Des Plaines es una ciudad del condado de Cook, en los suburbios noroeste de Chicago, ubicada cerca del Aeropuerto Internacional O'Hare. Los inquilinos de Des Plaines se rigen por la ley estatal de Illinois sobre arrendadores e inquilinos. La ciudad no ha promulgado una ordenanza local de arrendadores e inquilinos, y la Ordenanza de Arrendadores e Inquilinos Residenciales de Chicago (Chicago Residential Landlord and Tenant Ordinance) no se aplica en Des Plaines.
La ley estatal de Illinois ofrece protecciones básicas en materia de depósitos de garantía, habitabilidad, prohibición de represalias y procedimientos de desalojo. El control de alquiler está prohibido en todo el estado conforme a la 50 ILCS 825/5. Los inquilinos de Des Plaines deben comprender estas protecciones a nivel estatal antes de firmar un contrato de arrendamiento o abordar una disputa con su arrendador.
Esta guía tiene fines informativos generales únicamente y no constituye asesoría legal. Los inquilinos con inquietudes relacionadas con la vivienda deben comunicarse con Prairie State Legal Services o Illinois Legal Aid Online.
Des Plaines no tiene control de alquiler, y la ley estatal de Illinois (50 ILCS 825/5) prohíbe a todos los municipios de Illinois promulgar cualquier forma de control de alquiler o estabilización de rentas. El Concejo Municipal de Des Plaines no tiene autoridad legal para limitar los aumentos de renta. Esta prevalencia normativa estatal se aplica sin importar las condiciones del mercado local.
Un arrendador de Des Plaines puede aumentar la renta por cualquier monto. El único requisito es un aviso por escrito adecuado — se requiere al menos 30 días de aviso por escrito antes de que un contrato de arrendamiento mes a mes pueda terminarse o antes de imponer un aumento de renta a los inquilinos mes a mes. Los inquilinos con un contrato de arrendamiento a plazo fijo están protegidos de aumentos de renta a mitad del contrato, a menos que el contrato lo permita expresamente. Los inquilinos no cuentan con ningún mecanismo legal para impugnar un aumento de renta con base en su monto conforme a la ley de Illinois.
La ley estatal de Illinois ofrece a los inquilinos de Des Plaines las siguientes protecciones fundamentales:
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Ley de Hogares Más Seguros (Safer Homes Act, Public Act 103-1031) exige que los arrendadores adjunten el Resumen de Derechos del Departamento de Derechos Humanos de Illinois a todo contrato de arrendamiento residencial; el House Bill 3566 (Public Act 104-0317) prohíbe a los arrendadores nombrar a menores como demandados en una acción de desalojo, y una infracción requiere la desestimación del caso y permite una sanción de $1,000 más los daños reales y los honorarios de abogado; y el Senate Bill 1563 permite a los propietarios solicitar que la policía retire a ciertos ocupantes no autorizados u okupas conforme al delito de intrusión no autorizada (criminal trespass) sin tener que presentar un caso de desalojo completo. Por separado, la Ley de Represalias del Arrendador (Landlord Retaliation Act) entró en vigor el 1 de enero de 2025, y estableció una presunción de un año conforme a la cual toda acción adversa del arrendador posterior a una actividad protegida del inquilino se considera represalia.
Las normas sobre el depósito de garantía en Des Plaines se rigen por la Ley de Devolución de Depósitos de Garantía de Illinois (Security Deposit Return Act, 765 ILCS 710). Su arrendador debe devolverle la totalidad de su depósito de garantía — o proporcionar un estado de cuenta detallado por escrito de las deducciones — dentro de los 30 días posteriores a que desocupe la unidad.
Las deducciones permitidas incluyen la renta impaga y los daños más allá del desgaste normal por uso. El desgaste normal por uso — rayones menores, pequeños agujeros de clavos y desgaste normal de la alfombra — no puede deducirse de su depósito. Documente el estado de su unidad con fotografías fechadas al momento de mudarse y al desocupar la vivienda.
Si su edificio tiene 25 o más unidades, su arrendador debe mantener su depósito en una cuenta que genere intereses y esté asegurada federalmente, y pagarle intereses sobre el depósito anualmente. Proporcione su dirección de reenvío a su arrendador por escrito cuando se mude para dar inicio al plazo de devolución de 30 días.
Los arrendadores de Des Plaines deben seguir el proceso formal de desalojo de Illinois ante el Tribunal de Circuito del Condado de Cook. El desalojo por mano propia está prohibido conforme a la ley de Illinois. Para la falta de pago de la renta, se debe notificar un aviso por escrito de 5 días para pagar o desalojar antes de presentar una acción de desalojo. Para las infracciones del contrato de arrendamiento, aplica un aviso de 10 días para corregir la infracción o desalojar. Para terminar un contrato de arrendamiento mes a mes, se requiere un aviso por escrito de al menos 30 días.
Si el inquilino no cumple, el arrendador puede presentar una acción de desalojo ante el Tribunal de Circuito del Condado de Cook. Los inquilinos tienen derecho a comparecer y contestar el desalojo, planteando defensas que incluyen infracciones de habitabilidad, aviso indebido y represalias. Se debe obtener una sentencia judicial antes de que se emita cualquier orden de posesión.
Solo el Sheriff del Condado de Cook puede desalojar físicamente a un inquilino de una unidad de alquiler. El desalojo por mano propia ilegal puede exponer al arrendador a responsabilidad civil conforme a la ley de Illinois.
Este artículo ofrece información general sobre los derechos de los inquilinos en Des Plaines, Illinois, y no constituye asesoría legal. Las leyes cambian — verifique las normas vigentes con un abogado local o una organización de inquilinos antes de tomar cualquier acción. RentCheckMe no es un bufete de abogados y no puede brindar representación legal.
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