Glen Ellyn es un pueblo suburbano en el condado de DuPage, Illinois, con una población de aproximadamente 28,000 residentes. Una parte considerable de los hogares en Glen Ellyn alquila su vivienda, ya sea en apartamentos, condominios o propiedades unifamiliares. Los inquilinos aquí se rigen principalmente por la ley estatal de Illinois, ya que Glen Ellyn no ha promulgado ordenanzas locales de protección al inquilino más allá de lo que exige el estado.
Las preguntas más comunes que hacen los inquilinos de Glen Ellyn tienen que ver con la devolución del depósito de garantía, qué aviso debe dar un arrendador antes de terminar un contrato de arrendamiento o aumentar el alquiler, y qué hacer cuando un arrendador no realiza las reparaciones. Todos estos asuntos están regulados por los estatutos de Illinois, en particular la Ley de Devolución del Depósito de Garantía (765 ILCS 710), la Ley de Interés sobre el Depósito de Garantía (765 ILCS 715), y los procedimientos de desalojo vigentes en todo el estado conforme a 735 ILCS 5/9-201 a 9-321. Los inquilinos también deben tener en cuenta las protecciones de habitabilidad reconocidas por los tribunales de Illinois bajo el derecho consuetudinario.
Esta guía tiene fines exclusivamente informativos y no constituye asesoría legal. Las leyes cambian y las circunstancias individuales varían; si usted enfrenta un desalojo, una disputa sobre su depósito o una unidad inhabitable, comuníquese con un abogado calificado o una organización de asistencia legal gratuita para obtener orientación específica a su situación.
Glen Ellyn no tiene control de alquiler, y la ley estatal de Illinois impide que llegue a establecerlo. La Ley de Prevalencia sobre el Control de Alquiler de Illinois (50 ILCS 825/5) prohíbe expresamente que cualquier unidad de gobierno local — incluidos pueblos, ciudades y condados — promulgue, mantenga o haga cumplir cualquier ordenanza que controle el monto del alquiler cobrado por una propiedad residencial arrendada. Esta prevalencia se aplica en todo el estado, lo que significa que incluso los municipios que quisieran limitar los aumentos de alquiler no pueden hacerlo conforme a la ley vigente.
En términos prácticos, esto significa que un arrendador en Glen Ellyn puede aumentar su alquiler en cualquier monto, en cualquier momento, siempre que proporcione el aviso previo legalmente requerido antes de que el aumento entre en vigor. Para un contrato de arrendamiento mes a mes, se requiere un aviso por escrito de al menos 30 días antes de un aumento de alquiler o una terminación. Para los contratos de arrendamiento a plazo fijo, el alquiler queda fijo durante el período del contrato, pero el arrendador puede proponer un nuevo alquiler (más alto) al momento de la renovación. No hay límite, ni fórmula, ni junta local que revise los aumentos. Los inquilinos que no puedan costear un aumento propuesto deben negociar con el arrendador o ejercer su derecho a desocupar la unidad con el aviso correspondiente.
Aunque Glen Ellyn no tiene ordenanzas locales, la ley estatal de Illinois brinda varias protecciones básicas importantes para todos los inquilinos.
Depósitos de Garantía (765 ILCS 710 & 715): La Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 710/0.01 y siguientes) exige que los arrendadores que posean cinco o más unidades devuelvan el depósito de garantía del inquilino — junto con un estado de cuenta detallado de cualquier deducción — dentro de los 30 días posteriores a la terminación del contrato de arrendamiento y la desocupación por parte del inquilino. La Ley de Interés sobre el Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 715/0.01 y siguientes) exige que los arrendadores que posean 25 o más unidades paguen interés anual sobre los depósitos retenidos por más de seis meses. La retención indebida da derecho al inquilino al depósito más los daños establecidos en el estatuto.
Garantía Implícita de Habitabilidad: Los tribunales de Illinois reconocen una garantía implícita de habitabilidad en los contratos de arrendamiento residencial. Los arrendadores deben mantener las unidades de alquiler en condiciones seguras, sanitarias y aptas para la habitación humana. Si un arrendador incumple sustancialmente con el mantenimiento de condiciones habitables — como no proporcionar calefacción, no reparar un techo con filtraciones o no atender una infestación grave de plagas — el inquilino puede contar con remedios que incluyen la retención del alquiler o la reparación con deducción, sujetos a los requisitos de aviso y procedimiento correspondientes. Los inquilinos deben documentar minuciosamente las condiciones antes de ejercer estos remedios.
Aviso de Terminación (735 ILCS 5/9-207): En los contratos de arrendamiento mes a mes, cualquiera de las partes debe dar un aviso por escrito de al menos 30 días antes del final de un período de alquiler para terminar el contrato. Para los contratos de arrendamiento semanales, se requiere un aviso de siete días. Estos mínimos se aplican a menos que el contrato de arrendamiento establezca un período de aviso más largo.
Protección contra Represalias (765 ILCS 720/1): Los arrendadores no pueden tomar represalias contra los inquilinos por reportar infracciones al código, presentar quejas ante una autoridad gubernamental sobre las condiciones, u organizarse con otros inquilinos. Los actos de represalia pueden incluir intentar desalojar, aumentar el alquiler o reducir servicios dentro de un período protegido después de que un inquilino ejerza un derecho legal. Un inquilino que sufra represalias puede alegarlo como defensa en un proceso de desalojo o presentar una reclamación independiente.
Prohibición del Desalojo por Mano Propia (735 ILCS 5/9-101 y siguientes): La ley de Illinois exige que el arrendador obtenga una orden judicial antes de desalojar a un inquilino. Cambiar las cerraduras, quitar puertas o ventanas, cortar los servicios públicos, o interferir de cualquier otra forma con la posesión pacífica del inquilino sin una sentencia judicial constituye un desalojo ilegal por mano propia. Los inquilinos sometidos a estas tácticas pueden solicitar medidas cautelares de emergencia y daños.
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Ley de Hogares Más Seguros (Ley Pública 103-1031) exige que los arrendadores adjunten el Resumen de Derechos del Departamento de Derechos Humanos de Illinois a cada contrato de arrendamiento residencial; el Proyecto de Ley de la Cámara 3566 (Ley Pública 104-0317) prohíbe que los arrendadores nombren a menores de edad como demandados en una acción de desalojo, y una infracción requiere la desestimación del caso y permite una multa de $1,000 más los daños reales y los honorarios de abogado; y el Proyecto de Ley del Senado 1563 permite a los propietarios que la policía retire a ciertos ocupantes no autorizados u okupas conforme al estatuto de allanamiento penal sin necesidad de presentar un caso de desalojo completo. Por separado, la Ley de Represalias del Arrendador entró en vigor el 1 de enero de 2025, creando una presunción de un año de que cualquier acción adversa del arrendador tomada después de una actividad protegida del inquilino es una represalia.
Illinois no impone un límite estatal sobre el monto en dólares que un arrendador puede cobrar como depósito de garantía. En Glen Ellyn, los arrendadores pueden cobrar el monto que acuerden con el inquilino en el contrato de arrendamiento, aunque las normas del mercado generalmente mantienen los depósitos entre uno y dos meses de alquiler.
Plazo de Devolución: Conforme a la Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 710/0.01 y siguientes), los arrendadores que posean cinco o más unidades residenciales deben devolver el depósito de garantía — o la parte que no esté sujeta a una deducción válida — dentro de 30 días después de que el inquilino desocupe y devuelva la posesión de la unidad. Si el arrendador tiene la intención de hacer deducciones, debe proporcionar un estado de cuenta detallado por escrito de dichas deducciones, junto con cualquier saldo adeudado al inquilino, dentro de ese mismo plazo de 30 días. Si los costos de las reparaciones aún no se conocen, el arrendador debe proporcionar un estado de cuenta detallado inicial dentro de 30 días y un balance final dentro de los 30 días adicionales.
Sanción por Retención Indebida: Si un arrendador que posee cinco o más unidades no devuelve deliberadamente el depósito ni proporciona un estado de cuenta detallado adecuado dentro del plazo requerido, el inquilino tiene derecho a recuperar el monto total del depósito retenido indebidamente (765 ILCS 710/0.01). Los inquilinos deben enviar una carta de exigencia por escrito antes de presentar una reclamación y deben conservar registros de su fecha de mudanza y del estado de la unidad, incluyendo fotografías.
Interés sobre los Depósitos (765 ILCS 715/0.01 y siguientes): Los arrendadores que posean 25 o más unidades deben mantener los depósitos en una cuenta que devengue intereses y pagar interés anual al inquilino si el depósito se retiene por más de seis meses. La tasa de interés la fija cada año el tesorero estatal de Illinois.
Los desalojos en Glen Ellyn siguen los procedimientos de la ley estatal de Illinois establecidos principalmente en la Ley de Entrada Forzada y Retención (735 ILCS 5/9-101 y siguientes). Un arrendador no puede desalojar a un inquilino sin completar todos los pasos legales requeridos, incluyendo proporcionar un aviso por escrito y obtener una sentencia judicial.
Paso 1 — Aviso por Escrito: Antes de presentar una demanda ante el tribunal, el arrendador debe notificar al inquilino con un aviso por escrito. El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentación ante el Tribunal: Si el inquilino no cumple con el aviso, el arrendador puede presentar una demanda de desalojo en el Tribunal de Circuito del Condado de DuPage. Al inquilino se le entregará una citación y se le dará la oportunidad de responder y comparecer en una audiencia.
Paso 3 — Audiencia y Sentencia: En la audiencia, ambas partes pueden presentar pruebas. Si el tribunal falla a favor del arrendador, dictará una sentencia de posesión y podrá otorgar el alquiler vencido. El tribunal fijará una fecha límite para que el inquilino desocupe la unidad.
Paso 4 — Ejecución: Si el inquilino no se ha ido para la fecha ordenada por el tribunal, el arrendador puede solicitar que el Alguacil del Condado de DuPage ejecute una orden de posesión para retirar físicamente al inquilino y sus pertenencias. Solo un alguacil — no el arrendador — puede llevar a cabo un desalojo físico.
El Desalojo por Mano Propia Es Ilegal: Un arrendador nunca puede cambiar las cerraduras para impedir el acceso al inquilino, quitar puertas o ventanas, cortar la calefacción, el agua, la electricidad u otros servicios públicos, ni interferir de ninguna otra forma con la posesión del inquilino fuera del proceso judicial. Hacerlo expone al arrendador a responsabilidad, y el inquilino puede solicitar una medida judicial de emergencia para que se le restituya la posesión.
Causa Justa: La ley de Illinois no exige que un arrendador tenga causa justa para terminar un contrato de arrendamiento mes a mes o para negarse a renovar un contrato de arrendamiento a plazo fijo. Sin embargo, un arrendador no puede desalojar a un inquilino en represalia por ejercer sus derechos legales (765 ILCS 720/1), y la ley federal prohíbe los desalojos basados en raza, color, origen nacional, religión, sexo, estado familiar o discapacidad (Ley de Vivienda Justa, 42 U.S.C. § 3604).
Este artículo se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoría legal. La información en esta página refleja las leyes y regulaciones vigentes a partir de abril de 2026, pero las leyes de derechos del inquilino pueden cambiar, y las ordenanzas locales pueden promulgarse o modificarse en cualquier momento. La situación de cada inquilino es diferente — si usted enfrenta un desalojo, una disputa sobre el depósito de garantía o condiciones de vivienda inseguras, debe consultar a un abogado con licencia en Illinois o comunicarse con una organización de asistencia legal calificada para obtener asesoría específica a sus circunstancias. RentCheckMe no es un bufete de abogados y no establece una relación abogado-cliente con ningún lector.
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