Kingston es un pueblo de aproximadamente 14,000 residentes en el condado de Plymouth, ubicado a unas 35 millas al sur de Boston a lo largo de la South Shore. Aunque Kingston es una comunidad más pequeña en comparación con los centros urbanos de Massachusetts, los inquilinos aquí están completamente protegidos por el conjunto integral de protecciones para arrendatarios del Estado de la Comunidad — entre las más sólidas de los Estados Unidos. Estas normas a nivel estatal rigen desde cómo los arrendadores deben manejar los depósitos de garantía hasta las condiciones que deben mantener en las unidades de alquiler.
Kingston no tiene ordenanza local de control de alquiler/rentas ni protecciones adicionales municipales para inquilinos más allá de lo que dispone la ley estatal de Massachusetts. Esto significa que los inquilinos en Kingston dependen principalmente de las Leyes Generales de Massachusetts (M.G.L.) y del Código Sanitario estatal para sus protecciones fundamentales. Los temas clave que los inquilinos de Kingston investigan con mayor frecuencia incluyen las reglas de depósito de garantía, los requisitos de aviso de desalojo, las obligaciones de reparación y las protecciones contra represalias.
Este artículo está destinado a ser una descripción general informativa de los derechos de los inquilinos en Kingston, Massachusetts. No constituye asesoramiento legal. Las leyes pueden cambiar y las circunstancias individuales varían; si enfrenta un desalojo, una disputa de habitabilidad u otro problema habitacional grave, consulte a un abogado calificado o a una organización local de asistencia legal.
Kingston no tiene control de alquiler/rentas, y la ley estatal de Massachusetts ha restringido históricamente a los municipios de promulgarlo. En noviembre de 1994, los votantes de Massachusetts aprobaron la Pregunta 9, una iniciativa de votación estatal que abolió el control de alquiler/rentas en todas las ciudades y pueblos del Estado de la Comunidad, incluidas comunidades como Boston, Cambridge y Brookline que tenían programas locales de larga data. Esa derogación entró en vigor el 1 de enero de 1995.
En 2020, la Legislatura de Massachusetts promulgó el Capítulo 358 de las Leyes de 2020, que eliminó la prohibición estatal y permitió nuevamente a las ciudades y pueblos adoptar ordenanzas de estabilización de alquiler/rentas si así lo deciden. Sin embargo, hasta abril de 2026, ningún municipio de Massachusetts —incluido Kingston— ha promulgado una nueva ordenanza de control de alquiler/rentas o de estabilización de alquiler/rentas bajo esta autoridad. Como resultado, actualmente no hay límite en cuánto puede aumentar el alquiler un arrendador en Kingston, siempre que den el aviso anticipado adecuado.
En la práctica, esto significa que los arrendadores de Kingston pueden fijar rentas a precios de mercado y aumentarlas al final de un plazo de contrato de arrendamiento o con el aviso apropiado para los arrendamientos mes a mes. Los inquilinos deben revisar cuidadosamente cualquier aviso de aumento de renta para confirmar que fue entregado con el aviso anticipado de 30 días (o más) requerido legalmente según M.G.L. c. 186, § 12, y que entra en vigor al final de un período de alquiler.
Massachusetts ofrece sólidas protecciones estatutarias para todos los inquilinos, incluidos los de Kingston. Las principales protecciones bajo la ley estatal se resumen a continuación.
Depósitos de garantía (M.G.L. c. 186, § 15B): Massachusetts impone algunas de las reglas más estrictas sobre depósitos de garantía del país. Un arrendador no puede cobrar más de un mes de alquiler como depósito de garantía. El depósito debe mantenerse en una cuenta bancaria separada que genere intereses en Massachusetts, y el arrendador debe proporcionar al inquilino un aviso por escrito del nombre del banco, el número de cuenta y el monto depositado dentro de los 30 días de recibirlo. Al final del arrendamiento, el arrendador tiene 30 días para devolver el depósito con los intereses acumulados, junto con un estado de cuenta escrito y detallado de las deducciones. El incumplimiento puede exponer al arrendador a daños y perjuicios triplicados más honorarios de abogado.
Habitabilidad y Reparaciones (M.G.L. c. 111, § 127L; 105 CMR 410): Todas las unidades de alquiler en Kingston deben cumplir con el Código Sanitario Estatal de Massachusetts, 105 CMR 410.000. Los arrendadores están obligados a proporcionar calefacción (al menos 68°F entre el 16 de septiembre y el 14 de junio), agua caliente, sistemas de plomería y eléctricos en funcionamiento, impermeabilización y ausencia de plagas. Los inquilinos que descubran violaciones al código pueden denunciarlas a la junta local de salud de Kingston. Si un arrendador no subsana las violaciones graves después de recibir aviso, los inquilinos pueden tener derecho a retener el alquiler, usar el remedio de reparar y deducir (hasta cuatro meses de alquiler por año), o rescindir el contrato de arrendamiento según M.G.L. c. 111, § 127L.
Aviso para Terminar el Arrendamiento (M.G.L. c. 186, § 12): Para un arrendamiento mes a mes, ya sea el arrendador o el inquilino debe dar al menos 30 días de aviso por escrito para terminar el arrendamiento, y ese aviso debe vencer al final de un período de alquiler. Por ejemplo, si el alquiler vence el primero del mes, un aviso dado el 5 de abril necesitaría correr al menos hasta el 31 de mayo. Los contratos de arrendamiento a plazo fijo generalmente terminan por sus propios términos sin aviso adicional, a menos que el contrato de arrendamiento especifique lo contrario.
Protección contra Represalias (M.G.L. c. 186, § 18): Los arrendadores tienen prohibido tomar represalias contra los inquilinos que ejercen sus derechos legales — como denunciar violaciones al código, organizarse con otros inquilinos o retener el alquiler por razones de habitabilidad. Según M.G.L. c. 186, § 18, si un arrendador toma una acción adversa (sube el alquiler, reduce los servicios o inicia procedimientos de desalojo) dentro de los seis meses posteriores a que un inquilino participe en una actividad protegida, la ley presume que la acción es una represalia. Un inquilino que prevalezca en un reclamo de represalia puede recuperar daños reales, hasta tres meses de alquiler y honorarios de abogado.
Prohibición de Cierre y Corte de Servicios Públicos (M.G.L. c. 186, § 14): El desalojo por mano propia es ilegal en Massachusetts. Un arrendador no puede retirar a un inquilino cambiando las cerraduras, quitando puertas o ventanas, cortando los servicios públicos o interfiriendo de otro modo con el disfrute tranquilo del inquilino sin pasar por el proceso judicial formal. Un arrendador que viole esta disposición es responsable de daños reales o tres meses de alquiler (lo que sea mayor), más honorarios de abogado, según M.G.L. c. 186, § 14.
Anti-Discriminación (M.G.L. c. 151B): La ley de Massachusetts prohíbe la discriminación en vivienda por razón de raza, color, origen nacional, religión, sexo, orientación sexual, identidad de género, edad, discapacidad, estado civil, estado militar y varias otras características. La Comisión de Massachusetts Contra la Discriminación (MCAD) hace cumplir estas protecciones y acepta quejas de discriminación en vivienda.
Honorarios del agente inmobiliario (a partir del 1 de agosto de 2025): Los honorarios de un agente inmobiliario de alquiler residencial deben ser pagados por la parte que contrató al agente, generalmente el arrendador. Un arrendador o administrador de propiedades no puede exigir que un inquilino pague los honorarios del agente del arrendador ni disfrazarlos como alquiler. Un inquilino al que se le cobren incorrectamente los honorarios del agente puede recuperar hasta tres veces el monto más los honorarios de abogado (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, aplicado a través de M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte las preguntas frecuentes de Mass.gov sobre honorarios de agentes inmobiliarios.
La ley de depósito de garantía de Massachusetts (M.G.L. c. 186, § 15B) es una de las más protectoras para los inquilinos en la nación, y se aplica completamente a los inquilinos en Kingston.
Monto máximo: Un arrendador no puede cobrar un depósito de garantía que supere un mes de alquiler. Además del depósito de garantía, un arrendador puede cobrar el primer mes de alquiler, el último mes de alquiler y el costo de una cerradura y llave nuevas, pero nada más al momento de la mudanza.
Requisitos de custodia: El depósito de garantía debe depositarse en una cuenta separada que genere intereses en un banco de Massachusetts dentro de los 30 días de su recepción. El arrendador debe proporcionar al inquilino un recibo por escrito que identifique el nombre y la dirección del banco, el número de cuenta y el monto depositado. El inquilino tiene derecho a intereses anuales sobre el depósito (o el 5% por año, lo que sea menor).
Declaración de condición: Dentro de los 10 días de la mudanza (o 10 días después de recibir el depósito, lo que sea posterior), el arrendador debe proporcionar al inquilino una declaración escrita del estado de la unidad. Si el arrendador no proporciona esta declaración, generalmente pierde el derecho a hacer deducciones del depósito por daños.
Plazo de devolución: El arrendador debe devolver el depósito de garantía, junto con los intereses acumulados y una lista escrita detallada de deducciones, dentro de los 30 días posteriores al fin del arrendamiento. Las deducciones solo están permitidas por alquiler impago, daños más allá del desgaste normal y ciertos cargos de servicios públicos impagos.
Penalidades por incumplimiento: Si el arrendador no devuelve el depósito en 30 días, no proporciona la información bancaria requerida, mezcla el depósito con otros fondos o hace deducciones indebidas, el inquilino puede tener derecho a recuperar tres veces el monto retenido indebidamente, más intereses, costos judiciales y honorarios razonables de abogado según M.G.L. c. 186, § 15B(7).
Los desalojos en Kingston siguen el procedimiento de proceso sumario de Massachusetts regido por M.G.L. c. 239 (la Ley de Proceso Sumario) y los requisitos de aviso aplicables según M.G.L. c. 186. Un arrendador debe seguir cada paso del proceso legal formal; no hay atajos.
Paso 1 — Aviso de Desalojo: Antes de presentar una demanda en el tribunal, un arrendador debe notificar al inquilino un Aviso de Desalojo por escrito. El período de aviso requerido depende del motivo del desalojo: (a) Falta de pago del alquiler: Aviso de Desalojo de 14 días (M.G.L. c. 186, § 11); (b) Violación del contrato de arrendamiento o causa: generalmente un Aviso de Desalojo de 30 días para un arrendamiento mes a mes; (c) Terminación sin culpa de un arrendamiento mes a mes: al menos 30 días de aviso que vence al final de un período de alquiler (M.G.L. c. 186, § 12). El aviso debe ser notificado mediante entrega en mano o dejándolo en el último y habitual lugar de residencia.
Paso 2 — Citación y Demanda: Si el inquilino no desocupa o no subsana el problema dentro del período de aviso, el arrendador puede presentar una Citación y Demanda de Proceso Sumario en el Tribunal de Vivienda del Condado de Plymouth o en el Tribunal de Distrito local. El inquilino debe ser notificado formalmente de la citación, que incluirá una fecha de audiencia.
Paso 3 — Audiencia en el Tribunal: El inquilino tiene derecho a comparecer en la audiencia y presentar defensas, incluidas violaciones de habitabilidad, aviso incorrecto, represalias o discriminación. Los inquilinos que enfrentan desalojos por falta de pago pueden ser capaces de usar un acuerdo de pago o plantear una contrademanda de compensación por violaciones de condiciones. Las audiencias generalmente se programan dentro de los 10 a 14 días posteriores a la presentación.
Paso 4 — Sentencia y Ejecución: Si el tribunal falla a favor del arrendador, se emite una sentencia de posesión. El arrendador debe obtener entonces un documento separado llamado Mandamiento de Ejecución. Generalmente hay un período de 10 días después de la sentencia durante el cual el inquilino puede apelar o solicitar una suspensión. El Mandamiento de Ejecución no puede emitirse hasta al menos 48 horas después de la sentencia (para casos de falta de pago) o 10 días después (para otros casos).
Paso 5 — Retiro por Alguacil: Solo un alguacil o sheriff con licencia, no el arrendador, puede llevar a cabo un desalojo físico en virtud de un Mandamiento de Ejecución. El alguacil debe dar al inquilino al menos 48 horas de aviso antes de retirarlo.
El Desalojo por Mano Propia es Ilegal: Según M.G.L. c. 186, § 14, un arrendador que cierre al inquilino, retire sus pertenencias, corte los servicios públicos o tome cualquier otra acción para forzar la salida de un inquilino sin pasar por el proceso judicial es responsable de tres veces el alquiler mensual o los daños reales, lo que sea mayor, más honorarios de abogado. Los inquilinos de Kingston que experimenten un cierre ilegal o corte de servicios públicos deben comunicarse con la policía local y una organización de asistencia legal de inmediato.
Desalojo por Causa Justa: Kingston no tiene requisito de desalojo por causa justa. La ordenanza de Desalojo por Causa Justa de 2024 de Boston se aplica únicamente dentro de la Ciudad de Boston y no se extiende a los municipios del Condado de Plymouth.
Sellado de expedientes de desalojo (a partir del 5 de mayo de 2025): Según la Ley de Viviendas Asequibles (Capítulo 150 de las Leyes de 2024, que enmienda M.G.L. c. 239), los inquilinos pueden solicitar al tribunal que selle ciertos expedientes de desalojo. Los casos desestimados o resueltos a favor del inquilino se sellan mediante petición sin audiencia; los casos sin culpa y las sentencias satisfechas de falta de pago pueden sellarse bajo condiciones específicas; y los casos con culpa pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes al consumidor no pueden reportar expedientes de desalojo sellados. Consulte el sellado de desalojos de Mass.gov.
Este artículo se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento legal. La información sobre derechos de los inquilinos presentada aquí refleja la ley de Massachusetts y las reglas locales a partir de abril de 2026, pero las leyes y ordenanzas pueden cambiar. Cada situación de vivienda es única, y la aplicación de la ley a sus circunstancias específicas puede diferir de los resúmenes generales aquí proporcionados. Si enfrenta un desalojo, una disputa sobre el depósito de garantía, un problema de habitabilidad u otro asunto habitacional grave, debe consultar a un abogado de Massachusetts con licencia o ponerse en contacto con una organización calificada de asistencia legal en su área. RentCheckMe no ofrece declaraciones ni garantías sobre la integridad o exactitud de la información en esta página y no es responsable de ninguna acción tomada en dependencia de ella.
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