Lexington es una ciudad de tamaño mediano en el condado de Middlesex, al noroeste de Boston, conocida por su alto costo de vida y su competitivo mercado de alquileres. Los arrendatarios en Lexington enfrentan algunos de los alquileres más altos de la región del Gran Boston, lo que hace que comprender claramente los derechos del inquilino sea especialmente importante para quienes deben navegar por renovaciones de contratos de arrendamiento, disputas sobre depósitos de garantía o posibles desalojos.
Aunque Lexington no tiene ordenanzas locales de protección al inquilino más allá de lo que estipula la ley estatal de Massachusetts, la ley estatal en sí se encuentra entre las más sólidas del país en varias áreas clave, particularmente en lo que respecta a depósitos de garantía, estándares de habitabilidad y protecciones contra represalias. La mayoría de los arrendatarios que buscan ayuda en Lexington quieren saber sobre los aumentos de alquiler, la devolución de depósitos de garantía y qué sucede cuando un arrendador intenta dar por terminado un arrendamiento.
Esta página resume las leyes que se aplican a los arrendatarios en Lexington a partir de abril de 2026. Su propósito es únicamente informativo y no constituye asesoramiento legal. Para obtener orientación específica para su situación, consulte a un abogado calificado o a una de las organizaciones de ayuda legal que se enumeran a continuación.
Lexington no tiene ninguna ordenanza de control de alquiler. Los votantes de Massachusetts aprobaron una iniciativa de votación estatal (Pregunta 9) en noviembre de 1994 que derogó el control de alquiler en todas las ciudades de Massachusetts, incluidas Cambridge, Boston y Brookline, donde había existido anteriormente. Este referéndum eliminó efectivamente la estabilización de alquileres en todo el estado.
En 2020, la legislatura de Massachusetts aprobó el Capítulo 358 de las Leyes de 2020, que eliminó la prohibición estatal del control de alquiler y otorgó a los municipios la autoridad legal para promulgar sus propias ordenanzas locales de estabilización de alquileres si así lo decidían. Sin embargo, a partir de abril de 2026, ninguna ciudad o municipio de Massachusetts, incluido Lexington, ha promulgado una nueva ordenanza de control de alquiler o de estabilización de alquileres. Lexington tampoco ha presentado ninguna legislación de este tipo a nivel local.
Lo que esto significa en la práctica: un arrendador en Lexington puede aumentar su alquiler por cualquier monto, en cualquier momento, siempre que le dé el aviso previo legalmente requerido. Para los inquilinos mes a mes, eso significa al menos 30 días de aviso escrito antes de que el aumento entre en vigor (M.G.L. c. 186, § 12). Para los inquilinos con un contrato de arrendamiento de plazo fijo, el alquiler no puede cambiar hasta que venza el contrato, a menos que el propio contrato lo permita. No hay límite en los aumentos de alquiler en Lexington.
La ley estatal de Massachusetts ofrece varias protecciones importantes para los arrendatarios en Lexington. Cada una se aplica automáticamente: los inquilinos no necesitan tomar ninguna medida para estar cubiertos por ellas.
Depósitos de garantía (M.G.L. c. 186, § 15B): Los arrendadores no pueden cobrar un depósito de garantía que supere el importe de un mes de alquiler. El depósito debe depositarse en una cuenta bancaria separada y que genere intereses dentro de Massachusetts en un plazo de 30 días a partir de su recepción. El arrendador debe proporcionar al inquilino un aviso escrito con el nombre del banco, la sucursal, el número de cuenta y la tasa de interés vigente. El depósito debe devolverse en un plazo de 30 días después de que termine el arrendamiento, junto con los intereses acumulados y un estado de cuenta escrito detallado de cualquier deducción. El incumplimiento puede resultar en que el inquilino recupere hasta el triple del monto del depósito, más los honorarios del abogado.
Habitabilidad y el Código Sanitario (M.G.L. c. 111, § 127L; 105 CMR 410): Todas las unidades residenciales de alquiler en Massachusetts deben cumplir con el Código Sanitario Estatal (105 CMR 410). Los arrendadores están obligados a mantener calefacción (al menos 68°F entre las 7 a.m. y las 11 p.m. del 15 de septiembre al 15 de junio), agua caliente, plomería en funcionamiento, impermeabilización adecuada y ausencia de plagas y peligros estructurales. Si un arrendador no mantiene estas condiciones, los inquilinos pueden denunciar las infracciones ante la Junta de Salud de Lexington. Los inquilinos también pueden tener derecho a retener el alquiler, realizar reparaciones y deducir el costo del alquiler, o rescindir el contrato de arrendamiento conforme a M.G.L. c. 111, § 127L, según la gravedad de las infracciones.
Aviso de desalojo (M.G.L. c. 186, § 12): Para los arrendamientos mes a mes, ya sea el arrendador o el inquilino debe dar al menos 30 días de aviso escrito antes del final de un período de alquiler para dar por terminado el arrendamiento. El período de aviso debe coincidir con el período de alquiler, lo que significa que un aviso dado el día 15 del mes no puede exigir la desocupación para el día 15 del mes siguiente si el alquiler vence el primero. Los contratos de arrendamiento de plazo fijo vencen en la fecha de término indicada sin aviso adicional, a menos que las partes acuerden lo contrario.
Protección contra represalias (M.G.L. c. 186, § 18): La ley de Massachusetts prohíbe a los arrendadores tomar represalias contra los inquilinos que ejercen sus derechos legales, incluidos denunciar infracciones al código de vivienda, comunicarse con una agencia gubernamental u organizarse con otros inquilinos. Cualquier aumento de alquiler, reducción de servicios o acción de desalojo tomada dentro de los seis meses posteriores a un acto protegido se presume como represalia por ley. La carga de la prueba entonces recae sobre el arrendador para demostrar una razón legítima y no represiva. Los inquilinos que comprueben con éxito la represalia pueden recuperar hasta tres meses de alquiler, más los honorarios y costas del abogado.
Prohibición de cierre de acceso y corte de servicios públicos (M.G.L. c. 186, § 14): Un arrendador no puede sacar a un inquilino de su hogar excepto a través del proceso formal de desalojo judicial. Cambiar las cerraduras, retirar puertas o ventanas, cortar los servicios públicos o retirar físicamente las pertenencias de un inquilino es un desalojo ilegal por cuenta propia. Un inquilino sometido a un cierre ilegal puede demandar por daños reales o tres meses de alquiler, lo que sea mayor, más los honorarios del abogado.
Honorarios del agente inmobiliario (vigente a partir del 1.° de agosto de 2025): Los honorarios del agente inmobiliario de alquiler residencial deben ser pagados por la parte que contrató al agente, generalmente el arrendador. Un arrendador o administrador de propiedades no puede exigir que un inquilino pague los honorarios del agente del arrendador ni disfrazarlos como alquiler. Un inquilino al que se le cobren incorrectamente los honorarios del agente puede recuperar hasta el triple del monto más los honorarios del abogado (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, ejecutado a través de M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte las preguntas frecuentes de Mass.gov sobre honorarios de agentes inmobiliarios.
Massachusetts tiene algunas de las reglas más estrictas sobre depósitos de garantía en los Estados Unidos, y todas ellas se aplican a los arrendatarios en Lexington. El estatuto que rige es M.G.L. c. 186, § 15B.
Límite del monto: Un arrendador en Lexington puede cobrar un depósito de garantía de no más de un mes de alquiler. Cobrar más de esto es una violación de la ley estatal, independientemente de lo que diga el contrato de arrendamiento.
Requisitos de custodia: En un plazo de 30 días a partir de recibir un depósito de garantía, el arrendador debe depositarlo en una cuenta separada y que genere intereses en un banco de Massachusetts. El arrendador debe dar al inquilino un aviso escrito con el nombre y la dirección del banco, el número de cuenta y la tasa de interés vigente. Cada año, el arrendador debe pagar al inquilino los intereses generados o acreditarlos al alquiler.
Declaración de condición: Al inicio del arrendamiento o antes de este, y dentro de los 10 días posteriores a recibir el depósito, el arrendador debe proporcionar al inquilino una declaración escrita sobre el estado de la unidad (una lista de verificación de mudanza). El inquilino tiene 15 días para objetar la lista por escrito. El hecho de no proporcionar esta declaración puede eliminar el derecho del arrendador a realizar deducciones del depósito.
Plazo de devolución: Después de que termine el arrendamiento, el arrendador tiene 30 días para devolver el depósito (más los intereses), junto con un estado de cuenta escrito y detallado de cualquier deducción por alquiler impago o daños que excedan el desgaste normal. No se permiten deducciones por desgaste normal.
Sanciones por infracciones: Si un arrendador no devuelve el depósito a tiempo, no proporciona el estado de cuenta detallado requerido o retiene injustamente cualquier parte del depósito, el inquilino puede tener derecho a recuperar hasta el triple del monto retenido injustamente, más intereses, costas judiciales y honorarios razonables del abogado (M.G.L. c. 186, § 15B(7)).
En Lexington, un arrendador debe seguir el proceso formal de desalojo judicial, denominado acción de proceso sumario, para desalojar a un inquilino. No existe ningún requisito de desalojo por causa justa en la ley estatal de Massachusetts para la mayoría de los arrendamientos residenciales (a diferencia de Boston, que promulgó una ordenanza de desalojo por causa justa en 2024). Esto significa que un arrendador de Lexington puede dar por terminado un arrendamiento mes a mes sin indicar una razón, siempre que se dé el aviso correspondiente.
Paso 1 — Aviso escrito: Antes de presentar una demanda en el tribunal, el arrendador debe notificar al inquilino por escrito. El tipo de aviso depende del motivo del desalojo:
Paso 2 — Citación y demanda: Si el inquilino no desocupa después del período de aviso, el arrendador puede presentar una Citación y Demanda de Proceso Sumario en el Tribunal de Vivienda del Condado de Middlesex (o Tribunal de Distrito). El inquilino recibirá una citación que indicará la fecha de la audiencia.
Paso 3 — Respuesta y audiencia: El inquilino tiene derecho a presentar una respuesta escrita con defensas o contrademandas, por ejemplo, que el desalojo es una represalia (M.G.L. c. 186, § 18), que el arrendador no mantuvo la unidad en condiciones (M.G.L. c. 111, § 127L) o que se violaron las reglas sobre el depósito de garantía (M.G.L. c. 186, § 15B). Se celebra una audiencia ante un juez.
Paso 4 — Sentencia y ejecución: Si el tribunal falla a favor del arrendador, se dicta una sentencia de posesión. El arrendador debe obtener entonces una Ejecución (una orden judicial) antes de que un alguacil pueda desalojar al inquilino. El inquilino tiene 10 días después de la sentencia para apelar o solicitar una suspensión de la ejecución.
El desalojo por cuenta propia es ilegal: Un arrendador en Lexington nunca puede desalojar a un inquilino cambiando las cerraduras, retirando puertas, cortando los servicios públicos o retirando las pertenencias del inquilino. Estos actos son ilegales bajo M.G.L. c. 186, § 14 y pueden dar derecho al inquilino a daños equivalentes a tres meses de alquiler o daños reales, lo que sea mayor, más los honorarios del abogado.
Sellado de expedientes de desalojo (vigente a partir del 5 de mayo de 2025): Conforme a la Ley de Viviendas Asequibles (Capítulo 150 de las Leyes de 2024, que modifica M.G.L. c. 239), los inquilinos pueden solicitar al tribunal que selle ciertos expedientes de desalojo. Los casos desestimados o resueltos a favor del inquilino se sellan a petición sin audiencia; los casos sin culpa y las sentencias de impago satisfechas pueden sellarse bajo condiciones específicas; y los casos por causa pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes del consumidor no pueden reportar expedientes de desalojo sellados. Consulte Mass.gov sellado de expedientes de desalojo.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos del inquilino pueden cambiar, y la aplicación de cualquier ley depende de los hechos específicos de su situación. Nada en esta página crea una relación abogado-cliente. Si tiene un problema legal relacionado con vivienda, desalojo, depósitos de garantía u otro asunto de derechos del inquilino, debe consultar a un abogado con licencia o comunicarse con una organización de ayuda legal calificada en su área. RentCheckMe no otorga garantías sobre la exactitud o integridad de esta información, y alentamos a todos los lectores a verificar las leyes vigentes directamente con fuentes oficiales o asesoramiento legal.
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