Markham es una pequeña ciudad del Condado de Cook, Illinois, ubicada en los suburbios del sur de Chicago. Como muchas comunidades de clase trabajadora de la región, Markham tiene una población importante de inquilinos que depende de la ley estatal para la protección de los inquilinos. Los inquilinos de Markham buscan con mayor frecuencia información sobre las reglas de devolución del depósito de garantía, los procedimientos de desalojo y qué hacer cuando un arrendador se niega a realizar reparaciones.
La ley estatal de Illinois rige la relación entre arrendador e inquilino en Markham. La Illinois Security Deposit Return Act (765 ILCS 710) y la Security Deposit Interest Act (765 ILCS 715) establecen normas claras sobre cómo deben manejarse los depósitos. El derecho consuetudinario de Illinois también impone una garantía implícita de habitabilidad a los arrendadores residenciales en todo el estado. Markham no ha adoptado ninguna ordenanza local para inquilinos más allá de lo que exige la ley estatal.
Esta página ofrece un resumen en lenguaje sencillo de los derechos de los inquilinos en Markham, Illinois, con citas a los estatutos aplicables. Está destinada únicamente a fines informativos generales y no constituye asesoría legal. Si tiene un problema legal específico, consulte a un abogado con licencia o comuníquese con una de las organizaciones de asistencia legal que se enumeran a continuación.
Markham no tiene control de alquiler, y la ley estatal de Illinois prohíbe que cualquier municipio lo establezca. La Illinois Rent Control Preemption Act (50 ILCS 825/5) prohíbe expresamente que las ciudades, los condados y otros gobiernos locales de todo el estado adopten ordenanzas de control de alquiler o de estabilización de rentas. Esta anulación se aplica en todo el estado —incluido Markham— sin importar las condiciones locales de vivienda ni las presiones del mercado de alquiler.
En términos prácticos, esto significa que un arrendador de Markham puede aumentar su alquiler en cualquier monto y en cualquier momento, siempre que proporcione el aviso previo exigido por ley antes de que el aumento entre en vigor. Para un inquilino mes a mes, ese aviso debe ser de al menos 30 días. Para un inquilino con un contrato de arrendamiento a plazo fijo, el alquiler no puede aumentarse durante la vigencia del contrato a menos que este lo permita expresamente, pero al momento de la renovación el arrendador puede fijar cualquier nuevo monto de alquiler.
Debido a que no existe un piso ni un techo de estabilización de rentas en Markham, los inquilinos que enfrentan aumentos significativos de alquiler tienen recursos legales limitados más allá de negociar con su arrendador, buscar una vivienda más asequible o, si el aumento constituye una represalia, hacer valer sus derechos conforme a 765 ILCS 720/1.
La ley de Illinois ofrece varias protecciones fundamentales que se aplican a todos los inquilinos de Markham:
Garantía Implícita de Habitabilidad: Conforme al derecho consuetudinario de Illinois, todo arrendador residencial debe mantener las unidades de alquiler en condiciones habitables durante todo el arrendamiento. Esta obligación abarca, entre otras condiciones, calefacción y plomería en funcionamiento, integridad estructural y ausencia de infestaciones de plagas. Si un arrendador incumple sustancialmente esta garantía, los tribunales de Illinois han reconocido remedios para el inquilino, entre ellos la retención de la renta, la reparación con deducción del costo y la terminación del contrato de arrendamiento; sin embargo, los inquilinos deben consultar a un abogado de asistencia legal antes de ejercer estos remedios de manera unilateral.
Reglas del Depósito de Garantía: La Illinois Security Deposit Return Act (765 ILCS 710) exige que los arrendadores que posean 5 o más unidades devuelvan el depósito de garantía del inquilino —junto con una declaración escrita y detallada de las deducciones— dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino desocupe la unidad. La Illinois Security Deposit Interest Act (765 ILCS 715) exige que los arrendadores de 25 o más unidades paguen intereses anuales sobre los depósitos retenidos por más de 6 meses. El incumplimiento puede dar derecho al inquilino a recibir una indemnización que incluya el doble del monto del depósito.
Aviso para Terminar el Arrendamiento: La ley de Illinois (735 ILCS 5/9-207) exige que cualquiera de las partes entregue un aviso por escrito de al menos 30 días para terminar un arrendamiento mes a mes. Para un arrendamiento semana a semana, se requiere un aviso de 7 días. Los arrendadores deben proporcionar este aviso por escrito antes de iniciar cualquier proceso de desalojo basado en la no renovación.
Protección contra Represalias: Conforme a 765 ILCS 720/1, un arrendador no puede tomar represalias contra un inquilino por presentar una queja ante una autoridad gubernamental sobre infracciones del código, por organizarse con otros inquilinos o por hacer valer cualquier derecho protegido por la ley de Illinois. Los actos de represalia incluyen aumentos de renta, reducción de servicios, acoso y procesos de desalojo iniciados dentro de un período protegido. Un inquilino que demuestre haber sufrido represalias puede tener derecho a una indemnización.
Prohibición del Desalojo por Mano Propia: La ley de Illinois (735 ILCS 5/9-101 y siguientes) exige que los arrendadores obtengan un fallo judicial antes de desalojar a un inquilino. Un arrendador que cambia las cerraduras, retira puertas o ventanas, corta los servicios públicos o de otro modo intenta obligar a un inquilino a irse sin seguir el proceso judicial de desalojo comete un desalojo por mano propia ilegal y puede ser responsable de daños y perjuicios.
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Safer Homes Act (Public Act 103-1031) exige que los arrendadores adjunten el Summary of Rights del Illinois Department of Human Rights a todo contrato de arrendamiento residencial; el House Bill 3566 (Public Act 104-0317) prohíbe a los arrendadores nombrar a menores de edad como demandados en una acción de desalojo, y una infracción exige la desestimación del caso y permite una multa de $1,000 más los daños reales y los honorarios de abogado; y el Senate Bill 1563 permite a los propietarios solicitar que la policía retire a ciertos ocupantes no autorizados o intrusos conforme al estatuto de allanamiento penal, sin necesidad de presentar un caso de desalojo completo. Por separado, la Landlord Retaliation Act entró en vigor el 1 de enero de 2025, y creó una presunción de un año según la cual cualquier acción adversa del arrendador tomada después de una actividad protegida del inquilino se considera una represalia.
Las reglas del depósito de garantía para los inquilinos de Markham se rigen principalmente por dos leyes de Illinois:
Illinois Security Deposit Return Act (765 ILCS 710): Los arrendadores que posean 5 o más unidades residenciales deben devolver el depósito de garantía del inquilino —o la parte no retenida por deducciones permitidas— dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino desocupe la unidad. Si el arrendador tiene la intención de hacer alguna deducción, debe entregar al inquilino una declaración escrita y detallada de los daños reclamados y el costo de la reparación dentro de ese mismo plazo de 30 días. Las deducciones permitidas se limitan a la renta impaga y a los daños que superen el desgaste normal por uso.
Sanción por Retención Indebida: Si un arrendador sujeto a 765 ILCS 710 no devuelve el depósito ni entrega la declaración detallada requerida dentro de los 30 días, el inquilino puede tener derecho a recuperar el doble del monto del depósito de garantía retenido indebidamente, más las costas judiciales. Esta sanción tiene como fin disuadir a los arrendadores de retener depósitos de manera indebida.
Security Deposit Interest Act (765 ILCS 715): Los arrendadores que posean 25 o más unidades residenciales también deben pagar intereses anuales sobre los depósitos de garantía retenidos durante 6 meses o más. La tasa de interés la establece cada año el Comisionado de Bancos y Bienes Raíces de Illinois. El incumplimiento en el pago de los intereses requeridos también puede dar lugar a un reclamo por sanción.
Sin límite legal sobre el monto del depósito: La ley estatal de Illinois no limita cuánto puede cobrar un arrendador como depósito de garantía. El monto lo establece el contrato de arrendamiento, sujeto a negociación entre las partes.
Los inquilinos deben documentar el estado de la unidad al momento de mudarse y al desocuparla, mediante fotografías fechadas y registros escritos, y proporcionar por escrito una dirección de reenvío para garantizar que el arrendador pueda devolver el depósito a tiempo.
El desalojo en Markham sigue la Illinois Forcible Entry and Detainer Act (735 ILCS 5/9-101 y siguientes), que establece el proceso paso a paso que un arrendador debe seguir para desalojar legalmente a un inquilino. Los arrendadores no pueden omitir ninguno de estos pasos.
Paso 1 — Aviso por Escrito: Antes de presentar la demanda en el tribunal, el arrendador debe entregar al inquilino un aviso por escrito adecuado al motivo del desalojo. Los tipos más comunes son:
Paso 2 — Presentación de la Demanda: Si el inquilino no cumple con el aviso, el arrendador puede presentar una demanda de desalojo ante el Tribunal de Circuito del Condado de Cook. El caso se fijará para una audiencia, y se notificará al inquilino mediante una citación. Los inquilinos tienen derecho a comparecer y presentar defensas, como que la renta efectivamente se pagó, que el arrendador no mantuvo condiciones habitables o que el desalojo es una represalia.
Paso 3 — Audiencia y Fallo Judicial: En la audiencia, un juez decidirá si dicta una orden de desalojo (también llamada fallo de posesión). Si el arrendador prevalece, el tribunal emitirá una orden. Es posible que se otorgue al inquilino un breve período para desocupar la unidad de manera voluntaria.
Paso 4 — Ejecución por el Sheriff: Si el inquilino no desocupa la unidad después de un fallo judicial, el arrendador puede solicitar que el Sheriff del Condado de Cook haga cumplir la orden de desalojo. Solo el Sheriff puede desalojar físicamente a un inquilino — el arrendador no puede hacerlo personalmente.
El Desalojo por Mano Propia es Ilegal: Un arrendador que cambia las cerraduras, retira las pertenencias del inquilino, corta la calefacción, la electricidad, el agua o el gas, o de otro modo intenta obligar a un inquilino a irse sin una orden judicial, comete un desalojo por mano propia ilegal conforme a 735 ILCS 5/9-101. Los inquilinos sometidos a un desalojo por mano propia pueden solicitar una medida de emergencia ante el tribunal y pueden tener derecho a una indemnización por daños reales.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoría legal. Las leyes sobre los derechos de los inquilinos pueden cambiar, y la aplicación de cualquier ley depende de los hechos específicos de su situación. RentCheckMe no ofrece garantía alguna respecto de la exactitud o integridad de esta información. Si tiene un problema legal relacionado con su vivienda, debe consultar a un abogado con licencia en Illinois o comunicarse con una de las organizaciones de asistencia legal mencionadas anteriormente. No se base en esta página como sustituto del asesoramiento legal profesional.
Averigua si tu vivienda está cubierta por el control de renta o las protecciones para inquilinos.
Usa el verificador de direcciones →Te enviaremos un correo si cambian el tope de renta, las reglas de cobertura o las protecciones para inquilinos: sin spam, cancela cuando quieras.