Raynham es un municipio de aproximadamente 15,000 residentes en Bristol County, en el sureste de Massachusetts. Aunque más pequeño que las cercanas Taunton y Brockton, Raynham tiene una notable población de inquilinos que depende de la ley estatal de Massachusetts para las protecciones de vivienda, ya que el municipio no ha promulgado ordenanzas locales de arrendatarios propias. Los inquilinos aquí buscan con mayor frecuencia orientación sobre disputas de depósito de garantía, cuánto aviso debe dar un arrendador/propietario antes del desalojo y qué hacer cuando un arrendador/propietario no realiza reparaciones.
Massachusetts es ampliamente reconocido como uno de los estados más protectores de inquilinos en el país. La ley estatal limita los depósitos de garantía a un mes de renta, exige cuentas con intereses, requiere estados de cuenta detallados de devolución e impone daños triples por infracciones. El código sanitario del estado (105 CMR 410) establece estándares mínimos de habitabilidad exigibles para cada unidad de alquiler en Raynham, y las protecciones contra represalias se encuentran entre las más sólidas del país.
Esta guía explica cómo esas protecciones se aplican específicamente a los inquilinos de Raynham. Toda la información se proporciona únicamente con fines educativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes pueden cambiar; consulte a un abogado calificado o a una organización de asistencia legal para obtener orientación sobre su situación individual.
Raynham no tiene control de alquiler/rentas, y ninguno está permitido bajo la práctica actual. Los votantes de Massachusetts aprobaron una iniciativa de votación estatal (Question 9) en noviembre de 1994 que prohibió el control de alquiler/rentas en cada ciudad y municipio del Commonwealth. Como resultado, Cambridge, Boston y Brookline — las últimas tres jurisdicciones con control de alquiler/rentas activo — se vieron obligadas a terminar inmediatamente sus programas.
En 2020, la Legislatura de Massachusetts aprobó el Capítulo 358 de los Actos de 2020, que derogó la prohibición legal y otorgó a ciudades y municipios la autoridad legal para promulgar nuevamente ordenanzas locales de estabilización de alquiler. Sin embargo, a partir de abril de 2026, ningún municipio de Massachusetts — incluido Raynham — ha promulgado una nueva ordenanza de control de alquiler/rentas o estabilización de alquiler. Esto significa que su arrendador/propietario puede aumentar su renta en cualquier cantidad al final del plazo del contrato de arrendamiento o, para los inquilinos mes a mes, con el aviso escrito anticipado adecuado.
En términos prácticos, los inquilinos de Raynham no tienen límite en los aumentos de renta. Un arrendador/propietario que desee aumentar la renta a un inquilino mes a mes debe proporcionar al menos 30 días de aviso escrito según M.G.L. c. 186, § 12, pero no hay límite en el tamaño del aumento en sí. Los inquilinos con contrato de arrendamiento a plazo fijo están protegidos durante la duración de su contrato, pero la renta puede cambiar al momento de la renovación.
Aunque Raynham no tiene ordenanzas locales, la ley estatal de Massachusetts proporciona sólidas protecciones para inquilinos que se aplican con plena vigencia a cada unidad de alquiler en el municipio.
Depósitos de garantía (M.G.L. c. 186, § 15B): Los arrendadores/propietarios no pueden cobrar más de un mes de renta como depósito de garantía. El depósito debe mantenerse en una cuenta bancaria separada con intereses en Massachusetts, y el inquilino debe recibir aviso escrito del nombre del banco y número de cuenta dentro de los 30 días de recibir el depósito. Los arrendadores/propietarios deben devolver el depósito — con los intereses acumulados — dentro de los 30 días posteriores al fin del arrendamiento, junto con un estado de cuenta escrito detallado de cualquier deducción. El incumplimiento puede dar derecho al inquilino a daños triples más honorarios del abogado.
Habitabilidad y reparaciones (M.G.L. c. 111, § 127L; 105 CMR 410): Cada unidad de alquiler en Raynham debe cumplir con el Código Sanitario Estatal de Massachusetts. Los arrendadores/propietarios están legalmente obligados a mantener calefacción (al menos 68°F del 16 de septiembre al 14 de junio), agua caliente, plomería en funcionamiento, condiciones estructuralmente seguras y protección contra plagas y humedad. Los inquilinos que descubran infracciones al código pueden denunciarlas a la Junta de Salud de Raynham. Si las condiciones son graves y el arrendador/propietario no realiza las reparaciones tras el aviso, los inquilinos pueden tener derecho a retener la renta, reparar y deducir (hasta cuatro meses de renta anualmente) o terminar el contrato de arrendamiento según M.G.L. c. 111, § 127L.
Aviso de terminación (M.G.L. c. 186, § 12): Un arrendador/propietario que desee terminar un arrendamiento mes a mes debe dar al menos 30 días de aviso escrito, y dicho aviso debe vencer al final de un período de alquiler (p. ej., el último día del mes). Los inquilinos deben dar el mismo aviso de 30 días a su arrendador/propietario. Los contratos de arrendamiento a plazo fijo vencen en su fecha de finalización indicada sin aviso adicional, a menos que el contrato disponga lo contrario.
Antirepresalias (M.G.L. c. 186, § 18): Un arrendador/propietario no puede aumentar la renta, reducir servicios, negarse a renovar un contrato de arrendamiento o iniciar procedimientos de desalojo en respuesta a que un inquilino ejerza un derecho legal — como denunciar infracciones al código, solicitar reparaciones, organizarse con otros inquilinos o contactar a una agencia gubernamental. Si alguna de esas acciones adversas ocurre dentro de los seis meses de un acto protegido, la ley presume que son represalias. Los inquilinos que prevalezcan en un reclamo de represalia pueden recuperar hasta tres meses de renta o daños reales (lo que sea mayor), más honorarios y costos del abogado.
Prohibición de cierre y corte de servicios públicos (M.G.L. c. 186, § 14): Es ilegal en Massachusetts que un arrendador/propietario retire las pertenencias de un inquilino, cambie las cerraduras, retire puertas o ventanas, o interfiera con los servicios públicos para obligar a un inquilino a salir. Un arrendador/propietario que recurra al desalojo por cuenta propia es responsable de los daños reales del inquilino, más hasta tres meses de renta, más honorarios del abogado. La única forma legal de retirar a un inquilino es a través del proceso formal de desalojo judicial.
Antidiscriminación (M.G.L. c. 151B): Massachusetts prohíbe la discriminación en vivienda por motivos de raza, color, origen nacional, sexo, orientación sexual, identidad de género, discapacidad, estado familiar, edad, condición militar, estado civil y fuente de ingresos (incluidos los vales de la Sección 8). Las quejas pueden presentarse ante la Massachusetts Commission Against Discrimination (MCAD) dentro de los 300 días del acto discriminatorio.
Honorarios de corredor (vigente desde el 1 de agosto de 2025): El honorario de un corredor de alquiler residencial debe ser pagado por la parte que contrató al corredor — generalmente el arrendador/propietario. Un arrendador/propietario o administrador de propiedad no puede exigir a un inquilino que pague el honorario del corredor del arrendador ni disfrazarlo como renta. Un inquilino al que se le cobren honorarios de corredor incorrectamente puede recuperar hasta tres veces el monto más honorarios del abogado (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, aplicado a través de M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte las preguntas frecuentes sobre honorarios de corredor de Mass.gov.
Massachusetts tiene algunas de las reglas de depósito de garantía más estrictas en los Estados Unidos, y se aplican completamente a cada arrendador/propietario en Raynham según M.G.L. c. 186, § 15B.
Monto máximo: Un arrendador/propietario no puede cobrar más de un mes de renta como depósito de garantía, independientemente del monto de la renta mensual. El último mes de renta prepagado, si se cobra, es por separado y también está limitado a un mes de renta.
Requisitos de custodia: El depósito debe depositarse en una cuenta separada con intereses en un banco de Massachusetts dentro de los 30 días de su recepción. El arrendador/propietario debe dar al inquilino aviso escrito del nombre y dirección del banco, el número de cuenta y el monto depositado. El incumplimiento puede hacer que el arrendador/propietario pierda el derecho a retener cualquier parte del depósito.
Plazo de devolución: Dentro de 30 días después de que termine el arrendamiento (o después de que el inquilino proporcione una dirección de envío, lo que ocurra después), el arrendador/propietario debe devolver el depósito completo más los intereses acumulados, menos cualquier deducción legal. Cualquier deducción debe ir acompañada de un estado de cuenta escrito detallado y recibos o estimados escritos de los costos de reparación.
Deducciones legales: Los arrendadores/propietarios solo pueden deducir por renta impaga, daños más allá del desgaste normal, o impuestos inmobiliarios impagos que el inquilino estaba obligado a pagar según el contrato de arrendamiento. No pueden deducir por limpieza ordinaria o daños preexistentes.
Sanciones por infracciones: Si un arrendador/propietario retiene indebidamente todo o parte del depósito, no lo devuelve a tiempo, no proporciona un estado de cuenta detallado o lo retiene incorrectamente, el inquilino puede demandar por daños triples (tres veces el monto retenido indebidamente), más honorarios del abogado y costos judiciales (M.G.L. c. 186, § 15B(7)). Este es un recurso poderoso — incluso un arrendador/propietario que retenga solo $200 indebidamente podría deber $600 más honorarios legales.
En Massachusetts, un arrendador/propietario debe seguir un proceso legal específico para desalojar a un inquilino. No hay atajos — el desalojo por cuenta propia (cambiar cerraduras, retirar pertenencias, cortar servicios públicos) es ilegal según M.G.L. c. 186, § 14 y puede exponer al arrendador/propietario a una responsabilidad significativa.
Paso 1 — Aviso de desalojo: Antes de presentar una demanda en el tribunal, un arrendador/propietario debe notificar al inquilino un Aviso de desalojo por escrito. El período de aviso requerido depende del motivo del desalojo:
Paso 2 — Demanda de proceso sumario (desalojo): Si el inquilino no desocupa después de que vence el período de aviso, el arrendador/propietario puede presentar una demanda de Proceso Sumario en el tribunal correspondiente — en Raynham, este es el Taunton District Court (Bristol County). Luego se notifica al inquilino con una citación y demanda, y se establece una fecha de audiencia.
Paso 3 — Audiencia judicial: Ambas partes comparecen ante un juez. Los inquilinos tienen derecho a presentar defensas, incluyendo aviso inadecuado, represalias, incumplimiento de mantener condiciones habitables (M.G.L. c. 111, § 127L) o infracción por parte del arrendador/propietario de las leyes de depósito de garantía (que pueden usarse como reconvención). Se recomienda encarecidamente la representación legal en esta etapa.
Paso 4 — Sentencia y ejecución: Si el tribunal falla a favor del arrendador/propietario, se emite una sentencia escrita. El arrendador/propietario debe entonces esperar al menos 10 días y obtener una orden de ejecución (una orden judicial que autoriza la remoción física) antes de que un alguacil o agente del orden pueda ejecutar el desalojo. Un arrendador/propietario no puede retirar personalmente al inquilino — solo un alguacil o agente del orden con licencia puede ejecutar una remoción.
Desalojo por causa justa: Raynham no tiene una ordenanza de desalojo por causa justa. A diferencia de Boston, que promulgó una ordenanza de Desalojo por Causa Justa en 2024, los arrendadores/propietarios de Raynham no están obligados a indicar una razón específica para negarse a renovar un contrato de arrendamiento o terminar un arrendamiento mes a mes, siempre que se dé el aviso adecuado.
El desalojo por cuenta propia es ilegal: Según M.G.L. c. 186, § 14, cualquier arrendador/propietario que intente retirar a un inquilino sin una orden judicial — cambiando cerraduras, retirando puertas o ventanas, cortando la calefacción o electricidad, o retirando las pertenencias del inquilino — es responsable de los daños reales del inquilino o tres meses de renta (lo que sea mayor), más honorarios del abogado.
Sellado de registros de desalojo (vigente desde el 5 de mayo de 2025): Según la Ley de Viviendas Asequibles (Capítulo 150 de los Actos de 2024, que modifica M.G.L. c. 239), los inquilinos pueden solicitar al tribunal que selle ciertos registros de desalojo. Los casos desestimados o decididos a favor del inquilino se sellan a petición sin audiencia; los casos sin culpa y las sentencias de falta de pago satisfechas pueden sellarse bajo condiciones específicas; y los casos con culpa pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes del consumidor no pueden reportar registros de desalojo sellados. Consulte el sellado de desalojo en Mass.gov.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines educativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos de los inquilinos son complejas y pueden cambiar; el contenido aquí refleja la ley tal como se entendía en abril de 2026 y puede no reflejar cambios legislativos o regulatorios posteriores. Cada situación es única — si enfrenta un desalojo, una disputa de depósito de garantía u otro problema de vivienda, debe consultar a un abogado de Massachusetts con licencia o contactar a una organización de asistencia legal en su área. RentCheckMe no es un bufete de abogados y ninguna relación abogado-cliente se crea por leer o confiar en esta página.
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