendadores que poseen 25 o más unidades y conservan un depósito de garantía por más de seis meses deben pagar intereses sobre el depósito a una tasa anunciada anualmente por el Tesorero Estatal de Illinois. Este interés debe acreditarse al alquiler o pagarse al inquilino dentro de los 30 días posteriores al final de cada período de alquiler de 12 meses.
Nota para propiedades más pequeñas: Los arrendadores que poseen menos de cinco unidades residenciales no están sujetos a las disposiciones de penalización de 765 ILCS 710, aunque los principios generales del derecho contractual pueden seguir aplicándose a las disputas sobre el depósito de garantía. Los inquilinos en edificios más pequeños deben consultar con un servicio de asistencia legal para conocer sus opciones.
Los desalojos en Charleston siguen los procedimientos de la ley estatal de Illinois conforme a la Eviction Act (735 ILCS 5/9-201 et seq.). Un arrendador no puede desalojar a un inquilino sin una orden judicial, sin importar las circunstancias.
Paso 1 — Aviso por escrito: Antes de presentar una demanda de desalojo, el arrendador debe notificar al inquilino con el aviso por escrito correspondiente. El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentación judicial: Si el inquilino no cumple con el aviso (pagando, corrigiendo la infracción o desalojando), el arrendador puede presentar una demanda de desalojo ante el Tribunal de Circuito del Condado de Coles. El inquilino recibirá una citación notificándole la fecha de la audiencia.
Paso 3 — Audiencia judicial: Ambas partes pueden comparecer y presentar su caso. Los inquilinos tienen derecho a plantear defensas, como aviso indebido, represalias o problemas de habitabilidad. Si el tribunal falla a favor del arrendador, emitirá una orden de posesión.
Paso 4 — Ejecución: Si el inquilino no desaloja voluntariamente después de un fallo judicial, el arrendador puede obtener una orden de posesión, la cual autoriza a un oficial de la ley (el sheriff o un agente adjunto) a desalojar al inquilino. Solo un oficial de la ley — no el arrendador — puede llevar a cabo un desalojo físico.
El desalojo por mano propia es ilegal: En ningún momento de este proceso puede el arrendador cambiar las cerraduras, retirar puertas o ventanas, cortar la calefacción, la electricidad o el agua, ni retirar las pertenencias del inquilino. Estas acciones constituyen un desalojo por mano propia ilegal y exponen al arrendador a responsabilidad civil conforme a la ley de Illinois. Los inquilinos sometidos a tales acciones deben comunicarse de inmediato con un servicio de asistencia legal.
Este artículo se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoría legal. Las leyes de derechos del inquilino son complejas y pueden cambiar; la información anterior refleja la ley de Illinois vigente a abril de 2026, pero puede no reflejar cambios legislativos o judiciales posteriores. Cada situación de alquiler es diferente, y esta guía puede no abordar sus circunstancias específicas. Si tiene una disputa entre arrendador e inquilino o necesita ayuda para comprender sus opciones legales, consulte a un abogado con licencia en Illinois o comuníquese con una organización calificada de asistencia legal en su área. RentCheckMe no es un bufete de abogados y el uso de este sitio web no crea ninguna relación abogado-cliente.
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