DeKalb es una ciudad de tamaño mediano en el condado de DeKalb, sede de Northern Illinois University (NIU), lo que significa que una parte significativa de sus aproximadamente 44,000 residentes son inquilinos, incluidos miles de estudiantes y personal universitario. El mercado de alquiler aquí está impulsado en gran medida por el ciclo de vivienda universitaria, lo que hace que el conocimiento de los derechos del inquilino sea especialmente valioso para los nuevos inquilinos que puedan estar firmando su primer contrato de arrendamiento.
La ley estatal de Illinois rige todas las relaciones entre arrendador e inquilino en DeKalb. No existe una ordenanza local de derechos del inquilino más allá de lo que provee el estado, por lo que los inquilinos dependen de estatutos como la Illinois Security Deposit Return Act (765 ILCS 710), la Security Deposit Interest Act (765 ILCS 710/0.01 et seq.), y las normas generales de habitabilidad del derecho consuetudinario de Illinois. Las protecciones estatales contra represalias (765 ILCS 720/1) también se aplican a todos los inquilinos de DeKalb.
Este artículo resume las principales protecciones disponibles para los inquilinos de DeKalb bajo la ley de Illinois. Está destinado únicamente como información educativa y no constituye asesoramiento legal. Si tiene un problema legal específico, comuníquese con un abogado o una organización de asistencia legal en su área.
DeKalb no tiene control de alquiler/rentas, y la ley estatal de Illinois prohíbe expresamente que los municipios lo establezcan. La Illinois Rent Control Preemption Act (50 ILCS 825/5) prohíbe que cualquier unidad de gobierno local — incluidas ciudades, condados y municipios de autonomía local (home-rule) — establezca, mantenga o haga cumplir cualquier ordenanza o resolución que controle o estabilice los alquileres. Esta preemisión ha estado vigente desde 1997 y se aplica en todo el estado sin excepción, incluyendo en DeKalb.
En términos prácticos, esto significa que su arrendador en DeKalb puede aumentar su alquiler por cualquier monto en cualquier momento, siempre que se entregue el aviso escrito correspondiente antes de que el aumento entre en vigor. Para los inquilinos mes a mes, se requiere un aviso escrito de al menos 30 días antes de que un aumento de alquiler pueda entrar en vigor. Para los inquilinos con un contrato de arrendamiento a plazo fijo, el alquiler queda fijado durante la duración de ese contrato y no puede aumentarse hasta que el plazo del contrato termine o se renueve. No existe un límite máximo sobre cuánto puede aumentar el alquiler, ningún requisito de que los aumentos estén vinculados a la inflación o a algún índice, y ninguna junta o agencia local para impugnar un aumento de alquiler.
Los inquilinos preocupados por la asequibilidad deben revisar cuidadosamente los términos de renovación del contrato de arrendamiento y tener en cuenta la posibilidad de aumentos de alquiler al elaborar su presupuesto.
La ley estatal de Illinois ofrece varias protecciones importantes a todos los inquilinos de DeKalb, independientemente de la ausencia de una ordenanza local.
Depósitos de Garantía (765 ILCS 710 & 765 ILCS 710/0.01): La Illinois Security Deposit Return Act exige que los arrendadores devuelvan el depósito de garantía del inquilino — junto con una declaración detallada de cualquier deducción — dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino desocupe la unidad. Si el arrendador retiene alguna parte del depósito, debe proporcionarse la declaración detallada por escrito. El incumplimiento otorga al inquilino el derecho a recuperar el doble del monto del depósito retenido indebidamente. La Security Deposit Interest Act exige, por separado, que los arrendadores que administran 25 o más unidades y retienen un depósito por más de seis meses paguen intereses sobre el depósito.
Habitabilidad: Conforme al derecho consuetudinario de Illinois, los arrendadores tienen una garantía implícita de habitabilidad, lo que significa que deben mantener las unidades de alquiler en condiciones aptas para la ocupación humana. Esto incluye plomería funcional, calefacción, integridad estructural y ausencia de infestaciones de plagas. Si un arrendador no realiza las reparaciones requeridas después de un aviso razonable, los inquilinos pueden tener derecho a reparar y deducir o a retener el alquiler en ciertas circunstancias, aunque los inquilinos deben buscar asesoría legal antes de tomar cualquiera de esas medidas.
Requisitos de Aviso: Para los arrendamientos mes a mes, cualquiera de las partes debe dar un aviso escrito de al menos 30 días para terminar el arrendamiento conforme al derecho consuetudinario de Illinois. Para los contratos de arrendamiento a plazo fijo, rigen los términos del contrato. Por falta de pago del alquiler, un arrendador debe entregar un Aviso de 5 Días para Pagar o Desalojar por escrito antes de presentar un caso de desalojo (735 ILCS 5/9-209).
Prohibición de Represalias (765 ILCS 720/1): Un arrendador no puede tomar represalias contra un inquilino por reportar violaciones al código de vivienda, contactar a una agencia gubernamental sobre las condiciones, o ejercer cualquier derecho legal conforme a un contrato de arrendamiento o a la ley estatal. Los actos de represalia incluyen aumentar el alquiler, reducir servicios, o intentar desalojar. Un inquilino que enfrenta represalias puede alegarlo como defensa en un proceso de desalojo.
Prohibición de Cambio de Cerraduras y Corte de Servicios: La ley de Illinois prohíbe que los arrendadores realicen un desalojo por mano propia. Un arrendador no puede cambiar las cerraduras, quitar puertas o ventanas, ni cortar servicios como calefacción, electricidad o agua para forzar la salida de un inquilino. Dichas acciones son ilegales independientemente de si el inquilino debe alquiler. El único método legal de desalojo en Illinois es a través del sistema judicial (735 ILCS 5/9-101 et seq.).
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Safer Homes Act (Public Act 103-1031) exige que los arrendadores adjunten el Summary of Rights del Illinois Department of Human Rights a cada contrato de arrendamiento residencial; el House Bill 3566 (Public Act 104-0317) prohíbe que los arrendadores nombren a menores como demandados en una acción de desalojo, y una infracción requiere la desestimación del caso y permite una multa de $1,000 más los daños reales y los honorarios de abogado; y el Senate Bill 1563 permite a los propietarios que la policía retire a ciertos ocupantes no autorizados o intrusos conforme al estatuto de allanamiento criminal sin presentar un caso de desalojo completo. Por separado, la Landlord Retaliation Act entró en vigor el 1 de enero de 2025, creando una presunción de un año de que cualquier acción adversa del arrendador tomada después de una actividad protegida del inquilino es una represalia.
La Illinois Security Deposit Return Act (765 ILCS 710) establece las reglas sobre cómo los arrendadores de DeKalb deben manejar los depósitos de garantía. No existe un límite legal estatal sobre el monto que un arrendador puede cobrar como depósito de garantía, por lo que el monto lo establece el contrato de arrendamiento.
Plazo de devolución: Un arrendador debe devolver el depósito de garantía — o el saldo después de deducciones lícitas — dentro de 30 días después de que el inquilino desocupe la unidad de alquiler. Si el arrendador tiene la intención de hacer deducciones por daños más allá del desgaste normal, debe proporcionar al inquilino una declaración escrita detallada de las deducciones junto con recibos pagados o un presupuesto escrito de un contratista. Esta declaración detallada también debe entregarse dentro de 30 días.
Penalización por retención indebida: Si un arrendador no devuelve el depósito (o la declaración detallada) dentro de 30 días, el inquilino tiene derecho a recuperar el doble del monto del depósito de garantía retenido indebidamente, más los costos judiciales y los honorarios razonables de abogado, conforme a 765 ILCS 710/1. Esta es una penalización significativa diseñada para disuadir a los arrendadores de retener depósitos de forma indebida.
Interés sobre los depósitos (765 ILCS 710/0.01 et seq.): Los arrendadores que poseen o administran 25 o más unidades en Illinois y retienen un depósito de garantía por más de seis meses están obligados a pagar intereses sobre ese depósito a una tasa establecida anualmente por el estado. Los arrendadores de propiedades más pequeñas no están obligados a pagar intereses.
Los inquilinos siempre deben obtener un recibo de su depósito, documentar el estado de la unidad con fotografías al momento de mudarse y al desocupar, y conservar copias de todas las comunicaciones escritas con su arrendador.
En DeKalb, un arrendador debe seguir el proceso judicial formal para desalojar a un inquilino. El desalojo por mano propia — incluido cambiar las cerraduras, retirar las pertenencias del inquilino, o cortar los servicios públicos — es ilegal conforme a la ley de Illinois (735 ILCS 5/9-101 et seq.) y puede exponer al arrendador a responsabilidad legal.
Paso 1 — Aviso Escrito: Antes de presentar una demanda en el tribunal, el arrendador debe entregar al inquilino un aviso por escrito. El tipo de aviso depende del motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentación Judicial: Si el inquilino no cumple con el aviso, el arrendador puede presentar una demanda de desalojo en la DeKalb County Circuit Court. Se notificará al inquilino con una citación y se le dará una fecha de audiencia.
Paso 3 — Audiencia: Ambas partes pueden presentar su caso en la audiencia. Los inquilinos tienen derecho a comparecer y presentar defensas, incluyendo aviso indebido, represalias (765 ILCS 720/1), problemas de habitabilidad, o que el alquiler efectivamente fue pagado. Se recomienda encarecidamente asistir a la audiencia; se dictará una sentencia en rebeldía si el inquilino no comparece.
Paso 4 — Sentencia y Orden de Posesión: Si el tribunal falla a favor del arrendador, se emite una Orden de Posesión. Se le dará al inquilino una fecha límite para desocupar. Si el inquilino no se va, el arrendador puede solicitar que se haga cumplir mediante el DeKalb County Sheriff.
Sin Requisito de Causa Justa: DeKalb no tiene una ordenanza de desalojo por causa justa. Al final de un plazo de arrendamiento o para arrendamientos mes a mes con el aviso adecuado, un arrendador no necesita una razón específica para negarse a renovar o terminar un arrendamiento, siempre que la decisión no sea de represalia ni discriminatoria.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines educativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos del inquilino pueden cambiar, y la aplicación de cualquier ley depende de los hechos específicos de su situación. RentCheckMe no es un bufete de abogados y no se crea ninguna relación abogado-cliente al leer este artículo. Si tiene un problema o pregunta legal específica, consulte a un abogado con licencia en Illinois o comuníquese con una organización de asistencia legal como Prairie State Legal Services o Illinois Legal Aid Online. Verifique siempre los estatutos vigentes y las ordenanzas locales de forma independiente, ya que las leyes pueden haber cambiado desde la última actualización de esta página en abril de 2026.
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