Summit es un pueblo en el condado de Cook, Illinois, ubicado al suroeste de Chicago a orillas del río Des Plaines. Como muchas comunidades del condado de Cook, Summit tiene una población significativa de inquilinos que depende de la ley estatal de Illinois para sus protecciones. Los arrendatarios aquí tienen con más frecuencia preguntas sobre depósitos de garantía, procedimientos de desalojo y qué sucede cuando un arrendador no realiza las reparaciones necesarias.
Illinois no cuenta con una ley de control de alquiler/rentas a nivel estatal, y la ley de prerrogativa estatal prohíbe a los gobiernos locales promulgar una. El propio Summit no tiene ordenanzas locales de protección al inquilino más allá de lo que establece la ley estatal de Illinois. Eso significa que la Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 710), la Ley de Interés sobre el Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 710/1 et seq.) y los estándares de habitabilidad del derecho consuetudinario del estado son las principales herramientas disponibles para los inquilinos de Summit.
Esta página resume las leyes y recursos más relevantes para los arrendatarios de Summit, Illinois. Su propósito es brindar información general únicamente y no constituye asesoramiento legal. Si tiene un problema legal específico, consulte con un abogado con licencia o comuníquese con una organización local de asistencia legal.
Summit no tiene control de alquiler/rentas, y la ley de Illinois lo prohíbe. La Ley de Prerrogativa de Control de Alquiler de Illinois (50 ILCS 825/5) prohíbe expresamente a cualquier unidad de gobierno local — incluidos pueblos, ciudades y condados — promulgar o hacer cumplir cualquier ordenanza que controle el monto del alquiler cobrado por propiedades residenciales privadas. Este estatuto ha estado en vigor desde 1997 y se aplica en todo el estado.
En la práctica, esto significa que los arrendadores de Summit pueden aumentar el alquiler en cualquier cantidad y en cualquier momento, siempre que den el aviso anticipado legalmente requerido antes de que el aumento entre en vigor. Para los inquilinos mes a mes, ese período de aviso es de al menos 30 días. No existe un límite máximo en cuánto puede aumentar el alquiler, no se requiere que un arrendador justifique un aumento, ni hay ninguna junta o agencia local ante la cual impugnar un aumento.
Los inquilinos que crean que un aumento de alquiler es represalia — por ejemplo, emitido poco después de quejarse de violaciones al código de vivienda — pueden tener una defensa bajo el estatuto de no represalia de Illinois (765 ILCS 720/1), pero el aumento en sí mismo no puede ser impugnado únicamente en función del monto.
Habitabilidad (Derecho Consuetudinario de Illinois & Estándares Mínimos de Vivienda del condado de Cook): Los arrendadores de Illinois están obligados por el derecho consuetudinario a mantener las unidades de alquiler en condiciones habitables. Esto incluye calefacción, plomería, sistemas eléctricos en funcionamiento y un edificio estructuralmente sólido. El condado de Cook también hace cumplir los estándares mínimos de vivienda a través de su Departamento de Construcción y Zonificación. Si un arrendador no realiza las reparaciones necesarias, los inquilinos pueden tener recursos que incluyen retención del alquiler, reparación y deducción, o terminación del contrato de arrendamiento, aunque estos recursos conllevan riesgos legales y los inquilinos deben buscar asesoramiento legal antes de actuar.
Reglas del Depósito de Garantía (765 ILCS 710 & 765 ILCS 710/1): La Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois requiere que los arrendadores que poseen cinco o más unidades devuelvan el depósito de garantía del inquilino — con un estado de cuenta detallado de las deducciones — dentro de los 30 días posteriores al fin del arrendamiento (o 45 días si el arrendador reclama deducciones por daños). Los arrendadores de cinco o más unidades también deben pagar intereses sobre los depósitos retenidos por más de seis meses, conforme a la Ley de Interés sobre el Depósito de Garantía de Illinois.
Requisitos de Notificación (735 ILCS 5/9-207): Para los arrendamientos mes a mes, cualquiera de las partes debe dar al menos 30 días de aviso por escrito antes de terminar el arrendamiento. Para los arrendamientos semana a semana, se requieren 7 días de aviso. Un arrendador no puede simplemente exigir que un inquilino se vaya sin el aviso escrito correspondiente y una orden judicial.
Protección contra Represalias (765 ILCS 720/1): La ley de Illinois prohíbe a los arrendadores tomar represalias contra los inquilinos que denuncian violaciones al código de vivienda, contactan a inspectores gubernamentales o ejercen cualquier derecho legal. Las represalias pueden incluir aumentar el alquiler, reducir servicios o presentar un desalojo. Un inquilino que enfrente represalias puede usarlas como defensa en el tribunal de desalojos o puede tener una reclamación afirmativa por daños y perjuicios.
Prohibición de Cambio de Cerraduras y Corte de Servicios Públicos (735 ILCS 5/9-101 et seq.): El desalojo por cuenta propia es ilegal en Illinois. Un arrendador no puede cambiar las cerraduras, quitar puertas o ventanas, ni cortar deliberadamente los servicios públicos para obligar a un inquilino a irse. Hacerlo puede exponer al arrendador a responsabilidad civil. Solo una orden judicial y el Alguacil del condado de Cook pueden retirar legalmente a un inquilino.
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Ley de Hogares más Seguros (Public Act 103-1031) requiere que los arrendadores adjunten el Resumen de Derechos del Departamento de Derechos Humanos de Illinois a cada contrato de arrendamiento residencial; la House Bill 3566 (Public Act 104-0317) prohíbe a los arrendadores nombrar a menores como demandados en una acción de desalojo, y una violación requiere la desestimación del caso y permite una multa de $1,000 más daños reales y honorarios de abogado; y la Senate Bill 1563 permite a los propietarios solicitar a la policía que retire a ciertos ocupantes no autorizados o intrusos bajo la ley de violación de propiedad sin presentar un caso de desalojo completo. Por separado, la Ley de Represalia del Arrendador entró en vigor el 1 de enero de 2025, creando una presunción de un año de que la acción adversa del arrendador tomada después de la actividad protegida del inquilino es represalia.
Los inquilinos de Summit están protegidos por la Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 710) y la Ley de Interés sobre el Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 710/1 et seq.), que se aplican a los arrendadores que poseen cinco o más unidades residenciales en Illinois.
Plazo de Devolución: Un arrendador debe devolver el depósito de garantía — o proporcionar un estado de cuenta escrito y detallado de las deducciones junto con el saldo restante — dentro de los 30 días posteriores al desalojo del inquilino, o dentro de los 45 días si el arrendador reclama deducciones por daños más allá del desgaste normal.
Límite máximo: La ley estatal de Illinois no limita el monto que un arrendador puede cobrar como depósito de garantía. El monto está regulado por el contrato de arrendamiento.
Intereses: Los arrendadores que poseen cinco o más unidades y retienen un depósito de garantía por más de seis meses deben pagar intereses anuales sobre ese depósito a una tasa establecida por el Tesorero del Estado de Illinois (765 ILCS 710/1).
Penalización por Retención Indebida: Si un arrendador cubierto por la Ley no devuelve el depósito o no proporciona el estado de cuenta detallado requerido dentro del plazo aplicable, el inquilino tiene derecho a recuperar el doble del monto del depósito más los costos judiciales y honorarios razonables de abogado (765 ILCS 710/1). Los inquilinos deben documentar el estado de la unidad al momento de entrada y salida con fotografías fechadas y registros escritos.
La ley de Illinois establece un proceso específico que los arrendadores deben seguir para desalojar a un inquilino. Los arrendadores de Summit deben cumplir con este proceso en su totalidad — no hay atajos, y el desalojo por cuenta propia es ilegal.
Paso 1 — Aviso Escrito (735 ILCS 5/9-207 & 735 ILCS 5/9-209): Antes de presentar una demanda de desalojo, el arrendador debe notificar al inquilino con el aviso escrito correspondiente. El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentación en el Tribunal (735 ILCS 5/9-211): Si el inquilino no cumple con el aviso, el arrendador puede presentar una demanda de desalojo en el Tribunal de Circuito del condado de Cook (Primer Distrito Municipal). El inquilino recibirá una citación judicial que especifica la fecha de la audiencia.
Paso 3 — Audiencia Judicial: Tanto el arrendador como el inquilino pueden comparecer y presentar su caso. Los inquilinos tienen derecho a presentar defensas, incluyendo aviso incorrecto, represalias o problemas de habitabilidad. Si el tribunal falla a favor del arrendador, emitirá una orden de posesión.
Paso 4 — Ejecución por el Alguacil: Solo la Oficina del Alguacil del condado de Cook puede retirar físicamente a un inquilino en virtud de una orden judicial. Un arrendador que intente retirar a un inquilino sin una orden del alguacil — cambiando cerraduras, retirando pertenencias o cortando los servicios públicos — está cometiendo un desalojo ilegal por cuenta propia y puede enfrentar responsabilidad civil bajo la ley de Illinois (735 ILCS 5/9-101 et seq.).
Causa Justa: Illinois no requiere que un arrendador tenga causa justa para terminar un contrato de arrendamiento o un arrendamiento mes a mes. Sin embargo, como se señaló anteriormente, los desalojos que parezcan represalia pueden ser impugnados bajo 765 ILCS 720/1.
Esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. La información en esta página refleja las leyes y recursos vigentes a partir de abril de 2026, pero las leyes de vivienda pueden cambiar y la aplicación local puede variar. Los arrendatarios en Summit, Illinois con preguntas o problemas legales específicos deben consultar con un abogado de Illinois con licencia o comunicarse con una organización de asistencia legal calificada. RentCheckMe no es un bufete de abogados y no proporciona representación legal.
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