Duncanville es una ciudad suburbana en el sur del Condado de Dallas, bordeada por Dallas, Cedar Hill y DeSoto. Su mercado de alquiler está compuesto principalmente de casas unifamiliares y complejos de apartamentos, y los derechos del inquilino/arrendatario están regidos en su totalidad por la ley estatal de Texas. Duncanville no ha promulgado ninguna ordenanza local de protección al inquilino/arrendatario más allá de lo que el estado requiere.
La ley de Texas ofrece protecciones básicas importantes: un plazo de 30 días para devolver el depósito de garantía con exposición a triple daño para los arrendadores/propietarios que lo retengan indebidamente, derechos de reparación y descuento para deficiencias graves de habitabilidad, protecciones contra represalias, y una prohibición estricta de desalojos por cuenta propia. El control de alquiler/rentas está expresamente prohibido en todo el estado.
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Para ayuda con un desalojo o disputa de vivienda, comuníquese con Legal Aid of NorthWest Texas (lanwt.org) o un abogado con licencia en Texas.
Duncanville no tiene control de alquiler/rentas, y la ley estatal de Texas lo prohíbe. Según Tex. Prop. Code § 214.902, las ciudades y condados de todo Texas tienen prohibido promulgar cualquier ordenanza que controle los precios de alquiler residencial. Esto incluye al Condado de Dallas y todos sus municipios, incluyendo Duncanville.
Un arrendador/propietario en Duncanville puede aumentar el alquiler en cualquier monto, siempre que dé al menos un mes de aviso escrito para los arrendamientos mes a mes (Tex. Prop. Code § 91.001). Los contratos de arrendamiento a plazo fijo bloquean el alquiler durante la duración del contrato. No hay límite máximo, ningún registro local ni fórmula que limite los aumentos.
La ley estatal de Texas ofrece varias protecciones importantes que aplican a todos los inquilinos/arrendatarios de Duncanville.
Habitabilidad y Reparaciones (Tex. Prop. Code § 92.056): Los arrendadores/propietarios deben realizar reparaciones que afecten materialmente la salud o la seguridad en un plazo razonable después de la notificación escrita. Los recursos incluyen la rescisión del contrato de arrendamiento, reparación y descuento (hasta el menor de $500 o un mes de alquiler) y acción ante el tribunal de justicia. Los inquilinos/arrendatarios deben estar al corriente en el alquiler y deben haber notificado al arrendador/propietario por escrito.
Depósitos de Garantía (Tex. Prop. Code §§ 92.101–92.109): Los arrendadores/propietarios deben devolver el depósito de garantía dentro de los 30 días posteriores a la mudanza con una declaración escrita detallada de deducciones. La retención indebida puede resultar en el triple del monto retenido más los honorarios del abogado. Sin límite máximo en el monto del depósito de garantía.
Aviso de Terminación (Tex. Prop. Code § 91.001): Los arrendadores/propietarios con arrendamiento mes a mes deben dar al menos un mes de aviso escrito para terminar. Los inquilinos/arrendatarios deben dar el mismo aviso.
Anti-Represalias (Tex. Prop. Code § 92.331): Las represalias por solicitar reparaciones o contactar a las autoridades de cumplimiento de códigos están prohibidas. Los recursos incluyen un mes de alquiler más $500, daños reales y honorarios del abogado.
Prohibición de Cierre y Corte de Servicios Públicos (Tex. Prop. Code § 92.0081): El desalojo por cuenta propia es ilegal. Los arrendadores/propietarios no pueden cambiar cerraduras, quitar puertas ni cortar servicios públicos para forzar la salida de un inquilino/arrendatario.
Las reglas del depósito de garantía en Duncanville están establecidas por la ley estatal de Texas. No hay límite máximo en el monto que puede cobrar un arrendador/propietario.
Su arrendador/propietario tiene 30 días después de que usted desocupe para devolver su depósito de garantía con una declaración escrita detallada de deducciones. Debe proporcionar una dirección de reenvío por escrito para activar el plazo (Tex. Prop. Code § 92.107).
Si su arrendador/propietario retiene indebidamente el depósito de garantía, puede demandar por el triple del monto retenido, más $100, más los honorarios razonables del abogado según Tex. Prop. Code § 92.109. El desgaste normal no puede deducirse. Presente la demanda en el Tribunal de Justicia del Condado de Dallas si el monto está dentro del límite de reclamos menores. Conserve todos los registros e imágenes de la inspección de entrada.
Los arrendadores/propietarios de Duncanville deben seguir el proceso formal de desalojo de Texas. El desalojo por cuenta propia es ilegal según Tex. Prop. Code § 92.0081.
Paso 1 — Aviso de Desalojo Escrito: Para falta de pago o violaciones del contrato de arrendamiento, el plazo predeterminado es un aviso escrito de 3 días (Tex. Prop. Code § 24.005). Para la terminación mes a mes sin causa justificada, se requiere al menos 1 mes de aviso (Tex. Prop. Code § 91.001).
Paso 2 — Presentación de una Demanda de Desalojo: Si no desocupa, el arrendador/propietario presenta una demanda de Entrada Forzada y Detención en el Tribunal de Justicia del Condado de Dallas. La audiencia generalmente se programa entre 10 y 21 días después.
Paso 3 — Audiencia en el Tribunal de Justicia: Ambas partes presentan su caso. Tiene 5 días para apelar ante el Tribunal de Condado en Ley si pierde.
Paso 4 — Orden de Posesión: Si el arrendador/propietario prevalece y usted no desocupa, un alguacil puede ejecutar la orden de posesión.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos del inquilino/arrendatario pueden cambiar, y la aplicación de cualquier ley depende de los hechos específicos de su situación. RentCheckMe no garantiza que la información en esta página sea actual, completa o precisa a la fecha en que la lea. Consulte a un abogado con licencia en Texas o a una organización de ayuda legal para obtener asesoramiento específico para su situación.
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