Hurst es una ciudad de tamaño mediano en el condado de Tarrant, parte del área de Mid-Cities entre Dallas y Fort Worth. El mercado de alquiler de Hurst incluye una combinación de apartamentos y viviendas unifamiliares, y los derechos de los inquilinos aquí están regidos en su totalidad por la ley estatal de Texas. Hurst no ha promulgado ordenanzas locales de protección para inquilinos.
La ley de Texas ofrece importantes protecciones básicas, que incluyen plazos para la devolución del depósito, obligaciones de reparación, reglas contra represalias y una prohibición de los desalojos por cuenta propia. El control de alquiler/rentas está expresamente prohibido en todo el estado bajo Tex. Prop. Code § 214.902.
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Para obtener ayuda con un desalojo o disputa de vivienda en el condado de Tarrant, comuníquese con Legal Aid of NorthWest Texas (lanwt.org).
Hurst no tiene control de alquiler/rentas, y la ley estatal de Texas lo prohíbe. Bajo Tex. Prop. Code § 214.902, ninguna ciudad o condado en Texas puede promulgar ninguna ordenanza que controle los precios de alquiler residencial. Esta prohibición estatal permanente se aplica a Hurst y a todo el condado de Tarrant.
Un arrendador/propietario en Hurst puede aumentar el alquiler en cualquier cantidad, siempre que dé al menos un mes de aviso escrito a los inquilinos de mes a mes antes de que el aumento entre en vigencia (Tex. Prop. Code § 91.001). Los contratos de arrendamiento a plazo fijo protegen el alquiler durante la duración del contrato.
La ley estatal de Texas ofrece varias protecciones importantes para los inquilinos de Hurst.
Habitabilidad y Reparaciones (Tex. Prop. Code § 92.056): Los arrendadores/propietarios deben realizar reparaciones que afecten materialmente la salud o la seguridad dentro de un tiempo razonable después del aviso por escrito. Los remedios incluyen la terminación del contrato de arrendamiento, reparación y deducción (hasta el menor entre $500 o un mes de alquiler) o acción ante el tribunal de justicia. Los inquilinos deben estar al corriente en el pago del alquiler.
Depósitos de Garantía (Tex. Prop. Code §§ 92.101–92.109): Los arrendadores/propietarios deben devolver los depósitos dentro de 30 días desde la mudanza con un estado detallado de deducciones. La retención indebida puede resultar en tres veces el monto retenido más los honorarios de abogado. Sin límite en el monto del depósito.
Aviso de Terminación (Tex. Prop. Code § 91.001): Se requiere al menos un mes de aviso escrito para terminar un arrendamiento mes a mes.
Anti-Represalias (Tex. Prop. Code § 92.331): Las represalias por solicitar reparaciones o comunicarse con el control de cumplimiento de código están prohibidas. Los remedios incluyen un mes de alquiler más $500, daños reales y honorarios de abogado.
Prohibición de Cierre y Corte de Servicios Públicos (Tex. Prop. Code § 92.0081): El desalojo por cuenta propia es ilegal. Cambiar las cerraduras, quitar las puertas o cortar los servicios públicos sin una orden judicial está prohibido y expone al arrendador/propietario a daños y perjuicios.
Las reglas del depósito de garantía para los inquilinos de Hurst están regidas por la ley estatal de Texas. No hay límite en la cantidad que un arrendador/propietario puede cobrar.
Su arrendador/propietario tiene 30 días desde la fecha de su mudanza para devolverle el depósito con un estado por escrito detallado de las deducciones. Debe proporcionar una dirección de reenvío por escrito para iniciar el plazo (Tex. Prop. Code § 92.107).
La retención indebida le otorga derecho a tres veces el monto retenido, más $100, más honorarios de abogado bajo Tex. Prop. Code § 92.109. El desgaste normal no puede deducirse. Presente la demanda en el Tribunal de Justicia del condado de Tarrant si el monto está dentro del límite de reclamaciones menores. Documente el estado de la unidad con fotos al momento de la mudanza de entrada y salida.
Los arrendadores/propietarios de Hurst deben seguir el proceso formal de desalojo de Texas. El desalojo por cuenta propia es ilegal bajo Tex. Prop. Code § 92.0081.
Paso 1 — Aviso de Desalojo Escrito: Por falta de pago o violaciones del contrato de arrendamiento, el arrendador/propietario debe dar al menos 3 días de aviso escrito (Tex. Prop. Code § 24.005). Para la terminación de mes a mes sin causa, se requiere al menos 1 mes de aviso escrito.
Paso 2 — Presentación de la Demanda de Desalojo: Si no desaloja, el arrendador/propietario presenta una demanda de Entrada Forzosa y Detención en el Tribunal de Justicia del condado de Tarrant. La audiencia se programa en un plazo de 10 a 21 días.
Paso 3 — Audiencia en el Tribunal de Justicia: Ambas partes presentan su caso. Tiene 5 días para apelar si pierde.
Paso 4 — Orden de Posesión: Un alguacil hace cumplir la orden si no desaloja después del fallo.
La información en esta página se proporciona solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos de los inquilinos pueden cambiar, y la aplicación de cualquier ley depende de los hechos específicos de su situación. Consulte a un abogado con licencia en Texas o a una organización de ayuda legal para obtener asesoramiento específico a su situación. RentCheckMe no garantiza que la información en esta página sea actual, completa o precisa.
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