Englewood es una pequeña ciudad en el condado de Arapahoe, inmediatamente al sur de Denver, con un denso carácter urbano y un activo mercado de alquiler. Los arrendatarios aquí frecuentemente preguntan sobre sus derechos cuando un arrendador sube la renta, no devuelve el depósito de garantía o inicia un desalojo.
Englewood no tiene ordenanzas locales de arrendador-inquilino. Colorado levantó su prohibición estatal del control de rentas local en 2021 (SB 21-173, C.R.S. § 38-12-301), pero Englewood no ha promulgado ninguna ordenanza de estabilización de rentas. Todas las protecciones para arrendatarios derivan de la ley estatal de Colorado, principalmente la Ley de Garantía de Habitabilidad de Colorado (C.R.S. § 38-12-501 et seq.), el estatuto del Depósito de Garantía (C.R.S. § 38-12-101 et seq.) y la Ley de Desalojo de Colorado (C.R.S. § 13-40-101 et seq.).
Esta guía explica las protecciones de la ley estatal de Colorado para los arrendatarios de Englewood. Es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Los arrendatarios de Englewood que enfrenten problemas urgentes de vivienda deben consultar a un abogado con licencia de Colorado o comunicarse con una organización de asistencia legal que se indica al final de esta página.
Englewood no tiene control de rentas. Colorado levantó su prohibición estatal del control de rentas local en 2021 (SB 21-173), otorgando a los municipios la autoridad para promulgar estabilización de rentas. Sin embargo, Englewood no ha aprobado ninguna ordenanza de control de alquiler o estabilización de rentas. Los arrendadores pueden aumentar la renta en cualquier cantidad al renovar el contrato de arrendamiento.
Para arrendamientos de mes a mes, los arrendadores deben dar un aviso escrito anticipado razonable antes de que entre en vigor un aumento de renta. No existe ninguna ordenanza de Englewood que limite el monto de cualquier aumento de renta, y no hay ningún consejo municipal ni proceso de aprobación. El Concejo Municipal de Englewood conserva la autoridad para promulgar una ordenanza local — pero a partir de abril de 2026, no existe ninguna.
En un contrato de arrendamiento de plazo fijo, un arrendador no puede aumentar su renta durante el plazo del contrato sin su acuerdo escrito. Los aumentos solo entran en vigor al momento de la renovación.
La ley estatal de Colorado otorga a los arrendatarios de Englewood las siguientes protecciones:
Habitabilidad — Ley de Garantía de Habitabilidad de Colorado (C.R.S. § 38-12-501 et seq.): Los arrendadores deben mantener las unidades de alquiler en condiciones habitables — calefacción, plomería, electricidad y seguridad estructural en funcionamiento. Si un arrendador no realiza las reparaciones después de recibir aviso escrito, los inquilinos pueden solicitar una reducción de renta, el remedio de reparación y deducción, o la rescisión del contrato de arrendamiento por violaciones graves de habitabilidad.
Depósito de Garantía (C.R.S. § 38-12-101 et seq.): Debe devolverse en un plazo de 30 días a partir del fin del contrato de arrendamiento (o hasta 60 días si el contrato lo permite), junto con un estado de cuenta escrito detallado de las deducciones. La retención indebida puede dar derecho al inquilino a el triple del monto retenido más honorarios de abogado (C.R.S. § 38-12-103).
Aviso de Terminación (C.R.S. § 13-40-107): Los arrendadores deben dar a los inquilinos de mes a mes al menos 21 días de aviso escrito antes de terminar el arrendamiento. Los inquilinos deben el mismo período de aviso para terminar un arrendamiento de mes a mes, a menos que el contrato de arrendamiento disponga lo contrario.
Antirrepresalia (C.R.S. § 38-12-509): Los arrendadores no pueden tomar represalias contra los inquilinos por reportar violaciones de código, comunicarse con un inspector de vivienda o ejercer cualquier derecho legal. Las represalias son una defensa reconocida en los procedimientos de desalojo de Colorado.
Prohibición de Cierre y Corte de Servicios Públicos: El desalojo por autoayuda está prohibido en Colorado. Los arrendadores deben obtener una sentencia judicial antes de remover a un inquilino. Los cierres ilegales o los cortes de servicios públicos exponen al arrendador a responsabilidad civil.
Las reglas del depósito de garantía de Colorado (C.R.S. §§ 38-12-101 a 38-12-104) aplican a todos los alquileres en Englewood:
Límite del Depósito: Un depósito de garantía no puede exceder el equivalente a dos meses de renta (C.R.S. § 38-12-102.5, vigente desde el 7 de agosto de 2023). El monto del depósito se establece en el contrato de arrendamiento — negocie antes de firmar.
Plazo de Devolución: El arrendador debe devolver el depósito con un estado de cuenta escrito detallado de las deducciones en un plazo de 30 días después de que termine el arrendamiento (o hasta 60 días si el contrato de arrendamiento lo permite expresamente) (C.R.S. § 38-12-103(1)).
Deducciones Permitidas: Los arrendadores pueden deducir por renta no pagada y daños que excedan el desgaste normal. El desgaste ordinario — pequeños rasguños, agujeros pequeños de clavos, desgaste rutinario de alfombra — no se puede cobrar contra el depósito. Documente la unidad con fotos con fecha al momento de entrada y salida.
Penalización por Retención Indebida: Si un arrendador retiene el depósito de manera deliberada e indebida o no proporciona el estado de cuenta detallado a tiempo, el inquilino puede recuperar el triple del monto retenido más honorarios de abogado según C.R.S. § 38-12-103(3).
Consejo para el Inquilino: Proporcione su dirección de reenvío por escrito el día de mudanza o antes. Esto inicia el plazo de devolución de 30 días. Conserve una copia como evidencia de la fecha proporcionada.
Todos los desalojos en Englewood deben seguir el proceso judicial formal de Colorado según C.R.S. § 13-40-101 et seq. Los arrendadores no pueden remover inquilinos por autoayuda — cambiar las cerraduras, cortar los servicios públicos o retirar pertenencias sin una orden judicial es ilegal.
Paso 1 — Aviso Escrito:
Paso 2 — Presentación en el Tribunal del Condado: Si el inquilino no cumple con el aviso, el arrendador presenta una demanda de Entrada Forzosa y Detención (FED) en el Tribunal del Condado de Arapahoe. El inquilino recibe una citación y tiene la oportunidad de impugnar el desalojo.
Paso 3 — Audiencia Judicial: Ambas partes presentan su caso ante un juez del tribunal del condado. Los inquilinos pueden presentar defensas que incluyen el pago de la renta, violaciones de habitabilidad, aviso inadecuado y represalias. Comuníquese con Colorado Legal Services (coloradolegalservices.org) para obtener ayuda legal gratuita antes de su audiencia.
Paso 4 — Orden de Restitución: Si el tribunal falla a favor del arrendador, se le da tiempo al inquilino para desalojar voluntariamente. Si no lo hace, el Alguacil del Condado de Arapahoe — no el arrendador — hace cumplir la Orden de Restitución.
El Desalojo por Autoayuda Es Ilegal: Un arrendador de Englewood que lo cierre fuera o corte los servicios públicos sin una orden judicial enfrenta responsabilidad civil. Llame al 911 y documente el incidente, luego comuníquese con Colorado Legal Services para obtener asistencia gratuita.
Esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. La información refleja la ley de Colorado a partir de abril de 2026. Las leyes cambian y su aplicación depende de los hechos específicos de su situación. Los arrendatarios en Englewood que enfrenten desalojo, disputas sobre depósitos de garantía u otros problemas de vivienda deben consultar a un abogado con licencia de Colorado o a una organización de asistencia legal calificada. RentCheckMe no es un bufete de abogados y no puede proporcionar representación ni asesoramiento legal.
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