Justice, Illinois, es un pueblo del condado de Cook con un mercado de alquiler modesto pero activo. Como suburbio ubicado al suroeste de Chicago, muchos residentes alquilan apartamentos, casas adosadas y viviendas unifamiliares regidas en su totalidad por la ley estatal de Illinois. Los inquilinos de Justice no se benefician de ninguna ordenanza local de control de alquiler ni de protecciones para inquilinos específicas de la ciudad más allá de lo que dispone la ley estatal.
Las preguntas más comunes que hacen los inquilinos de Justice tienen que ver con la devolución del depósito de garantía, los requisitos de aviso de desalojo y qué hacer cuando un arrendador no realiza las reparaciones. La ley de Illinois aborda cada uno de estos temas mediante estatutos que incluyen la Security Deposit Return Act (765 ILCS 710), la Landlord and Tenant Act (765 ILCS 710-735) y la Forcible Entry and Detainer Act (735 ILCS 5/9-201). Los inquilinos que viven en el condado de Cook pero fuera de Chicago deben tener en cuenta que la Chicago Residential Landlord and Tenant Ordinance (RLTO) no se aplica a Justice.
Este artículo tiene fines exclusivamente informativos y no constituye asesoría legal. Las leyes cambian y las circunstancias individuales varían. Si tiene un problema legal específico, consulte a un abogado con licencia en Illinois o a una organización local de asistencia legal.
Justice no tiene control de alquiler, y la ley de Illinois prohíbe que cualquier municipio lo establezca. Conforme a la 50 ILCS 825/5 — la Illinois Rent Control Preemption Act — ningún condado, municipio u otra unidad de gobierno local de Illinois puede promulgar, mantener o hacer cumplir ninguna ordenanza o resolución que regule el monto del alquiler cobrado por el arrendamiento de propiedad residencial o comercial privada. Esta prelación estatal se aplica a Justice y a todas las demás comunidades de Illinois que no cuenten con una exención.
En términos prácticos, esto significa que un arrendador en Justice puede aumentar su alquiler en cualquier monto al finalizar el plazo del contrato de arrendamiento o, en el caso de los inquilinos mes a mes, con el debido aviso previo por escrito. No existe un tope sobre cuánto puede aumentar el alquiler. Los inquilinos que enfrentan aumentos de alquiler inasequibles no cuentan con ninguna ordenanza local en la cual apoyarse y deben evaluar si renovar, negociar con su arrendador o buscar una vivienda alternativa.
Habitabilidad: El derecho consuetudinario (common law) de Illinois exige que los arrendadores mantengan las unidades de alquiler en condiciones habitables, lo que significa estructuralmente sólidas, herméticas a la intemperie y libres de condiciones que pongan en peligro la salud o la seguridad. Si bien Illinois no cuenta con un único estatuto estatal de habitabilidad que enumere requisitos específicos para todos los alquileres, los tribunales han sostenido de manera constante una garantía implícita de habitabilidad. Los inquilinos pueden contar con remedios que incluyen la retención del alquiler o la reparación con deducción (repair-and-deduct) en circunstancias apropiadas, aunque estos remedios conllevan riesgos legales y deben aplicarse con cuidado.
Protecciones del depósito de garantía: La Illinois Security Deposit Return Act (765 ILCS 710) y la Security Deposit Interest Act (765 ILCS 710/0.01 y siguientes) se aplican a los arrendadores que poseen 25 unidades o más. Conforme a la 765 ILCS 710/1, esos arrendadores deben devolver el depósito de garantía del inquilino — o proporcionar un estado de cuenta detallado por escrito de las deducciones — dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino desocupe la unidad. El incumplimiento puede dar derecho al inquilino a recibir el depósito completo más daños y perjuicios. Los arrendadores que poseen menos de 25 unidades tienen menos obligaciones legales, pero aun así pueden enfrentar responsabilidad civil por retención indebida.
Aviso para terminar el arrendamiento: Conforme a la 735 ILCS 5/9-207, un arrendamiento mes a mes en Illinois requiere al menos 30 días de aviso por escrito por parte del arrendador o del inquilino antes de la terminación. Para arrendamientos de una semana o menos, se requieren siete días de aviso. El período de aviso para los contratos de arrendamiento a plazo fijo se rige por el propio contrato.
Antirrepresalias: La ley de Illinois prohíbe que los arrendadores tomen represalias contra los inquilinos por presentar quejas ante una agencia gubernamental sobre infracciones al código de vivienda, por organizarse con otros inquilinos o por ejercer cualquier otro derecho legal. Conforme a la 765 ILCS 720/1, el desalojo por represalia es ilegal. Un inquilino que demuestre la represalia puede alegarla como defensa en un proceso de desalojo y puede tener derecho a daños y perjuicios.
Prohibición del desalojo por mano propia: Un arrendador no puede desalojar a un inquilino sin una orden judicial. Cambiar las cerraduras, quitar puertas, cortar los servicios públicos o retirar las pertenencias del inquilino para obligarlo a irse — comúnmente llamado desalojo por mano propia (self-help eviction) — es ilegal en Illinois conforme a la 735 ILCS 5/9-101 y siguientes, y puede exponer al arrendador a responsabilidad civil.
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Safer Homes Act (Public Act 103-1031) exige que los arrendadores adjunten el Summary of Rights del Illinois Department of Human Rights a cada contrato de arrendamiento residencial; el House Bill 3566 (Public Act 104-0317) prohíbe que los arrendadores nombren a menores de edad como demandados en una acción de desalojo, y una infracción exige la desestimación del caso y permite una multa de $1,000 más daños reales y honorarios de abogado; y el Senate Bill 1563 permite a los propietarios solicitar que la policía retire a ciertos ocupantes no autorizados u okupas conforme al estatuto de allanamiento (criminal trespass) sin necesidad de presentar un caso de desalojo completo. Por separado, la Landlord Retaliation Act entró en vigor el 1 de enero de 2025, creando una presunción de un año de que cualquier acción adversa del arrendador tomada después de una actividad protegida del inquilino es una represalia.
Illinois no impone un tope estatal sobre el monto que un arrendador puede cobrar como depósito de garantía. Para los arrendadores que poseen 25 o más unidades residenciales, la Security Deposit Return Act (765 ILCS 710/1) exige lo siguiente:
Para los arrendadores que poseen menos de 25 unidades, el marco legal es más limitado, pero los inquilinos aún pueden presentar reclamos por incumplimiento de contrato o enriquecimiento injusto en un tribunal de reclamos menores si un depósito se retiene indebidamente.
La Security Deposit Interest Act (765 ILCS 710/0.01) exige que los arrendadores cubiertos por la ley paguen intereses sobre los depósitos retenidos por más de seis meses. La tasa de interés se establece anualmente por el Illinois Department of Financial and Professional Regulation. Siempre documente el estado de su unidad al mudarse y al desocuparla con fotos y registros escritos para respaldar cualquier disputa sobre el depósito.
En Justice, Illinois, un arrendador debe seguir un proceso de desalojo supervisado por un tribunal. El desalojo por mano propia — incluyendo cambiar las cerraduras, cortar los servicios públicos o retirar las pertenencias de un inquilino sin una orden judicial — está prohibido conforme a la 735 ILCS 5/9-101 y puede generar responsabilidad civil para el arrendador.
Paso 1 — Aviso por escrito: Antes de presentar una demanda de desalojo, el arrendador debe notificar al inquilino con un aviso por escrito. El tipo de aviso depende del motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentación ante el tribunal: Si el inquilino no cumple con el aviso, el arrendador puede presentar una demanda de Forcible Entry and Detainer ante el Cook County Circuit Court. Al inquilino se le notificará una citación y se le dará la oportunidad de comparecer y responder.
Paso 3 — Audiencia judicial: Ambas partes presentan su caso ante un juez. Los inquilinos pueden plantear defensas como el incumplimiento del arrendador en mantener la habitabilidad, la represalia o defectos procesales en el aviso. Si el arrendador prevalece, el tribunal emite un Judgment for Possession (sentencia de posesión).
Paso 4 — Orden de posesión y ejecución: Después de emitirse un Judgment for Possession, el tribunal expide una Order of Possession (orden de posesión). Solo un agente del Cook County Sheriff puede retirar físicamente a un inquilino conforme a esa orden — no el arrendador directamente.
Justice no exige causa justa para el desalojo más allá de lo estipulado en el contrato de arrendamiento. Los inquilinos que enfrenten un desalojo deben buscar asistencia legal de inmediato, ya que los plazos son breves.
Este artículo se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoría legal. La información aquí presentada tiene como objetivo brindar a los inquilinos de Justice, Illinois, una comprensión general de las leyes estatales aplicables y los derechos de los inquilinos vigentes a partir de abril de 2026. Las leyes y ordenanzas locales pueden cambiar, y la aplicación de cualquier ley depende de los hechos específicos de su situación. Para obtener asesoría sobre sus circunstancias particulares, consulte a un abogado con licencia en Illinois o comuníquese con una organización calificada de asistencia legal en su área.
Averigua si tu vivienda está cubierta por el control de renta o las protecciones para inquilinos.
Usa el verificador de direcciones →Te enviaremos un correo si cambian el tope de renta, las reglas de cobertura o las protecciones para inquilinos: sin spam, cancela cuando quieras.