Los inquilinos de Addison están regidos por la ley estatal de Illinois sobre arrendadores e inquilinos — no existe control de alquiler local ni una ordenanza de inquilinos específica de Addison. Esto es lo que los inquilinos suburbanos del condado de DuPage necesitan saber.·Actualizado junio de 2026
✓
Puntos Clave
Control de renta: Ninguno — la ley estatal de Illinois (50 ILCS 825/5) prohíbe las ordenanzas locales de control de alquiler en todo el estado.
Depósito de garantía: Debe devolverse dentro de los 30 días posteriores a la desocupación, junto con una declaración detallada, conforme a la Ley de Devolución de Depósitos de Garantía de Illinois (Illinois Security Deposit Return Act) (765 ILCS 710, que se aplica únicamente a edificios con 5 o más unidades).
Aviso de desalojo: Se requiere un aviso por escrito de al menos 30 días para terminar un arrendamiento mes a mes conforme a la ley estatal de Illinois.
Desalojo con causa justa: No se requiere — los arrendadores no necesitan indicar un motivo para terminar un arrendamiento mes a mes con el aviso correspondiente.
Recursos locales: Prairie State Legal Services (pslegal.org), Illinois Legal Aid Online (illinoislegalaid.org)
1. Resumen: Derechos del Inquilino en Addison
Addison es un pueblo (village) del condado de DuPage, en los suburbios al oeste de Chicago. Los inquilinos de Addison están regidos completamente por la ley estatal de Illinois sobre arrendadores e inquilinos — no existe una ordenanza de inquilinos específica de Addison comparable a la Ordenanza de Arrendadores e Inquilinos Residenciales de Chicago (Residential Landlord and Tenant Ordinance, RLTO).
La ley estatal de Illinois (50 ILCS 825/5) prohíbe que los gobiernos locales promulguen el control de alquiler, por lo que ni Addison ni el condado de DuPage pueden limitar los aumentos de alquiler. Las protecciones fundamentales para los inquilinos provienen de la Ley de Devolución de Depósitos de Garantía de Illinois (Illinois Security Deposit Return Act) (765 ILCS 710), los estatutos contra represalias y el derecho consuetudinario de Illinois que rige la habitabilidad, el procedimiento de desalojo y los desalojos ilegales por mano propia (unlawful lockouts).
Esta página tiene como fin ser un recurso educativo general y no constituye asesoramiento legal. Los inquilinos que enfrenten problemas urgentes de vivienda deben comunicarse con Prairie State Legal Services o Illinois Legal Aid Online.
2. ¿Tiene Addison control de renta?
Addison no tiene control de alquiler, y la ley estatal de Illinois (50 ILCS 825/5) prohíbe que los gobiernos locales promulguen ordenanzas de control de alquiler o de estabilización de rentas. Esta preferencia (preemption) a nivel estatal significa que ni Addison ni el condado de DuPage tienen autoridad legal para limitar los aumentos de alquiler, exigir el registro de alquileres o limitar cuánto puede cobrar un arrendador.
Un arrendador en Addison puede aumentar el alquiler por cualquier monto. La única restricción es dar el aviso por escrito correspondiente antes de que el cambio entre en vigor — al menos 30 días de aviso para los arrendamientos mes a mes conforme a la ley de Illinois. Los inquilinos con contratos de arrendamiento a plazo fijo están protegidos contra aumentos a mitad del contrato, a menos que el contrato lo permita expresamente.
3. Protecciones estatales de Illinois que aplican en Addison
La ley estatal de Illinois otorga las siguientes protecciones clave a los inquilinos de Addison:
Ley de Devolución de Depósitos de Garantía (Security Deposit Return Act) (765 ILCS 710): Los arrendadores deben devolver los depósitos dentro de los 30 días posteriores a la desocupación, junto con una declaración escrita y detallada de cualquier deducción. La retención indebida da derecho al inquilino al doble del monto retenido, más los honorarios de abogado, conforme a 765 ILCS 710/1.
Aviso de Terminación: Se requiere un aviso por escrito de al menos 30 días para terminar un arrendamiento mes a mes conforme a la ley de Illinois.
Habitabilidad: El derecho consuetudinario de Illinois impone una garantía implícita de habitabilidad, que exige que los arrendadores mantengan el inmueble en condiciones aptas para la habitación humana. Los inquilinos pueden plantear infracciones de habitabilidad como defensa en un proceso de desalojo o buscar una reducción del alquiler a través de los tribunales.
Protección Contra Represalias (765 ILCS 720/1): Los arrendadores no pueden tomar represalias contra los inquilinos por reportar infracciones del código, comunicarse con una agencia gubernamental o ejercer otros derechos legales.
Prohibición de Desalojo por Mano Propia: El desalojo por mano propia es ilegal en Illinois. Un arrendador que cambia las cerraduras o corta los servicios públicos para forzar la salida de un inquilino puede enfrentar responsabilidad civil.
Procedimiento de Desalojo: Los arrendadores deben obtener una sentencia judicial antes de desalojar a un inquilino. Los casos en Addison se presentan ante el Tribunal de Circuito del Condado de DuPage.
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Ley de Hogares Más Seguros (Safer Homes Act, Public Act 103-1031) exige que los arrendadores adjunten el Resumen de Derechos (Summary of Rights) del Departamento de Derechos Humanos de Illinois (Illinois Department of Human Rights) a todo contrato de arrendamiento residencial; House Bill 3566 (Public Act 104-0317) prohíbe que los arrendadores designen a menores de edad como demandados en una acción de desalojo, y una infracción exige la desestimación del caso y permite una sanción de $1,000 más los daños reales y los honorarios de abogado; y Senate Bill 1563 permite a los propietarios que la policía retire a ciertos ocupantes no autorizados o intrusos (squatters) conforme al estatuto de allanamiento penal, sin presentar un caso de desalojo completo. Por separado, la Ley de Represalias de los Arrendadores (Landlord Retaliation Act) entró en vigor el 1 de enero de 2025, creando una presunción de un año de que una acción adversa del arrendador tomada después de una actividad protegida del inquilino es represalia.
4. Reglas de depósito de seguridad en Addison
En Addison, las reglas del depósito de garantía están regidas por la Ley de Devolución de Depósitos de Garantía de Illinois (Illinois Security Deposit Return Act) (765 ILCS 710). No existe un límite estatal en Illinois sobre el monto del depósito de garantía — es lo que se acuerde en su contrato de arrendamiento. Sin embargo, los arrendadores deben seguir procedimientos estrictos de devolución.
Plazo de Devolución: Después de que usted desocupe la unidad, su arrendador tiene 30 días para devolverle el depósito de garantía junto con una declaración escrita y detallada de cualquier deducción. La declaración debe especificar cada deducción y el monto en dólares cobrado.
Sanción por Incumplimiento: Si su arrendador no devuelve el depósito o no proporciona la declaración detallada requerida dentro de los 30 días, usted puede tener derecho a el doble del monto retenido indebidamente, más los honorarios razonables de abogado, conforme a 765 ILCS 710/1.
Deducciones Permitidas: Los arrendadores pueden deducir por alquiler impago y daños que superen el desgaste normal. Documente el estado de la unidad con fotografías fechadas tanto al momento de mudarse como al desocupar, y proporcione su dirección de reenvío por escrito cuando se mude.
5. Proceso de desalojo y sus derechos en Addison
Para desalojar a un inquilino en Addison, un arrendador debe seguir el proceso formal de desalojo de Illinois — los métodos de mano propia son ilegales.
Paso 1 — Aviso por Escrito: El arrendador debe primero notificar al inquilino por escrito:
Falta de pago del alquiler: Un aviso de 5 días para pagar el alquiler o desalojar.
Infracción del contrato (distinta de la falta de pago): Un aviso de 10 días para subsanar la infracción o desalojar.
Terminación sin causa de un arrendamiento mes a mes: Un aviso por escrito de al menos 30 días.
Paso 2 — Presentación ante el Tribunal: Si el inquilino no cumple, el arrendador puede presentar una acción de desalojo ante el Tribunal de Circuito del Condado de DuPage. El inquilino tiene derecho a comparecer y contestar el desalojo.
Paso 3 — Audiencia: Los inquilinos pueden plantear defensas, incluidas infracciones de habitabilidad, aviso indebido y represalias. Los inquilinos que no puedan costear un abogado deben comunicarse con Prairie State Legal Services o Illinois Legal Aid Online.
Paso 4 — Sentencia y Ejecución: Si el tribunal dicta sentencia a favor del arrendador, se emite una orden de posesión. Solo el Sheriff del Condado de DuPage puede desalojar físicamente a un inquilino — el arrendador no puede hacerlo por su cuenta.
El Desalojo por Mano Propia Es Ilegal: Un arrendador que cambia las cerraduras, corta los servicios públicos o retira las pertenencias de un inquilino sin una orden judicial puede enfrentar responsabilidad civil. Comuníquese con Prairie State Legal Services de inmediato si esto ocurre.
6. Recursos para inquilinos de Addison
Prairie State Legal Services — Servicios legales civiles gratuitos para residentes de bajos ingresos del norte y centro de Illinois, incluido el condado de DuPage; se encarga de la defensa en desalojos y de disputas sobre depósitos de garantía.
Illinois Legal Aid Online — Información legal gratuita, herramientas de autoayuda y referencias a abogados para los inquilinos de Illinois, incluidos los de Addison.
DuPage County — El condado de DuPage ofrece información sobre el tribunal de vivienda, programas de asistencia para el alquiler y recursos legales para los residentes del condado.
Este artículo ofrece información general sobre los derechos de los inquilinos en Addison, Illinois, y no constituye asesoramiento legal. Las leyes cambian — verifique las normas vigentes con un abogado local o una organización de inquilinos antes de actuar.
Verifica tu dirección
Averigua si tu vivienda está cubierta por el control de renta o las protecciones para inquilinos.
No. Addison no tiene una ordenanza de control de alquiler. La ley estatal de Illinois (50 ILCS 825/5) prohíbe que los gobiernos locales promulguen ordenanzas de control de alquiler o de estabilización de rentas en todo el estado. Ni Addison ni el condado de DuPage tienen autoridad para limitar los aumentos de alquiler.
¿Cuánto puede aumentar mi arrendador el alquiler en Addison?
No hay límite. Illinois no tiene una ley de estabilización de rentas, por lo que los arrendadores pueden aumentar el alquiler por cualquier monto al renovar el contrato. Para los arrendamientos mes a mes, se requiere un aviso por escrito de al menos 30 días antes de que el aumento entre en vigor. Los inquilinos con contratos de arrendamiento a plazo fijo están protegidos contra aumentos a mitad del contrato, a menos que el contrato lo permita expresamente.
¿Cuánto tiempo tiene mi arrendador para devolverme el depósito de garantía en Addison?
30 días a partir de la desocupación, conforme a la Ley de Devolución de Depósitos de Garantía de Illinois (Illinois Security Deposit Return Act) (765 ILCS 710). El arrendador debe proporcionar una declaración escrita y detallada de cualquier deducción y devolver el saldo restante. El incumplimiento puede darle derecho al doble del monto retenido, más los honorarios de abogado.
¿Qué aviso necesita mi arrendador antes de desalojarme en Addison?
5 días por falta de pago del alquiler, 10 días por infracciones del contrato, o al menos 30 días para terminar un arrendamiento mes a mes conforme a la ley de Illinois. Después de dar el aviso correspondiente, el arrendador debe presentar el caso ante el Tribunal de Circuito del Condado de DuPage para obtener una sentencia — no puede desalojarlo sin una orden judicial.
¿Puede mi arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios públicos en Addison?
No. El desalojo por mano propia es ilegal en Illinois. Un arrendador que cambia las cerraduras o corta los servicios públicos para forzar su salida sin una orden judicial puede enfrentar responsabilidad civil. Comuníquese con Prairie State Legal Services o Illinois Legal Aid Online de inmediato si esto sucede.
¿Qué puedo hacer si mi arrendador se niega a hacer reparaciones en Addison?
El derecho consuetudinario de Illinois impone una garantía implícita de habitabilidad. Envíe a su arrendador una solicitud de reparación por escrito y conserve una copia. Si no actúa, usted puede plantear la habitabilidad como defensa en cualquier proceso de desalojo o buscar una reducción del alquiler a través del Tribunal de Circuito del Condado de DuPage. Comuníquese con Prairie State Legal Services o Illinois Legal Aid Online para recibir orientación antes de retener el alquiler.
Recibe avisos cuando cambien las leyes de renta en Addison
Te enviaremos un correo si cambian el tope de renta, las reglas de cobertura o las protecciones para inquilinos: sin spam, cancela cuando quieras.