DeSoto es una ciudad suburbana en el sur del condado de Dallas, parte del área Best Southwest del área metropolitana de Dallas–Fort Worth. La ciudad alberga una comunidad diversa, de clase trabajadora y clase media, con una alta tasa de hogares ocupados por sus propietarios e inquilinos. El mercado de alquiler de DeSoto incluye casas unifamiliares, apartamentos y casas adosadas. Todas las relaciones entre arrendador e inquilino en DeSoto se rigen por la ley estatal de Texas.
El Texas Property Code (Tex. Prop. Code §§ 91–92) establece las reglas para los depósitos de garantía, la habitabilidad, los procedimientos de desalojo y las protecciones para inquilinos en todo el estado. DeSoto no ha promulgado ninguna ordenanza local para inquilinos más allá de la ley estatal. Las preguntas más comunes de los inquilinos se relacionan con los plazos de devolución del depósito de garantía, las obligaciones de reparación del arrendador y el proceso de desalojo.
Este artículo tiene fines informativos únicamente y no constituye asesoramiento legal. Si tiene un problema urgente de vivienda, comuníquese con Legal Aid of NorthWest Texas o con un abogado calificado de Texas.
DeSoto no tiene control de alquiler, y la ley de Texas lo prohíbe. Conforme a Tex. Prop. Code § 214.902, la Legislatura de Texas ha prohibido explícitamente que las ciudades y condados promulguen cualquier ordenanza de control de alquiler. Ninguna ciudad o condado de Texas — incluyendo DeSoto y el condado de Dallas — puede limitar los alquileres mediante ordenanza, resolución o iniciativa de votación.
Su arrendador en DeSoto puede aumentar el alquiler en cualquier cantidad al final de un plazo de contrato de arrendamiento o con el aviso correspondiente en un arrendamiento mes a mes. No hay límite en los aumentos, no se requiere justificación y no existe ninguna agencia local que revise los cambios de alquiler. La única protección legal es Tex. Prop. Code § 92.331, que prohíbe a los arrendadores aumentar el alquiler como represalia por que un inquilino ejerza un derecho legal, como solicitar reparaciones o comunicarse con un inspector de vivienda.
Durante un contrato de arrendamiento de plazo fijo, su arrendador generalmente no puede aumentar el alquiler hasta que el contrato expire, a menos que el contrato de arrendamiento permita expresamente aumentos intermedios.
Las disposiciones del Texas Property Code (Tex. Prop. Code §§ 91–92) brindan a los inquilinos de DeSoto las siguientes protecciones clave:
Habitabilidad (Tex. Prop. Code § 92.056): Los arrendadores deben realizar las reparaciones que afecten materialmente la salud o seguridad de un inquilino ordinario dentro de un plazo razonable después de recibir aviso por escrito. Los recursos del inquilino incluyen reparar-y-deducir (hasta el menor valor entre $500 o un mes de alquiler) y la terminación del contrato de arrendamiento si el arrendador no actúa.
Reglas del depósito de garantía (Tex. Prop. Code § 92.109): Los arrendadores deben devolver el depósito dentro de 30 días a partir de la mudanza junto con un estado de cuenta escrito detallado de cualquier deducción. No existe un límite legal sobre el monto del depósito. Un arrendador que retenga indebidamente un depósito puede ser responsable de 3 veces el monto del depósito más $100, honorarios de abogado y costas judiciales.
Requisitos de aviso (Tex. Prop. Code § 91.001): Para terminar un arrendamiento mes a mes, cualquiera de las partes debe dar al menos 1 mes de aviso escrito antes del final del período de alquiler.
Antirepresalias (Tex. Prop. Code § 92.331): Un arrendador no puede aumentar el alquiler, interrumpir servicios ni intentar el desalojo en represalia por que un inquilino solicite reparaciones, reporte violaciones al código o ejerza otros derechos legales.
Prohibición de cierre de acceso y corte de servicios públicos (Tex. Prop. Code § 92.0081): El desalojo por cuenta propia es ilegal en Texas. Un arrendador no puede dejar fuera a los inquilinos, quitar puertas, desconectar los servicios públicos ni retirar pertenencias para obligarlos a salir sin pasar por los tribunales.
La ley de Texas rige la manera en que los arrendadores de DeSoto deben manejar los depósitos de garantía conforme a Tex. Prop. Code § 92.102–92.109.
Sin límite legal: Texas no limita la cantidad que un arrendador puede cobrar por un depósito de garantía. DeSoto no tiene límite local, por lo que los arrendadores pueden exigir cualquier cantidad — las normas del mercado en el área de Dallas generalmente oscilan entre uno y dos meses de alquiler.
Plazo de devolución: El arrendador debe devolver el depósito dentro de 30 días después de que termine el arrendamiento y el inquilino entregue la posesión, junto con un estado de cuenta escrito detallado de cualquier deducción reclamada (Tex. Prop. Code § 92.103).
Deducciones permitidas: Los arrendadores pueden deducir por alquiler impago, daños más allá del desgaste normal, y otros cargos permitidos por el contrato de arrendamiento. La limpieza de rutina y el desgaste normal no justifican deducciones.
Sanción por incumplimiento: Un arrendador que retenga un depósito de mala fe puede ser responsable de 3 veces el monto del depósito más $100 y honorarios de abogado (Tex. Prop. Code § 92.109). Proporcione una dirección postal escrita después de la mudanza y documente el estado de la unidad minuciosamente.
Los desalojos en DeSoto siguen el proceso de desalojo de Texas (Forcible Detainer) conforme a Tex. Prop. Code §§ 24.001–24.011 y las Reglas 510 de las Reglas de Procedimiento Civil de Texas.
Paso 1 — Aviso escrito de desalojo:
Paso 2 — Presentación ante el Tribunal de Justicia: Si el inquilino no desaloja, el arrendador presenta una demanda de desalojo en el Tribunal de Justicia del condado de Dallas (Precinto que cubre DeSoto). Se notifica al inquilino y generalmente se fija una audiencia dentro de 10 a 21 días.
Paso 3 — Audiencia y sentencia: Ambas partes pueden comparecer y presentar su caso. Una sentencia de posesión permite al arrendador solicitar una Orden de Posesión después de un período de espera obligatorio.
Paso 4 — Orden de Posesión: Un alguacil del condado de Dallas entrega la Orden. El inquilino tiene 24 horas para desalojar una vez que se publica la Orden (Tex. Prop. Code § 24.0061).
El desalojo por cuenta propia es ilegal: Conforme a Tex. Prop. Code § 92.0081, los arrendadores no pueden dejar fuera a los inquilinos, cortar los servicios públicos ni retirar pertenencias para obligarlos a salir. Los inquilinos pueden demandar por daños reales, un mes de alquiler, honorarios de abogado y costas judiciales.
Este artículo se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. La información refleja la ley de Texas a partir de abril de 2026, pero las leyes y regulaciones locales pueden cambiar. RentCheckMe no es un bufete de abogados. Si enfrenta un desalojo, una disputa de depósito de garantía u otro asunto de vivienda, consulte a un abogado de Texas con licencia o comuníquese con Legal Aid of NorthWest Texas.
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