Hollister es la cabecera de San Benito County, con una población de aproximadamente 45,000 residentes. Ubicada en la región de la Costa Central de California, Hollister es una comunidad predominantemente agrícola donde muchos inquilinos dependen de las protecciones estatales y locales para inquilinos a fin de resolver disputas entre arrendadores e inquilinos.
Los inquilinos de Hollister suelen preguntar si la ciudad tiene control de alquiler, cuánto puede aumentar el alquiler su arrendador y qué derechos aplican si su vivienda está en malas condiciones. Si bien Hollister no tiene una ordenanza local de estabilización de alquileres, la ley estatal AB 1482 de California proporciona topes de alquiler significativos y protecciones de desalojo por causa justa para las unidades que califican. Además, una ordenanza local que data de 2003 proporciona asistencia de reubicación para los inquilinos desplazados de viviendas en condiciones deficientes.
Este artículo tiene fines meramente informativos y no constituye asesoría legal. Las leyes cambian con frecuencia; consulte a un abogado con licencia en California o a una organización local de asistencia legal, como California Rural Legal Assistance, para obtener orientación específica a su situación.
Hollister no tiene ninguna ordenanza local de estabilización de alquileres o control de alquiler. La ciudad no ha adoptado ningún tope de alquiler municipal más allá de los impuestos por la ley estatal de California.
Sin embargo, la ley estatal de California Tenant Protection Act of 2019 (AB 1482), codificada en Civil Code § 1947.12, limita los aumentos anuales de alquiler al 5% más el Índice de Precios al Consumidor (IPC) local, con un máximo del 10% anual para las unidades residenciales que califican. Este tope aplica a la mayoría de los edificios multifamiliares que tienen más de 15 años y que no están exentos por otro motivo. Las exenciones comunes incluyen viviendas unifamiliares y condominios en los que el propietario ha proporcionado el aviso de exención requerido, y unidades construidas en los últimos 15 años.
Si su unidad está exenta de AB 1482, su arrendador puede aumentar el alquiler en cualquier monto, pero debe proporcionar un aviso por escrito adecuado: 30 días para aumentos menores al 10%, o 90 días para aumentos del 10% o más (Civ. Code § 827).
California brinda a los inquilinos de Hollister varias protecciones importantes bajo la ley estatal:
Desalojo por Causa Justa (Civ. Code § 1946.2; SB 567, vigente desde el 1 de abril de 2024): Después de que un inquilino ha vivido en una unidad que califica durante 12 meses, el arrendador debe tener una causa justa legalmente reconocida para terminar el arrendamiento. Las causas con falta incluyen la falta de pago del alquiler, el incumplimiento del contrato de arrendamiento y la actividad delictiva. Las causas sin falta — como la mudanza del propietario a la unidad o una remodelación sustancial — requieren que el arrendador pague un mes de alquiler como asistencia de reubicación.
Habitabilidad (Civ. Code §§ 1941.1, 1942): Los arrendadores deben mantener las unidades de alquiler en condiciones habitables, incluyendo la protección contra la intemperie, plomería y calefacción en funcionamiento, y ausencia de infestaciones de plagas. Si un arrendador no repara un defecto grave de habitabilidad después de un aviso por escrito adecuado, los inquilinos pueden tener el derecho de reparar y deducir los costos del alquiler (hasta un mes de alquiler) o, en casos graves, retener el alquiler.
Protección contra Represalias (Civ. Code § 1942.5): Se prohíbe a los arrendadores tomar represalias contra los inquilinos que ejercen sus derechos legales, como reportar problemas de habitabilidad o comunicarse con una agencia de vivienda. Las represalias pueden resultar en daños de hasta $2,000 por incidente más los honorarios de abogado.
Protección por Fuente de Ingresos (Gov. Code § 12955): Los arrendadores no pueden negarse a alquilar a un inquilino únicamente porque el inquilino utiliza un vale de vivienda u otro programa de asistencia gubernamental.
Prohibición de Desalojo por Mano Propia (Civ. Code § 789.3): Los arrendadores no pueden cerrarle el paso a un inquilino, quitar puertas o ventanas, ni cortar los servicios públicos para obligar a un inquilino a irse. Los infractores pueden deber a los inquilinos $100 por día de infracción, más los daños reales.
Hollister cuenta con una ordenanza de vivienda deficiente y asistencia de reubicación (vigente desde el 5 de febrero de 2003) que brinda protecciones adicionales a los inquilinos que viven en unidades que infringen el código.
Asistencia de Reubicación: Si un inquilino es desplazado por la fuerza porque la ciudad determina que una unidad de alquiler es deficiente o inhabitable, el arrendador debe pagar asistencia de reubicación. Según el Procurador de la Ciudad, esta tarifa cubre los costos de mudanza o la diferencia en el costo de alquiler entre la vivienda anterior y la nueva, por un máximo de tres meses. La ordenanza distingue entre tres categorías de desplazamiento:
Protección contra el Desalojo: Un arrendador no puede desalojar a un inquilino después de recibir un aviso de infracción de la ciudad con el fin de evitar pagar la asistencia de reubicación, a menos que el desalojo sea legal por otros motivos. La ciudad debe incluir un aviso de los derechos de los inquilinos — tanto en inglés como en español — con cualquier notificación de infracción.
Los inquilinos que crean que su arrendador está infringiendo esta ordenanza deben comunicarse con la división de Cumplimiento del Código de Hollister o consultar a California Rural Legal Assistance (CRLA) en Hollister.
Según el Civil Code § 1950.5 de California, enmendado por AB 12 (vigente desde el 1 de julio de 2024), los arrendadores en Hollister pueden cobrar un depósito de garantía máximo de un mes de alquiler para unidades sin amueblar, independientemente de si el inquilino tiene mascotas. Una excepción limitada permite que los arrendadores pequeños — aquellos que poseen dos o menos propiedades residenciales que contienen un total de cuatro o menos unidades — cobren hasta dos meses de alquiler.
Después de que finaliza el arrendamiento, el arrendador tiene 21 días calendario para devolver el depósito junto con un estado de cuenta por escrito y detallado de cualquier deducción. Las deducciones permitidas incluyen el alquiler impago, la limpieza más allá del desgaste normal, y los daños causados por el inquilino más allá del uso normal.
Si un arrendador retiene injustamente cualquier parte del depósito de mala fe, un tribunal puede otorgar al inquilino hasta el doble del monto retenido injustamente como multa, además del monto realmente retenido (Civ. Code § 1950.5(l)).
Para desalojar legalmente a un inquilino en Hollister, un arrendador debe seguir el proceso formal de desalojo (detención ilícita) de California. Los desalojos por mano propia — como cambiar las cerraduras, retirar pertenencias o cortar los servicios públicos — son ilegales bajo el Civil Code § 789.3 y exponen al arrendador a una responsabilidad significativa.
Requisitos de Aviso: El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo. Los períodos de aviso comunes incluyen:
Requisito de Causa Justa: Bajo AB 1482 y SB 567 (Civ. Code § 1946.2), los inquilinos en unidades que califican y que han residido allí durante al menos 12 meses solo pueden ser desalojados por una causa justa legalmente reconocida. Los desalojos sin falta requieren el pago de un mes de asistencia de reubicación por parte del arrendador.
Protección de la Ordenanza Local: Bajo la ordenanza de vivienda deficiente de Hollister, un arrendador no puede desalojar a un inquilino después de recibir un aviso de infracción del código de la ciudad con el fin de evitar pagar la asistencia de reubicación requerida, a menos que el desalojo sea legal por otros motivos.
Proceso Judicial: Si el inquilino no desocupa después de recibir el aviso correspondiente, el arrendador debe presentar una demanda de desalojo (detención ilícita) en San Benito County Superior Court. El inquilino tiene 10 días hábiles para responder después de ser notificado. Si el arrendador prevalece, el tribunal emite un fallo y una orden de posesión; solo un alguacil del condado puede llevar a cabo el desalojo físico.
Este artículo tiene fines meramente informativos generales y no constituye asesoría legal. Las leyes de inquilinos y arrendadores en California cambian con frecuencia; la información anterior puede no reflejar los estatutos o reglamentos más recientes. Siempre verifique la ley vigente con un abogado con licencia en California o con una organización calificada de asistencia legal antes de tomar cualquier medida. Nada en este artículo crea una relación abogado-cliente.
Averigua si tu vivienda está cubierta por el control de renta o las protecciones para inquilinos.
Usa el verificador de direcciones →Te enviaremos un correo si cambian el tope de renta, las reglas de cobertura o las protecciones para inquilinos: sin spam, cancela cuando quieras.