Lombard es un pueblo del condado de DuPage conocido como el 'Pueblo de las Lilas'. La ley estatal de Illinois rige todos los contratos de arrendamiento de Lombard — esto es lo que todo inquilino/arrendatario de Lombard necesita saber sobre depósitos, reparaciones y desalojos.·Actualizado junio de 2026
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Puntos Clave
Control de renta: No — la ley estatal de Illinois prohíbe el control de alquiler/rentas en todo el estado (50 ILCS 825/5). Los arrendadores/propietarios pueden aumentar el alquiler en cualquier monto con el aviso adecuado.
Depósito de garantía: Debe devolverse dentro de los 30 días posteriores a la mudanza, junto con un estado de cuenta detallado, conforme a la Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 710, que aplica únicamente a edificios con 5 o más unidades).
Aviso de desalojo: Los inquilinos/arrendatarios mes a mes deben recibir un aviso de desalojo por escrito de al menos 30 días antes de que el arrendador/propietario pueda terminar el arrendamiento.
Desalojo con causa justa: Illinois no exige causa justa para el desalojo fuera de Chicago. Los arrendadores/propietarios deben seguir el proceso judicial de desalojo.
Recursos locales: Prairie State Legal Services (pslegal.org), Illinois Legal Aid Online (illinoislegalaid.org)
1. Resumen: Derechos del Inquilino en Lombard
Los inquilinos/arrendatarios de Lombard se rigen por la ley estatal de Illinois sobre arrendadores e inquilinos. La Ordenanza de Arrendadores e Inquilinos Residenciales de Chicago no se aplica en Lombard, pero la Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 710), la garantía implícita de habitabilidad conforme al derecho consuetudinario de Illinois, y las disposiciones contra represalias de la 765 ILCS 720 protegen a los inquilinos/arrendatarios de Lombard. El control de alquiler/rentas está prohibido en todo el estado, y Lombard no ha adoptado ninguna ordenanza local de protección al inquilino.
Lombard está ubicado en el condado de DuPage, y las acciones de desalojo se resuelven en el Tribunal de Circuito Judicial 18 del condado de DuPage. Los inquilinos/arrendatarios de Lombard tienen acceso a Prairie State Legal Services, que brinda asistencia legal civil gratuita en toda el área metropolitana de Chicago, incluido el condado de DuPage.
Esta página es solo un resumen informativo y no constituye asesoría legal. Consulte a un abogado con licencia en Illinois o a una organización de asistencia legal calificada para obtener orientación sobre su situación específica.
2. ¿Tiene Lombard control de renta?
Lombard no tiene control de alquiler/rentas, y la ley estatal de Illinois (50 ILCS 825/5) prohíbe que todos los municipios promulguen ordenanzas de control de alquiler/rentas. Esta prohibición aplica en todo el estado y afecta a toda comunidad de Illinois, incluida Lombard. Los arrendadores/propietarios pueden aumentar el alquiler en cualquier monto, siempre que den el aviso previo por escrito correspondiente.
Para los inquilinos/arrendatarios mes a mes, se requiere un aviso por escrito de al menos 30 días antes de que un aumento de alquiler entre en vigor. Los inquilinos/arrendatarios con contrato de arrendamiento a plazo fijo están protegidos contra aumentos durante la vigencia del contrato, a menos que el contrato de arrendamiento lo permita expresamente y el inquilino/arrendatario dé su consentimiento por escrito. Si recibe un aumento de alquiler que considera una represalia — por ejemplo, si se emite poco después de que usted presentara una queja por una infracción del código de vivienda — es posible que tenga una defensa conforme a la 765 ILCS 720/1.
3. Protecciones estatales de Illinois que aplican en Lombard
La ley de Illinois ofrece las siguientes protecciones fundamentales para los inquilinos/arrendatarios de Lombard:
Ley de Devolución del Depósito de Garantía (765 ILCS 710): Los arrendadores/propietarios deben devolver su depósito dentro de los 30 días posteriores a la mudanza, junto con un estado de cuenta escrito y detallado de las deducciones. Los edificios con 25 o más unidades deben mantener los depósitos en una cuenta que devengue intereses y pagar intereses anualmente.
Garantía Implícita de Habitabilidad: El derecho consuetudinario de Illinois obliga a los arrendadores/propietarios a mantener condiciones habitables, incluyendo calefacción funcional, plomería y seguridad estructural. Los inquilinos/arrendatarios pueden buscar remedios, incluyendo la retención del alquiler o la terminación del contrato de arrendamiento por incumplimientos graves.
Aviso de Terminación de 30 Días: Los arrendadores/propietarios deben dar a los inquilinos/arrendatarios mes a mes un aviso por escrito de al menos 30 días antes de terminar el arrendamiento.
Prohibición de Represalias (765 ILCS 720/1): Los arrendadores/propietarios no pueden tomar represalias por quejas sobre el código de vivienda o por el ejercicio de derechos legales aumentando el alquiler, reduciendo servicios o iniciando un desalojo.
Prohibición de Desalojo por Cuenta Propia: Los arrendadores/propietarios deben obtener una sentencia judicial antes de desalojar a un inquilino/arrendatario. Cambiar las cerraduras, retirar pertenencias o cortar los servicios públicos sin una orden judicial es ilegal.
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Ley de Hogares Más Seguros (Public Act 103-1031) exige que los arrendadores/propietarios adjunten el Resumen de Derechos del Departamento de Derechos Humanos de Illinois a todo contrato de arrendamiento residencial; el House Bill 3566 (Public Act 104-0317) prohíbe a los arrendadores/propietarios nombrar a menores como demandados en una acción de desalojo, y una infracción requiere la desestimación del caso y permite una multa de $1,000 más daños reales y honorarios de abogado; y el Senate Bill 1563 permite a los propietarios solicitar que la policía retire a ciertos ocupantes no autorizados u ocupantes ilegales conforme al estatuto de allanamiento sin necesidad de presentar un caso de desalojo completo. Por separado, la Ley de Represalias del Arrendador entró en vigor el 1 de enero de 2025, creando una presunción de un año de que cualquier acción adversa del arrendador/propietario tomada después de una actividad protegida del inquilino/arrendatario es una represalia.
4. Reglas de depósito de seguridad en Lombard
Conforme a la Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 710), su arrendador/propietario en Lombard debe devolverle el depósito de garantía dentro de los 30 días posteriores a la mudanza, junto con un estado de cuenta escrito y detallado de cualquier deducción. Illinois no impone ningún límite al monto de un depósito de garantía. Si el edificio tiene 25 o más unidades, el arrendador/propietario debe mantener el depósito en una cuenta asegurada federalmente que devengue intereses y pagarle intereses anualmente.
Protéjase fotografiando y documentando el estado de la unidad al momento de mudarse y al momento de irse, con imágenes fechadas. Siempre proporcione su dirección de reenvío por escrito cuando desocupe la vivienda. Si su depósito no es devuelto dentro de los 30 días, se recomienda enviar una carta de exigencia por escrito antes de presentar una demanda de reclamos menores en el Tribunal de Circuito Judicial 18 del condado de DuPage.
5. Proceso de desalojo y sus derechos en Lombard
Los arrendadores/propietarios de Lombard deben seguir el proceso formal de desalojo de Illinois. Por falta de pago del alquiler, se debe notificar un aviso por escrito de 5 días para pagar o desocupar. Por infracciones del contrato de arrendamiento, se requiere un aviso de 10 días para subsanar o desocupar. Para terminar un arrendamiento mes a mes, se requiere un aviso por escrito de al menos 30 días. Después de notificar el aviso correspondiente, el arrendador/propietario debe presentar una acción de desalojo en el Tribunal de Circuito Judicial 18 del condado de DuPage.
Usted tiene derecho a comparecer en la audiencia de desalojo y presentar defensas, incluyendo aviso indebido, desalojo por represalia conforme a la 765 ILCS 720/1, o el incumplimiento del arrendador/propietario en mantener la habitabilidad. Se debe dictar una sentencia judicial antes de que pueda ser desalojado. El desalojo por cuenta propia — cambiar las cerraduras, cortar los servicios públicos o retirar pertenencias — es ilegal en Illinois. Comuníquese con Prairie State Legal Services si recibe un aviso de desalojo.
6. Recursos para inquilinos de Lombard
Prairie State Legal Services — Asistencia legal civil gratuita para residentes de bajos ingresos del condado de DuPage y el área metropolitana de Chicago, incluida la defensa en casos de desalojo y disputas por depósitos de garantía.
Illinois Legal Aid Online — Guías en lenguaje sencillo sobre los derechos de los inquilinos/arrendatarios en Illinois, el desalojo y las normas de depósito, con herramientas para encontrar ayuda local.
Este artículo proporciona información general sobre los derechos de los inquilinos/arrendatarios en Lombard, Illinois, y no constituye asesoría legal. Las leyes cambian — verifique las normas vigentes con un abogado con licencia en Illinois o una organización de inquilinos calificada antes de tomar cualquier acción.
Verifica tu dirección
Averigua si tu vivienda está cubierta por el control de renta o las protecciones para inquilinos.
No. La ley estatal de Illinois (50 ILCS 825/5) prohíbe que todos los municipios promulguen control de alquiler/rentas. Los arrendadores/propietarios en Lombard pueden aumentar el alquiler en cualquier monto con el aviso previo por escrito correspondiente.
¿Cuánto puede aumentar mi arrendador/propietario el alquiler en Lombard?
No hay límite para los aumentos de alquiler en Lombard. Para los arrendamientos mes a mes, los arrendadores/propietarios deben dar un aviso por escrito de al menos 30 días antes de que un aumento de alquiler entre en vigor. Los contratos de arrendamiento a plazo fijo no pueden aumentarse durante su vigencia sin su consentimiento por escrito, a menos que el contrato de arrendamiento lo permita expresamente.
¿Cuánto tiempo tiene mi arrendador/propietario para devolver mi depósito de garantía en Lombard?
Conforme a la Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 710), su arrendador/propietario debe devolverle el depósito dentro de los 30 días posteriores a la mudanza, junto con un estado de cuenta escrito y detallado de las deducciones. Para los edificios con 25 o más unidades, también se deben pagar intereses sobre el depósito anualmente. El incumplimiento puede generar responsabilidad adicional para su arrendador/propietario.
¿Qué aviso necesita dar mi arrendador/propietario antes de desalojarme en Lombard?
Por falta de pago del alquiler, se requiere un aviso de 5 días para pagar o desocupar. Por infracciones del contrato de arrendamiento, un aviso de 10 días para subsanar o desocupar. Para terminar un arrendamiento mes a mes, se debe dar un aviso por escrito de al menos 30 días. Después del aviso correspondiente, el arrendador/propietario debe presentar el caso en el Tribunal de Circuito Judicial 18 del condado de DuPage.
¿Puede mi arrendador/propietario cambiarme las cerraduras o cortarme los servicios públicos en Lombard?
No. El desalojo por cuenta propia es ilegal en Illinois. Los arrendadores/propietarios no pueden cambiar sus cerraduras, retirar sus pertenencias ni cortar los servicios públicos para obligarlo a irse sin una orden judicial. Documente cualquier conducta de este tipo y comuníquese de inmediato con Prairie State Legal Services o Illinois Legal Aid Online.
¿Qué puedo hacer si mi arrendador/propietario se niega a hacer reparaciones en Lombard?
El derecho consuetudinario de Illinois exige que los arrendadores/propietarios mantengan condiciones habitables. Envíe una solicitud de reparación por escrito a su arrendador/propietario y guarde una copia. Si el arrendador/propietario no responde dentro de un plazo razonable, es posible que tenga remedios disponibles, incluyendo la retención del alquiler o la terminación del contrato de arrendamiento — pero consulte con Prairie State Legal Services o Illinois Legal Aid Online antes de tomar cualquier acción unilateral.
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