Glenview es una villa del condado de Cook, Illinois, con una población de aproximadamente 47,000 habitantes. Una parte significativa de los hogares de Glenview alquila su vivienda, y los inquilinos aquí suelen buscar respuestas sobre las reglas del depósito de garantía, las obligaciones de reparación, los límites de aumento de alquiler y el proceso de desalojo. Debido a que Glenview no ha promulgado ninguna ordenanza local sobre la relación arrendador-inquilino, todas las protecciones del inquilino provienen directamente de la ley estatal de Illinois.
La ley de Illinois establece un conjunto fundamental de derechos del inquilino que se aplican en todo el estado, incluido Glenview. Las leyes clave incluyen la Security Deposit Return Act (765 ILCS 710), la Security Deposit Interest Act (765 ILCS 715), la ley estatal contra el control de alquiler (50 ILCS 825/5) y las disposiciones contra represalias (765 ILCS 720). Sin embargo, los inquilinos deben entender que Glenview no está cubierto por la Chicago Residential Landlord and Tenant Ordinance (RLTO), que solo se aplica dentro de los límites de la ciudad de Chicago y en un pequeño número de otros municipios que la han adoptado por separado.
Este artículo tiene como fin ofrecer un panorama informativo sobre los derechos del inquilino en Glenview, Illinois. No constituye asesoría legal. Las leyes pueden cambiar y las situaciones individuales varían; si tiene una disputa con su arrendador, consulte a un abogado con licencia en Illinois o a una organización de asistencia legal calificada para obtener orientación específica a sus circunstancias.
Glenview no tiene control de alquiler, y la ley estatal de Illinois lo prohíbe expresamente. Conforme a 50 ILCS 825/5, ninguna entidad de gobierno local —incluido Glenview— puede promulgar, mantener o hacer cumplir ninguna ordenanza o resolución que regule el monto del alquiler cobrado por propiedades residenciales privadas. Esta prohibición estatal entró en vigor en 1997 y sigue vigente hoy.
En términos prácticos, esto significa que su arrendador en Glenview puede aumentar su alquiler en cualquier monto al finalizar el plazo del contrato de arrendamiento, o con el aviso adecuado durante un arrendamiento mes a mes. No existe un tope, ninguna justificación requerida, ni un proceso de registro o aprobación para los aumentos de alquiler. Su única protección contra un aumento de alquiler es el plazo vigente de su contrato de arrendamiento por escrito; durante un contrato activo, un arrendador generalmente no puede aumentar el alquiler de forma unilateral a menos que el contrato lo permita expresamente.
Los inquilinos en Glenview preocupados por la asequibilidad deben revisar cuidadosamente su contrato de arrendamiento antes de la renovación y tener en cuenta que la oferta de un nuevo contrato con un alquiler más alto por parte del arrendador es, en la práctica, una propuesta de tómalo o déjalo bajo la ley vigente de Illinois.
La ley estatal de Illinois ofrece varias protecciones importantes para los inquilinos de Glenview, cada una basada en leyes específicas:
Habitabilidad (derecho consuetudinario de Illinois y aplicación de códigos locales): Los arrendadores en Illinois tienen el deber, conforme al derecho consuetudinario, de mantener las unidades de alquiler en condiciones habitables durante todo el arrendamiento. Esta obligación cubre la calefacción en funcionamiento, la plomería, los sistemas eléctricos, la protección contra la intemperie y la ausencia de infestaciones graves de plagas. Aunque Illinois no ha codificado una única ley estatal de habitabilidad para arrendamientos residenciales como lo han hecho algunos estados, este deber está firmemente establecido en la jurisprudencia de Illinois (véase Jack Spring, Inc. v. Little, 50 Ill. 2d 351 (1972)) y se hace cumplir a través de los códigos de construcción locales y los Illinois Compiled Statutes. El departamento de inspección de edificios de Glenview también puede citar a los arrendadores por infracciones al código.
Devolución del depósito de garantía (765 ILCS 710/1): Los arrendadores que retengan un depósito de garantía por una unidad residencial deben devolverlo —junto con un estado de cuenta escrito y detallado de cualquier deducción— dentro de los 30 días posteriores a la mudanza del inquilino. Si el arrendador retiene alguna parte, debe proporcionar el estado de cuenta detallado dentro de esos 30 días y debe especificar los daños o cargos. El incumplimiento da derecho al inquilino a recibir el depósito completo más una penalidad (véase la sección de Depósito de Garantía más abajo).
Intereses sobre el depósito de garantía (765 ILCS 715/1): Si un arrendador retiene un depósito de garantía por más de seis meses en un edificio con 25 o más unidades, debe pagar intereses sobre el depósito anualmente a una tasa establecida por la Illinois Office of Banks and Real Estate. Esta disposición se aplica a complejos más grandes; es posible que las propiedades más pequeñas no estén sujetas a ella.
Protección contra represalias (765 ILCS 720/1): Un arrendador no puede tomar represalias contra un inquilino que haya reportado infracciones del código de construcción o vivienda a una autoridad gubernamental, que haya organizado o se haya unido a una unión de inquilinos, o que haya ejercido cualquier derecho protegido por la ley. Los actos de represalia prohibidos incluyen aumentos de alquiler, reducción de servicios, desalojo y acoso. Un inquilino que demuestre represalias puede recuperar daños reales, honorarios de abogado y costas judiciales.
Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes (735 ILCS 5/9-207): Para finalizar un arrendamiento mes a mes, tanto el arrendador como el inquilino deben dar un aviso por escrito de al menos 30 días antes del final de un período de alquiler. Un arrendador que no proporcione el aviso adecuado no puede mantener una acción de desalojo por permanencia indebida en la propiedad.
Prohibición del desalojo por mano propia (735 ILCS 5/9-101 y siguientes): La ley de Illinois exige que los arrendadores recurran a los tribunales para retirar a un inquilino. Un arrendador que cambia las cerraduras, retira puertas o ventanas, corta los servicios públicos o intenta de cualquier otra forma obligar a un inquilino a irse sin una orden judicial está cometiendo un desalojo ilegal por mano propia y puede ser responsable de daños.
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Safer Homes Act (Public Act 103-1031) exige que los arrendadores adjunten el Summary of Rights del Illinois Department of Human Rights a cada contrato de arrendamiento residencial; el House Bill 3566 (Public Act 104-0317) prohíbe a los arrendadores nombrar a menores como demandados en una acción de desalojo, y una infracción requiere la desestimación del caso y permite una multa de $1,000 más daños reales y honorarios de abogado; y el Senate Bill 1563 permite a los propietarios que la policía retire a ciertos ocupantes no autorizados o intrusos conforme al estatuto de allanamiento penal sin presentar un caso de desalojo completo. Por separado, la Landlord Retaliation Act entró en vigor el 1 de enero de 2025, creando una presunción de un año de que cualquier acción adversa del arrendador tomada después de una actividad protegida del inquilino es represalia.
Los inquilinos de Glenview están protegidos por dos leyes de Illinois interrelacionadas que regulan los depósitos de garantía: la Security Deposit Return Act (765 ILCS 710) y la Security Deposit Interest Act (765 ILCS 715).
Sin tope legal: La ley de Illinois no limita el monto que un arrendador puede cobrar como depósito de garantía para alquileres residenciales fuera de Chicago. Su arrendador puede exigir cualquier monto, aunque las normas del mercado generalmente oscilan entre uno y dos meses de alquiler. Revise su contrato de arrendamiento para conocer la cifra exacta.
Plazo de devolución — 30 días: Conforme a 765 ILCS 710/1, después de que un inquilino desocupa la unidad, el arrendador debe devolver el depósito de garantía —menos cualquier deducción legal— dentro de 30 días. Si el arrendador tiene intención de retener alguna parte, debe proporcionar un estado de cuenta escrito y detallado de los daños y el costo de las reparaciones dentro de ese mismo plazo de 30 días. Las deducciones solo pueden cubrir alquiler impago y daños más allá del desgaste normal; el desgaste general (rayones, desgaste menor de la alfombra, pequeños agujeros de clavos) no es una base válida para una deducción.
Penalidad por retención indebida: Si un arrendador no devuelve el depósito o no proporciona el estado de cuenta detallado requerido dentro de 30 días, el inquilino tiene derecho a recuperar el doble del monto del depósito de garantía, más costas judiciales y honorarios de abogado, conforme a 765 ILCS 710/1. Este es un recurso legal contundente diseñado para disuadir el incumplimiento por parte del arrendador.
Intereses sobre los depósitos (edificios más grandes): Conforme a 765 ILCS 715/1, los arrendadores de edificios con 25 o más unidades que retengan un depósito por más de seis meses deben pagar intereses anuales sobre el depósito. La tasa de interés aplicable es publicada por el Illinois Department of Financial and Professional Regulation. El incumplimiento en el pago de intereses cuando corresponde también da derecho al inquilino a una penalidad igual al monto del depósito, más costas.
Consejo práctico: Documente el estado de la unidad al mudarse con fotos fechadas y una lista de verificación por escrito. Envíe su dirección de reenvío a su arrendador por escrito (correo certificado) al desocupar la unidad, lo cual establece claramente el inicio del plazo de 30 días y preserva su derecho a la penalidad si el depósito se retiene indebidamente.
En Glenview, un arrendador debe seguir los procedimientos legales de Illinois para desalojar a un inquilino. El desalojo por mano propia —como cambiar las cerraduras, retirar pertenencias o cortar los servicios públicos— es ilegal conforme a la ley de Illinois y puede exponer al arrendador a responsabilidad civil.
Paso 1 — Aviso por escrito: Antes de presentar una demanda en el tribunal, el arrendador debe entregar al inquilino un aviso por escrito. El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentación de una demanda de desalojo: Si el inquilino no cumple con el aviso, el arrendador puede presentar una acción de desalojo (anteriormente llamada acción de Forcible Entry and Detainer) en el Circuit Court of Cook County. El tribunal programará una audiencia, y se notificará al inquilino con una citación.
Paso 3 — Audiencia judicial: Ambas partes comparecen en la audiencia. El inquilino tiene derecho a presentar defensas, como aviso indebido, represalias o el incumplimiento del arrendador en mantener condiciones habitables. Si el arrendador prevalece, el tribunal emite una Order for Possession.
Paso 4 — Ejecución por el alguacil: Solo un agente del Cook County Sheriff puede retirar físicamente a un inquilino después de obtener una orden judicial. El arrendador no puede retirar al inquilino personalmente. El alguacil entregará un aviso antes de ejecutar el desalojo físico.
Sin requisito de causa justa: Glenview no tiene una ordenanza de desalojo por causa justa. Un arrendador puede optar por no renovar un contrato de arrendamiento por cualquier motivo legal, no discriminatorio y que no constituya represalia, siempre que se dé el aviso adecuado.
Prohibición del desalojo por mano propia: Conforme a 735 ILCS 5/9-101 y disposiciones relacionadas, cualquier arrendador que cierre con llave, retire o excluya a un inquilino sin una orden judicial comete un acto ilegal. Los inquilinos sujetos a un desalojo por mano propia pueden solicitar una medida cautelar de emergencia en un tribunal y pueden tener derecho a daños.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoría legal. Las leyes de derechos del inquilino y las ordenanzas locales pueden cambiar, y la aplicación de cualquier ley depende de los hechos específicos de su situación. Nada en esta página crea una relación abogado-cliente. Si usted está involucrado en una disputa entre arrendador e inquilino, enfrenta un desalojo o tiene preguntas sobre sus derechos, debe consultar a un abogado con licencia en Illinois o comunicarse con una organización de asistencia legal calificada. RentCheckMe hace esfuerzos razonables para mantener este contenido preciso y actualizado, pero no ofrecemos garantía alguna sobre la integridad o exactitud de la información proporcionada.
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