Elmhurst es una ciudad de tamaño mediano en el condado de DuPage, ubicada a unas 16 millas al oeste del centro de Chicago. La ciudad tiene una población considerable de inquilinos, con muchos residentes en apartamentos, condominios y viviendas unifamiliares de alquiler. Debido a que Elmhurst está fuera de los límites de la ciudad de Chicago, la Ordenanza de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Chicago (RLTO) no se aplica aquí; en cambio, los inquilinos de Elmhurst dependen de la ley estatal de Illinois para sus protecciones principales.
Las preguntas más comunes que hacen los inquilinos de Elmhurst tienen que ver con la devolución del depósito de garantía, qué sucede cuando un arrendador no realiza reparaciones, y qué derechos tienen al enfrentar un desalojo. Los estatutos estatales de Illinois abordan cada una de estas inquietudes, y comprenderlos puede ayudar a los inquilinos a protegerse de manera eficaz. Cabe destacar que la Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 710) y la Ley de Intereses sobre el Depósito de Garantía (765 ILCS 710) establecen normas exigibles que se aplican en todo Elmhurst.
Esta página ofrece un resumen en lenguaje sencillo de las leyes de derechos del inquilino más relevantes para los inquilinos de Elmhurst. Está destinada únicamente a fines informativos generales y no constituye asesoría legal. Las leyes pueden cambiar y las situaciones individuales varían; si tiene un problema legal específico, consulte a un abogado con licencia en Illinois o a una organización local de asistencia legal.
Elmhurst no tiene control de alquiler, y la ley estatal de Illinois prohíbe que cualquier municipio lo establezca. La Ley de Prelación sobre el Control de Alquiler de Illinois (50 ILCS 825/5) prohíbe expresamente que las ciudades, los condados y otras entidades de gobierno local adopten cualquier ordenanza que controle o estabilice los alquileres residenciales. Esta prelación se aplica en todo el estado, incluyendo Elmhurst y todo el condado de DuPage.
En la práctica, esto significa que su arrendador en Elmhurst puede aumentar su alquiler en cualquier monto y en cualquier momento, siempre que se proporcione el aviso por escrito correspondiente antes de que el aumento entre en vigencia. Para un arrendamiento mes a mes, la ley de Illinois exige un aviso por escrito de al menos 30 días antes de que el aumento de alquiler entre en vigencia. Para los contratos de arrendamiento a plazo fijo, el alquiler no puede aumentarse durante la vigencia del contrato a menos que el propio contrato lo permita; sin embargo, al momento de la renovación, el arrendador puede fijar un nuevo alquiler por cualquier monto.
No existen ordenanzas locales de Elmhurst que limiten los aumentos de alquiler, exijan el registro de alquileres o impongan la estabilización de alquileres. Los inquilinos que no puedan pagar un aumento propuesto pueden optar por no renovar su contrato de arrendamiento, pero no tienen ningún derecho legal, ni conforme a la ley de Illinois ni a la de Elmhurst, a rechazar un aumento de alquiler y permanecer en la unidad a la tarifa anterior.
La ley estatal de Illinois ofrece varias protecciones importantes para los inquilinos de Elmhurst en áreas clave:
Depósitos de garantía (765 ILCS 710; 765 ILCS 711): La Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois exige que los arrendadores devuelvan el depósito de garantía del inquilino dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino desocupe la unidad, junto con una declaración escrita detallada de cualquier deducción. La Ley de Intereses sobre el Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 711) exige que los arrendadores que conserven los depósitos por más de seis meses y sean propietarios de 25 o más unidades paguen intereses anuales sobre el depósito. El incumplimiento de cualquiera de estas leyes puede exponer al arrendador a responsabilidad por daños reales y costas judiciales.
Habitabilidad y reparaciones (derecho consuetudinario de Illinois; 765 ILCS 735/1): Conforme al derecho consuetudinario de Illinois, todos los arrendadores residenciales tienen el deber implícito de mantener las unidades de alquiler en condiciones habitables. Esto incluye mantener la integridad estructural, la plomería y la calefacción en funcionamiento, la protección contra la intemperie y la ausencia de infestaciones graves de plagas. Si un arrendador no realiza las reparaciones necesarias después de recibir un aviso por escrito razonable, los tribunales de Illinois han reconocido el derecho de los inquilinos a buscar remedios, incluida la reparación y deducción (para reparaciones menores, hasta un costo razonable) y, en casos graves, la retención del alquiler o la terminación del contrato de arrendamiento; sin embargo, los inquilinos deben obtener asesoría legal antes de retener el alquiler.
Aviso de terminación del arrendamiento (735 ILCS 5/9-207): Para los arrendamientos mes a mes, la ley de Illinois exige un aviso por escrito de al menos 30 días, ya sea por parte del arrendador o del inquilino, para terminar el contrato de alquiler. Para los arrendamientos semana a semana, se requiere un aviso por escrito de 7 días. Los contratos de arrendamiento a plazo fijo vencen automáticamente al final del plazo del contrato, a menos que se renueven.
Antirrepresalia (765 ILCS 720/1): La ley de Illinois prohíbe que los arrendadores tomen represalias contra los inquilinos que presenten quejas ante una autoridad gubernamental sobre infracciones del código de vivienda, se organicen con otros inquilinos o ejerzan cualquier derecho legalmente protegido. Los actos de represalia pueden incluir el desalojo, los aumentos de alquiler o la reducción de servicios. Si un arrendador toma una medida adversa dentro del año siguiente a la actividad protegida de un inquilino, se puede presumir que existió represalia y el inquilino puede contar con remedios legales.
Prohibición de cambio de cerraduras y corte de servicios públicos (765 ILCS 735/1): La ley de Illinois prohíbe el desalojo por cuenta propia. Un arrendador no puede cambiar las cerraduras para impedir el acceso del inquilino, retirar puertas o ventanas, ni cortar servicios públicos como calefacción, agua o electricidad como medio para obligar al inquilino a irse. Estos actos son ilegales independientemente de si el inquilino debe alquiler. El arrendador debe obtener una orden judicial y recurrir al alguacil para llevar a cabo un desalojo legal.
Actualizaciones de la ley de Illinois para 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Ley de Hogares Más Seguros (Public Act 103-1031) exige que los arrendadores adjunten el Resumen de Derechos del Departamento de Derechos Humanos de Illinois a cada contrato de arrendamiento residencial; House Bill 3566 (Public Act 104-0317) prohíbe que los arrendadores incluyan a menores como demandados en una acción de desalojo, y una infracción requiere la desestimación del caso y permite una multa de $1,000 más daños reales y honorarios de abogados; y Senate Bill 1563 permite que los propietarios soliciten a la policía retirar a ciertos ocupantes no autorizados u okupas conforme al estatuto de allanamiento penal, sin necesidad de presentar un caso de desalojo completo. Por separado, la Ley de Represalias del Arrendador entró en vigencia el 1 de enero de 2025, y crea una presunción de un año de que cualquier medida adversa del arrendador tomada después de la actividad protegida de un inquilino es represalia.
Los arrendadores de Elmhurst están regidos por la Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 710) y la Ley de Intereses sobre el Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 711). No existe un límite estatal sobre el monto que un arrendador puede cobrar por un depósito de garantía en Illinois, por lo que los arrendadores de Elmhurst pueden exigir cualquier monto que elijan, aunque las normas del mercado generalmente oscilan entre uno y dos meses de alquiler.
Plazo de devolución: Conforme a 765 ILCS 710/1, un arrendador debe devolver el depósito de garantía —junto con una declaración escrita detallada de las deducciones— dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino desocupe la unidad o entregue la posesión, lo que ocurra más tarde. Si el arrendador reclama deducciones por daños que superan el desgaste normal, debe proporcionar la declaración detallada y los recibos o facturas de respaldo dentro de ese mismo plazo de 30 días.
Sanción por retención indebida: Si un arrendador no devuelve el depósito o no proporciona la declaración detallada requerida dentro de los 30 días, sin una base válida para las deducciones, el inquilino puede tener derecho a recuperar el monto retenido indebidamente, más daños, costas judiciales y honorarios de abogados conforme a 765 ILCS 710/1. Los inquilinos deben documentar el estado de la unidad al mudarse y al desocuparla con fotografías fechadas y registros escritos para respaldar cualquier reclamo.
Intereses sobre los depósitos (765 ILCS 711): Los arrendadores que son propietarios de 25 o más unidades residenciales y conservan un depósito por más de seis meses deben pagar intereses anuales sobre el depósito a una tasa establecida por el Departamento de Regulación Financiera y Profesional de Illinois. Este requisito no se aplica a la mayoría de los pequeños arrendadores de Elmhurst que son propietarios de menos de 25 unidades.
En Elmhurst, un arrendador debe seguir un proceso legal específico para desalojar a un inquilino. El desalojo por cuenta propia —incluido el cambio de cerraduras, la remoción de pertenencias o el corte de servicios públicos— es ilegal conforme a 765 ILCS 735/1 y puede exponer al arrendador a responsabilidad civil. Solo una orden judicial ejecutada por el alguacil del condado de DuPage puede desalojar legalmente a un inquilino.
Paso 1 — Aviso por escrito (735 ILCS 5/9-207 and 5/9-210): Antes de presentar una demanda ante el tribunal, el arrendador debe entregar un aviso por escrito al inquilino. El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentación de una demanda de desalojo: Si el inquilino no paga, no corrige la infracción o no desaloja antes de la fecha límite indicada en el aviso, el arrendador puede presentar una demanda de Entrada Forzosa y Retención ante el Tribunal de Circuito del Condado de DuPage. Se notificará al inquilino mediante una citación y se le dará la oportunidad de comparecer en una audiencia.
Paso 3 — Audiencia judicial: Ambas partes comparecen ante un juez. El inquilino tiene derecho a presentar defensas, como el incumplimiento del arrendador de mantener condiciones habitables, un aviso indebido o un motivo de represalia. Si el tribunal falla a favor del arrendador, emitirá un fallo de posesión.
Paso 4 — Ejecución: Si el inquilino no desocupa voluntariamente después de un fallo, el arrendador puede obtener una orden de posesión, que es entregada por el alguacil del condado de DuPage. El alguacil —no el arrendador— puede entonces remover físicamente al inquilino.
Sin requisito de causa justa: Elmhurst no tiene una ordenanza de desalojo por causa justa. Al final de un contrato de arrendamiento a plazo fijo, un arrendador puede negarse a renovarlo sin indicar un motivo, siempre que se dé el aviso correspondiente. Los inquilinos que crean que una no renovación es una represalia pueden tener una defensa conforme a 765 ILCS 720/1.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoría legal. Las leyes de derechos del inquilino pueden cambiar, y la aplicación de cualquier ley depende de los hechos específicos de su situación. RentCheckMe no ofrece garantías sobre la exactitud, integridad o vigencia de la información presentada aquí. Si tiene un problema legal específico o una pregunta, debe consultar a un abogado con licencia en Illinois o comunicarse con una organización calificada de asistencia legal en su área. No confíe únicamente en esta página para tomar decisiones legales sobre su arrendamiento.
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